EiendomWessels gate 28B, 7043 Trondheim, Etasje: 3
MatrikkelAndelsnr. 11 Orgnr. 987296992 i Trondheim kommune
BoligtypeLeilighet
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 30 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 28 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 28 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 28 kvm , BRA-e: 2 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår1897
TomtFellestomt kvm
Fellestomt, eid av borettslaget.
Prisantydning1 650 000
TilstandsrapportTakstmann:
Takstdato: 18.04.24
Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:
Byggedeler tildelt TG2:
Kjøkken
Helhetsvurdering: På bakgrunn av alderen til røropplegg og andre tekniske installasjoner er det grunn til å
varsle om risiko for skjulte skader, svekket funksjon, usikker restlevetid og lignende forhold som utvikles
over tid men ikke lar seg observere direkte. Kjøkkeninnredningen bærer i sin helhet preg av alder/slitasje.
Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn og/eller ytterligere undersøkelser
for å kartlegge eksakt
tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Restlevetiden er usikker.
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På
bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker
restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med
en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Overflatebehandlingen viser kraftige symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde.
Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av fasadene krever stillas og/eller andre
sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke lå til grunn. Basert på alle ovennevnte forhold bør det
gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand, om forholdene har ført til skjulte
skader og hvilke tiltak som bør iverksettes.
Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med
denne.
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 607 810,- pr. 08.05.24
Andel fellesformue: kr. 25 889,- pr. 31.12.2023
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 607 810,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 257 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 259 010,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 267 260,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 6 078,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som
iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en
årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Det skal gjøres noe vedlikeholdsarbeider det ikke er estimert kostnad på per dags dato. Se mer
informasjon under punktet "borettslaget".
Felleskostnad inkludererFelleskostnadene dekker betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles
bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.
Sikringsordning fellesgjeldEt borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler
sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på
denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette
skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode
dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans
AS.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.
EierMaia Eriksen Zagury
BeskrivelseVelkommen til Wessels 28B presentert av EIE Eiendomsmegling v/Geir Einar Moen - En innbydende og
fin 2-roms loftsleilighet med en sentral og attraktiv beliggenhet på Møllenberg.
En lekker, lun og lys toppleilighet 5 minutter gange fra Solsiden. Den ligger skjermet til og byr på en
fantastisk utsikt. Området er sentralt og attraktivt og populært for både studenter og pendlere.
Merk deg dette:
Populær beliggenhet med en plassering som likevel gjør den skjermet for støy
Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys
Romslig soverom
Bad renovert i 2021
Gulvareal på 37 kvm
Lys og gjennomgående leilighet
Åpen stue-kjøkkenløsning på ca. 14m² med plass til flere sittegrupper, stue- og TV-bord
Gangavstand til Solsiden og sentrum
Velkommen til visning!
ParkeringDet finnes ingen parkeringsmuligheter på borettslagets eiendom, og alle henvises til soneparkeringen i
området.
BeliggenhetBoligen ligger i et meget sentralt og sjarmerende område på Møllenberg, en spasertur fra Trondheim
sentrum. Nabolaget består i hovedsak av sjarmerende, gamle bygårder, samtidig som det er
gangavstand til Trondheim sentrum. De gamle bygårdene og rolige gatene gjør Møllenberg til en hyggelig
bydel å vandre rundt i. Her kan du blant annet finne spennende brukt- og vintagebutikker.
Det er kort gangavstand til historiske Bakklandet, med trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av
hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du ta turen over Gamle bybro, gjennom Lykkens
portal og over til Midtbyen. Møllenberg har også kort gangavstand til Solsiden. Her finnes en rekke
restauranter og utesteder, kjøpesenter og andre fasiliteter. Ønsker du en pust i bakken i grønnere
omgivelser, er det heller ikke langt å gå til ærverdige Kristiansten festning, med flotte rekreasjonsområder
og betagende utsikt over byen. For hyggelige søndagsturer anbefales både Bymarka og Estenstadmarka.
En tur til Pirbadet eller Sjøbadet er heller ikke å forakte.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Rosenborg Bakeri
og Møllenberg legesenter ligger rett i nærheten. Det er gangavstand til Solsiden og Midtbyen som har et
rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Solsiden finner du bl.a. vinmonopol og et moderne
kjøpesenter, samt flere restauranter, utesteder og kafeer. Lade og Strindheim, med ytterligere
shoppingmuligheter, ligger bare en kort busstur unna.
Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass for
buss er Solsiden og ligger ca. 400 meter fra boligen. Solsiden er et viktig knutepunkt for
kollektivtransporten i Trondheim og har blant annet bussforbindelser til alle de største
utdanningsinstitusjonene i byen. Med bil fra Møllenberg tar det ca. 5 min til Trondheim sentrum, 8 min til
Strindheim, 9 min til Lade og 35 min til Trondheim lufthavn Værnes.
Fra eiendommen er det gangavstand til Bispehaugen barneskole og Rosenborg ungdomsskole. Det er
også flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av kommunale og private barnehager.
TomtFellestomt, kvm
Selveierleilighet tilhørende Sameiet Wesselsgate 28 beliggende på Rosenborg , Trondheim kommune.
Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalt, grus, steinheller, diverse beplantninger og diverse
støttemurer. Felles trappeoppgang.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med
barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.
InneholderLeilighet beliggende i byggets loftsetasje.
Adkomst til leiligheten via felles trappegang.
Leiligheten består av: Gang, bad, bod, stue, kjøkken og soverom.
ByggemåteLeilighetsbygg oppført i 1897. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med
liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget).
Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med
karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med
stedvis mekanisk avtrekk.
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 28 kvm
BruksarealBruksareal: 30 kvm
BoderLeiligheten disponerer en bod i kjeller på ca 2 kvm.
StandardBaderom
Baderom oppgradert i 2021 (ifølge dokumentasjon). Gulvflate belagt med gulvbelegg. Baderomsbelegg
på veggflater Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speil med overlys. Dusjhjørne med
forheng. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør
av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken
Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med profilerte
fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over
kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør
av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.
Loft - innredet
Loftsetasjen er innredet. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte
innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i
boligen. Takhøyden målt til 0,83 - 2,42meter (skråtak).
Tekniske anlegg | VVS anlegg
Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i
kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke
lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for
rør-i-rør system er plassert i bod. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2004) plassert i kjellerbod.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 03.03.2005 som omhandler boligblokk på 3 eller 4 etasjer. Det er mottatt
byggetegninger fra kommunen datert 09.09.2004. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Elektrisk anleggDet er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke
funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er
elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt
grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.
Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av
det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført
el-tilsyn/utvidet el -kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at
dette gjennomføres
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingElektrisk oppvarming.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Fordeling felleskostnaderHerav:
Felleskostnad renter IN kr 2 859,-
Felleskostnad driftsdel kr 2 202,-
Felleskostnad avdrag IN kr 1 017,-
6 078,- pr.mnd.
Felleskostnadene dekker betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 12136439616, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 08.05.2024: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 288
Saldo per 08.05.2024: 6 918 940
Andel av saldo: 607 810
Første termin: 11.04.2020 Første avdrag: 11.07.2020 ( siste termin 11.04.2048 )
Flytende rente
Det er IN-ordning på lånet. For mer informasjon, konferer megler.
Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.
ÅrsregnskapBorettslaget hadde driftsinntekter på kr 2 285 478,- i 2023, de hadde samme år driftskostnader på kr 419
757,-. Dette resulterte i et positivt årsresultat på kr 1 447 116,-.
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring AS
Polisenummer: 2214678
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 534 719,-
Som sekundærbolig Kr. 2 031 930,-
BorettslagBorettslag: Borettslaget wesselsgate 28, Orgnr: 987296992
Borettslaget er i gang med å hente inn tilbud på fasadeoppgradering. Arbeidet omhandler fjerning av
akrylmaling på fasaden. Muligens kjemisk fjerning, da fasaden har en behandlet overflate under
malingen som flaker av. Kledningen er i god stand, men enkelte vannbord og kledning som har råte må
skiftes. Der kledningen har "hull" i skjøtene, må kledninger byttes/repareres. Til slutt skal fasaden med
ornamenter males med fortrinnsvis linolemaling. Fargevalg koordineres med byantikvaren. Det opplyses
at de venter på tilbud, og at mer info vil komme.
Det skal også gjennomføres vedlikehold av trapper og rekkverk.
ForretningsførerTOBB
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettNei.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdSelv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom
gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
DiverseUtdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært. Firmanavn: Kvalitetsbad.
Redegjørelse: Totalrehabilitering av bad våren 2021. Knutsen & Berg Byggmester AS - snekker, flis,
maling. Berg & Wigum - El-arbeider. Rørfunn AS - Rørarbeider, samordner. Dokumentasjon på arbeid er
lastet opp.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firmanavn: Rørfunn AS.
Redegjørelse: Utskifting av sluk som del av totalrehabilitering av bad våren 2021.
Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Dokumentasjon lastet opp.
Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Kjenner til at det av tidligere eier ble leid inn skadedyrkontroll grunnet insekt i boligens. Ble gjort
etterkontroll etter overtakelse, ikke vært et problem siden. Har ikke dokumentasjon på dette.
Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
Ja. Målt vår 2015. Siste målte radonverdi 23. Målerapport er lastet opp.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte
felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja. Det har vært snakk om installasjon av varmepumpe i sameiet. Det ble i den forbindelse gjort en
befaring i leiligheten der dette ikke ble anbefalt for leilighet nr. 11.
Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.
rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Er påvist aktivitet av gnagere per 09.02.2024. Dette blir fulgt opp av PELIAS. Servicerapport er lastet
opp.
Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent
med denne.
Alle hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er regulert etter reguleringsplan r0229 med plannavn Verneplan for Møllenberg /
Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området, samt r0306
med plannavn Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler.
Eiendommen er i kommuneplanens arealdel 2012-2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og den
er merket bevaring kulturmiljø.
Vi gjør oppmerksom på at eiendommen fremkommer på kulturminnekartet med antikvarisk verdi (C) og er
vernet etter plan og bygningsloven. Bestemmelse: § 10-2 "Bebyggelse markert som antikvarisk verdifull i
klasse A, B eller C på "Aktsomhetskart kulturminner" skal søkes bevart. Takform, fasader, vinduer og
dører, materialbruk og farger skal søkes opprettholdt for å bevare bygningers og anleggs karakter".
Retningslinje: "Planforslag og søknad om tiltak som berører eksteriørverdier i bygninger i klasse A, B eller
C, markert på "Aktsomhetskart kulturminner" skal forelegges byantikvaren".
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter
til å gjøre seg kjent med disse.
Innenfor områder på Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgeseter, Lademoen, Berg og
Bakklandet, kreves det tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Kontakt megler for mer
informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 607 810,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 257 810,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 259 010,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 267 260,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.3 500)
Visningshonorar (Kr.2 690)
Provisjon 1,3% - (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 267 260 ,-) (Kr.29 474)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Markedspakke 2 (Kr.18 400)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer133-24-0009
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingNidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS
EIE Trondheim sentrum
Org. nr: 831699132
Nedre Bakklandet 58 C
7014 Trondheim
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler Geir Einar Moen
SaksbehandlereGeir Einar Moen
EIE Trondheim sentrum
Eiendomsmegler
Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no