EiendomSandgata 2, 7012 Trondheim, Etasje: 6
MatrikkelAndelsnr. 38 Orgnr. 887019932 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 41 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 40 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 40 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 1 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Byggeår1954
TomtFellestomt kvm
Fellestomt, eid av borettslaget.
Prisantydning1 750 000
TilstandsrapportTakstmann: Lars Petter Borseth
Takstdato: 14.07.24
Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggedeler tildelt TG2
Våtrom - Bad
Overflater gulv:
Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke
kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.
Membran, tettesjikt og overgang til sluk:
På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller
lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktets eksakte tilstand/eventuelle restlevetid er ikke kjent.
TGIU: Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets veggflater. Våtrom uten fullverdig
membran/tettesjikt har høy risiko for fuktskader. For å bekrefte eller avkrefte bør det gjøres ytterligere
undersøkelser.
Fallforhold (gulv):
Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til
tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Informasjon:
Det gjøres oppmerksom på at videre bruk av dusjkabinett kan være med på å redusere faren for
følgeskader med bakgrunn i enkelte ovennevnte forhold.
Kjøkken
Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at
anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,
svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Det opplyses om at det er utført egeninnsats ved installering av det elektriske anlegget, med den risiko
dette innebærer. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er lovstridig å installere lavvoltsanlegg ved
egeninnsats eller ufaglært arbeid så lenge vilkårene i loven er oppfylt. Om vilkårene er oppfylt bør
undersøkes videre.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.
Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 698 000,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 128 559,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 750 000,- (Prisantydning)
kr 698 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 448 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 449 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 457 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 8 761,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFelleskostnader inkluderer felles- og finanskostnad, samt fin.kostn F-areal og kabel-tv.
Sikringsordning fellesgjeld"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierKristian Astad Dupont
BeskrivelseVelkommen til Sandgata 2 presentert av EIE Eiendomsmegling v/Geir Einar Moen - En utrolig fin og
moderne leilighet i Midtbyen. Her får du en moderne og arealeffektiv leilighet i 6. etasje med fjordutsikt.
Leiligheten har gjennomgående god standard med en smart planløsning. Her har man god plass til å
innrede med sittegrupper både i stuen og ved kjøkkenet. Ved leiligheten følger felles takterrasse med
gode solforhold og fantastisk sjøutsikt utover Trondheimsfjorden. Boligen har umiddelbar nærhet til "alt"
Trondheim har å by på, som enkelt kan nytes med gode kollektivtilbud.
Merk deg dette:
•6. etasje med heisadkomst
•Felles takterrasse med utrolig sjøutsikt
•Ingen dok.avgift
•Godt kollektivtilbud
•Umiddelbar nærhet til "alt"
•Bod i kjeller i tillegg til felles sykkelbod
Velkommen til visning!
ParkeringLeiligheten disponerer ikke parkeringsplass, bare gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetSandgata 2 ligger i hjertet av Trondheim sentrum, Midtbyen. Midtbyen ligger i kjernen av Trondheim
sentrum og er Trondheims eldste og mest sentrale bydel. Området omfatter bysenteret innenfor
elveslyngen og kanalen. Her finner man byens fleste historiske bygninger og sentrale institusjoner.
Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet, og har umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og
servicefunksjoner. Med Trondheim sentrum rett utenfor døren får du både gateliv og shopping. Fra
leiligheten har man tre forskjellige dagligvarebutikker å velge mellom (Rema1000, Bunnpris og Kiwi) -
som er kun få kvartal unna leiligheten. Det samme gjelder bussforbindelser, et par kvartal unna
leiligheten finner man knutepunktet for kollektivtrafikken i Prinsenkrysset. Leiligheten ligger virkelig i det
man kan kalle et knutepunkt av Trondheims kollektivtilbud. Med både Kongens Gate, Prinsens Gate og
Munkegata like utenfor har man bussholdeplasser samt trikkeholdeplassen innenfor et par minutters
gange. Man har også kort og enkel avstand til både NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, St. Olavs Hospital
m.m.
I tillegg er det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ta en tur langs Marinen eller besøk
Nidarosdomen. Flott nærområde med fine turområder både sommer som vinter langs Nidelven og
Trondheimsfjorden. Bakklandet ligger også innen gangavstand med sjarmerende kafèer, restauranter,
utesteder og butikker. Kombinasjonen med gammel trehusbebyggelse med mye historie samt nyere
boliger gjør stedet meget attraktivt og koselig.
TomtFellestomt, kvm
Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Sandgata 2 beliggende i Midtbyen, Trondheim kommune. Felles
tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, trapper og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang
med callinganlegg og heis.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderLeilighet beliggende i byggets 6. etasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.
Leiligheten består av: Entre, bad, kjøkken, soverom og stue.
ByggemåteBoligbygg oppført i 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på
ukjent byggegrunn. Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige
fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med
brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming.
Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
BoderDet medfølger bod i kjeller.
StandardVåtrom - Bad
Baderom oppgradert i 2008 (ifølge tidligere rapport). Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte
flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys
og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og
synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for
vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i egen nisje.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat.
Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn,
platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av
kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med
laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Øvrige rom
Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilert innerdør. Naturlig ventilasjon
via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør av kobber og forkrommede rør. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert
under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt.
Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 112L (fra 2022) plassert på bad.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på selve bygget eller leiligheten.
Leiligheten ligger i 6. etasje, her foreligger det godkjent søknad for endring fra kontor til boliger datert
06.05.1997, som gjelder etasjen leiligheten befinner seg i. Etter at bygningsmassen ble oppført har det
blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak
som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette
betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for oppføringen/leiligheten.
Megler har derfor ikke
hatt muligheten å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er
byggesøkt, eller er godkjent. Det ligger ved tegninger for 6. etasje i godkjent søknad for endring fra kontor
til boliger datert 06.05.1997. Det understrekes at dette ikke er verifisert mot opprinnelige tegninger, da
megler ikke har mottatt disse. Kjøper overtar ansvar for de overnevnte forhold.
Megler har mottatt kopi av et brev datert 17.01.2007 fra kommunen. Brevet gjelder ferdigattester og
manglende boder for leiligheter i Sandgata 2. Det søkes om ferdigattest for eiendommens 4., 5. og 6
etasje. Det ble henvist til saksnr. 06/44595 hos byggesak. I nevnte sak er følgende svart:
Det søkes om ferdigattest for eiendommens 4., 5. og 6 etasje. Før en ferdigattest kan utstedes, må det
foretas en kontroll av et firma som kan gis ansvarsrett for denne typen tiltak. Det må være et firma som
kan godkjennes i tiltaksklasse 3 for tverrfaglig kontroll av brannverntiltak. Bygget plasseres i risikoklasse
4 og brannklasse 3.
Det er viktig at kontrollen forholder seg til de gitte byggetillatelser og vedtak, og refererer til disse i
kontrolldokumentasjonen.
Øvrige mottatte attester for eiendommen:
- Rammetillatelse & Igangsettingstillatelse 2015 - Renovering av 1.og 2. etasje - Utført 2006.
- Avslag på rammetillatelse 2004 - Bruksendring 1. - 3. etasje.
- Delegasjonssak 20.10.1995 - Godkjent søknad om endringer - Bruksendring 4. etasje.
- Ferdigattest 02.07.2008 - Bruksendring fra kontor til boligformål i 3. etasje.
- Ferdigattest 02.10.2020 - Heis.
- Ferdigattest 30.04.2015 - Renovering av 1. og 2. etasje.
- Godkjent byggesøknad 06.05.1997, rev 16.07.1997 - Bruksendring 6. og 7. etasje.
- Igangsettingstillatelse 26.09.2013 - Fasadeendring av takterrasse.
- Midlertidig Brukstillatelse 10.09.1996 - Sandgata 2, Endring, bygg med arbeidsplass.
- Rammetillatelse & Igangsettingstillatelse - 2007 - Bruksendring 3. etasje .
- Sandgata 2, godkjent innsetting av løfteplattform mellom 1 og 2. etasje 15.04.2020.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Etter en forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på
det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert
elektrofaglig person.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det
elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 8 761,-
pr.mnd.
Felleskostnader inkluderer felles- og finanskostnad, samt fin.kostn F-areal og kabel-tv.
Herav:
Felleskostnader kr. 3 455,-
Finanskostnad kr 4 600,-
Fin.kostn F-areal kr 335,-
Kabel-tv kr 371,-
Overnevnte fordeling er hentet fra forretningsfører.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: OBBK01-98207372021
Type: A
Restsaldo: kr. 5 491 519,-
Restløpetid: 23 år 11 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,70%
Lånenummer: OBBK02-98207370215
Type: A
Restsaldo: kr. 35 312 904,-
Restløpetid: 23 år 11 mnd
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 5,70%
Lånenr.: OBBK02-98207370215
Restgjeld: kr 697 788,-
Kapitalkostnader / mnd (renter og avdrag): kr 4464,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 698.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.07.2024.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av
fellesgjeld (IN-lån).
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde driftsinntekter på kr 5 877 072,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 2
183 470,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 1 992 726,-.
Forsikring med polisenummerTrygg forsikring
Polisenummer: 6626477
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 671 232,-
Som sekundærbolig Kr. 2 550 681,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget Sandgata 2, Orgnr: 887019932
ForretningsførerOBOS EIENDOMSFORVALTNING AS
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr.
Se husordensregler.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Vet ikke.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i
underetasje/kjeller?
Ja. Det har vært noe fukt i borettslagets felles kjeller.
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Det har vært utettheter i borettslagets tak, ddog ikke noe som påvirker leiligheten.
Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei. Det er satt opp en lettvegg for å skape et sove-anneks.
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller
målinger?
Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra salg i 2023.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Det er planer om utbedring av tak, samt oppgradering av kjeller m/mer.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert etter reguleringsplan
r0118z med plannavn Sandgata 2, gnr.402/320.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål-nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Gjør oppmerksom på følgende:
Igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, planid
r20180048 med
plannavn Olav Tryggvasons gate.
Eksisterende planforslag som berører eiendommen, planid
r20180001 med plannavn
Nordøstre
kvadrant i Midtbyen.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 750 000,- (Prisantydning)
kr 698 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 448 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 449 200,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 457 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon 1,55% (Kr. 27.125)
Tilrettelegging (Kr. 17.000,-)
Visningshonorar (Kr.1 500)
Foto (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.16 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0173
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Geir Einar Moen
SaksbehandlereGeir Einar Moen
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler
Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no
Hanne Johnsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 47 71 51 05
[/ E-post: haj@eie.no