Saupstadringen 43C, 7078 Saupstad, Etasje: 3

Andelsnr. 837 Orgnr. 950117427 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 107 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 93 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 14 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 107 kvm, BRA-i: 93 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1973

Fellestomt, eid av borettslaget.

3 290 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende punkter er gitt TG2:

Våtrom - Bad | Helhetsvurdering

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres sprekk i en gulvflis. Fallforhold utenfor sluksonen er ikke tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og ytterligere

undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak.

Våtrom - Vaskerom | Vannrør, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.og Avløpsrør (ink. sluk)

- Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

- Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere

undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

 

- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for lekkasje/utettheter

rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

Kjøkken | Vannrør og Innredning

- Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

- Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom | Overflater gulv

Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader i gang og soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg | Vannrør og Avløpsrør

- Vannrør av kobber som er fra boligens opprinnelige byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid e passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer

Balkongdør i stue har utvendig slitasje. Restlevetiden er usikker.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 88 902,- pr. 01.01.24 13:09

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 88 902,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 378 902,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 386 487,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 394 737,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 359,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Siste økning av felleskostnadene ble gjort 01.01.24. Det pågår en del arbeider i borettslaget og det er uvisst hvordan dette skal finansieres. Se punktet "borettslaget".

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring,vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, elektroniske fellesavtaler m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget

Ram Min Thang Mualcin Ngun Doi Sang Mualcin

EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere en smakfull og romslig 4(5)-roms leilighet med tidløse material- og fargevalg. Leiligheten har en av borettslagets beste beliggenheter helt i ytterkant av blokkområdet med flott utsyn fra en sørvendt, solrik balkong vendt mot friområde.

Kvaliteter verdt å merke seg:

•Nytt gulv i stue og kjøkken fra desember 2023

•Attraktivt borettslag med god økonomi

•Stort bad på 6m²

•Fire romslige soverom

•Romslig balkong på 10 kvm med lite innsyn

•Eget vaskerom fra 2020

•Kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer

•El-kontroll utført, alle avvik rettet opp

•Det medfølger 3 boder til leiligheten

•Metrobuss ca. 200 meter unna

•Kort vei til skoler, barnehager og dagligvarebutikker

•Nye Saupstadbrua, en effektiv snarvei mellom Saupstad og Tiller

Velkommen til visning!

Det følger hverken garasje eller biloppstillingsplass med leiligheten. Borettslaget benytter SmartOblat for å parkere på området. Borettslaget har innført betaling for kjøretøy nr. 2, 3, 4 osv.

Det finnes 257 garasjeplasser, med ferdigstilte ladepunkter i alle. Tildeling av garasje skjer etter ansiennitet på en spesiell venteliste. Kontakt driftskontoret for registrering.

Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Saupstad i Trondheim kommune. Området anses som rolig og det er nærhet til alt man trenger i hverdagen. Det er også kort vei til fotballbane, idrettspark, treningssenter og Husebyhallen med svømmebasseng. Det er 400 meter til Kolstad arena hvor Kolstad håndball spiller sine hjemmekamper.

Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er kort vei til Saupstad skisenter som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Hestsjøen ligger ca. 6 km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 18 min med bil til Øysand, hvor du har badestrand, campingplass, toaletter m.m.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 100 Saupstad, Coop Extra Kolstad og Bunnpris Flatåsen. Det er ca. 2,5 km til City Syd, som er et av Midt-Norges største kjøpesentre, og her finner du bl.a. apotek, vinmonopol og flere spisesteder. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. I tillegg ligger Trondheim sentrum godt innen rekkevidde med alle sine fasiliteter og tilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Casper Lundes veg som ligger ca. 150 meter fra boligen. Det er gangavstand til Heimdal stasjon, og herfra bruker toget ca. 15 min til Trondheim S. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til City Syd, 10 min til Heimdal, 14 min til Melhus, 15 min til Midtbyen og 35 min til Trondheim lufthavn.

Fra eiendommen er det få minutters gange til Huseby barneskole og ungdomsskole, samt til Heimdal videregående skole. I gangavstand ligger det også flere barnehager, blant annet Møller barnehage, Ringen barnehage og Bambi familiebarnehage.

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, lekeplasser, biloppstillingsplasser og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Gang, fire soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra stue og soverom til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1973. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Våtrom - Bad

Baderom oppgradert i 2002 (ifølge tidligere salgsrapport). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Vegghengt skap ved speil. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom - Vaskerom

Vaskerom oppgradert i 2020 (ifølge huseier). Flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. MDF panel i himling. Vegghengt servant med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2012. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser og isbitmaskin. Fritthengende ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, tapetserte flater, veggplater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i luke på bad. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 190L (fra 2012) plassert på vaskerom. Mekanisk avtrekk på våtrom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig innflyttingstillatelse datert 1973.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen dater 15.05.1970. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen. Disse samsvarer ikke med dagens bruk. Følgende endringer er gjort:

- Soverommene på 6 kvm var tidligere ett soverom.

- Dør mellom kjøkken og bad er fjernet.

Disse er ikke søknadspliktige endringer. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.                                                                                    

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Ja

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja. En del av en stekesone virker ikke.

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisk

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 5 359,- pr.mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Annen info fra borettslaget:

Styret har fått fullmakt for å innvigle låneopptak inntil kr. 50 000 000,-.

Begrunnelse for låneopptak: De siste årene har det vært en økende grad av vannlekasjer som skyldes dårlige avløpsrør. Dette er en del av vedlikeholdsplikten jfr. Burettslagsloven. Styret har derfor innhentet tilbud om rørfornying for hele borettslaget, og vil jobbe videre med dette. I følge borettslaget er det ikke vedtatt om dette vil øke felleskostnader eller fellesgjeld. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnader for nevnte forhold.

Lånegiver: Danske Bank

Formål: Nytt adm. bygg

Opprinnelig beløp: kr 30 000 000,-

Opptatt år: 2018/2019

Forventet nedbetalt år: 30 år

Rentesats: 3 mnd NIBOR + rentemargin

Restgjeld per 31.12.2023: kr 25 000 000,-

Lånegiver: Danske Bank

Formål: Garasjer

Opprinnelig beløp: kr 48 309 000,-

Opptatt år: 2022

Forventet nedbetalt år: 30 år

Rentesats: 3 mnd NIBOR + rentemargin

Restgjeld per 31.12.2023: 47 667 326,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 54 295 594,- i 2023, samt kostnader på kr 48 742 997,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 2 151 933,-.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8029132

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 867 027,- Som sekundærbolig Kr. 3 294 703,-

Borettslag: Ringvegen Borettslag, Orgnr: 950117427

Informasjon fra årsberetningen for 2023:

Rehabilitering - utredning:

Generalforsamlingen ga styret mandat til å utrede et eventuelt behov for rehabilitering av borettslagets bygningsmasse, ved GF 23.03.22. I den forbindelse har styret, i samarbeid med daglig leder, sendt ut tilbud/interesse til ulike aktører og hatt møte, inspeksjon, etc. Styret har vært på befaring og har hatt møter med borettslag som har gjennomført sin rehabilitering/ renovering. Dette arbeidet fortsetter videre i 2024.

Rørfornying:

I 2023 godkjente generalforsamlingen et låneopptak på kr. 50 millioner. Etter en tilbudsrunde, engasjerte vi Aqua Rørfornying til å foreta rørfornying i borettslaget vårt.  Dette er et arbeid som vil gå over 2/3 år. Det gjennomføres beboermøte for hvert tun før selve rørfornyingen starter.

Solceller:

Styret har også i 2023 hatt møter med leverandører av solcelle paneler med tanke på å etablere solcellepaneler på tak. Dette arbeidet er ikke ferdig

For mer informasjon, se vedlagte årsmøtedokumenter.

Ringvegen Borettslag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Beboere som ønsker husdyr, så som hund, må holde seg til regler og retningslinjer for dyrehold som er vedtatt av borettslaget styre. Det er ikke tilatt å holde katt. Unntak gjelder dog for "innekatt".

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er et sprekk i en av flisene

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. K. Lund

Vaskerom er oppgradert. Egeninnsats. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Egeninnsats.

Sluk ikke skiftet. Nytt tettesjikt.

Ja. Lekkasje på avløpsrør på kjøkken. Det er utbedret av rørlegger. Forsikringsak.

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Verandagulv med planker.

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun faglært. Bravida

Utbedring av feil fra eltilsynet.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei. På deler av anlegget.

Ja. Tensio

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024, samt bevaring natur-/kulturmiljø, grønnstruktur-framtidig og LNFR. Eiendommen er regulert etter r1126, r1126ba, r1126i, r1126j, r1126k, r1126p - samt r20170043.

Deler av eiendommen er etter r20170043 regulert til kjøreveg, gang/sykkelveg, annen veggrunn, kollektivholdeplass m.m. Øvrige reguleringsplaner viser ikke noe spesifikt formål. Etter r1126 er eiendommen videre regulert til blokkbebyggelse i mur og betong, parkering og felles avkjørsel, privat tomteareal, friareal, garasje, kvartalslekeplass og ballfelt m.m.

Det foreligger planer for ombygging ved Saupstad Senter. Detaljregulering av Reier Søbstads veg 12, gnr/bnr 197/535, 540, 579 m.fl., Saupstad lokale sentrum, r20190029. Hensikten med planen er å legge til rette for bygging av lokaler for handel, næring og nye boliger. Illustrert prosjekt viser 280 boliger. Boligbebyggelsen er fordelt på to høyblokker i 7 og 8 etasjer på dagens store parkeringsplass og i fire blokker på 3-5 etasjer over et kjøpesenter. Parkering for bil foreslås redusert og lagt delvis under bakken. Parkeringsanlegget hvor det også er planlagt sykkelparkering og boder, ligger under begge utbyggingsfeltene og er knyttet sammen under bakken i Reier Søbstads veg. Det er en felles innkjøring til parkeringsanlegget.

Uterom for boligene er lagt på tak. Foreslått nytt handelsareal tilsvarer det som maksimalt tillates for Saupstad lokale sentrum i kommuneplanens arealdel. I tillegg planlegges det felles og offentlig torgareal. Gangveien mellom torget og bussholdeplassen blir bredere i forslaget, mens torget blir mindre enn i dag.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)
kr 88 902,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 378 902,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 6 385,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 7 585,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 386 487,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 394 737,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 290 000,-) (Kr.33 000)

Tilrettelegging (Kr.19 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0134

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh