Nedre Flatåsveg 212, 7099 Flatåsen

Andelsnr. 134 Orgnr. 953358263 i Trondheim kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 159 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 153 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37 kvm

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 153 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 37 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1982

Fellestomt

2 500 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 27.02.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Byggedeler tildelt TG2

Våtrom - Bad 2. etasje: Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Relativ fuktighet ble målt til 21,4 prosent, ved 19,8 celsius.

Våtrom - Vaskerom underetasje

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Overflater vegger: Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning på vaskerom. Platene er montert uten bruk av bunnlist.

Fallforhold (gulv):  Lokalfall i sluksonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det vurderes at fallforholdet ikke fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken 1. etasje

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje

Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Øvrige rom - 1. etasje

Overflater gulv: Det registreres stedvise gliper i gulvets overflatemateriale. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 2. etasje

Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

Spesielle observasjoner Grunnmur er vurdert til å være oppført som multimurlignende konstruksjon. Erfaringsmessig har denne typen grunnmurskonstruksjon høyere skadeomfang ved fuktpåkjenning enn andre konstruksjoner.

Loft - uinnredet / råloft - Annet:

Det registreres uisolerte ventilasjonsrør. Forholdet medfører kondensfare på utsiden og på innsiden av røret. Forholdet inne i røret er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Ildsteder inne i boligen Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om

trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er

ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje - Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 2. etasje - Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Yttertak - Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er ikke inspisert på grunn av snø-/isforhold. Vurderingen er derfor basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. Selv om yttertaket ble skiftet i 2023, er undertaket med tilhørende komponenter fra boligens opprinnelige byggeår. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige tiltak som ikke var tilstede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Drenering - Helhetsvurdering Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker innvendige bruksområder og innvendige bygningsdelers tilstand. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningsdelen er nedgravd og skjult, noe som gjør at det er vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Estimert teknisk levetid på drenssystemer har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Basert på alder er derfor restlevetiden vurdert til å være usikker. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasser. Basert på ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes

ved behov.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 1 121 675,- pr. 24.04.17

Andel fellesformue: kr. 25 200,- pr. 31.12.23

kr 2 500 000,- (Prisantydning)
kr 1 121 675,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 621 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 630 856,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 639 106,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 935,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnadene dekker forretningsførsel, felles bygningsforsrikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, balkong, elektroniske fellesavtaler, betjening av fellesgjeld m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Preben Nordvik Flaa Jørgen Andre Sørhaug

EIE eiendomsmegling ved Geir Einar Moen har gleden av å presentere Nedre Flatåsveg 212 - Et velholdt og innholdsrikt rekkehus over tre plan, i et barnevennlig og attraktivt område!

Her bor du flott til med kort avstand til både skoler, barnehager og butikker. Leiligheten har en svært god planløsning med hele 3 soverom, stor stue i delvis åpen løsning mot kjøkken, flere solrike uteplasser og mye mer! Her ligger alt til rette for en god bokvalitet.

Verdt å merke seg:

•Veletablert boligområde med nærhet til alt

•God planløsning og godt med naturlig lysinnslipp

•3 uteplasser samt hage

•Romslige soverom

•Pent kjøkken med innredning fra 2022

•Baderom med badekar

•Mulighet for parkering

•Solrik beliggenhet

•Bilfritt, rolig og trygt område, utmerket for småbarnsfamilier

•Veldrevet borettslag

Velkommen!

Søndre Flatåsen borettslag har 122 garasjeplasser i P-hus på 2 plan. Garasjeplassene er med motorvarmere. Det er også mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil. Det er 3 stk felles bil ladere på garasjetaket.

Kontakt styret for nærmere informasjon om fremgangsmåte og betaling av tilslutning.

Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Gjesteparkering: Parkeringsplassene foran garasjene eller på garasjetaket

Flatåsen er et meget populært og utpreget barnevennlig boligområde i Trondheim kommune. Her bor du i kort gangavstand til skoler, barnehager og lekeplasser, samt en nyere fotball- og flerbrukshall. Det er for øvrig kort vei å gå til en rekke turmuligheter for store og små i Flatåsmarka og Søremsåsen, og videre innover i Bymarka.

Flatåsen IL har tilbud innen en rekke idrettsgrener, blant annet fotball, håndball, langrenn, friidrett, badminton og innebandy for å nevne noe. Det er kun 2,3 km å gå/sykle til Granåsen skianlegg Trondheims hovedarena for vinteridrett. Her er det muligheter for skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Anlegget brukes til verdenscuprenn om vinteren og har fine treningsløyper om sommeren.

I noen kilometers avstand fra Flatåsen ligger det flere populære badevann, blant annet Leirsjøen, Haukvannet, Lianvatnet, Kyvatnet og Hestsjøen. Sistnevnte har badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 og Coop Extra. Du finner også restaurant, fysioterapaut, hudpleie, fotterapaut m.m.. På Flatåsen ligger også Europris. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger City Syd og omkringliggende forretninger ca. 7 minutters biltur unna.

Kollektivtilbudet på Flatåsen består av buss. Bjørndalstoppen som er nærmeste bussholdeplass med Metrobusslinje nr. 2. Det tar ca. 3-4 minutter å gå til nærmeste holdeplass for Metrobuss. Flatåsen senteret er nærmeste bussholdeplass, hvor buss nr. 23 og 40 som korresponderer med nr 2 går fra.

Flatåsen skole består av to bygg som til sammen har 1. til 10. trinn, og fra eiendommen er det kort og trygg skolevei til begge bygg. Kommunen har en rekke videregående skoler, og blant de nærmest ligger Heimdal og Tiller. Det ligger flere barnehager i nærområdet, blant annet Øvre Flatåsen og Furutoppen barnehage.

Fellestomt,

Felles tomt for Borettslaget opparbeidet med asfaltert vei, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og blomsterkasser. Frittstående utebod.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Rekkehus over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Underetasje: Entré, to ganger, toalettrom, soverom, vaskerom og to boder.

1. etasje: Stue og kjøkken.

2. etasje: Gang, bad og tre soverom.

Utgang fra entré til terrasse (underetasje).

Utgang fra kjøkken til balkong (1. etasje).

Utgang fra stue til terrasse (1. etasje).

Boligbygg oppført i 1982. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Dreneringen er fra byggeår. Nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør. Tilnærmet flat tomt i to nivåer.

Frittstående utebod. Bygning i trekonstruksjoner. Innsiden er oppmålt til 6 m². Fasaden er kledd med liggende trekledning. Pulttak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Konstruksjonen er uisolert

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 143 kvm

Bruksareal: 159 kvm

Innvendige boder og frittstående utebod.

1. Etasje

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra 2022. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og kjøleskap. Frittstående oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Mekanisk balansert ventilasjon. Peisovn i stue.

Balkong

Utgang fra kjøkken til østvendt balkong på 10 m². Rekkverkshøyde er målt til 1 meter. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Terrasse

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 16 m². Terrassen i trekonstruksjoner med levegger av tre. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

2. Etasje

Bad

Baderom oppgradert i 2006 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dør. Vegghengt dusjarmatur. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Øvrige rom

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malt panel og veggplater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon.

Underetasje

Rom under terreng

Gulvflater belagt med laminat og malt betong. Vegg- og himlingsflater i malte flater, veggplater og malt panel. Profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Mekanisk balansert ventilasjon

Vaskerom

Vaskerom oppgradert i 2018 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne

Toalettrom

Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Gulvstående toalett.

Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Terrasse

Utgang fra entré til østvendt terrasse på 11 m². Terrassen i trekonstruksjoner. Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.

Teknsike anlegg | VVS anlegg

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber.

Hovedstoppekran er plassert i bod. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert på soverom (underetasje). Varmtvannsbereder på 194L (fra 2007) plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra 2009) med ventilasjonsaggregat plassert på kaldtloft.

Rom for varig opphold

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,23 meter og på vaskerom er takhøyden målt til 2,15 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,37 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,39 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,38 meter.

Til informasjon:

Vaskerom har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1979, som gjelder Rekkehus i Nedre Flatåsvei 206 - 216.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt godkjent byggemelding datert 1979, med tilhørende tegninger. Disse ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligen.

Følgende avvik er anmerket:

Planløsningen er som opprinnelig i underetasjen, men det som benyttes som soverom - er godkjent som disponibelt rom. Dette innebærer en bruksendring, men endringen er hverken omsøkt eller godkjent hos kommunen. i 2. etasje er badet utvidet ved å ta av opprinnelig klesbod. Dette er også en søknadspliktig endring, som heller ikke er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Boligen stemmer for øvrig med godkjente tegninger.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til de nevnte forhold.

Det foreligger saksdokumenter som gjelder nye boder, balkonger, inngangsparti, gjerder, levegger og fasaderehabilitering datert 2005 m.fl. datoer. Dersom dette er av interesse, kan dette oversendes. Konferer megler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år, med følgende avvik

som er dokumentert rettet opp: Manglende dekklokk på koblingsboks og manglende endekape på samleskinne bak avdekning. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Fellesutgifter: kr 9 935,- pr.mnd.

Felleskostnadene dekekr forretningsførsel, felles bygningsforsrikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, balkong, elektroniske fellesavtaler, betjening av fellesgjeld m.m.

Herav:

Felleskostnad renter kr 5 223,-

Felleskostnad driftsdel kr 3 852,-

Tilleggsytelser: Tillegg balkong kr 293,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 567,-

Lånenummer: 67143761762, Nordea Bank Norge ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 5.41% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 17.04.2024: kr 50 505 031,-

Andel av saldo: kr 359 060,-

Første termin: 30.09.2019

Neste avdrag: 28.06.2024 ( siste termin 31.12.2037 )

Flytende 3mnd nibor + margin

Hovedlån - opprinnelig 143 millioner fordelt i dellån. Løper til 04.01.38. Refinansiering med 25.000.000 kr, utbetales løpende. Totalt opptak 159.000.000. Avdragsfrihet til 30.06.24.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.06.2024  utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 1388725, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 154

Saldo per 17.04.2024: kr 80 000 000,-

Andel av saldo: kr 584 881,-

Første termin: 30.06.2015

Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 )

Rentebytteavtale (30.12.38)

Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037  utgjøre ca kr 898,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 1975803, Nordea Bank Norge ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.04.2024: 3.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 154

Saldo per 17.04.2024: kr 25 000 000,-

Andel av saldo: kr 177 735,-

Første termin: 30.06.2015

Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 )

Rentebytteavtale (31.12.29)

Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 348,00 per måned for denne boligen.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde i 2022 driftsinntekter på kr 15 907 646,-, samt driftskostnader på kr 21 911 986,-. Dette gav et negativt årsresultat på kr 12 254 505,- etter finansinntekter og kostnader. Den største posten var periodisk vedlikehold, som er definert i regnskapets noter som prosjektvedlikehold.

Det har blant annet vært gjennomført takbytter i borettslaget, samt utbedring av dreneringsproblemer i K-rekka og befaring rundt det elektriske anlegget .For mer info, se vedlagte årsberetning.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001571099

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 966 364,- Som sekundærbolig Kr. 3 672 182,-

Borettslag: Søndre flatåsen borettslag, Orgnr: 953358263

Informasjon fra fjorårets ordinære og ekstraordinære årsmøter:

Det har vært oppe til diskusjon flere ganger om man skal sette opp ny garasje med vaktmesterbod. Det ble vedtatt 02.05.23 at de ikke skulle sette opp ny garasje med vaktmesterbod. Det ble deretter stemt over et følgeforslag med følgende vedtak:  Man setter garasje/bod på vent til man har fått alle kostnader og alternativer utredet. De skulle opprette en beboergruppe og utrede alternativer for ny avstemming innen 6 måneder.

Megler har ikke mottatt ytterligere opplysninger rundt prosessen eller planlagt finansiering av dette.

Borettslaget har retningslinjer for oppsetting og bruk av trampoliner. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Alle lekeplasser i borettslaget blir oppgradert og arbeidet starter 21 mai.

TOBB

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-dekoder og internett-ruter følger da det er felles avtale i borettslaget.

Det er tillatt med dyrehold, men båndtvang på hunder utendørs. Hold dyrene borte fra leke- og sandkasseområdene. Det er merkeplikt av katter slik at eier lett kan identifiseres.

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Tidligere eier oppga svertesopp langs silikon i dusj, 2etg. Fuger og silikon er byttet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Murtec, K.Lund.

Bad 3. etasje oppusset ca 2006, uvisst hvilket firma. Vaskerom pusset opp i 2018, Murtec la flisgulv, egeninnstats på veggplater (dette rommet er ikke bygd som våtrom). Ny baderomsinnredning 2019, innstallert av K.lund. Fuger og silikon dusj 3 etg byttet samtidig som bytte av dusjdør, egeninnstats. Høst 2023 Toalettrom i 1 etasje er byttet gulv, toalett og innredning, høsten 2023, egeninnstats.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Så vidt vi kjenner til er dette gjort på bad i 2. etg.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei. Ikke som vi innbefatter.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei. Tidligere eiere kjente ikke til om dette var et krav.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: I regi av borettslaget.

Spyling avløpsrør kjøkken og bad mai 2021.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Feiing utført januar 2024. Sprekt stein i peisen. Anbefalt å bytte, men ikke et pålegg.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: I regi av borettslaget. Trønderblikk (bytte av tak).

Ny og større balkong på kjøkkensiden, bygd i regi av borettslaget (ca. 2009). Skifte av vinduer og alle utvendige dører og etterisolering ca. 2009. Bytte av tak i 2023. I regi av borettslaget. Terasser beiset sommer 2023 egeninnsats.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Borettslaget (Balansert ventilasjon), Aalmo elektriker (nytt sikringskap). Innstallert balansert ventilasjon ca 2009. Rehab sikringsskap september 2020.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det foreligger samsvarserklæring på rehab av sikringsskap, høsten 2020.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Tensio/El tilsynet, høst 2020. Anmerkninger fikset samme dag av Aalmo elektriker.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Mulighet for å innstallere lader for el-bil i borettslagets garasje.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Tilstandsvurdering ifbm. salg av bolig i 2021, utført av AB-takst aktiv boligtaksering AS.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja. Planlagt restaurering eller nybygging av vaktmestergarasje. Styret jobber for å få det til uten å øke felleskostnadene. 

Tilleggskommentarer

Tidligere eier har satt inn branndør inn til det store soverommet i sokkel, samt flyttet denne døren ut i entre. Ved å etablere dør mellom dette rommet og vaskerommet vil rommet kunne potensielt leies ut som en enhet.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Oppvaskmaskin på kjøkkenet følger ikke salget. Kun elelrs integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Oppvaskmaskin følger ikke boligen. Om ønskelig følger front til innebygd vaskemaskin om man ønsker samme farge og mønster som resten av kjøkkenet.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012 - 2024, samt bevaring natur-/kulturmiljø.

Eiendommen er regulert etter r0038 og r1129y til boliger, jordbruk, gangveg, felles avkjørsel, parker m.m.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Planen er meket r0 og har plannavn Flatåsen lokalsenter.

Vi gjør oppmerksom på følgende planforslag som berører eiendommen:

Saksnr. r20100032

Saksnr. r20190034 - Nedre Flatåsveg gnr/bnr 194/419 m.fl. Hensikten med planen er å tilrettelegge for boligbebyggelse med fortetting innenfor sone for lokalsenter på Flatåsen

Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 500 000,- (Prisantydning)
kr 1 121 675,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 621 675,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 630 856,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 639 106,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Provisjon 1,5 % - (forutsatt salgssum: 2 500 000,-) (Kr.37 500)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.18 400)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-23-0219

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Eiendomsmegler Geir Einar Moen

Geir Einar Moen

EIE Heimdal

Eiendomsmegler

Mob: 94 15 40 50 / E-post: gem@eie.no