Sorgenfriveien 24,7031 Trondheim

Digital salgsoppgave

Sorgenfriveien 24

7031 Trondheim • Trondheim kommune

Dette objektet er solgt!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvor mange soverom er det?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
"Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (25)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen har gleden av å presentere Sorgenfriveien 24!

Velkommen til Sorgenfriveien 24!

En tiltalende og moderne 2-roms leilighet med lekkert kjøkken, romslig balkong og sentral beliggenhet.

Plantegning.

Stuen oppleves som lys og luftig. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til balkong.

Det er god plass til sofa med tilhørende møblement.

Stuen har åpen løsning mot kjøkkenet.

Stuen har en sosial planløsning som skaper naturlig plass til en spisegruppe.

Hyggelig uteplass på balkongen.

Moderne og arealeffektivt kjøkken med mange gode løsninger.

Kjøkkenet holder en god standard og har integrerte hvitevarer. Har fått TG1 av takstmann.

Kjøkkeninnredning fra JKE Design.

Badet har fått TG1 av takstmann.

Pent flislagt baderom med moderne innredning og innfellbare dusjdører i glass.

Soverom med store vindusflater. Rommet er vendt inn mot stille bakgård.

Soverommet har god plass til dobbeltseng og annet møblement.

Entréen har en stor skyvedørsgarderobe som byr på gode oppbevaringsmuligheter.

Fossegrenda senter ligger ca. 5 minutter unna med bil.

Nabolaget er rolig men likevel er det svært enkelt å ta seg til byen på kort tid både med sykkel og buss.

Leiligheten disponerer felles takterrasse.

Fra leiligheten er det ca. 200 m til nærmeste busstasjon (10 ulike linjer)

Velkommen til visning!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Lys og luftig 2-roms i et populært og sentrumsnært område | God planløsning | A-konto v.vann & varme | Kort vei til alt!

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 13
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 2
Internt bruksareal (BRA-i): 36 m²
Bruksareal (BRA): 41 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 8 m²
Fellesutgifter: kr 2 875 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 1 017 / Mnd
Prisantydning: kr 3 150 000
Omkostninger: kr 95 301
Totalpris: kr 3 245 301
Fellesformue: kr 23 742
Byggeår: 2019
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 133240092

Økonomi

Prisantydning	kr 3 150 000,-
Forhåndsvarsling av forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift	kr 76 870,-

Totalpris	kr 3 245 301

Om boligen

Eiendom

Sorgenfriveien 24, 7031 Trondheim, Etasje: 2

Matrikkel

Gnr. 73 Bnr. 270 Snr. 13 i Trondheim kommune

Andel i realsameie:

2020/2209312-1/200 Opprettelse av realsameie

10.03.2020 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:73 Bnr:72 1/311

2020/3495272-1/200 Opprettelse av realsameie

16.12.2020 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:73 Bnr:275 Snr:2 1/68

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Areal

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2019

Tomt

Eiet tomt

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Nærbyen Høyblokk Utleie beliggende på Sorgenfri, Trondheim kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, lekeplass, blomsterkasser og sittegrupper.

Prisantydning

3 150 000

Tilstandsrapport

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 23 742,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 7 981,- (Forhåndsvarsling av forkjøpsrett)
kr 76 870,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 86 051,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 236 051,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 245 301,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 875,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, drift og vedlikehold, bod, fastbeløp måling og avregning energi, kostnad rundt realsameie, elektroniske fellesavtaler, medlemskontingent TOBB, a-konto varme og varmtvann m.m.

Kommunale avgifter

Kr. 12 204 pr. år Det ble fakturert kr 3 051,- i januar, februar og mars. Månedlig faktura fra og med april 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Eier

Lotte Leite Arnø

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen har gleden av å presentere Sorgenfriveien 24 - En tiltalende og moderne 2-roms leilighet med lekkert kjøkken, romslig balkong og sentral beliggenhet.

Sorgenfriveien 24 er en gjennomgående og attraktiv 2-roms leilighet fra 2019. Stuen er pen med godt lysinnslipp, mens kjøkkenet har en lekker innredning fra JKE Design. Utenfor stuen er det en herlig, vestvendt balkong som måler ca. 8 kvm. Her kan utelivet nytes til det fulle. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til, med kort vei inn til Trondheim sentrum. Det er kort vei til bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Merk deg dette:

• Byggeår 2019

• Vestvendt balkong

• Lekkert kjøkken fra JKE Design

• Gode kollektivforbindelser

• Kort vei til dagligvare

• Felles takterrasse

Velkommen til visning!

Parkering

Leiligheten disponerer ikke en parkeringsplass og sameiet har ikke gjesteparkering. Det er ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum og alt man måtte behøve i hverdagen. Området har de seneste årene vært gjennom stor utvikling og det er blitt et populært område for flere kjøpegrupper. I nærområdet finner du alle fasiliteter du trenger i hverdagen, enten det er dagligvare, restaurant, treningssenter eller skoler.

Fra leiligheten er det gang- og sykkelavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs. Det er også meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll. Du finner ellers Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud en kort tur unna. På Studentersamfundet finner du også Sesam, med byens beste burger. Boligen har også Lerkendal Stadion i nærområdet, for den fotballglade.

Området har gode kollektivforbindelser; og du finner nærmeste bussholdeplass et par minutters gange fra boligen. Herfra tar det ca. ti minutter med bil inn til sentrumskjernen, og du har ellers tilgang til omkjøringsvegen som gjør det mulig å komme seg raskt med bil både nordover og sørover i byen.

For den aktive byr området ellers på et rikt aktivitetstilbud. Du har blant annet Tempe Idrettsanlegg, med muligheter for fotball, håndball, friidrett, skiidrett m.m. Dessuten har man flere treningssentre innen gangavstand bl.a. Impulse på Lerkendal og 3T-Sluppen. Kun en lett gåtur unna boligen ligger også Gneis buldring, et innendørs klatresenter, samt House Of Femme som er en klinikk, velvære- og treningssenter for kvinner som har alt fra fysioterapi til hudpleie. Det finnes også flere flotte turmuligheter; spesielt langs Nidelven. Her finner du parken ved Nedre Leirfoss - som nylig er blitt oppgradert med benker, lekeapparater m.

Tomt

Eiet tomt, kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje.

Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, soverom, bad, bod, kjøkken og stue.

Utgang fra stue til balkong.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2019. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med lydklasse db43. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom

Primærrom: 33 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 41 kvm

Boder

Leiligheten disponerer bod på 5 kvm.

Standard

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredning fra JKE Design. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og synlig betong.

Bad

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater og synlig betong. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. I stue, soverom og gang er takhøyden målt til 2,37-2,72 meter og på bad er takhøyden målt til 2,21 meter

Balkong

Utgang fra stue til vestvendt balkong på 8 m2. Rekkverkshøyde er målt til 1,23 meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Tekniske anlegg | VVS anlegg

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.07.2023 som gjelder Sorgenfriveien 18, 20, 22, 24, 26 og 28 , ferdigattest for oppføring av boligbygg,

opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur. Megler har mottatt byggesaksdokumenter med tegninger av bygget, datert 2017. Disse stemmer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales uansett på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme (a-konto).

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 12 204 pr. år Det ble fakturert kr 3 051,- i januar, februar og mars. Månedlig faktura fra og med april 2024. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt ble beregnet til kr. 3 575,- i 2023.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 875,- pr.mnd.

Herav:

Vedlikeholdsfond kr 219,-

Felleskostnad driftsdel kr 1 257,-

Kostnad bod kr 75,-

Fastbeløp måling og avregning energi kr 98,-

Kostnad realsameiet fellesarealer kr 370,-

Elektroniske fellesavtaler kr 490,-

Medlemskontingent TOBB kr 27,-

Måler: 1092 Varme Nærbyen Høyblokk Utleie: 1092/13 A konto Oppvarming og V.vann ( 222 - 13) kr 339,-

Årsregnskap

Sameiet Nærbyen Høyblokk Utleie hadde driftsinntekter på kr 1 063 152,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 969 880,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 122 971,-.

Realsameiet Nærbyen Fellesarealer hadde driftsinntekter på kr 799 200,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 440 813,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 385 433,-.

Sameiet Nærbyen Parkering 1 hadde driftsinntekter på kr 838 632,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 968 733,-. Dette resulterte i et negativt årsresultat på kr 109 509,-.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003127264

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 665 304,- Som sekundærbolig Kr. 2 528 154,-

Sameie

Sameie: SAMEIET NÆRBYEN HØYBLOKK UTLEIE, Orgnr: 924652330

Sameiet består av 34 boligseksjoner på eiendommen gnr. 73, bnr. 270 i Trondheim kommune.

Alle seksjoner eier en ideell andel i Realsameiet Nærbyen Fellesarealer. Sameiet har sammen med Sameiet Nærbyen Lavblokk rett til adkomst via heis i Sameiet Nærbyen Høyblokk mot dekning av andelsmessig kostnad til drift og vedlikehold av heisen.

Sameiet praktiserer forkjøpsrett og denne er under forhåndsprøving. Konferer megler ved spørsmål.

Forretningsfører

TOBB

Styregodkjenning

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Diverse

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Vaskemaskin/tørketrommel medfølger ikke. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Eiendommen har andel i realsameie:

Andel i realsameie

2020/2209312-1/200 Opprettelse av realsameie

10.03.2020 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:73 Bnr:72 1/311

2020/3495272-1/200 Opprettelse av realsameie

16.12.2020 21:00

Denne matrikkelenhet har andel i:

Knr:5001 Gnr:73 Bnr:275 Snr:2 1/68

Følgende heftelser følger eiendommen:

1986/13877-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.06.1986

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 5001-73/270

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/736457-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

16.08.2016

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:264

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om teknisk anlegg

Bestemmelse om vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-73/270

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/736457-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

16.08.2016

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:264

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-73/270

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/591360-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

27.03.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gir hverandre gjensidige rettigheter.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-73/270

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/591360-2/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

27.03.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gir hverandre gjensidige rettigheter.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-73/270

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/591360-3/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

27.03.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gir hverandre gjensidige rettigheter.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-73/270

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1128814-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.08.2018 21:00

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:274

Hjemmelshaver til eiendommene kan ikke motsette seg at rettighetshaver bedriver næringsvirksomhet

Gjelder også senere utskilte parseller

OVERFØRT FRA: 5001-73/270

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/668981-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.06.2019 21:00

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:1

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:2

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:3

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:4

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:5

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:6

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:7

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:8

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:9

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:10

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:11

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:12

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:13

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:14

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:15

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:16

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:17

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:18

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:19

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:20

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:21

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:22

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:23

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:24

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:25

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:26

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:27

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:28

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:29

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:30

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:31

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:32

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:33

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:270 Snr:34

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:1

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:2

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:3

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:4

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:5

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:6

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:7

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:8

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:9

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:10

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:11

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:12

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:13

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:14

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:15

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:16

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:17

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:18

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:19

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:20

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:21

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:22

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:23

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:24

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:25

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:26

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:27

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:28

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:29

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:30

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:31

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:32

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:33

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:34

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:35

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:36

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:37

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:38

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:39

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:40

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:41

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:42

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:43

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:44

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:45

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:46

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:47

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:48

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:49

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:50

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:51

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:52

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:53

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:54

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:55

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:56

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:57

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:58

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:59

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:60

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:61

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:62

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:63

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:64

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:65

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:66

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:67

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:68

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:69

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:70

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:71

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:72

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:73

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:74

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:75

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:76

:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:77

Rett til rømning via svalganger

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/142134-1/200 Seksjonering

04.02.2019 21:00

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

sameiebrøk: 36/1454

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (kontor/forretning, offentlig og priv tjenesteyting) etter reguleringsplan r20100057. Navnet på reguleringsplanen er Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til sentrumsformål - framtidig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:

- Planid: r20170033. Plannavn: Anton Grevskotts veg 2.

- Planid: r20230018. Plannavn: Sorgenfriveien 16.

Vi gjør også oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen.

- 5001 r20120020 Tempe, Valøya og Sluppen

- 5001 k20210005 Sluppen

Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 1,1 % - (forutsatt salgssum: 3 200 000,-) (Kr.35 200)

Tilrettelegging (Kr.19 900))

Markedspakke 2 (Kr.19 000)

Foto (Kr. 4 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

133-24-0092

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Saksbehandlere

Geir Einar Moen

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).