Betzy Rosenbergs veg 20, 7070 Bosberg

Gnr. 260 Bnr. 144 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 175 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 175 kvm, BRA-i: 150 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2020

Eiet tomt 299 kvm

5 500 000

Takstmanns Tilstandsrapport beskriver hvilke bygningsdeler som har tilstandsgrad 1, 2 og 3. Betzy Rosenbergs veg 20 har en Tilstandsrapport der 80% av bygningsdelen har TG1, 0% har TG2 og 0% har TG3 og 20% har TGIU(Ikke vurdert). Se vedlegg til salgsoppgave for fullstendig rapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 658 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 476 pr. år

Marit Grønning-moe Kjell Bjarne Grønning

EIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Betzy Rosenbergs veg 20! En flott vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2020. Boligen ligger flott plassert på Bosberg med en utmerket utsikt over Trondheimsfjorden som kan nytes både inne og på den flotte terassen. Boligens innhold og planløsning gjør den ideell for en familie og førstegangsetablerte. Boligen ligger fint til i feltet og har parkering i egen garasje. Her flytter du inn i et attraktivt boligfelt med godt naboskap og kort avstand til det du måtte trenge av faciliteter og turmuligheter.

Merk deg dette:

•4 soverom.

•Garasje og biloppstillingsplass.

•Terasse på 37 kvm.

•Flott opparbeidet uteområde.

•Gjennomgående god standard.

Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomt.

Drømmer du om en bolig som kombinerer moderne komfort med fredelige omgivelser? Denne eiendommen i populære Betzy Rosenbergs veg på Bosberg gir deg det beste fra to verdener - nærhet til naturen og enkel tilgang til Trondheim sentrum. Med skog og turstier rett utenfor døren kan du nyte naturen hele året. Perfekt for barnefamilier og friluftsentusiaster! Skole, barnehage og dagligvarebutikker i nærheten. Rask tilgang til E6 gjør pendling til Trondheim sentrum både raskt og enkelt. Her finner du et trygt og hyggelig nabolag hvor barna kan vokse opp i grønne omgivelser. Med gode kollektivtilbud og et aktivt lokalmiljø er dette stedet for deg som ønsker ro og trivsel, uten å gi avkall på byens fasiliteter.

Eiet tomt, 299 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skolekrets: 8281-Rye-Spongdal.

Rye skole og Rye barnehage ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg har man Spongdal skole som er en kombinert barne-ungdomsskole.

Del av tomannsbolig over 2 etasjer bestående av:

Underetasje: Entre, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, bod, teknisk rom, garasje og bod.

1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, toalettrom og soverom.

Boligbygg oppført i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og stående trekledning.  Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer  av tre, og tre-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Stor bod i kjeller, samt en i tilknytning til garasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Vegghengt servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Åpen kjøkkenløsning. Mabodal kjøkkeninnredning. Innredning med glatte fronter. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Fritthengende ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i  malte flater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Flislagt gulv. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dør. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast.

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke  kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 200L (fra byggeår) plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Det foreligger ferdigattest datert 09.03.2020 som omhandler 3 tomannsboliger.

Vi har mottatt byggetegninger i forbindelse med godkjent søknad i ett trinn for oppføring av fem tomannsboliger. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er  derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Følgende spørsmål er stilt til eier/selger:

Foreligger det eltilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen som tiltenkt: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlige tegn til merker på kontakt (plugg) til varmtvannsbereder: Ikke relevant

Er det synlige tegn på varmeskader (termiske skader): Nei

Er det synlige tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

For elektriske anlegg utført etter 1999-01-01: Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 26.05.2020, arbeidene gjelder instalasjon.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Elektrisk og ved

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 16 476 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8.668,-

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 366 878,- Som sekundærbolig Kr. 5 467 510,-

 Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, montert av faglært.

Selger informerer om at det er en velforening for området Betzy Rosenberg og Buktabakken.

De betaler en årlig kontingent på ca. kr. 4000, fordelt på to innbetalinger. I dette inngår brøyting, strøing, gatelys og vedlikehold av området rundt, bla. lekeplassene. Det arrangeres dugnad på våren for å ta ned brøytestikker og koste gata, og på høsten for å sette ned brøytestikker.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2013/254389-1/200  Best. om adkomstrett  

27.03.2013 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:3  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/254389-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

27.03.2013 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:3  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1125491-1/200  Best. om adkomstrett  

30.12.2013 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:111  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:112  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:113  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:114  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:115  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:117  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1125491-16/200  Best. om vann/kloakkledn.  

30.12.2013 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:111  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:112  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:113  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:114  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:115  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:116  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:117  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/1125491-17/200  Bestemmelse om bebyggelse  

30.12.2013 

Gjensidig rett til å vedlikeholde bebyggelsen

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/270491-1/200  Best. om adkomstrett  

22.03.2016 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:122  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:123  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:124  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:126  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:127  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:128  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/270491-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

22.03.2016 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:122  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:123  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:124  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:126  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:127  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:128  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1033334-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:129  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:130  

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/1033334-2/200  Bestemmelse om vannledning  

 21.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:129  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:130  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1033334-3/200  Bestemmelse om kloakkledning  

 21.09.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:129  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:130  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/776776-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

18.05.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:131  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:132  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:133  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:134  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:135  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:136  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:137  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:138  

Adkomst fram til offentlig veg.

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/776776-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

18.05.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:TRONDHEIM KOMMUNE BYUTVIKLING  

Org.nr: 969999544

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:131  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:132  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:133  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:134  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:135  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:136  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:137  

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:260 Bnr:138  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 5001-260/109

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er etter reguleringsplan r20110022, regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - framtidig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 638 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 658 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.10 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Interiørveiledning VIBO 10144 (Kr.3 100)

Provisjon (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.25 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0258

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Marit Skolmli