Røyskattvegen 32, 7082 Kattem

Andelsnr. 92 Orgnr. 950374047 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 105 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 105 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 33 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 105 kvm , TBA: 33 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1979

Fellestomt, eid av borettslaget.

2 690 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Røyskattvegen 32 har en Tilstandsrapport der 83% av bygningsdelen har TG1, 15% har TG2 og 0% har TG3 og 2% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Bygningsdeler tildelt TG2:

VÅTROM - BAD

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for  eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke  lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Sluket  er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at  vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle  ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets  eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

KJØKKEN

- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Innredning: Det registreres et synlig merke (skade i overflaten) på benkeplate. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

ØVRIGE ROM - 2. ETASJE

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader/sltasjemerker. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

ROM UNDER TERRENG

- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

INNVENDIGE TRAPPER

- Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Trappene har åpninger på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som  var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

TEKNISKE ANLEGG, VVAS ANLEGG

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid  eller lignende forhold som utvikles over tid. 

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 673 936,- pr. 26.08.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 26.08.24

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 673 936,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 363 936,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 117,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 381 367,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 511,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

M Melsonchandrakumar

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere Røyskattvegen 32. En stor og innholdsrik 3-roms over 3 plan på hele 105 kvm. Leiligheten har inngang fra bakkeplan og har en god planløsning med romslige oppholdsrom.

Boligen karakteriseres som velholdt og har en god standard. Boligen passer utmerket for deg som ønsker en større leilighet med mye plass.

Merk deg dette:

•Fast p-plass i garasjeanlegg m/ mulighet for lading av elbil

•Kjøkken fra 2016

•Flislagt bad m/gulvvarme

•Oppvarming, varmt vann, fjernvarme og kabel-tv/internett er inkl. i fellesutgifter

•Lave strømutgifter

•Store deler av fellesgjeld har fastrente 1,41% til 01.07.2030

•Borettslaget ble renovert i 2014

•Felles vaskerom, tørkerom og sykkelrom

•Fantastiske turområder i umiddelbar nærhet

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med tilrettelagt for lading av elbil og parkeringsmuligheter på felles tomt.

Svært ettertraktet og familievennlig boligområde på Kattem. Stedet er nærmest bilfritt, og det ligger flere lekeplasser i boligfeltet. Her har du nærhet til alt du trenger i hverdagen, samt gode turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass, biloppstillingsplass og sittegrupper. Egen inngang.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Fra rekkehuset er det kun to minutters gange til Kattem barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 12 min til Åsheim ungdomsskole. Det ligger flere videregående skoler i nærliggende områder, inkludert Heimdal og Cissi Klein, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lyngmyra, Kattem og Ustmyra er de nærmeste barnehagene - alle i umiddelbar nærhet.

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kattemsenteret som ligger ca. 4 min unna, og det tar ca. 20 minutter å gå til stasjonen. Fra Heimdal stasjon tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50 min.

Kattem har idrettstilbud for barn i alle andre, og det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter m.m.

Leilighet over 3 etasjer bestående av:

Kjelleretasje: Kjellerstue, trapperom og bod.

1. etasje: Entre, kjøkken, bad og to soverom.

2. etasje: Stue.

Leiligheten disponerer et skap i felles kjølerom.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: vaskerom, tørkerom og sykkelrom.

Leilighetsbygg oppført i 1979. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av  betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater.  Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft  kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Bod i kjelleretasjen på 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

VÅTROM - BAD

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med sidelys. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt  dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.  

KJØKKEN

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2015/2016 (ifølge huseier). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og  stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater  belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral  kombinert med elektrisk oppvarming.

ØVRIGE ROM - 2.ETASJE

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater imalte flater, malte tapetserte flater og malt panel. Naturlig ventilasjon via ventiler.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG

Vannrør av kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i gang utenfor leilighet. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i bod kjeller. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak  oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 16.08.1979 som omhandler Røyskattvegen 26-40.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.2016 som omhandler rehabilitering av deler av Skjetlein Borettslag.

Vi har ikke mottat noen byggegodkjente tegninger fra kommunen som stemmner overens med dagens planløsning. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann.  Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skru- og automatsikringer plassert i felles gang utenfor leiligheten.

Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 16.06.2014, arbeidene gjelder: Installasjon iht. tilbud 05.06.14 + opsjon.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 29.10.2014, arbeidene gjelder: Utbedring av  rapport fra TEN saksnr. 225284. Utbedring av ten pluss ny stikk sov og ny dimmer.

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 28.09.2015, arbeidene gjelder: Feilsøkt på stikk, koblet til ledning. Demontert gammel ovn og montert stikk. Montering av ovn som kunden hadde.

Elektrisk og fjernvarme.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 8 511,- pr.mnd.

Drift, oppvarming og varmt vann, renhold, elektroniske fellesavtaler, avdrag og renter.

Herav:

Felleskostnad renter: 1 195,-

Oppvarming og varmt vann: 967,-

Felleskostnad driftsdel: 3 717,-

Felleskostnad avdrag: 2 057,-

Renhold: 59,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: 516,-

Lånenummer: 14635129 1, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2024: 1.41% pa.

Antall terminer til innfrielse: 87

Saldo per 26.08.2024: 132 542 678

Andel av saldo: 589 093

Første termin/første avdrag: 01.08.2016 ( siste termin 01.05.2046 )

Fastrente til 01.07.2030.

Lånenummer: 90517366977, Handelsbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 26.08.2024: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 26.08.2024: 19 089 400

Andel av saldo: 84 844

Neste termin/avdrag: 15.10.2024 ( siste termin 15.10.2054 )

3 mnd NIBOR + margin 1,05%

Lån som refinansieres hvert 2. år. I inneværende periode ligger lånet til å bli nedbetalt for tidlig i nedbetalingsplan. Lån innfris

30.06.2048.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 22 356 745,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 14 341 566,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 5 281 061,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91512600

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 826 760,- Som sekundærbolig Kr. 3 141 689,-

Borettslag: Skjetlein borettslag, Orgnr: 950374047

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold i borettslaget skal registreres og godkjennes. Bruk borettslagets søknadsskjema. Dyrene skal øremerkes/skippes og bære halsbånd med ID-nummer og adresse. Registreringsskjema skal  undertegnes av andelseier/bruker/leietaker. Ved innlevering av skjema fra bruker skal dette også være undertegnet av andelseier. Tilstøtende naboer skal bekrefte at dyreholdet i utgangspunktet ikke er til  sjenanse.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Utført av Aalmo. Noen stikkontakter ble byttet i 2015, av tidligere eier.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommer er i Kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er også avsatt til grønnstruktur - nåværende og fremtidig, gangvei - nåværende, samt bevaring kulturmiljø.

Eiendommen er regulert i flere reguleringsplaner.

- Eiendommen er regulert til areal for boligbebyggelse i reguleringsplan r1081o.

- Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan r1081p.

- Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og veg i reguleringsplan r20190037.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid som kan ha betydning for eiendommen.

PlanID og navn: 5001 r20210043 Kongsvegen 27, 29 og 31.

Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for fortetting av tomten med boliger. Det planlegges for etablering av leilighetsbygg og rekkehus. Mulighetsstudien viser et potensiale på tomten for ca. 40 boenheter. Blokkbebyggelsen planlegges med en høyde på inntil fire etasjer.  

PlanID og navn: 5001 r20240012 Uståsen 2 og 4.

Det er undersøkt på kommunens nettsider ang. saken, men det finnes ingen dokumenter for denne saken.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 690 000,- (Prisantydning)
kr 673 936,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 363 936,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 373 117,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 381 367,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.16 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (Kr.20 000)

Foto (Kr.4 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh