Ringduevegen 22, 7082 Kattem, Etasje: 1

Andelsnr. 161 Orgnr. 950041145 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 105 kvm , TBA: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1977

Fellestomt, eid av borettslaget.

2 650 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Ringduevegen 22 har en Tilstandsrapport der 75% av bygningsdelen har TG1, 16% har TG2 og 0% har TG3 og 9% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann, følgende punkter er gitt TG2:

Våtrom - Bad.

- Vannrør.

- Avløpsrør

Kjøkken.

- Vannrør.

- Avløpsrør.

Innvendige trapper.

- innvendige trapper.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

- Vannbåren varme.

- Avløpsrør.

Terrasser/platting på terreng - ved stue.

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer).

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 453 464,- pr. 12.09.24

Andel fellesformue: kr. 6 944,- pr. 12.09.24

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 453 464,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 103 464,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 112 645,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 120 895,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 898,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ida Risholt Kallmyr

Borettslaget eier 163 parkeringsplasser i parkeringskjeller. Ledig garasjeplass tildeles av TOBB etter oppsigelse.

Det er innført privatrettslig parkering i borettslaget. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert.

Leiligheten ligger på Kattem og er et ettertraktet område for de som søker en rolig og behagelig livsstil. Beliggenheten i den populære bydelen Kattem gjør at du har enkel tilgang til alt Trondheim har å tilby, samtidig som du kan nyte det rolige og avslappende livet i en forstad.

Gråtrostvegen tilbyr et flott og familievennlig nabolag med mange grøntområder og lekeplasser. Her kan du nyte frisk luft og vakker natur. Samtidig er det flere gode skoler og barnehager i nærheten, slik at familielivet kan få en trygg og enkel hverdag.

Med kort vei til både butikker, restauranter, kafeer og offentlig transport, har Gråtrostvegen alt du trenger innen rekkevidde. Enten du ønsker en rolig og avslappet tilværelse, eller om du vil nyte byens puls og kulturtilbud, vil beliggenheten være midt i blinken.

Andelsleilighet tilhørende Ustmyra Borettslag beliggende på Kattem, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, asfalt, diverse beplantninger, terrasse på terreng, blomsterkasser og biloppstillingsplass. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Metrobuss.

Bymarka.

Leilighet beliggende i byggets kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Leiligheten består av: Kjeller: Kjellerstue og bod. 1. etasje: Gang, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: To soverom. Utgang fra soverom til balkong. Utgang fra stue til terrasse.

Andelsleilighet tilhørende Ustmyra Borettslag beliggende på Kattem, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplasser og sittegrupper. Egen inngang.

 

Leilighetsbygg oppført i 1977. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak (ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod i kjeller på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad.

- Baderom oppgradert i 2015. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med lys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken.

- Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall med oppgraderinger i 2015. Foliert benkeplate av tre. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Fritthengende ventilator som drives av separat aggregat. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom.

- Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Profilerte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vinduer. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje).

- Kjelleren er innredet og har enkelte utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat og synlig betong. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilert innerdør. Mekanisk avtrekksventilasjon.

Innvendige trapper.

- Innvendige trapper.

Etasjeskiller - kjeller.

- Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: kjellerstue og kjellerstue (motsatt retning).

Etasjeskiller - 1. etasje - Etasjeskiller av betong.  Følgende rom er målt: Stue og stue (motsatt retning).

Etasjeskiller - 2. etasje Etasjeskiller av betong. Følgende rom er målt: 2 soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom).

- Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i på vanninntaksrør i felles kjellergang. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod i kjeller. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk på i kjeller, kjøkken og våtrom.

Rom for varig opphold.

- Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Kjeller: I kjellerstue er takhøyden målt til 2,27 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,39 meter og på bad er takhøyden målt til 2,36 meter. 2. etasje: På soverom er takhøyden målt til 2,41 meter. Til informasjon: Kjellerstue har ikke vindu mot det fri, og oppfyller derfor ikke kravet til dagslys.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.

- Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater.

Dører og vinduer.

- Boligen har entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2007). Balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2007).

Balkong, terrasser, veranda etc.

- Utgang fra soverom til sørvendt balkong på 11 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,99 meter. Balkong i metallkonstruksjoner med rekkverk av metall. Gulvoverflater er belagt med terrssebord.

Terrasser/ platting på terreng - ved stue.

- Utgang fra stue til terrasse på 32 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utvendig stikkontakt.

Terasser/ platting på terreng - Inngangsparti.

- Utgang fra entre til markterrasse på 18 m2. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Det foreligger ferdigattest datert 29.06.1976 som omhandler boligblokker og rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 18.08.2008 som omhandler rehabilitering, nye balkonger, utvendige boder og omdisponering av fellesrom.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 30.10.1978. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Følgende endringer er gjort:

- 1. etasje: toalett og bad er slått sammen til et større bad. 2 soverom er revet og gjort om til en del av stuen. Vindfang er revet og slått sammen med resten av gangen.

- 2. etasje: Oppholdsrom i 2. etasje er omgjort til 2 mindre soverom på 6 og 13 kvm.

- Kjeller: vegg ved trapperom er fjernet. Kjelleretasjen er i byggetegninger udefinert rom, også tolket som tilleggsdel. Det gjøres oppmerksom på at omgjøring fra tilleggsdel (det vil si rom ikke er godkjent for varig opphold) til kjellerstue er søknadspliktig hos kommunen. Det er ikke mottatt dokumenter fra kommunen som tilsier at dette er omsøkt og byggegodkjent. Det er heller ikke tatt stilling til om det lar seg gjøres. Kjellerstuen er av den grunn ikke godkjent rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang i kjeller.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår. Med enkelte oppgraderinger i senere tid.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 7 898,- pr.mnd.

Renter, oppvarming, varmtvann, avdrag, drift og elektroniske fellesavtaler.

Herav:

- Felleskostnad renter 1 297,-

- Oppvarming og varmt vann 951,-

- Felleskostnad avdrag 1 005,-

- Felleskostnad driftsdel 4 192,-

- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 453,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 90517277397, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.09.2024: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 12.09.2024: 18 313 645

Andel av saldo: 90 653

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 )

Flytende rente.

Lånenummer: 90517277389, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 12.09.2024: 2.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 49

Saldo per 12.09.2024: 73 295 187

Andel av saldo: 362 812

Første termin/første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2048 )

Fastrente.

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 18 898 286,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 18 411 925,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd/underskudd på tilsammen 486 361 ,-

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 21115975

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 900 629,- Som sekundærbolig Kr. 3 422 391,-

Borettslag: Ustmyra Borettslag, Orgnr: 950041145

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er vedtatt et generelt forbud mot dyrehold i borettslaget. Det kan gis dispensasjon fra dette ved søknad til styret.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Terasse på baksiden av leiligheten ble bygget ut av u.t i 2021.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja kun av faglært. Elman og Vintervoll. Alt av elektrisk arbeid (downlights, stikkontakter) i kjellerstue ved renovering ble gjort av Elman i 2023. To utvendige stikkontakter montert av Elman i 2023. Utbedring av feil/mangler på det elektriske anlegget oppdaget ved el-kontroll av Tensio ble gjort av Vintervoll i 2024.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Ja, Foreligger samsvarserklæring fra 01.03.2024.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, El-kontroll gjennomført av Tensio i februar 2024 avdekket noen mangler/feil på det elektriske anlegget som ble utbedret av Vintervoll mars 2024.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei, Mulighet for el-bil lading på borettslagets parkering utendørs samt mulighet for å søke om

parkeringsplass i parkeringskjeller og ladeboks.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? - Ja, Renovering av kjellerstue (sponplater, utlekting, nytt gulv). Nytt gulv i gang samt begge soverom.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Regulering under arbeid som kan være av betydning :

- PlanID: 5001 r20210043 - Kongsvegen 27, 29 og 31

Hensikten med planarbeidet er å planlegge en videreutvikling av eiendommene med tilrettelegging for fortetting med moderne boliger og tilhørende anlegg, fortau, renovasjon og parkering. Planforslaget skal legge til rette for et attraktivt boligområde og bidra til fornyelse i bydelen. Hensikten er å legge til rette for mellom 30-40 nye boliger med variert sammensetning av leilighetsstørrelser. I planarbeidet skal det vurderes behov for fortau enten langs Kongsvegen eller langs Olava Skomakers veg. Det skal også vurderes i hvilken ende Kongsvegen bør stenges, inkludert vurdering av snuplass i denne enden.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 650 000,- (Prisantydning)
kr 453 464,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 103 464,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 112 645,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 120 895,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 24 932,-

Visningshonorar: 2690,-

Tilrettelegging: 15 000,-

Markedspakke 2: 20 000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Yasin Unal

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

EIE Trondheim.