Peder Falcks veg 1, 7044 Trondheim, Etasje: 2

Gnr. 6 Bnr. 47 Snr. 9 i Trondheim kommune

Leilighet

Eierseksjon

Det er ikke utarbeidet plantegning i forbindelse med salget.  Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

2

2024

Fellestomt, eid av sameiet.

3 690 000

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utarbeidet en tilstandsrapport ifm. salget. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 889,- pr. mnd.

Det er ikke beregnet kommunale avgifter da leiligheten er ny fra 2024.

Tallak Grimaldo-Belland

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Peder Falcks veg 1 - en splitter ny og strøken 3-roms i hjertet av Strindheim. Dette er leiligheten for deg som ønsker ingen tidligere beboere og nybyggsgaranti. Det er kort distanse til alle hverdagsfasiliteter, shoppingsentrene Sirkus Shopping, Lade Arena og City Lade, treningssentre, turmuligheter og et av Trondheims største knutepunkt for busslinjer.

Merk deg dette ved leiligheten:

•Splitter ny leilighet fra 2024, ingen tidligere beboere.

•Nybyggsgaranti til 2029

•Varme i alle gulv, fjernvarme

•Sørøst vendt balkong med lite innsyn

•Store vindusflater gjennom hele leiligheten

•Lave felleskostnader

•God planløsning, åpen kjøkken/stue løsning og to soverom. Stort bad.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Peder Falcks veg ligger til i Dalen ved Lademoen Østre. Beliggenheten er fantastisk for den som ønsker å bo i et nylig etablert og utviklingsområde, med alt man trenger rett i nærheten.

Hverdagsfasiliteter:

Rema 1000 Liljendal er rett utenfor døra. Over gaten finner man Sirkus Shoppingsenter, som har alt man trenger av shoppingmuligheter, herav kles-, hobby- og matbutikker, apotek og frisører. Restauranter er også et flerfoldig valg. Ca. 15-20 minutters gange fra boligen kommer man til Lade som har flere senter, både City Lade og Lade Arena.

Offentlig transport:

Knutepunktet Strindheim består av totalt fire busstopp, Strindheim 1-4, og betjenes av 15 ulike busslinjer levert av ATB. For videre informasjon, anbefales det at interessenter gjør seg kjent med dette på atb.no.

Treningssenter og sportsaktiviteter:

Det er gangavstand til flere treningssentere i nærheten, som 3T-Leangen, Impulse Lade og Trondheim Crossfit. Ladeparken er en av flere parker i nærheten, som er flott til utendørs aktiviteter som jogging, sykling, og turgåing. Parken har også en skatepark og flere lekeområder. Andre rekreasjonsmuligheter i området er Ladestien som gir flotte naturopplevelser og utsikt over Trondheimsfjorden.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Strindheim barneskole og Rosenborg barneskole. Nærmeste videregående skoler er Charlottenlund vgs og Strinda vgs. Nærmeste barnehager er Dronning Mauds minne barnehage, Saxenborg barnehage og Aurora Baldershage barnehage.

Åpen kjøkken/stue løsning. to soverom, og bad. Varme i alle gulv koblet på fjernvarme iflg. selger. Eikestavsparkett i øvrige rom.

Bruksareal: 48 kvm

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Peder Falcks veg 1 - 7, midler tidig bruksti llatelse for Hus B2, kjeller og uteoppholdsarealer, datert 20.06.2024.

Følgende arbeid gjenstår fram mot ferdigattest:

- Hus B3, med tilhørende utomhusanlegg

- Park o_FA4-2

Arbeidet som gjenstår må bli ferdig innen 31.10.2024.

Det er mottatt byggetegninger datert 11.02.2022. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport ifm. salget, og det foreligger derav ingen planskisser fra takstmann for å sammenligne byggetegninger og dagens bruk av boligen. Megler har ikke mulighet til å undersøke om dagens bruk av boligen samsvarer med tegninger. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er utarbeidet en tilstandsrapport ifm. salget. Interessenter oppfordres til å foreta egne undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

Energiattest med energimerke

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er enda fakturert for kommunale utgifter for boligen. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er ikke beregnet for 2024 per dags dato. Leiligheten ble ferdigsstilt i juli 2024, og kommunen har derav ikke beregnet eiendomsskatt for året.

Fellesutgifter: kr 1 889,- pr.mnd.

Det er ikke laget regnskap for sameiet da bygget er nytt fra 2024.

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi og  90% av sekundærbolig for 2019 og 2020. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameie: Sameiet Liljendal 3, Orgnr: 933473848

TOBB.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2023/1360589-1/200  Seksjonering  

05.12.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 48/4569

2023/1236353-2/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

06.11.2023 21:00

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-6/47

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1452877-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST

21.05.2024 21:00

Bestemmelse om fordeling av kostnader

2022/588804-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER TINGLYST

01.06.2022 21:00

RETTIGHETSHAVER:EIENDOMSMEGLER 1 MIDT-NORGE AS

Org.nr: 936159419

OVERFØRT FRA: 5001-6/47

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1236353-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK TINGLYST

06.11.2023 21:00

Bestemmelse om gjensidig rett

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-6/47

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/3187-2/107 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

08.03.1969

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-6/47

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/14992-1/107 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST

10.10.1978

OVERFØRT FRA: 5001-6/47

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/3517-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

09.03.1999

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rett til å bygge og ha leskur på d.e.

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 5001-6/47

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1001799-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST

19.11.2013

RETTIGHETSHAVER:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

OVERFØRT FRA: 5001-6/47

Gjelder denne registerenheten med flere

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Seksjonseiernes rettslige disposisjonsrett over seksjonene kan begrenses i vedtektene dersom de som berøres, samtykker i begrensningen. Slike begrensninger kan også fastsettes i avtaler mellom seksjonseiere eller i avtaler mellom seksjonseiere og tredjepersoner.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål etter reguleringsplan r20180010. Navnet på reguleringsplanen er Leangen senterområde, felt B2 og B3.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til sentrumsformål - framtidig.

Hensikten med reguleringsplan r20180010 er å tilrettelegge for sentrumsbebyggelse innenfor Leangen senterområde, felt B2 og B3. I planen inngår formålene bolig, forretning, kontor og tjenesteyting med tilhørende infrastruktur.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

- Planid: k20110088, plannavn: Lade og Leangen

- Planid: r20220027, plannavn: Peder Falcks veg, gnr/bnr 6/1.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 690 000,-) (Kr.30 000)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0174

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto