Anders Tvereggens veg 11A, 7037 Trondheim

Gnr. 75 Bnr. 11 Snr. 3 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 108 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 100 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 8 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 108 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Fellestomt 1304 kvm

4 590 000

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket, med den risiko dette

innebærer.

Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir

synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det observeres riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen. Forholdet kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men forholdet bør holdes under oppsikt.

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Det er registrert skjevheter i stue og i entré/gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 27 mm i stue, og 17 mm i entré/gang. Eksakt årsak til

skjevhetene er ikke kjent.

Det er registrert skjevheter i loftstue og på soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm i loftstue, og 23 mm på soverom. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk. Tiltak anbefales.

Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på behov for tiltak i fremtiden. Forholdet krever oppfølging med jevnlig ettersyn og vedlikehold.

Snøfangerutstyr er ikke etablert.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke takterrasse, dagens krav til sikkerhet. Om takterrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Enkelte forstøtningsmurer mangler rekkverk og kan medføre fallfare. Tiltak må påregnes.

Utvendige vann- og avløpsrør har ukjent alder/tilstand. Anbefalt brukstid kan være passert. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om tegn til skader ikke er registrert.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 08.09.24 14:10

Andel fellesformue: kr. 8 853,- pr. 08.09.24 14:10

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 705 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 715 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte seksjonseieren skal betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel.

Kr. 15 540 pr. år

Liudmila Dvoynikova Stig Ulvær

EIE eiendomsmegling ved Thomas Myhre har gleden av å presentere Anders Tvereggens veg 11A!

En innholdsrik 4-roms halvpart/leilighet over to etasjer. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2011 og har moderne standard med to solrike uteplasser - en veranda og en takterrasse. Leiligheten har også carport med egen parkeringsplass og gjesteparkering like utenfor. Området er svært familievennlig, med nærhet til både skole, barnehage og dagligvarebutikker.

Merk deg følgende:

• Romslig leilighet over to plan

• Tre gode soverom og en loftstue

• Lave felleskostnader

• Solrike uteplasser - veranda og takterrasse

• Oppvarming med vedovn og varmepumpe

• Barnevennlig beliggenhet nær skole og barnehage

• Enkel tilgang til flotte turområder og aktiviteter

• Bynærhet og samtidig rolige omgivelser

Velkommen til visning!

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles carport.

Felles oppstillingsplass utenfor.

Boligen ligger i et populært og familievennlig område på Nidarvoll i Trondheim. Området er kjent for sin rolige atmosfære og grønne omgivelser, samtidig som det har enkel tilgang til byens fasiliteter. Dette er et ideelt sted for barnefamilier, med gangavstand til både skole, barnehage og dagligvarebutikker. For de som liker friluftsliv, er det flotte turområder i nærheten, blant annet Estenstadmarka, som byr på både turstier, skiløyper og vakre naturområder.

Med sin nærhet til både natur og by, får man her det beste fra to verdener. Området har også gode kollektivforbindelser, som gjør det enkelt å komme seg til Trondheim sentrum og andre byområder. Boligen ligger tilbaketrukket fra trafikkerte veier, noe som gir et stille og trygt bomiljø. Samtidig er det kort vei til viktige hovedfartsårer, som gjør det enkelt å komme seg ut av byen.

Med en plassering som gir både solrike uteplasser og muligheten til å nyte et fredelig nabolag, tilbyr Anders Tvereggens veg 11A en perfekt kombinasjon av komfort, praktiske løsninger og en fantastisk beliggenhet.

Felles tomt for sameiet opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Egen inngang. Felles carport i underetasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av tomannsbolig over 2 etasjer bestående av:

2. etasje: Entrè/gang, bad, to soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Loftsetasje: Loftstue og soverom.

Utgang fra spisestue til veranda.

Utgang fra loftstue til takterrasse.

Boligbygg oppført i 1954. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra takterrasse). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Boligen disponerer bod i kjeller oppmålt til 8 kvm.

Våtrom - Bad

Baderom oppgradert i 2011 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken - 2. etasje

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2011. Innredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og malt panel. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.

Øvrige rom - 2. etasje

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Varmepumpe samt peisovn i spisestue.

Loft - innredet - Loftsetasje

Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i veggplater og malt panel. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er plassert synlige avløpsrør i kjeller. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2015) plassert i bod i kjeller. Varmepumpe i spisestue. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er mottatt en byggesøknad med byggetegninger datert 20.07.1953, som omfatter oppføring av en tomannsbolig på to etasjer. Bygget fikk midlertidig brukstillatelse den 04.11.1954.

Etter oppføringen av bygningsmassen har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest kan ikke utstedes for bygg, endringer eller tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Dette betyr at ferdigattest ikke kan utstedes for slike tiltak, men det betyr ikke nødvendigvis at tiltakene er ulovlige. Saken kan imidlertid ikke avsluttes med en ferdigattest.

- Rammetillatelse og igangsettingstillatelse for ny halvpart, datert 24.04.2009

- Ferdigattest for ny halvpart, datert 06.11.2011

- Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, samt oppgradering av tak til terrasse, datert 16.09.2020

- Ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 09.02.2021

- Fjerning av innvendig felles trappeadkomst fra 1. til 2. etasje, datert 17.01.2012. Tegningene vedlagt dette dokumentet stemmer overens med dagens planløsning. Ferdigattest for dette tiltaket er ikke mottatt, noe som kreves av kommunen for å avslutte saken korrekt.

Videre er det mottatt igangsettingstillatelse fra kommunen for utvidelse av veranda i 2. etasje, datert 19.06.2014. Etter gjennomgang av dagens planløsning ser det ut til at dette tiltaket ikke ble igangsatt av tidligere eier.

- For 2. etasje, basert på tegninger mottatt i forbindelse med rammetillatelsen i 2009 og fjerning av felles trappeadkomst i 2012, er badet utvidet ved å bruke arealet fra den tidligere trappeadkomsten. Balkongen er gjort mindre og strekker seg nå kun langs én side av etasjen.

- For loftetasjen, basert på tegninger fra bruksendringen datert 16.09.2020, gjelder søknaden bruksendring av loftet på 13,9 kvm samt oppgradering av taket over felles trappehus til takterrasse med rekkverk, samt tetting av vegg mot fellestrappen. Dette er de eneste tegningene som er mottatt for loftet, og ingen avvik fra planløsningen er registrert. Det bemerkes at loftet i bruksendringen er målt til 13,9 kvm, mens dagens oppmåling er ca. 38,5 kvm. Avviket i arealet kan skyldes skråtak, som også er beskrevet i tilstandsrapporten utarbeidet av takstmann. Med godkjent rømningsvei kan etasjen anses som godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar og eventuell risiko for manglende ferdigattester og avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 15.09.2017.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: 2012

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisitet, varmepumpe og ved

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 15 540 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 265

Fellesutgifter: kr 1 000,- pr.mnd.

Forsikring, felles utstyrskostnader og sparing til større jobber.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Oversikt over sameiet økonomi fra 2023 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Felles byggforsikring som betales gjennom felleskostnander.

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Anders Tvereggens veg 11A, Orgnr: 929116941

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Presisbygg AS

Bad renovert 2011.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Presisbygg AS. Skiftet ved renovering i 2011

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Nei. Pga. alder på drenering ble det skiftet og ny grunnmursplast ble lagt. Utført av Kleveland Utemiljø AS i 2014.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei. Pipen ble rehabilitert med innerrør. Utført av Alphapipe AS

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.  (1) Damian Tendera Montering, (2) Mesterblikk AS, (3) Tømrer Ole Haugen AS (1) Maling av fasade (hele bygget) utført av Damian Tendera høst 2023.

(2) Fjernet gammelt avtrekk på taket til bad. Ny takhatt til kloakklufting samt ny takplate i 2019.

(3) Ny terrasse satt opp av Tømrer Ole Haugen AS i 2014.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Wåtland Tekniske Tjenester AS

Rehabilitering av sikringsskap i 2013 (ifølge tidligere eier)

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Ligger ved samsvarserklæring etter målerbytte i 2018.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført El-tilsyn av Trønder Energi i 2017

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.

Reguleringsplanforslag for boligbygging på Anders Tvereggens veg 9. Nabovarsel om byggeplaner på eiendom med gårdsnr. 75, bruksnr. 80, festenr. 0, seksjonsnr. 0.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Bruksendret loftetasje, godkjent til bruksareal. Utbedret lysinslipp og rømningsvei, samt godkjent veranda. Ferdigattest foreligger. 2021. Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Godkjenning fra byggesakskontoret/Trondheim Kommune.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

1954/307534-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

13.10.1954

Refusjonsplikt til kommunen.

OVERFØRT FRA: 5001-75/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/21296-1/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.09.2006

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-75/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/21296-2/107 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

15.09.2006

:Knr:5001 Gnr:75 Bnr:62

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA: 5001-75/11

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/219301-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

18.03.2011

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 66/284

Til info: Dokumentet er bestilt hos kommunen, men er ikke mottatt den tiden salgsoppgaven er laget. Vi sender seksjoneringen til alle interessenter når vi mottar dokumentet fra kartverket.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Det eksisterer et planforslag som berører eiendommen med planID og plannavn: r20220030 Anders Tvereggens veg 9. Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting i form av ny boligbebyggelse med tilhørende parkerings- og uteoppholdsplass. Det foreslås 3 bygninger fordelt på tomten, med til sammen 7 boenheter. Eksisterende hus forutsettes revet. Det planlegges felles trapp og heis for hus 1 og 2. Foreslått bebyggelse måler ca. 1 100 m2. Planen tillater inntil 1000 m2 BRA, men parkering, boder og fellesareal kan komme i tillegg. Det planlegges for fem store boenheter for familier og to mindre boenheter i laveste etasjeplan.

Det legges også opp til en turveg/snarveg gjennom planområdet, som går fra Anders Tvereggens veg til tilliggende tidligere regulert friområde i motsatt side av planområdet.

Tomten er skrånende og det gjør det krevende å oppnå universelt utformede boliger. For at bebyggelsen i B1 skal bli universelt utformet planlegges det en underetasje på nivå med avkjørselen fra Anders Tvereggens veg.

I følge planbestemmelsene blir Hus 1 og 2 foreslått med to etasjer + sokkel og saltak. Hus 3 foreslått med en etasje med sokkel.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 115 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 705 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 715 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 590 000,-) (Kr.35 175)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

97-24-0150

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Thomas Myhre

EIE Heimdal

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 94 18 44 40 / E-post tm@eie.no

Yasin Unal

EIE Heimdal

Eiendomsmegler MNEF / Partner Yasin Unal

Mob: 97 40 64 38 / E-post yau@eie.no