Bragevegen 8, 7035 TRONDHEIM

Gnr. 70 Bnr. 60 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 193 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 193 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. For informasjon om lovlighet m.m., se punktet "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Garasjen er ikke medregnet i totalt BRA. Eksternt bruksareal (BRA - e): Garasjen måler 21 kvm.

4

1961

Eiet tomt 485 kvm

7 990 000

Utdrag fra tilstandsrapport fra takstmann:

Brannskiller:

Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som  er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er usikkert  om det er brannskiller mellom hoveddel og utleid del. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig  person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for en brannteknisk undersøkelse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for  skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert  slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å måle fallet i  sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke benyttet membran på våtrommets veggflater, noe som medfører at våtrommet ikke er  beskyttet med vanntett sjikt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Ventilasjonen vurderes  ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt.

Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer  skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen ikke er kjent.

Helhetsvurdering:

Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for  vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for  skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert  slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er ikke mulig å måle fallet i  sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke benyttet membran på våtrommets veggflater, noe som medfører at våtrommet ikke er beskyttet med vanntett sjikt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt "Vannrør" under  avsnitt om tekniske anlegg. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av  våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets  eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU: På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig  forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Vannrør: Se punkt om "vannrør" under avsnitt under avsnitt om tekniske anlegg.

Spesielle observasjoner:

Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn (dette vurderes å være et resultat av fuktvandringer i konstruksjonen, og tyder på  svakheter med dreneringen). Dette indikerer at de samme forhold sannsynligvis er gjeldene også bak veggkonstruksjonene som er utlektet fra  grunnmuren, hvor forholdet erfaringsmessig gir høyere fuktrisiko.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres  innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre  hindrer uttørking).

Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede  verdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det kan heller ikke  sies med sikkerhet at forholdet er det samme i andre deler av konstruksjonen. Relativ fuktighet ble målt til 47,1 prosent, ved 21,8 celsius.

Innvendige trapper:

Trappene har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappene dagens krav til sikkerhet. Om trappene vil oppfylle  kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. 

Skjevhetsmåling:

Det er registrert skjevheter på soverom, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. 

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue/kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 21 mm i den ene retningen det  ble målt. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader (f.eks automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at  det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for  skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen.  På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Lekkasje fra hovedstoppekran observeres. Tiltak bør påregnes.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte  avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner: Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om Rom under terreng i tilstandsrapporten.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark: Se punkt "Spesielle observasjoner" under avsnitt om Rom  under terreng i tilstandsrapporten. 

Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand.  Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig  sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være  usikker (gjelder for gammel del på framsiden).

 

Se også tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 532 pr. år Det ble fakturert kr. 2 211,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Line Engan Pedersen Alexander Sagen

EIE eiendomsmegling v/Daniel Lanto har gleden av å presentere Bragevegen 8 - En innholdsrik tomannsbolig med en attraktiv og barnevennlig beliggenhet.

Dette er en lys og innbydende halvpart med god planløsning, store vindusflater og en attraktiv beliggenhet. Eiendommen har gode solfrohold og flotte uteområder.

Med hele 4 soverom og 2 bad er dette en flott bolig for den store familien, eller for deg som ønsker god plass til gjester. Utelivet kan nytes til det fulle på den store balkongen eller terrassen på henholdsvis 17 & 53 kvm.

Det er kort vei til skole, barnehage og dagligvare. For den aktive byr området også på gode turmuligheter.

Merk deg dette:

•Kjeller m/egen inngang, utleid for kr 12500,- per mnd

•Solrikt uteområde

•God planløsning m/4 soverom & 2 bad

•Rolig, barnevennlig beliggenhet

Velkommen!

Det er en frittstående garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Nardo er et populært og attraktivt boligområde i Trondheim, kjent for sin nærhet til både byens sentrum og flotte naturområder. Området har en ideell beliggenhet for barnefamilier, studenter og par, med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og idrettsanlegg.

Det er kort vei til både skoler og barnehager. Nardo skole (1-7 kl.) ligger ca. 9 minutters gangavstand fra boligen. Jotunheimen barnehage og Nardo barnehage ligger begge ca. 7 minutters gangavstand fra boligen. Nardo Centeret er bare 7 minutters gange og byr på en rekke fasiliteter.

Med Nardo som utgangspunkt har man gode kollektivforbindelser, som gjør det enkelt å pendle til både sentrum, NTNU og St. Olavs hospital. Samtidig tilbyr nærområdet rolige, grønne omgivelser, blant annet Estenstadmarka, som gir gode turmuligheter hele året. Området kombinerer på en unik måte byens bekvemmeligheter med naturskjønne omgivelser, noe som gjør Nardo til et attraktivt sted å bo for både unge og voksne.

Eiet tomt, 485 kvm

Del av tomannsbolig beliggende på Nardo, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger,

plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er kort vei til både skoler og barnehager. Nardo skole (1-7 kl.) ligger ca. 9 minutters gangavstand fra boligen. Jotunheimen barnehage og Nardo barnehage ligger begge ca. 7 minutters gangavstand fra boligen. Nardo Centeret er bare 7 minutters gange og byr på en rekke fasiliteter.

Del av tomannsbolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Hoveddel: Gang og bod. Utleid del: Entré/stue, kjøkken, to rom som benyttes som soverom og bad.

1. etasje: Entré/gang, fire soverom, bod og bad.

2. etasje: Stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong (2. etasje).

Frittliggende terrasse bak garasje.

Boligbygg oppført i 1961. Grunnmur av betong og sementstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak

er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags

glass. Varmepumpe i entré/gang. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

To innvendige boder på 4 og 6,5 kvm.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Dobbel  ovenpåliggende servant med armaturer. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt skap ved speil. Gulvstående høyskap. Dusjkabinett  med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Baderom fra ukjent eksakt årstall. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende  servant med armatur. Speilskap. Gulvstående høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av  plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Åpen kjøkkenløsning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med  kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i  overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Fliser  mellom kjøkkenbenk og overskap.

Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2022. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur.  Integrert oppvaskmaskin. Frittstående komfyr og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Fuktsensor til automatisk  vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Gulvflater belagt med laminat, parkett og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel, veggplater og takplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Varmepumpe i entré/gang. Elektrisk oppvarming.

Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Hoveddel: Underetasjen er uinnredet. Gulvflater i malt betong og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i panel og malt mur. Profilerte innerdører. Naturlig  ventilasjon via ventiler.

Underetasjen er innredet og har utlektede kjellervegger. Gulvflater belagt med laminat og heltre gulv. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte  innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler. Elektrisk oppvarming

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør  i plast og støpejern. Stakeluke er plassert i bod (kjeller hoveddel). Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken (utleid del). Varmtvannsbereder  på 287L (fra 2012) plassert i bod (kjeller hoveddel). Varmepumpe i entré/gang. Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller (utleid del): I stue er takhøyden målt til 2,09 - 2,27 meter og på bad er takhøyden målt til 2,16 meter.

1. etasje: I entré/gang er takhøyden målt til 2,37 meter og på bad er takhøyden målt til 2,34 meter.

2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,31 - 4,10 meter (skråtak) og på kjøkken er takhøyden målt til 2,36 meter.

Til informasjon: Deler av kjelleren har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

- Byggeanmeldelse, datert 1959 med opprinnelige tegninger.

- Melding om mindre byggearbeid som omhandler tilbygg/påbygg, datert 1995 - med reviderte tegninger.

- Igangssettingstillatelse for riving, tilbygg og bruksendring, datert 2022 - med de nyeste tegningene.

Megler har mottatt byggetegninger datert 2022. Disse ligger til grunn for meglers kontroll av dagens bruk av boligen.

Det er oppdaget flere avvik:

Kjeller:

Det som i dag er kjøkken er godkjent som soverom. Begge soverom og arealet i mellom er godkjent som bodareal. Soverommene er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold. Gangarealet er noe forandret ettersom det er oppført vegg mellom trapperom og utleid del av boligen. Vi gjør oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent som egen utleiedel. Se punktet "utleie" for mer info, eller konferer megler. Når det gjelder rom som benyttes som stue, er dette godkjent til gang. Gang og stue benevnes begge som primærareal og endringen er ikke søknadspliktig, men vi gjør oppmerksom på at rommet må tilfredsstille tekniske krav som gjelder bla. rømning og lys for å være godkjent til varig opphold.

1. etasje:

Dagens soverom på 13,5 kvm er i byggetegninger fra 2022 skissert inn som bad og soverom. Det som i dag er bod er opprinnelig skissert inn som soverom, men selger opplyser at rommet er tiltenkt som baderom. Dagens baderom er tiltenkt som soverom. Endringen av bodarealet er et søknadspliktig tiltak, da det innebærer en bruksendring. Tiltaket er hverken omsøkt eller godkjent av kommunen. Etasjen stemmer for øvrig med tegningene fra 2022.

2. etasje:

Det er åpnet mellom stue og kjøkken. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.

Vi gjør oppmerksom på at megler ikke har mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for igangssettingstillatelse for riving, tilbygg og bruksendring, datert 2022. Tiltaket skal avsluttes med ferdigattest og kommunen opplyser om at dette ikke foreligger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle byggesøknader og kostnader forbundet med dette. Ved spørsmål, konferer megler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges

vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt

grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod (kjeller hoveddel) og gang (utleid del).

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av  en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Boligen oppvarmes elektrisk og med varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 26 532 pr. år Det ble fakturert kr. 2 211,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til 8 783 kr i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 303 292,- Som sekundærbolig Kr. 4 952 511,-

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Garasje ikke tett.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Tak skiftet 2019 egeninnsats, utbygg 2021 faglært. Firmanavn: Byggmester indergård og nypan.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nytt el-anlegg i tilbygg. Firmanavn: GK.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av  eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Ja. Nabovarsel, nabo bygger ut.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

- Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Nei.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Bolig bygd ut i tre etasjer inkl kjeller.

Det fremgår av tinglyst erklæring datert 1963 at felles vegg og eventuelt felles pipestokk i grenselinjen mellom Bragevegen 8 og 8A, skal betraktes som felles eiendom som eierne plitker å vedlikeholde i fellesskap.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser følger eiendommen:

1963/307139-1/107 Bestemmelse om bebyggelse Tinglyst

29.11.1963

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Selger leier i dag ut kjelleretasjen for kr 12 500,- i mnd. Strøm kommer i tillegg, men internett er inkludert i avtalen. Det er inngått en 3-års kontrakt, men denne kan sies opp en gang per år, rett før somemren. Dette med 3 mnd oppsigelse. Leieforholdet følger eiendommen. Ved spørsmål, konferer megler. EIE eiendomsmegling har ikke vurdert om leieavtalene er gyldige ihht husleleiloven.

Boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r0163 og har plannavn "Nardo søndre, Nardo østre, Sundland søndre, Margretelyst, Frydenlund m.fl. (28.8.1958)". Av reguleringskartet fremgår det at eiendommen er merket "inntil 2 leiligheter". Dette er da illustrert med hele tomannsboligen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Selger opplyser om at det er sendt ut nabovarsel om at nabo bygger ut. Saken har saksnr. 202482516 hos kommunen. Saken er merket bygningsendring. Konferer megler ved spørsmål.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 0,54% - Minimum Kr.40 000 (Forutsatt salgssum Kr.7 990 000) (Kr.43 146)

Foto (Kr.8 165)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Interiørveiledning (Kr.3 100)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke (Kr.25 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0225

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no