Østre Rosten 33B, 7075 Tiller, Etasje: 4

Gnr. 323 Bnr. 761 Snr. 55 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 57 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1986

Eiet tomt, eid av sameie.

2 390 000

Takstmann: Stian Nilsen Takstdato: 07.08.24

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Østre Rosten 33B har en Tilstandsrapport der 56% av bygningsdelen har TG1, 37% har TG2 og 0% har TG3 og 7% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler tildelt TG2:

VÅTROM - BAD

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til  røropplegg tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte.  Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. På grunn av våtrommets utforming er det ikke  praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i  konstruksjonen er ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere undersøkelser for å  kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må  påregnes tiltak.

KJØKKEN

-Ventilasjon: Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Tiltak iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

ØVRIGE ROM

- Overflater vegger: Det registreres bobler på stie på soverom som kan være kalk/saltutslag. Eksakt årsak er ukjent, men vanninntregning/kapillærsug fra balkong vurderes som sansynlig årsak. Ytterligere  undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Tiltak iverksettes ved behov.

ETASJESKILLER - 4.ETASJE

- Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 22 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

TEKNSIKE ANLEGG, VVS ANLEGG

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid  eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

- Vannbåren varme: Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker restlevetid.

DØRER

- Entredør er slit/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter.

BALKONGER, TERASSER, VERANDA ETC

- Helhetsvurdering: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på  oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. TG 2 er valgt på balkongens tettesjikt på grunn av høy slitasjegrad/alder, og behov for total fornying for å gjøre det fuktsikkert. Se pungt "overflate  vegger" under avsnitt om øvrige rom. Ytterligere undersøkelse og tiltak må påregnes.

- Til informasjon: Ifølge seleger er det planlagt rehabilitering av balkonger i regi sameiet. 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 24 434,- pr. 25.07.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 25.07.24

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 24 434,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 414 434,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 59 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 473 734,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 482 984,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 705,- pr. mnd.

Selger opplyser om at sameie skal oppgradere terassene. Oppgraderingen finansieres gjennom økte felleskostander. Felleskostnaden er allerede økt, dette ble gjort tidligere i år.

Opplysninger fra årsmøte:

Det er fortsatt mange meldinger om lekkasjer fra terrasser. Med et økende vedlikeholdsbehov i deres sameie har styret engasjert TOBB til å kartlegge bygningsmassen, og avdekke beboernes ønsker og behov med tanke på en størrerenovering av bygningene.  Så det må påregnes ytterligere kostnader i forbindelse med dette, hvordan dette finansieres er enda ikke avgjort.

John Oddbjørn Husby

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Østre Rosten 33B. Toppleilighet i et godt etablert og rolig område på Tiller. Her bor du svært sentralt med alt du måtte trenge i umiddelbar nærhet. Leiligheten ligger på toppen i attraktive Tonstad Terrasse. Terassen måler 14 kvm og har svært gode sol- og utsiktsforhold.

Merk deg dette:

-Gangveier og gangbro som tar deg til City Syd

-Fjernvarme, heis og p-plass i kjelleren med mulighet for EL-lading

-Sørvendt terrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold

-Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med hyppige avganger

-Godt med bodplass i både leilighet og ekstern bod i kjeller

-Godt tilrettelagt med bl.a. vaktmester og innleid renhold av fellesareal

Leiligheten inneholder: Entrè, kjøkken, stue, bad, soverom og bad.

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Sameiet har 13 ekstra parkeringsplasser. Ledige garasjer tildeles av styret etter boansiennitet.

Det er etablert infrastruktur for lading av elbil i garasjene etter avtale med NTE / Elaway.

Leiligheten ligger i et område som stort sett består av terrasseleiligheter, lavblokker og rekkehus. Her bor du i nærheten til alt du måtte trenge. Gangavstand til skoler, barnehager, idrettshall og ikke minst City Syd med alt av butikker, kafeer, restauranter og det meste av servicebedrifter gjør hverdagen enklere.

God tilgang til offentlig kommunikasjon i området med busstopp bare 100 meter fra boligen hvor det går flere busser inn mot sentrum og ut mot Orkanger osv. Det er i tillegg noen få minutter i bil til Saupstad skistadion, Granåsen skisenter og Bymarka. Her er det turmuligheter både sommer og vinter.

Meget pent opparbeidede fellesområder på 15977kvm i sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leiligheten består av: Entre, bad, bod, soverom, stue og kjøkken.

Leilighetsbygg oppført i 1986. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasader av  murverk, fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.  Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Bod i garasje på 4 kvm. Det er i tillegg felles kjølebod og sykkelbod for sameie.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VÅTROM - BAD

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2004 (iføle prospekt fra tidligere salg. ). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant  med armatur. Speilskap. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat.  Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet  varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

TEKNSIKE ANLEGG, VVS ANLEGG

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrørpå bad. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om  takeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

ROM FOR VARIG OPPHOLD

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og entre er takhøyden målt til 2,36 meter og på bad er takhøyden målt til 2,20 meter

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 22.4.1986 vedrørende bygging av terrassert boligblokk.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 06.03.2006 som omhandler enkle tiltak for fasadeendring.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.04.1986. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann.  Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automat og skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Vet ikke

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Erklæring om samsvar for det elektriske anlegget:

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 07.05.2014, arbeidene gjelder tilkobling av persienne og bytte stikk på stue og terasse.

Fjernvarme.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 306,-

Fellesutgifter: kr 5 705,- pr.mnd.

Renter, avdrag, forsikring, drift og kollektiv avtale med Telenor.

Herav:

Felleskostnad renter: 326,-

Felleskostnad avdrag: 119,-

Felleskostnad forsikring: 263,-

Felleskostnad driftsdel: 4 997,-

Lånenummer: 90517285314, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.07.2024: 8.3% pa.

Antall terminer til innfrielse: 31

Saldo per 25.07.2024: 4 257 758

Andel av saldo: 24 435

Første termin/første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 31.12.2039 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 4 939 572,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 3 594 116,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 1 169 831,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77957598

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 573 671,- Som sekundærbolig Kr. 2 179 951,-

Sameie: Sameiet Tonstad Terrasse, Orgnr: 975565998

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Det er inngått avtale med NTE /Altibox om leveranse av kabel-tv og bredbånd til sameiet.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja, på terassen.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Alle terasser skal oppgraderes.

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres  derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. 

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Bruk av kullgrill på terrassene er forbudt. Gass/elektrisk grill kan benyttes.

Selger opplyser om at sameie skal oppgradere terassene. Oppgraderingen finansieres gjennom økte felleskostander. Felleskostnaden er allerede økt, dette ble gjort tidligere i år.

Opplysninger fra årsmøte:

Det er fortsatt mange meldinger om lekkasjer fra terrasser. Med et økende vedlikeholdsbehov i deres sameie har styret engasjert TOBB til å kartlegge bygningsmassen, og avdekke beboernes ønsker og behov med tanke på en størrerenovering av bygningene. Så det må påregnes ytterligere kostnader i forbindelse med dette, hvordan dette finansieres er enda ikke avgjort. 

Her betales det ikke velforeningskontingent, men sameiet har aksjer i Tonstad Beboertjenester AS (vaktmesterfirma for området på Tiller) og der betaler sameiet for disse tjenestene. Alt dette er inkl. i felleskostnadene.

Tomten som ligger i midten av sameiet er regulert til boligformål i 08.09.1988. Kjøper må forvente at det vil bli utbygging i framtiden i tunet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1986/20994-1/107  Erklæring/avtale  

14.08.1986

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 5001-323/761

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/18324-2/107  Erklæring/avtale  

 03.09.2003 

 Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Bestemmelser vedr. fellesarealer og vedlikehold

Bestemmelse om felles vegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rett for kommunen til stolpefester m.m

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1374762-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

18.11.2019 21:00 

Rettighetshaver:TENSIO TS AS  

Org.nr: 978631029

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan r316.

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan r15h.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel.

Tomten som ligger i midten av sameiet er regulert til boligformål i 08.09.1988. Kjøper må forvente at det vil bli utbygging i framtiden i tunet.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 390 000,- (Prisantydning)
kr 24 434,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 414 434,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 100,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 59 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 473 734,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 482 984,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Provisjon 1% (forutsatt salgssum: 2 900 000,-) (Kr.29 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0114

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh