Sorgenfriveien 26, 7031 Trondheim, Etasje: 3

Gnr. 73 Bnr. 271 Snr. 55 i Trondheim kommune

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:5001 GNR:73 BNR:275 SNR:4 1/240

DENNE MATRIKKELENHET HAR ANDEL I:

KNR:5001 GNR:73 BNR:72 1/311

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 24 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 24 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 24 kvm, Bruksareal: 24 kvm, BRA-i: 24 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2019

Felles eiet tomt

2 550 000

Takstmann: Ingebrigt Høgholt Takstdato: 20.06.24

Se Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 24.06.05

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 24.06.05

kr 2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 64 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 614 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 624 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 074,- pr. mnd.

Kr. 10 200 pr. år Fakturert kr. 850 i mai. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

SUN&SHI AS v. Qi Xiang Sun

EIE eiendomsmegling v/Amrinder Singh har gleden av å presentere Sorgenfriveien 26.

Denne leiligheten passer perfekt for de som er førstegangskjøpere eller pendlere som ønsker sentral beliggenhet. Bygget er nytt og urbant fra 2019, og beliggenheten gir nærhet til det meste. Det er svært praktisk med Kiwi i samme bygg, noe som gjør dagliglivet enklere.

Merk deg dette:

-Byggeår 2019

-Energimerke grønn B, som kvalifiserer til Grønt boliglån

-NTNU Gløshaugen kun 7 minutter unna på sykkel

-Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

-Balansert ventilasjon

-Lave felleskostnader inkl. oppvarming, varmtvann, samt kabel TV og internett

-Egen terrasse, samt felles takterrasse og flotte fellesområder

-Egen bod i kjelleren

-Praktisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til kollektivtilbud

-TG0/1 på alle punkter av takstmann

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i nærheten av det aller meste i Trondheim.

I nærheten finner du:

- NTNU/Gløshaugen

- St. Olavs Hospital

- Attraktive arbeidsplasser og viktige institusjoner

- Trondheim sentrum/Midtbyen

- Lerkendal/Rosenborg

- Nidelva/turstier

- Buss/hovedfartsårer; godt utbygd kollektivtrafikk fra sør og inn mot sentrum. Holdeplasser for regionbusser i umiddelbar nærhet.

I samme bygg finner du: Kiwi, Freja Ultralydklinikk, Klinikk for Alle (fysioterapi og kiropraktor), Kompis (pizza og burger), Friøsrsalong, Gneis Buldring og ytterligere 1 næring kommer.

I umiddelbar nærhet: Rema 1000 (over gata), Bartepizza (over gata), House of Femme (trening og behandling), Brewshop (ølbryggebutikk) og mange offentlige tjenestetilbud i Trondheimsporten 1 og 2. Dagligvarebutikken Extra og Apotek 1 ligger like ved, på Tempe.

En kort gåtur unna på Sluppen har du Austmann Taproom, søndagsåpne butikker, bensinstasjon og Lager 11.

Lager11 er møteplassen på Sluppen med street food, egen scene & god stemning. Dette skal være et et blomstrende møtested for mat, kultur og opplevelser i Trondheim.

Sykkelturen til byen går raskt langs Klæbuveien, her kan du sykle nesten bilfritt til Studentersamfundet og fortsette videre inn til Marinen og Trondheim sentrum. Fra leiligheten er det kort adkomst ut til E6 både sørover mot Heimdal og nordover mot Værnes.

Fra leiligheten er det ca. 3 minutter å gå til metrobussholdeplass Bratsbergvegen, hvor buss nr. 1 og 2 m. fl. stopper. Regionbusser ut av byen vil du også finne her.

Sluppenområdet ligger like i nærheten og er områder som vil utvikles med nye boliger, næringsarealer og friområder i fremtiden.

En kort spasertur unna ligger Lerkendal stadion med blant annet restaurant, bank og Scandic hotell Lerkendal med bar, konferansefasiliteter mv.

Felles eiet tomt

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Leilighet i 4 etasje, Internt bruksareal: 24 m2

Gang/ vindfang 4,4 m2, stue/ kjøkken/ soverom 15,1 m2 og bad 3,6 m2.

Åpent areal:

Dekke under terrasse er oppført som isolert og tekket betongdekke. Over tekking er det impregnerte tremateriale som bjelkelag og terrassegulv. Rekkverk i impregnert treverk. 9,2m2.

Bygningen er en kombinert næring og boligblokk oppført i 2019. Blokken har 7. etasjer. 6 etasjer med boligformål og 1 etasje med parkeringshus/ næringsarealer. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk og utvendige fasader er kledd med fasaderplater. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass med malte trekarmer.  Trekarmene er belagt med lakkerte aluminiumsbeslag. Heis i bygget. Bygget har sprinkelanlegg.

Bruksareal: 24 kvm

Leiligheten disponerer en bod i fellesareal.

Gang/ Vindfang 4,4 m2:

Parkett på gulv, malte veggflater og malte flater i himling. Takbelysning.

Innredning: Garderobeskap med tradisjonelle dører.

Stue /kjøkken/ soverom, 15,1 m2:

Parkett på gulv, malte veggflater og malte flater i himling. Stikkontakt for takbelysning.

Innredning: Kjøkkeninnredning med over og underskap, plane finerbelagte møbelplater i fronter, malte skrog og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøl/ fryseskap og ventilator.

Bad, 3,6 m2:

Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater i himling med innfelte downlights.

Innredning: Innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Nedfelt servant med underskap og speil. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.06.2023 som omhandler ferdigattest for boliger, opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur.

 

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.01.2019. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og fjernvarme.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 10 200 pr. år Fakturert kr. 850 i mai. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 074,- pr.mnd.

Revisjon, vedlikehold, drift, bod, energi, elektroniske fellesavtaler, kontigent realsameie, a-konto oppvarming.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 2 186 312,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 2 124 081,-

Årsresultatet i 2023 gikk med overskudd på tilsammen 76 610,-

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 465 504,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 534 663,-

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 60 504,-

Driftsinntekter i 2023 var tilsammen 838 632,-

Driftskostnader i 2023 var tilsammen 968 733,-

Årsresultatet i 2023 gikk med underskudd på tilsammen 109 509,-

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0002471778

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 527 627,- Som sekundærbolig Kr. 2 004 983,-

Sameie: Sameiet Nærbyen Høyblokk, Orgnr: 924319720

Info fra sameie:

Gjennom flere år med dialog med Sameiet NærByen Utleie og Sameiet NærByen Lavblokk ønsker vi å utrede muligheten for å slå sammen de tre boligsameiene på NærByen. De tre boligsameiene er svært like, og sammenslåing forventes å gi stordriftsfordeler ved drift. Det kommer mer informasjon på e-post utover høsten, sammen med forslag til nytt budsjett og vedtekter for det nye sameiet. Det vil være mulighet for å stille  spørsmål. Saken behandles i ekstraordinært  årsmøte på høsten 2024, som omhandler sammenslåingen utelukkende.

TOBB

Det er ikke krav til styregodkjenning, men alle overdargelser skal underettes skriftelig til sameiets styre.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å lese egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgave.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

1986/13877-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

02.06.1986

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

OVERFØRT FRA: 5001-73/271

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/736457-1/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

16.08.2016

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:264

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om teknisk anlegg

Bestemmelse om vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-73/271

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/736457-3/200 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

16.08.2016

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:264

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-73/271

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/591360-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING TINGLYST

27.03.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gir hverandre gjensidige rettigheter.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-73/271

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/591360-2/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING TINGLYST

27.03.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gir hverandre gjensidige rettigheter.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-73/271

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/591360-3/200 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER TINGLYST

27.03.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:TRONDHEIM KOMMUNE

Org.nr: 942110464

Gir hverandre gjensidige rettigheter.

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

OVERFØRT FRA: 5001-73/271

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1128814-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.08.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:274

Hjemmelshaver til eiendommene kan ikke motsette seg at rettighetshaver bedriver næringsvirksomhet

Gjelder også senere utskilte parseller

OVERFØRT FRA: 5001-73/271

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/231840-1/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

25.02.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:72

Rett til adkomst samt rett til bruk av areal i portrom

Bestemmelse om vedlikehold

OVERFØRT FRA: 5001-73/271

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/668981-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.06.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:55

Rett til rømning via svalganger

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/392166-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

03.04.2019 21:00

SNR: 55

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 25/3949

2019/668981-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.06.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:55

Bestemmelse om avfallsannlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 5001-73/270/0/1-34, 5001-73/271/0/1-54,56-77, 5001-73/272/0/15

Rettigheter i eiendomsrett

2019/668981-6/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.06.2019 21:00

RETTIGHETSHAVER:Knr:5001 Gnr:73 Bnr:271 Snr:55

Rett til rømning via svalganger

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Hensikten med planen er omforming av tidligere industriområde til en moderne ny bydel, som vil inngå i utviklingen av en kunnskapsakse som strekker seg fra Midtbyen til Sluppen. Det tilrettelegges for om lag 1 500 nye boliger (gjennomsnittlig boligstørrelse på 70 m²), om lag 450 studentboliger i høyhus og om lag 400 000 m² for kontor og tjenesteyting. Det legges til rette for offentlige grønne uterom og effektiv tilgang til elverommet med sikre krysninger for myke trafikanter mellom øst og vest. Det planlegges for at elverommet kan bli et parkområde med forskjellig karakter med tursti, åpent idrettsområde og rekreasjon på Valøya.

Det eksisterer et annet planforslag på et område som berører eiendommen med PlanID k20210005 og plannavn Sluppen.

Hensikten med planen er å legge til rette for en bærekraftig byutvikling på Sluppen. Det fordrer at E6 legges i tunnel under bakken og at det legges bedre til rette for gange, sykkel og kollektivtrafikk gjennom området. På Sluppen knyttes byen sammen, både mot sør og nord, øst og vest og med gjennomfartsvegen E6.

Hensikten med planen er å utvikle eiendommen Anton Grevskotts veg 2 til et godt boligområde, med innslag av næring mot Bratsbergvegen. Anton Grevskotts veg 2 inngår i Områdeplan for Tempe, Valøya og Sorgenfri, r20120020, og er her vist som byggeområde bolig/tjenesteyting. Områdeplanen er ikke endelig ferdigstilt og vedtatt. Detaljplan for Anton Grevskotts veg 2 vil følge intensjoner vist i områdeplanen. Tiltakshaver ønsker en stor andel boliger på tomta. Det er avklart at Trondheim kommune ikke selv planlegger utbygging av tjenesteyting (barnehage eller helse- og velferdssenter) på eiendommen, og tiltakshaver har heller ikke planer om tjenesteyting.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 64 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 614 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 624 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 1 (Kr.15 000)

Provisjon (Kr.12 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0079

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler MNEF | Salgsleder | Partner Amrinder Singh