Sollia 4, 7033 Trondheim, Etasje: 2

Andelsnr. 183 Orgnr. 959157871 i Trondheim kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 88 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1975

Fellestomt

Fellestomt, eid av borettslaget.

3 390 000

Våtrom - Bad:

Vannrør - Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt,  eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Avløpsrør (ink. sluk)  - Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet.  Erfaringsmessig er dette en løsning som medfører økt fare for  lekkasje/utettheter rundt sluket. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er observert.

Vannrør - Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Innredning - Det registreres synlige merker (skader i overflaten) på benkeplate. Eksakt årsak er ikke kjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør - Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Vannrør - Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Avløpsrør - Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater gulv - Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale på et soverom. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som  utvikles over tid.

Vannbåren varme - Radiatorer (med tilhørende røropplegg) er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Konsekvens er usikker  restlevetid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over  tid.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer) - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller  ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre  undersøkt.

Andel fellesgjeld: kr. 138 979,- pr. 25.10.24

Andel fellesformue: kr. 26 842,- pr. 31.12.23

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 138 979,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 528 979,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 538 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Kr. 6 449,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Megler har mottatt informasjon om at det skal utføres en god del vedlikehold/rehabilitering. Det er per tid ikke vedtatt hva som skal gjøres, og det er ikke lagt frem en endelig kostnad for dette. I mottatte dokumenter er det listet opp hvilke arbeider man ser for seg å gjennomføre. Dette inkluderer blant annet utskifting av vinduer, ytterdører, boddører, balkongdører m.m. Det er skissert to tiltakspakker, som det skal stemmes over til slutt i ekstraordinær generalforsamling.

For 4-roms i Sollia borettslag er følgende mulige kostnader skissert, forutsatt at "pakke 0" eller "pakke 1" blir vedtatt av borettslagets beboere i generalforsamling/beboermøte neste år :

-               Beregning fellesgjeld ved pakke 0: kr 705 440,-

-               Beregning fellesgjeld ved pakke 1: kr 928 336,-

-               Det kan forekomme tillegg for balkong på kr 132 676,-, samt 92 873,- for nye boder og sykkelboder.

-               Beregning felleskostnad ved pakke 0 i 2025: kr 7 975,-

-               Beregning felleskostnad ved pakke 0 i 2029: kr 10 094,-

-               Beregning felleskostnad ved pakke 1 i 2025: 8 568,-

-               Beregning felleskostnad ved pakke 1 i 2029: kr 11 498,-.

-               Felleskostnadene kan ha et tillegg på kr 675 per måned for balkong, samt 459,- for nye boder og sykkelboder.

Dette forutsetter nedbetalingstid på 30 år med rente på 4,5 %. For fullstendig modell og mer informasjon, se vedlagte informasjonspakke.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles strøm og fjernvarme, elektroniske fellesavtaler (tv og wifi) og garasjeplass m/strøm motorvarmer.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'Klare Finans'.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Raymond Ramos Trohjell Charlene M R Trohjell

EIE eiendomsmegling ved Alexander Reitan har gleden av å presentere Sollia 4 - En flott 4-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Risvollan.

Leiligheten har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Stue og kjøkken ligger delvis adskilt og skaper fine soner for innredning. Leiligheten har en god planløsning og byr på 3 soverom av god størrelse, et moderne baderom og separat toalettrom. Utgang fra stue til sørvendt balkong.

Sollia er et populært boligområde, kjent for sin sentrale, men rolige beliggenhet. Nærhet til NTNU, bussforbindelser, friluftsliv i Estenstadmarka, lekeplasser og idrettsanlegg gir et variert og spennende nabolag for de fleste.

Merk deg dette:

Balkong

3 soverom av god størrelse

Pent bad

Separat wc

P-plass i garasjeanlegg

Fjernvarme

Kort vei til skole og barnehage

Plass i felles garasjeanlegg m/motorvarmer følger leiligheten.

Eier informerer om at det er etablert elbil-lader på egen parkeringsplass.

Gjesteparkering på garasjetak. Garasjene er inkludert i felleskostnadene.

Sollia er et etablert og populært boligområde, og karakteriseres som rolig og barnevennlig. Her kan man få muligheten til å bo sentralt, men samtidig ha en tilbaketrukket beliggenhet fra sentrumskjernen.

I nærområdet:

Risvollan har sentral beliggenhet ca. 6 km syd for Trondheim sentrum, og det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder slik som NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Nærmeste bussholdeplass Sollia betjenes av busslinjene 11 og 22 ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. I tillegg er det hele 3 lekeplasser på Sollia.

Fritidsaktiviteter:

For den frilufts-interesserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte turmuligheter både sommer og vinter. På vinterstid finnes fine oppkjørte og opplyste skiløyper, og på sommerhalvåret kan man nyte en frisk dukkert i Tømmerholtdammen. For mange er Estenstadhytta et populært turmål, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I åpningstiden kan man der nyte ferske kanelboller, kaffe og rømmegrøt på de rette dagene.

Det er kort avstand til flere treningssentre i nærheten, som 3T-Fossegrenda eller TrenHer på Nardo. Utleira idrettsanlegg har to store fotballbaner, og en innebane for håndball, all-idrett, innebandy m.m.

Se vedlagt nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fellestomt,

Andelsleilighet tilhørende Sollia Borettslag beliggende på Nardo, Trondheim kommune. Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei,

grus, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang med callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, gang, 3 soverom, toalettrom, bad, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til balkong med bod.

Leilighetsbygg oppført i 1975. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført

med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Leiligheten har

entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet

varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en bod på balkongen og en ekstern bod.

Den eksterne boden på 6 kvm. er ikke medregnet i totalt BRA. Denne ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken

Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, fryseskap og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør  av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og  overskap.

Bad

Baderom fra ukjent eksakt årstall, vurdert til å være delvis oppgradert i 2014 (basert på tidligere rapport). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte  vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap med overlys. Dusjhjørne med  dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i himling.

Toalettrom

Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps  armatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Oppvarming med radiatorer  tilkoblet fjernvarmeanlegg. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,47 meter og på bad er takhøyden målt til 2,38 meter.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på toalettrom. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Mekanisk avtrekk på våtrom og toalettrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert utenfor leiligheten.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 9.11.1976 vedrørende Sollia blokk K.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1974. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen.

Opprinnelig baderom og vaskerom er slått sammen til et større baderom. Vegg mellom dagens baderom og kjøkken er også kledd igjen. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. 

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 6 449,- pr.mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, drift og vedlikehold, felles strøm og fjernvarme, elektroniske fellesavtaler og garasjeplass m/strøm motorvarmer.

- Felleskostnad renter kr. 729

- Felleskostnad avdrag kr. 571

- Felleskostnad drift kr. 3 383

- Vask fellesareal kr. 105

- Felles strøm/fjernvarme kr.817

- Elektroniske fellesavtaler kr. 489

- Garasjeplass m/strøm motorvarmer kr. 355

Lånenummer: 12123906754, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 25.10.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 148

Saldo per 25.10.2024: 12 118 044

Andel av saldo: 64 311

Første termin/første avdrag: 20.12.2013 ( siste termin 20.02.2037 )

Flytende rente

Lånenummer: 1703635, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.10.2024: 5.63% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 25.10.2024: 14 069 664

Andel av saldo: 74 668

Første termin/første avdrag: 15.07.2020 ( siste termin 15.04.2040 )

Flytende rente

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde driftsinntekter på kr 13 999 712,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 12 459 325,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 476 914,-

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0005144040

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 910 204,- Som sekundærbolig Kr. 3 458 773,-

Borettslag: Sollia Borettslag, Orgnr: 959157871

Megler har mottatt informasjon om at det jobbes med omfattende planer for vedlikehold/rehabilitering. Disse er enda ikke vedtatt, men skal behandles på generalforsamling/beboermøte i 2025. Se detaljer under punktet "Felleskostnader"

Av arbeider som er utført i 2023 kan det nevnes at det er gjort utbedring/endring av utearealer i Sollia 4 og 6. Arbeide skyldes i første omgang en  lekkasje på vannledningen. Dette området har i lengere tid hatt behov for om oppgradering. Støttemuren mellom Sollia 4 og 6 ble fjernet. Asfalten  fjernet og erstattet med plen. Inngangspartiet i Sollia 4 er nå gruslagt.

Bruk av fellesboder. Fellesboder kan kun benyttes til lagring av felles redskap som spad, rake, kost, snømåker, strøsand og hageslange. I tillegg kan  sykler som er i daglig bruk og akebrett i vinterhalvåret plasseres i fellesboder om dette ikke er til hinder for adkomst til kulvert. Sykler skal være låst på  en slik måte at de med enkelhet kan flyttes ut.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyrehold er tillatt etter søknad til styret dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe

for de andre brukerne av eiendommen.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

-Ja. Tett sluk som følge av egen uforsiktighet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, kun faglært. Firmanavn: Trondheim VVS. Redegjørelse: Trondheim VVS utførte Spyling av avløpssystem fra kjøkken i januar 2024 grunnet tette sluk.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja. Lader for el-bil på egen parkeringsplass ble installert i oktober 2022.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja. Jeg vet om tidligere tilstandsvurdering og boligsalgsrapport fra 2022 da vi kjøpte boligen.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

-Ja. Det er laget forslag om renovasjoner i borettslaget. Se info fra TOBB/borettslag. 

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og offentlig bebyggelse m.m. etter reguleringsplan r0322, r0322n, r1112, r1112ae, r1112an, r1112f, r1112g og r1112u. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende, grønnstruktur - nåværende og er merket bevaring kulturmiljø.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 138 979,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 528 979,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 538 160,- (Totalpris inkl omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Styling (Kr.3 100)

Foto (Kr. 4 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon fast (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0249

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler / Salgsleder Alexander Reitan

Alexander Reitan

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler / Salgsleder

Mob: 93 20 67 68 / E-post: ar@eie.no