Frøys veg 5B, 7033 Trondheim

Gnr. 68 Bnr. 373 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 126 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 126 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Garasjen måler 18 kvm.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 126 kvm, BRA-i: 126 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1955

Eiet tomt 380 kvm

5 490 000

Takstmann: Joakim Andersen

Takstdato: 16.05.24

Utdrag fra Tilstandsrapporten fra takstmann:

Følgende bygningsdeler har fått tildelt TG3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. I følge tilsynsrapport er pipeløp anmerket i forbindelse med tilsyn. I kjelleretasje er det åpning etter tidligere pipeløp. Tiltak anbefales . Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Brann:

Brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er avdekket forhold som tyder på at boligen ikke ser ut til å være delt opp i brannceller etter kravene i byggteknisk forskrift. Det er registrert åpning på loft mot nabo. Det anbefales derfor å gjennomføre en utvidet brannteknisk kontroll av en kvalifisert fagkyndig person. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Følgende bygningsdeler har fått tildelt TG2:

Våtrom - bad 2.etasje: 

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter.

Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Våtrommet har ingen ventilasjon. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Til informasjon:

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 11 vektprosent.

Våtrom - bad kjeller:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran. Membran/slukmansjett er ikke klemt med klemring. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det opplyses om at det er utført arbeider på våtrommet gjennom egeninnsats, med den risiko dette innebærer.

Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

Kjøkken - 1.etasje:

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - kjeller:

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kjøkken - kjeller:

Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom:

Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Det bør etableres en permanent ventilasjonsløsning.

Toalettrom:

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninnstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom: 

Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Annet: Deler av etasjen har skråtak som i praksis er en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble

observert skader eller symptomer på skader.

Loft - uinnredet / råloft:

Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre over våtrom mellom varm og kald sone. Konsekvens er fare for kondensering.

Innvendige trapper:

Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Trappen til kjeller er slitt/aldringspreget. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter.

Etasjeskiller - 2.etasje:

Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning: Bygningens ytterkledning/fasade har stedvis slitt overflatebehandling og stedvise malingsbobler. Forholdet kan tyde på oppfukting av treverket, men eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Bygningens ytterkledning/fasader har stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Tilstanden tyder på behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.

Dører og vinduer:

Vinduer: Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer har mangler og bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse. Tiltak anbefales.

Balkongdør: Døren er utett og har luftlekkasjer. Justering av dør må påberegnes.

Yttertak:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Yttertaket ble kun vurdert fra bakkenivå grunnet sikkerhetsmessige forhold. Vurderingen er derfor i hovedsak basert på informasjon om yttertakets alder og eventuelle observasjoner gjort fra innsiden, med den begrensning dette innebærer. På bakgrunn av bygningsdelenes alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Skorstein (med tilhørende komponenter) og andre takgjennomføringer er ikke undersøkt på grunn av at det ikke var tilkomst, med den risiko dette innebærer. Alle opplysninger gitt i dette punktet bør ses i sammenheng med avsnitt "Loft - Uinnredet".

Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket krever stillas og/eller andre sikkerhetsmessige forutsetninger som ikke var til stede på befaringsdagen. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent.

Terrasser / platting på terreng:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassen oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Terrassen oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Tiltak anbefales.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 912 pr. år 3478,- Termin nr. 1 i 2024 (januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Arianit Shaqiri

EIE eiendomsmegling ved Daniel Lanto har gleden av å presentere Frøys veg 5B! - En moderne og velholdt halvpart av en tomannsbolig beliggende på Nardo.

Boligen har en god og sosial planløsning. Første etasje består av bla. stue og kjøkken; i andre finner du soverom og baderom. Begge baderommene i boligen ble oppgradert i 2018. Boligen har utgang til en stor terrasse med direkte nedgang til hage, og ligger i et rolig og barnevennlig område.

Kjeller med kjøkken og bad samt egen inngang.

Merk deg dette:

•3 soverom

•2 baderom oppgradert i 2018

•Barnevennlig område

•Vedovn

•Garasjeplass

•Nærhet til flere skoler og barnehager

•Gangavstand til dagligvarebutikk

•Flott tur- og aktivitetsmuligheter i området

Velkommen til visning!

Boligen disponerer en garasjeplass.

Frøys veg på Nardo i Trondheim har en karakteristisk atmosfære som skiller den fra andre områder i byen. Denne gaten, som ligger i et etablert boligområde, har en unik blanding av rolig forstadsliv og praktisk beliggenhet. Gatens omgivelser er preget av et vennlig og sosialt nabolag, som skaper en følelse av fellesskap og samhørighet blant beboerne.

Nærheten til Nardo gir også Frøys veg en ekstra fordel, med et godt utvalg av fasiliteter og tjenester i umiddelbar nærhet. Butikker, restauranter, skoler og idrettsanlegg er alle enkle å nå, noe som gjør det praktisk for beboerne å utforske og nyte alt området har å tilby. Fra boligen er det bare en 10 minutters spasertur til nærmeste dagligvarebutikk. Det er gangavstand til en rekke skoler og barnehager. Nærmeste bussholdeplass ligger 5 minutters gange unna boligen.

Samtidig som Frøys veg ligger nær sentrale fasiliteter, beholder den likevel sitt rolige og avslappede preg. Trafikken er begrenset, noe som gjør Frøys veg til et ideelt sted for de som søker en balanse mellom byliv og fredelig omgivelser.

Eiet tomt, 380 kvm

Del av tomannsbolig beliggende på Nardo , Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, terrasse

på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av tomannsbolig over 3 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:

Kjeller: Kjelleretasjen benyttes som stue, kjøkken, soverom, bad og teknisk rom - rommene er godkjent som sekundærareal (boder) og ikke omsøkt hos kommunen.

1. etasje: Entre, toalettrom, stue og kjøkken.

2. etasje: 3 soverom, garderobe, gang og bad.

Utgang fra stue til terrasse.

Boligbygg oppført i 1955. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med

karmer av tre, og to-lags glass. Peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon

Dreneringen er fra 2018(ifølge huseier). Synlig utvendig isolasjon. Tilnærmet flat tomt.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

1. ETASJE

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning. HTH kjøkkeninnredning. Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kaffemaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør system. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater.

Toalettrom

Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

2. ETASJE

Baderom

Baderom oppgradert i 2018(ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Dusjnisje. Badekar med innebygget badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

UNDERETASJE

Baderom

Baderom oppgradert i 2018 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning.

Speil med overlys. Dusjnisje med glassvegg. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Toalettrom

Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps  armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast.

ØVRIGE ROM

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Naturlig ventilasjon via ventiler. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

ROM UNDER TERRENG

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater belagt med laminat. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Elektrisk oppvarming.

LOFT - Uinnredet / råloft

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige. Synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. Synlige taksperrer. Panelbord i himling.

TEKNISKE ANLEGG | VVS ANLEGG

Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i kjeller. Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert i kjeller.

TAKHØYDE

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Kjeller: I kjeller er takhøyden målt til 2,20 meter.

1. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,39 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,39 meter.

2. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,42 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,41 meter

TERRASSE

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 19 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,87 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Utgang fra østvendt terrasse på 4 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men brukstillatelse på tomannsbolig datert 1955.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Megler har mottatt saksdokumenter med byggetegninger datert 1955 m.m. Disse tegningene ligger til grunn for meglers sammenligning mot dagens bruk av boligens underetasje samt 1. etasje. For 2. etasje er tegninger datert 1990 benyttet da det ble søkt om forlengelse av tak over veranda.

1. Etasje:

Dagens gang og WC er opprinnelig godkjent vindfang og to kott. Endringen er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Etasjen var for øvrig godkjent som kjøkken, stue og entré, men disse rommene er i dag slått sammen. Dette er ikke en søknadspliktig endring, da det ikke innebærer bruksendring. Balkong er etablert i ettertid, denne er heller ikke søkt om eller godkjent hos kommunen.  Det fremgår av kommunens nettside at terrasser som har en høyde på inntil 1,0 meter fra eksisterende terreng, er forbundet med en bygning, og ikke stikker lenger ut fra bygningens fasadeliv enn 4,0 m, er unntatt søknadsplikt. Slike terrasser kan ha et tilhørende rekkverk på inntil 1,2 m, men kan ikke være overbygde.

2. Etasje:

Bad på 7 kvm var opprinnelig godkjent som luftebalkong. Fasadeendringen ble omsøkt og godkjent i 1990, men dokumentene viser at rommet som ble etablert ble godkjent som kott. Å etablere dagens bad innebærer en bruksendring, som ikke er godkjent eller omsøkt hos kommunen. Det var for øvrig godkjent tre soverom, gang, dusj og WC i etasjen - men wc og dusjrom er blitt innfelt i soverom på 7 kvm. Det er blitt etablert garderobe på soverom som i dag er 9 kvm.

Kjelleretasje:

Etasjen er opprinnelig godkjent som matbod, disponibelt rom, tørkerom og vedbod m.m. Det er i dag blitt etablert baderom, stue og kjøkken, samt soverom. Dette er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Vi gjør også oppmerksom på at selv om dette ser ut som en egen enhet, er det ikke godkjent som en egen hos kommunen.

Megler har også mottatt byggemelding med tegninger som gjelder garasje, datert 1977. Dersom disse ønskes tilsendt, kontakt megler. Garasjen har en annen utforming enn det som er vist i dokumentene og anses ikke som sammenlignbar.

Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til alle de nevnte avvikene. Ved spørsmål, konferer megler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom kjeller.

Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG2. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Peis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 13 912 pr. år 3478,- Termin nr. 1 i 2024 (januar, februar og mars). Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt ble beregnet til kr 8 502,- for 2023. Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 279 178,- Som sekundærbolig Kr. 4 860 877,-

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Alt av våtrom til flislegging.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Det er gjørt alt fra meg og en kompis som har fagbrev.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Harald vvs. Alt fra nyttvannistalasjon nytt gloak alt som har med vann å gjør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Ja har fåt et rapport fra branvegvesen at det er et lite lekkasje men vi har aldrig merket noen feil fungere veldig bra.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrassen er utført fra en venn som jobber som snekker.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Allmø.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Allmø.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Allmø.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Våtromm på to baderommet har jeg gjort sjøl med hjelp av 2 kompissa som har fagbrev.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Nei.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kjellerne har blitt total renovert og er utleid per idag.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Pantobligasjon pålydende 100 000 kroner og tinglyst 11.03.2014 til fordel for Trondheim kommune, gjelder som sikkerhet for eiendommens andel av kostnader ved fremtidig opparbeidelse av samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, jf. opparbeidelsesplikten i plan- og bygningsloven § 18-1. Pantet følger boligen og vil ikke slettes ved hjemmelsovergang. Konferer megler ved spørsmål.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser følger eiendommen:

2014/203014-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

11.03.2014 

Vedlikehold i felleskap av vann- og avløpsledninger.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/203014-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

11.03.2014 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/203027-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

11.03.2014 

Rettighetshaver:TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

 

2014/203034-1/200  Pantedokument  

11.03.2014 

BELØP: NOK 100.000

Panthaver: TRONDHEIM KOMMUNE  

Org.nr: 942110464

 

2023/243966-5/200  Bestemmelse om bebyggelse  

07.03.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:68 Bnr:264  

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

Adkomstrett for vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende rettigheter følger eiendommen:

Rettigheter på 5001-68/2, 5001-68/13, 5001-68/87, 5001-68/247, 5001-68/280

Rettigheter i eiendomsrett

2014/203014-1/200  Best. om adkomstrett  

11.03.2014 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:68 Bnr:373  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut. Vi gjør oppmerksom på at boligen fremstår som om den har en egen utleiedel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Ved spørsmål, konferer megler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2019. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012-2024. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r0163. Navnet på reguleringsplanen er Nardo søndre, Nardo østre, Sundland søndre, Margretelyst, Frydenlund m.fl. (28.8.1958). Reguleringsformål er ikke oppgitt til annet enn "nåværende bebyggelse" i mottatte reguleringskart.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for sykkelveg med fortau langs vestsiden av Torbjørn Bratts veg og Utleirvegen. Det ønskes å separere syklende og gående på dagens gangog sykkelveg, samt avklare hvor det er behov for støytiltak langs vegen. I tillegg skal området ved den eksisterende bussholdeplassen Tors veg oppgraderes.

Detaljregulering, planlegging igangsatt.

- Saksnr.: 2017/85683

Frøys veg 9, tiltak for oppføring av enebolig. Det foreligger godkjent rammesøknad for oppføring av enebolig.

- Saksnr.: 2022/84558

Frøys veg 9, oppføring av tomannsbolig. Det foreligger godkjent oppføring av tomannsbolig.

Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 643 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 625)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon 0,83% - (forutsatt salgssum: 5 850 000,-) (Kr.49 780)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 ink. veiledning (Kr.21 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Daniel Lanto

Daniel Lanto

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 93 85 30 70 / E-post: dal@eie.no