Sigurd Jorsalfars veg 25B, 7052 Trondheim, Etasje: 3

Andelsnr. 131 Orgnr. 963954735 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1962

Fellestomt, eid av borettslag.

3 790 000

Det registreres motfall på gulvflater utenfor sluksonen. Eventuelt lekkasjevann står derfor i fare for å renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader. Strakstiltak bør iverksettes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr  0 - 10 000.

Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak må påregnes.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon.

Avløpsrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TGIU: Skjulte avløpsrør på bad er av ukjent type og tilstanden er ikke kjent. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes forventede gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Andel fellesgjeld: kr. 44 438,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 36 025,- pr. 31.12.23

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 44 438,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 834 438,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 4 688,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 5 888,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 840 326,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 848 576,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 299,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Det fremgår av innkalling til den ekstraordinære generalforsamlingen i 2023 at felleskostnadene skal øke årlig frem til 2036. Styret opplyser at dette ikke er endelige tall i samme dokument. Økningen skyldes rehabiliteringsporsjektet som skal utføres. Mer informasjon finnes under punktet "borettslaget", samt i vedlagte årsmøtedokument fra november 2023.

For en 3-roms er dette estimerte felleskostnader i 2036:

Estimert felleskostnad ved å ikke utvide borettslaget: kr 12 773,-

Estimert felleskostnad ved å utvide borettslaget; kr 6 494,-

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Daniel Husby Mindy Mei Jing Chin

Velkommen til Sigurd Jorsalfars veg 25B - Presentert av EIE Eiendomsmegling v/Geir Einar Moen.

Gjennomgående pen 3-roms leilighet på populære Blusuvold. Borettslaget ligger på Tyholt med gangavstand til alt man behøver i hverdagen. Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk, og til Valentinlyst kjøpesenter med et større utvalg butikker som apotek, legekontorer og treningssenter. Vestvendt balkong på 8,5 kvm. med flotte sol- og utsiktforhold. Sol fra formiddag og til solnedgang.

Verdt å merke seg:

Parkeringsmuligheter.

Peis.

To soverom av god størrelse.

Vestvendt balkong med lite innsyn.

Kjøkken oppgradert i 2014 med innredning fra 2019.

Bad oppgradert i 2014. Utført av faglærte.

Nye overflater 2014 i form av nye gulv og vegger i hele leiligheten.

Lave omkostninger.

Velkommen til visning!

Garasje og park.plass følger ikke leiligheten.

Leiligheten disponerer parkeringsmuligheter på felles tomt. Borettslaget har garasjer for utleie til andelseiere. Prisen er for tiden kr 250,- pr. mnd. Styret har egen kontaktperson for garasjeutleie. Se årlig infoskriv og hjemmeside: blusuvold.no.

Sigurd Jorsalfars vei 25 B ligger fint til i et rolig og etablert boligområde ca. 10 minutter unna Trondheim sentrum med bil. Fra boligen er det kort avstand til fine grøntområder ved Strinda Videregående, Kuhaugen mm. Området har rikelig med gang og sykkelveier som enkelt tar deg til Lade, Solsiden, sentrum, Valentinlyst

og Moholt.

Estenstadmarka ligger ca. 3,5 km unna hvor man finner et rikelig tilbud av turstier sommer som vinter. For barnefamilier er det kort vei til lekeplasser, fotballbaner(Ebergbanen) mm. Ladestien og sjøen når du enkelt via fine gang og sykkelveier, her finner du bl.a en av Trondheims mest populære turstier langs sjøkanten.

Du finner et bredt utvalgt av dagligvarebutikker innen gangavstand fra boligen, Bunnpris Gourmet på Tyholt (200m), Rema1000 på Moholt(600m), Coop Mega på Valentinlyst(500m) og på Sirkus Shopping(ca. 2,5 km).

Det øvrige du trenger i hverdagen finner du på Valentinlystsentret med Apotek, Narvesen, bakeri, Vinmonopolet mm. Nye Sirkus Shopping ligger kun en liten spasertur fra boligen hvor du finner et bredt utvalg klesbutikker, interiørbutikker, restauranter mm. Ellers er det kort avstand til Lade hvor du finner City Lade, Lade Arena mm.

Nærmeste bussholdeplass fra boligen er Sigurd Jorsalfars vei ca. 50m fra boligen. Området sokner til Eberg Barneskole og Blussuvold Ungdomsskole. Fra boligen har du 3 barnehager innen ca. 400m med Lidarende Barnehage(250m), Berg barnehage (250m) og Tyholttårnet barnehage(400m). For den som studerer er det fin gangavstand til NTNU Gløshaugen, en spasertur på ca. 5 min. Det er også utmerkede bussforbindelser til NTNU Dragvoll og skoler som Hist, Handelshøyskolen i Trondheim mm.

Andelsleilighet tilhørende Blusuvold Borettslag beliggende på Tyholt, Trondheim kommune. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplass og sittegrupper. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre/gang, to soverom, bad, kjøkken/spisestue og stue.

Utgang fra stue til balkong.

Leilighetsbygg oppført i 1962. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Leiligheten har en ekstern bod ute ved balkongen på 2 kvm.

Ifølge huseier inneholder borettslaget fellesarealer som kan benyttes av andelseierne. Det opplyses om felles delte arealer som: boder.

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-E og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Baderom oppgradert i 2014 (ifølge tidligere rapport). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen kjøkkenløsning. Kvik kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2019 (ifølge tidligere rapport). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og nedfelt stikkontakt i kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og veggplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 108L (fra 2014) plassert under kjøkkenbenk.

Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1986). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1986).

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men megler har mottatt en attest som sier eiendommen Sigurd Jorsalfars Veg 25  er i orden. Dokumentet er datert 1963.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har motatt godkjent byggemelding og byggeanmeldelse for 4.etasjes blokker på Lillebergvegen 12 og 14, samt Sig. Jorsalfars Veg 21, 23, 25 og 27. Dokumentene er datert 1961 og det ligger ved byggetegninger. Disse tegningene ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligen.

Følgende avvik er observert:

Hovedsoverom er gjort noe mindre ved å avgi areal til stue. Døren er flyttet fra å være åpen mot entré, til å ha åpning mot stuen.  Dette er ikke søknadspliktige tiltak. På hovedsoverommet er det opprinnelig et kott. Dette er innfelt i soverommet i dag og innebærer en bruksendring. Bruksendringen er hverken søkt eller godkjent hos kommunen. Det minste soverommet er utvidet av å ta av entréareal. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Det er for øvrig mottatt godkjent søknad om byggetillatelse for rehabilitering av gavlvegg datert 22.01.1991, samt godkjent byggetillatelse for fasadekledning og nye balkonger datert 19.05.1992.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-tilsyn av boligen anbefales det på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Leiligheten har peisovn i stue, i tillegg til oppvarming med elektrisitet.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 4 299,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld m.m.

Renter ca. kr 200,-

Avdrag ca. kr 130,-

Drift ca. kr 3969,-

Långiver: DNB Bank ASA

Restgjeld: 10.000.000,- per 31.12.22

Rente: 5,79 % flytende rente

Siste avdrag i 2040.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 9 698 917,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 7 691 526,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 1 626 134,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 79404973

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 831 115,- Som sekundærbolig Kr. 3 158 238,-

Borettslag: Blusuvold borettslag, Orgnr: 963954735

Blusuvold Borettslag ligger i et attraktivt og sentralt boområde like ved Tyholttårnet i Trondheim. Det er kort vei til nærmeste dagligvarebutikk og til Valentinlyst kjøpesenter med et større utvalg butikker som apotek, legekontorer, bokhandel og treningssenter.

Borettslaget består av 7 blokker på borettslagets 32 mål store område. Mellom blokkene er det pent opparbeidede og barnevennlige grøntområder med gangveger mot borettslagets garasjeanlegg og parkeringsområde. Det er to lekeplasser for barn, henholdsvis mellom Lillebergveien 12 og 14 og ved Sigurd Jorsalfarsvei 27.

Blusuvold Borettslag ble bygget i årene 1962-63 og består av 212 andeler. Borettslagets nåværende vedtekter ble vedtatt i ordinær generalforsamling 21. april 2021.  Det praktiseres forkjøpsrett for andelseierne.

Borettslaget har egen vaktmester.

Det er kjent at Blusuvold borettslag er i behov for et betydelig og nødendig vedlikehold av bygningsmassen. Mer informasjon om dette kan sees på borretslagets hjemmeside, eller i vedlagte årsmøtedokument.

Det er antatt et såpass stort vedlikeholdsbehov at det vil ha en kostnadsramme på rundt 240 000 000,-. Styret fåreslo på det ekstraordinære møtet at rehabilitering av borettslaget skulle gjennomføres, fordi et var best energiøkonomisk, økonomisk og praktisk. Dette gir mer for pengene enn ved et vedlikehold. Dette vil de iverksette med en helhetlig og sammenhengende plan.

Det ble vedtatt rehabilitering, som innebærer følgende arbeider:

- Større balkong og utvidelse av stue (dette fjerner kuldebro)

- Nye inngangspartier gir bedre isolasjon og hindrer varmetap mot innganger/oppganger. Energibesparende.

- Nye balkonger i Lillebergveien 6

- Ventilasjonssystem i leilighetene, f.eks. balansert ventilasjon eller Lunos/Flexit romventilasjon

Styret ble derfor gitt fullmakt til å inngå de nødvendige avtaler og iverksette nødvendige tiltak for å oppnå avtale med for eksempel byggherre, entreprenør og andre rådgivere for å realisere generalforsamlingens vedtak om rehabilitering. Deter også gitt fullmakt til å forvalte prosjektet knyttet til rehabilitering med inntil 10 % økning  av samlede kostnader. Dersom tiltak går utover dette må generalforsamlingen fatte ytterligere vedtak. Denne fullmakten vil ha gyldighet for styret inntil både rehabiliteringen og utvidelsen er gjennomført fullt ut.

Det ble også stemt over utvidelse av borettslaget i samme møte. Styret foreslo at borettslaget skulle inngå avtale med en utbygger om erverv av nye andeler i borettslaget. Dersom generalforsamlingen gav tilstrekkelig samtykke ville det bli inngått slik avtale med Fredensborg Bolig AS. Utbygger fører opp de nye leilighetene og selger andelene videre for sin regning og risiko. Kort fortalt er dette valget basert på at borettslaget vil sitte igjen med et større pengebeløp med en slik modell, som igjen vil medføre mindre fellesgjeld per beboer når utbygging er gjennomført enn uten slik utvidelse. Dette ble vedtatt og nødvendige fullmakter er derfor gitt.

Styret gjør oppmerksom på at tallene de har arbeidet med, er etter beste estimat på bakgrunn av opplysninger de hadde. Videre er det usikkert når vederlag for andelene blir betalt inn fra utbygger grunnet kommunens saksbehandlingstid.  Sannsynlig vurdering er lagt sik at beste estimat tilsier at vederlaget tilkommer borettslaget i 2027. For mer informasjon, se vedlagte årsmøtedokument, borettslagets hjemmeside - eller konferer megler.

TRIO EIENDOMSSERVICE AS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene ved borettslagets ordensregler for dyrehold er oppfylt.

Ja. Borettslaget bruker Aneo som har ladere satt opp ved mange parkeringsplasser. Vi betaler månedlig for 1 av dem per dags dato.

Ja. Styret er i en prosess med å få i gang rehabilitering og utbygging av leiligheten i borettslaget. Det har ikke blitt bestemt noe konkret foreløpig.

Ja. Styret er i en prosess med å få i gang rehabilitering og utbygging av borettslaget. Hvis dette blir stemt inn, så kan det øke fellesgjelden/felleskostnadene. 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Plannavn: Sigurd Jorsalsfars veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl.

Hensikten med planen er å tilrettelegge for etablering av en idrettshall, en fotballhall og utvidelse av Eberg skole, med skolegård, fra 300 elever til 700 elever. Det skal også tilrettelegges for egenorganisert aktivitet og opphold innen området, trafikksikre løsninger for gående, syklende og kollektivreisende, og sikring av grønnstrukturen i planområdet.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 790 000,- (Prisantydning)
kr 44 438,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 834 438,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 4 688,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 5 888,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 840 326,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 848 576,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1% (Kr. 3 750 000) 37 500,-

Tilrettelegging (Kr. 19 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Foto (Kr.4 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0129

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler Geir Einar Moen