EiendomSelsbakkvegen 42B, 7027 Trondheim, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 78 Orgnr. 948720175 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 93 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 78 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm
ArealPrimærrom: 78 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 8 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom2
Byggeår1965
TomtFellestomt
Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og
trapper og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.
Prisantydning3 490 000
TilstandsrapportTakstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3.
Selsbakkvegen 42B har en Tilstandsrapport der 75% av bygningsdelen har TG1, 21% har TG2 og 0% har
TG3 og 4% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport.
Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Våtrom - Bad:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv
luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må
påregnes.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Membram, tettsjiktet, og overgang til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta
tilstrekkelige undersøkelser av sluket. Utførelse vedrørende tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere
undersøkelser anbefales.
- Fallforhold - gulv: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er
ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes.
Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
Våtrom - Vaskerom:
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv
luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må
påregnes.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Kjøkken:
- Ventilasjon: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast) noe som kan medføre lavere effekt enn
en konvensjonell avtrekksventilator. Kjøkkenet har ingen ventiler eller annen type ventilasjon, noe som
kan føre til redusert ventilasjon. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved
behov. Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Toalettrom:
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er
lukket. Tilluftsspalte bør etableres.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske
anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig
person.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 198 038,- pr. 31.05.24
Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.05.24
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 198 038,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 688 038,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 697 219,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 705 469,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 4 514,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Det er startet opp rørfornying februar 2023, som finansiering ved låneopptak. Evt økning av
felleskostnader i forbindelse med dette er pr d.d. ukjent.
Vi gjør oppmerksom på at styret arbeider med en sak tilknyttet rehabilitering og utvidelse av borettslaget.
Dette er noe som vil påvirke både felleskostnader og fellesgjeld. Det er ikke gitt endelig informasjon om
tiltak eller kostnad, men informasjon med prognoser og estimater er vedlagt i salgsoppgaven.
Det ble vedtatt på årsmøtet i 2022 at det skulle gjennomføres en årlig økning av felleskostnader på 5% i
forbindelse med oppretting av rehabiliteringsfond. Det er ikke kjent om dette videreføres eller ikke dersom
overnevnte tiltak gjennomføres.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierMalene Møllevik
Jørgen Farstad
BeskrivelseEIE eiendomsmegling v/Amrinder Singh har gleden av å presentere Selsbakkvegen 42B, en flott og
moderne 3-roms leilighet med oppgraderte vegger og elegant fiskebenslaminat fra 2023.
Her får du en leilighet som kombinerer moderne komfort med praktiske løsninger, ideelt for både unge
par og små familier. Ikke gå glipp av denne muligheten til å sikre deg en nydelig leilighet i et populært
område!
Kvaliteter verdt å merke seg:
-Kjøkkenet er oppgradert i 2011, bad og vaskerom i 2014
-Nytt gulv, oppgradert hovedsoverom og vegger i 2023
-3 boder i kjeller
-Nærhet til det meste av fasiliteter
-Kort vei til Bymarka
-Sentral og barnevennlig beliggenhet
Leiligheten inneholder:
Entre/gang, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.
Velkommen til visning.
ParkeringBorettslaget har 113 frittstående garasjer i rekke og ca 250 parkeringsplasser. Styret tildeler
parkeringsplass. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter oppsigelse og innlevering av garasjenøkler.
Tildelingen skjer etter dato for mottak av søknad på garasje. Søknadsskjema for garasje fås ved
henvendelse til TOBB.
Borettslaget benytter Trondheim Parkering. SmartOblat benyttes til parkering i soner (faste plasser) samt
tilgang til 3 gjesteplasser. Gjesteplassene er med 48 timers intervall. Ta kontakt pr epost til styret for å få
tilgang til innlogging.
BeliggenhetSkoler og barnehager i nærområdet:
I området finner du Hallset barneskole og Selsbakk ungdomsskole, samt Byåsen barneskole som ligger
på Munkvoll. Ungdomsskolen har kantine som serverer sunn lunch hver dag - et fantastisk initiativ. Det er
kort vei til Byåsen videregående skole. Barnehager i nærområdet er Solvangen barnehage, Byåsen kirkes
barnehage, Hallsetreina FUS barnehage, Skjermvegen Barnehage og Selsbakkhøgda barnehage
Variert idrettsglede for alle:
Området har et godt og variert idrettstilbud som favner bredt. I området finner du Hallset idrettsplass,
Nationalbanen og Selsbakk idrettsanlegg. Selsbakk IF er en av Trondheims eldste klubber og har et godt
tilbud innen friidrett, håndball, ski, turn og rytmisk sportsgymnastikk. Det er ellers kort avstand til
Munkvollhallen, samt fotballøkke og skøytebane ved Rognheim. Golfentusiaster kan slå seg løs på
Havstein golfbane med par 3-bane og 9 hull.
Daglige innkjøp og flere kjøpesentre:
Fra Selsbakk og Hallset kan du legge dagligvarehandelen til Coop Prix på Rognheim, Bunnpris på
Rydningen eller rema 1000 i det nye bygget på Hallset hage med apotek og legesenter. 7-Eleven på
Munkvoll har åpen fra 7-24. Med kort vei til Byåsen senter med et rikt utvalg og nye Sverresborg
butikksenter med både apotek og vinmonopol, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel
ønske et enda bredere utvalg er det kun 10-15 min til både Trondheim sentrum og City Syd på Tiller.
Ett av byens beste kollektivtilbud:
Kollektivtilbudet i området er eksepsjonelt godt med hyppige avganger via buss og trikk. Nærmeste
trikkestopp er på Munkvoll, og herfra går trikken hvert 15. minutt frem til klokken 18 på hverdager og
lørdager, samt med halvtimes avganger på søndager. Metrobussen går fra Hallset med jevne
mellomrom.
Hverdag, underholdning og kultur:
I nærområdet finner du Byåsen kirke, Munkvoll hjemmetjeneste, Heimdal Trafikkskole, MECA bilverksted,
Boreal Transport Bane As og Trondheim folkebibliotek Byåsen. Det er kort vei til moderne treningsstudio -
3T-Byåsen, og ikke minst Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper. Granåsen er også en
av byens største konsertarenaer hvor verdenskjente artister opptrer. Hyggelige spisesteder i nærområdet
er Palermo på Munkvoll som tilbyr italienske gleder, Kompis på Munkvoll med restaurant og foodtruck,
pizzabakeren på Byåsen, samt kinesiske Szechuan take-away og trivelige Go2 Bistro. Det finnes Uno-x på
Munkvoll og betjent Circle-K på Byåsen.
Nærhet til Bymarka:
På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er
Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en menge aktiviteter i
tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier
med flere. Kyvatnet er nærmeste vann hvor du kan ta deg et forfriskende bad.
Lianvatnet ligger også rett i nærheten, mens andre vann i marka er Baklidammen, Haukvatnet,
Theisendammen og Kobberdammen som alle er ren idyll og ekte sommerlykke. Rundt Theisendammen
og Haukvatnet er det godt tilrettelagt tursti for barnevogner og rullestolbrukere. Lengre innover i marka
finnes det flere andre vann med fiskemuligheter og fjelltopper med vid utsikt.
TomtFellestomt, kvm
Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og
trapper og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
InneholderLeiligheten består av: Entre/gang, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, bad, stue og kjøkken.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 1965. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert
på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av
betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har
entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags
glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.
BruksarealBruksareal: 93 kvm
BoderDet medfølger 3 boder i kjelleren.
StandardVåtrom - bad:
Baderom fra ukjent eksakt årstall, oppgradert i 2014 (ifølge tidligere rapport). Flislagt gulv med gulvvarme.
Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med
armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med
dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg.
Våtrom - Vaskerom:
Vaskerom fra ukjent eksakt årstall, oppgradert i 2014 (ifølge tidligere rapport). Flislagt gulv. Flislagte
vegger. Malte flater i himling. Gulvstående innredning. Utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber.
Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.
Kjøkken:
Ikea kjøkkeninnredning.Innredningen er fra 2011. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av
laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.
Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg
og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Toalettrom:
Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dør.
Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør
av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Naturlig
ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.
Tekniske anlegg, VVS anlegg:
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er
plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke
undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L plassert på vaskerom.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 21.10.1964 som omhandler boligblokk i 3 etasjer. Denne er oppdatert
med en ny ferdigattest datert 24.3.1965 som gjelder oppførelse av en fjerde etasje.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 24.mars.1965. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med skrusikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:
Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent
Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, vis man kjører oppvaskmaskin og tørketrommel samtidig
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja
Forenklet vurdering:
Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei
Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eler sikringsskap: Nei
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 4 514,- pr.mnd.
Renter, avdrag, drift, vakthold, renhold og elektroniske fellesavtaler.
Herav:
Felleskostnad renter: 1 168,-
Felleskostnad avdrag: 44,-
Felleskostnad driftsdel: 2 743,-
Tillegg for vakthold: 25,-
Renhold av fellesareal: 135,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler: 399,-
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 00146188693, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2024: 4.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 31.05.2024: 620 218
Andel av saldo: 1 110
Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.04.2026 )
Flytende rente
Lånenummer: 84261072695, Danske Bank
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 31.05.2024: 5.36% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 31.05.2024: 110 000 000
Andel av saldo: 196 928
Første termin: 18.07.2023Neste avdrag: 18.07.2025 ( siste termin 18.04.2025 )
3 mnd nibor + 0,65 %
Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag
er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for
1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter
en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med
utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av
felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er
på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapDriftsinntekter i 2022 var tilsammen kr 28 995 089,-
Driftskostnader i 2022 var tilsammen kr 23 128 566,-
Årsresultatet i 2022 endte med et overskudd på kr 4 219 858,-
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP0005422950
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 003 831,-
Som sekundærbolig Kr. 3 814 556,-
BorettslagBorettslag: Selsbakkhøgda Borettslag, Orgnr: 948720175
Borettslaget har egen hjemmeside: www.selsbakkhogda.no, de har også en egen facebookside som
man kan være medlem av. Borettslaget har renhold av fellesarealer, dette utføres av innleid hjelp. De har
også ansatt egen vaktmester. Det er startet opp rørfornying februar 2023, som finansiering ved
låneopptak. Evt økning av felleskostnader i forbindelse med dette er pr d.d. ukjent.
Informasjon fra årsmøtet i 2022:
Det ble vedtatt å opprette et rehabiliteringsfond i borettslaget. Felleskostnadene skal øke med 5% per år.
Informasjon fra årsmøtet i 2023:
Det ble foreslått å bygge ny vaktmestergarasje i Selsbakkhøgda BL. Dette for å blant annet møte krav til
HMS.
Vedtak: Styret presenterer en detaljert fremdriftsplan på beboermøtet i oktober, der bla. plassering på
tomt, byggestart og budsjett blir fremlagt.
I 2022 ble det benyttet innleide ressurser i forbindelse med:
- Prosjekt nedgravde avfallscontainere
- Nye lekeplasser
- Prosjekt rørfornying
- Utvidelse av ladeanlegg, el-bil
- Sommerhjelp, avlastning vaktmester-tjenester
- Service av maskiner og utstyr
- Oppgradering av fasader for å tilfredsstille gitt standard
- Forsikrings-saker
- Utleie
Prosjekt nye lekeplasser ble avsluttet senhøsten 2022. Prosjekt nedgravde avfallscontainere ble avsluttet
vår 2023. Det gjenstår såing av plen mm og forskjønnelse av tomteareal berørt av denne prosessen.
Ventes ferdigstilt tidlig sommer 2023. Det ble skiftet leverandør av vakt -og sikkerhetstjenester fra
Securitas til Avarn. Med denne inngåelsen har man samme tjenestegrad men en betydelig økonomisk
innsparing for borettslaget.
Det har vært jobbet lenge og grundig med kartlegging av hvilken leverandør som kan gi borettslaget den
beste service og avtale ved leveranse av el-ladeanlegg og utvidelse av denne. Målet er tilgang til
lademuligheter på alle parkeringsplasser, inkludert garasjer, bortsett fra garasjer som befinner seg på
gjesteparkering ved vaktmester-servicebygg.
TOBB-nøkkel, Unlock app, ble tatt i bruk i 2022.
Det er tilrettelagt for ekstra gjesteparkering på areal som er frigitt etter avfalls-containere har blitt
nedgravde. Disse jobbes videre med utover sommer/høst 2023.
RØRFORNYINGSPROSJEKT:
Styret har sammen med TOBB gjennomført anbudsrunde for rørfornying av blokk 14 og 15 i Waldemar
Aunes vei. Valget falt på Ohlimb som hovedleverandør og entreprenør. Arbeidet er nå godt i gang og går
så langt etter planen. Styret vil etterhvert se hva slags utfordringer entreprenøren har støtt på før de går i
gang med planlegging og utbedring i alle resterende blokker i borettslaget. Videre arbeide og fremgang
med rørfornying vil bli informert om så fort de har klarhet i dette. Arbeidet finansieres med låneopptak.
UTVIDELSE AV BORETTSLAG / TOMTEPARSELL:
Selsbakkhøgda eier en stor tomteparsell som i dag benyttes til parkering og vaktmestergarasje. Denne
tomten er i årrekke vurdert solgt og det er sett på muligheter for å utvide borettslaget. Sittende styrer har
jobbet med denne saker i flere år og prosessen har tatt svært lang tid. I en slik prosess er det helt
avgjørende at alle ledd i utredningen utføres på en korrekt måte. Her er det avgjørende at inntektene for
borettslaget blir helt i toppsjiktet av potensialet. Styret har nå landet på en mulighets-studie som vil gi
borettslaget opp mot 100.000.000,- i inntekt i samarbeid med Trym Bolig, som er byggherre og
eiendomsutvikler.
Avtalen med Trym Bolig baserer seg på at borettslaget får betalt pr bebygde kvadratmeter bruksareal som
oppføres på tomten. En slik avtale legger alt ansvar over på utvikler og byggherre, borettslaget får betalt
underveis etter hvert som eiendommer selges.
Dette vil gi borettslaget et svært nødvendig økonomisk løft og bidrar til store og kostnadskrevende
utbedringer og vedlikehold av eksisterende bygningsmasse. Nye parkeringsplasser vil bli etablert for å
supplere de som forsvinner og ny og utbedret vaktmastergarasje vil etterhvert bli bygget på egnet
tomteareal et annet sted i borettslaget.
Det fremgår av tekst til informasjonsmøte i årsberetningen, at borettslaget har et rehabiliteringsbehov.
Rehabilitering av tak og fasader er under utredning. Boligmassen har et stort behov ifølge styrets
dokumenter, ettersom nødvendig vedlikehold ikke har blitt gjennomført etter dagens standarder.
Borettslaget har utfordringer med finansiering av nødvendig vedlikehold, da det igjennom flere år ikke er
blitt satt av midler til dette.
I dokumenter fra årsmøtet 2023 er følgende informasjon vedlagt om saken:
Rehabilitering:
Styret har over tid og sammen med TOBB vurdert hva som er nødvendig å gjøre for at bygningene ivaretas
på best mulig måte. Det er skissert følgende tiltak som helt nødvendige:
- Rørfornying
- Rehabilitering Tak / Fasade
- Bygging av vaktmestergarasje
Utvidelse av borettslag:
Istedenfor å selge tomten til utbygger (som vil utløse en personlig skatt for beboerne samlet sett i
størrelsesorden 20-30 MNOK), vil styret foreslå for ekstraordinær generalforsamling at borettslaget
utvides med nye andelshavere da dette kan gjennomføres uten skattemessig konsekvenser. Styret er i
dialog med utbygger Trym Bolig AS som ønsker å erverve disse andelene.
Under forutsetning av at ekstraordinær generalforsamling stemmer for forslag om utvidelse, vil det bli
inngått avtale mellom borettslaget og utbygger ifht. utstedelse av inntil 160 nye andeler og utbyggers
forpliktelser knyttet til dette. Utbygger skal svare vederlag for andelene som tilfaller borettslaget. I
forbindelse med både utvidelsen og rehabiliteringen vil det måtte beregnes nye satser for
felleskostnader/husleie for årene fremover. Imidlertid vil fellesgjeld være separat for ny og gammel
bebyggelse.
Økonomisk konsekvens av overnevnte forslag fra styret:
Basert på en stipulert gjeld etter gjennomført utvidelse med inntil 160 nye andeler og rehabilitering på
blokkene, vil den nye fellesgjelden fordele i henhold til gjeldende eierbrøker for de ulike leilighetene.
Oversikt over estimater ligger ved i salgsoppgaven.
Vi gjør oppmerksom på at dette er oppgitte estimater og prognoser; ikke endelige tall.
ForretningsførerTOBB
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er
igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.
DyreholdDyrehold må søkes styret. Eiere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll
over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på
boligselskapets område. Forbud mot enkelte typer husdyr må respekteres.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak
som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Ja. Ny fasade.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Ja. Pga ny fasade.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
AnnetLøsøre og tilbehør:
- Vaskemaskin kan kjøpes.
- TV som henger på veggen følger ikke med.
Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Det er tillatt å bruke elektrisk grill på egen veranda. Borettslagets felles utearealer kan også benyttes til
grilling.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert i flere reguleringsplaner:
Eiendommen ligger i et område regulert til boliger etter reguleringsplan r1051s. Eiendommen er også
regulert til gang-/sykkelvei, annen veigrunn, kjørevei, og kollektivanlegg.
Eiendommen er i tillegg regulert til kjøreveg og fortau etter reguleringsplan r20180040.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse etter reguleringsplan r0134k, r0134i og
r0134h
Eiendommen befinner seg i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og grønnstruktur-
framtidig i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024. Det fremgår av eiendommens planstatus at 117 kvm
av borettslagets eiendom ligger i et LNF-område. I LNF områder er det ikke tillatt med annen bygge- og
anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell
landbruksvirksomhet).
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:
5001 r20200026 Alette Beyers veg, fortau.
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for bredere fortau langs en del av vestsiden i Alette Beyers
veg i Trondheim. Dette vil sikre myke trafikanter et trafikksikkert tilbud langs den delen av Alette Beyers veg
som mangler dette i dag. Vegen er skoleveg og atkomst til mange viktige målepunkt som Metrobuss,
lokalsenter, nærmiljøanlegg og flere skoler.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer
interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 3 490 000,- (Prisantydning)
kr 198 038,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 688 038,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 697 219,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 705 469,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.52 350)
Tilrettelegging (Kr.19 000)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Markedspakke 1 (Kr.16 500)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer97-24-0083
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros-Eiendomsmegling AS
EIE Heimdal
Org. nr: 930815551
Heimdalsvegen 4
7080 Heimdal
Tlf: 73 20 02 10
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh