Sandgata 2, 7012 Trondheim, Etasje: 6

Andelsnr. 39 Orgnr. 887019932 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 28 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm

Primærrom: 28 kvm, Bruksareal: 28 kvm, BRA-i: 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1954

Fellestomt

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger og plenareal.

990 000

Takstmann: Takstdato:

Følgende er tildelt TG2 i tilstandsrapport:

VÅTROM

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet

helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Dusjing direkte på tapet er generelt å betrakte som en løsning med forhøyet fuktrisiko.

Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til

sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel.

Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Det registreres lekkasje i

toalettsisterne.

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

KJØKKEN

Ventilasjon

Ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder

Se punkt "Varmtvannsbereder" under avsnitt om teknisk anlegg.

Vannrør

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater himling

Synlige fuktmerker i himling på kjøkken er registrert. Tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent. Eksakt årsak er ikke kjent, men lekkasje fra etasjen vurderes til å være en sannsynlig årsak. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør

Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

ØVRIGE ROM

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM)

Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

TEKNISKE ANLEGG, VVS ANLEGG

Ventilasjon

Anlegget virker ikke etter tiltenkt funksjon. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet i rom som er tilknyttet ventilasjonsanlegget. Tiltak må påregnes.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert under kjøkkenbenk). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

For den utfyllende tekniske standard, se vedlagte tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 526 911,- pr. 01.08.24

Andel fellesformue: kr. 87 810,- pr. 31.12.23

kr 990 000,- (Prisantydning)
kr 526 911,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 516 911,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 518 111,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 526 361,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 466,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnader inkluderer felles- og finanskostnad, samt fin.kostn F-areal og kabel-tv.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Johan Iver M Iversen

Leiligheten disponerer ikke parkeringsplass, bare gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sandgata 2 ligger i hjertet av Trondheim sentrum, Midtbyen. Midtbyen ligger i kjernen av Trondheim sentrum og er Trondheims eldste og mest sentrale bydel. Området omfatter bysenteret innenfor elveslyngen og kanalen. Her finner man byens fleste historiske bygninger og sentrale institusjoner.

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet, og har umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter og servicefunksjoner. Med Trondheim sentrum rett utenfor døren får du både gateliv og shopping. Fra leiligheten har man tre forskjellige dagligvarebutikker å velge mellom (Rema1000, Bunnpris og Kiwi) - som er kun få kvartal unna leiligheten. Det samme gjelder bussforbindelser, et par kvartal unna leiligheten finner man knutepunktet for kollektivtrafikken i Prinsenkrysset. Leiligheten ligger virkelig i det man kan kalle et knutepunkt av Trondheims kollektivtilbud. Med både Kongens Gate, Prinsens Gate og Munkegata like utenfor har man bussholdeplasser samt trikkeholdeplassen innenfor et par minutters gange. Man har også kort og enkel avstand til både NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, St. Olavs Hospital m.m.

I tillegg er det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ta en tur langs Marinen eller besøk Nidarosdomen. Flott nærområde med fine turområder både sommer som vinter langs Nidelven og Trondheimsfjorden. Bakklandet ligger også innen gangavstand med sjarmerende kafèer, restauranter, utesteder og butikker. Kombinasjonen med gammel trehusbebyggelse med mye historie samt nyere boliger gjør stedet meget attraktivt og koselig.

Fellestomt, kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 6. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Stue/sovealkove, kjøkken, bad og entre

Leilighetsbygg oppført i 1954. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Benkeplate av rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kokeplater og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Våtrom

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Tapet på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber.

Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

I stue og gang er takhøyden målt til 2,20 - 2,42 meter og på bad er takhøyden målt til 2,16 meter.

Til informasjon: Bad har en takhøyde lavere enn 2,2 meter

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk på kjøkken og våtrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på selve bygget eller leiligheten. Leiligheten ligger i 6. etasje, her foreligger det godkjent søknad for endring fra kontor til boliger datert 06.05.1997, som gjelder etasjen leiligheten befinner seg i.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for oppføringen/leiligheten. Megler har derfor ikke hatt muligheten å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Det ligger ved tegninger for 6. etasje i godkjent søknad for endring fra kontor til boliger datert 06.05.1997 - men disse stemmer ikke over ens med dagens bolig hverken utformingsmessig eller størrelsesmessig. Det har vært gjort en ombygging i 2004, men megler har ikke mottatt tegninger relatert til dette. Det er derfor ikke mulig å kontrollere hvorvidt dagens bruk er i samsvar med det som er byggesøkt og eventuelt godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette forholdet.

Megler har mottatt kopi av et brev datert 17.01.2007 fra kommunen. Brevet gjelder ferdigattester og manglende boder for leiligheter i Sandgata 2. Det søkes om ferdigattest for eiendommens 4., 5. og 6 etasje. Det ble henvist til saksnr. 06/44595 hos byggesak. I nevnte sak er følgende svart:

Det søkes om ferdigattest for eiendommens 4., 5. og 6 etasje. Før en ferdigattest kan utstedes, må det foretas en kontroll av et firma som kan gis ansvarsrett for denne typen tiltak. Det må være et firma som kan godkjennes i tiltaksklasse 3 for tverrfaglig kontroll av brannverntiltak. Bygget plasseres i risikoklasse 4 og brannklasse 3.

Det er viktig at kontrollen forholder seg til de gitte byggetillatelser og vedtak, og refererer til disse i kontrolldokumentasjonen.

Det foreligger således ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen/etasjen og kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet de nevntte forhold.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten.

Elektrisk oppvarming

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Fellesutgifter: kr 6 466,- pr.mnd.

Felleskostnader inkluderer felles- og finanskostnad, samt fin.kostn F-areal og kabel-tv m.m.

Herav:

Felleskostnader 2.360,-

Finanskostnad 3.400,-

Fin.kostn F-areal 335,-

Kabel-tv 371,-

Lånenr.: OBBK01-98207372021

Type lån: Annuitet, flytende rente - 5,70% p.t.

Restgjeld: Kr 5 482 882,- per 01.08.24

Restløpetid:  23 år og 10 mnd

Terminer per år: 12

Lånenr.:  OBBK02-98207370215

Type lån: Annuitet, flytende rente - 5,70% p.t.

Restgjeld: Kr 35 257 367,- per 01.08.24

Restløpetid:  23 år og 10 mnd

Terminer per år: 12

Kapitalkostnader: Kr 3 376,.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde i 2023 driftsinntekter på kr 5 877 072,-, samt kostnader på kr 2 183 470,-. Dette gav et positivt årsresultat etter finansinntekter og -kostnader på kr 1 992 726,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6626477

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 539 117,- Som sekundærbolig Kr. 2 048 643,-

Borettslag: Borettslaget Sandgata 2, Orgnr: 887019932

Borettslaget Sandgata 2 består av 67 andelsleiligheter. Byggeåret er 1954.

De benytter OBOS' portal VIBBO som hjemmeside, med adresse: https://vibbo.no/borettslaget-sandgata-2/om.

Borettslaget opplyser at fellesområdene er røykfrie, samt at røykeforbud gjelder også for den felles takterrassen.

Borettslaget eier seksjon 1 i Sameiet Sandgata 2. Borettslaget Sandgata 2 er pliktig medlem av Seksjonssameiet Sandgata 2.

Borettslaget opplyser at fellesområdene er røykfrie, samt at røykeforbud gjelder også for den felles takterrassen.

Borettslaget har ikke vaktmesteravtale og opplever at dette fungerer fint. Dersom det oppstår problemer med el, rør, heis, låser, postkasser, dører etc. bes andelseierne ta kontakt med styret for bestilling av hjelp.

Borettslaget har coax kabler for internett og TV. Via sameiet utredes det nå å benytte vareheissjakten for bru kav el. og nytt fiber. Da vil man evt. inngå en ny avtale der den enkelte andelseier kan velge om de vil ha full styrke på netthastighet eller omfattende TV pakke, eller litt av begge deler.

Styret opplyser i årsmøtedokumentet for 2024 at borettslaget har en god sparekonto for å kunne gjennomføre nødvendige oppgraderinger av bygningen. Disse oppgraderingene skal føre til lavere driftskostnader. Det er konstantert et behov for total rehabilitering av taket. Det opplyses at det blir grundig informasjon om status og gjennomførbare løsninger i en 10-årsplan uten at husleie skal øke pga rehabiliteringsprosjekter. Via sameiet arbeides det også planlegging av rehabilitering av utsiden. De har fukt i kjelleren og 4 andelseiere har boder som er for fuktig for oppbevaring av utstyr som for eksempel kofferter o.l. Via sameiet så er de i gang med rammesøknader til kommunen. Når de har fått klarsignal fra kommunene (de har hatt forhåndskonferanser) starter planleggingen med oppgradering av tak og graving for drenering av fukt i grunnmur. Styret opplyser at de har penger på sparekonto.

Informasjon fra styreleder:

Det er planlagt en del oppgraderinger for å få til en verdiøkning på eiendommen. Det er sendt inn en rammesøknad til kommunen som de venter svar på den 10.08.23. Der har de søkt om å få reetablere et anleggsrom under inngangen og bygge et moderne og sikkert sykkelparkeringsrom. Samt at framsiden skal få en ny funksjonell og moderne løsning.

Styreleder opplyser at de enda ikke vet hva dette vil koste, da de ikke enda da vi ikke setter i gang prosessen med å innhente priser før vi har fått svar på søknad fra kommunene. Det samme gjelder taket. Det krever søknad da vi skal gjøre større utbedringer. E/C Dahls må være med på å dekke 1/3 av kostnadene ettersom de eier næringsseksjonene. Næringsseksjon og borettslag utgjør til sammen Sameiet Sandgata 2. 

For mer relevant informasjon, se vedlagte årsmøtedokument for 2024.

OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold i borettslaget er kun tillatt etter skriftlig avtale med styret for hvert enkelt dyr. Se husordensregler.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

- Ja, lekkasje fra vv-bereder, forsikringssak, utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Forsikringssak gjennom borettslag.

 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

- Ja, fukt i noen av kjellerbodene, men ikke i den tilknyttet denne leiligheten.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, Ikke lekkasje i tak, men lekkasje fra leilighet ovenfor. Lekkasje i tak på hovedbygg i følge

styreleder.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Forsikring gjennom borettslag.

 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja,kontroll på el-anlegg utført 10.10.19.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja, råteskader på treverk i takkonstruksjon på hovedbygget.

Tilleggskommentar: Ventilasjon fungerer ikke tilfredstillende, cisterne på toalett renner hele tiden. Trekk under 1 vindu.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vi gjør oppmerksom på følgende tinglyste heftelser av betydning. Disse hefter ikke på andelen, men seksjonen borettslaget utgjør:

2004/377-1/107SEKSJONERING

08.01.2004

SNR: 1

FORMÅL: Samleseksjon bolig

SAMEIEBRØK: 2843/6051

2013/341922-1/200RESEK/SAMMENSLÅING

29.04.2013

SNR: 1

FORMÅL: Samleseksjon bolig

SAMEIEBRØK: 2843/6051

SNR: 3

FORMÅL: Næring

SAMEIEBRØK: 802/6051

SNR: 1

FORMÅL: Samleseksjon bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 3645/6051

2018/1223842-1/200RESEKSJONERING

04.09.2018 21:00

SNR: 1

FORMÅL: Samleseksjon bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 3814/6051

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r0118z med plannavn Sandgata 2, gnr.402/320.  Eiendommen er avsatt til sentrumsformål-nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Gjør oppmerksom på følgende:

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen, planid r20180048 med plannavn Olav Tryggvasons gate.

Eksisterende planforslag som berører eiendommen, planid r20180001 med plannavn Nordøstre kvadrant i Midtbyen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 990 000,- (Prisantydning)
kr 526 911,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 516 911,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 518 111,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 526 361,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Provisjon (Fastpris) (Kr.35 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0192

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no

Hanne Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 71 51 05

[/ E-post: haj@eie.no