Markaplassen 407, 7054 Ranheim

Gnr. 23 Bnr. 616 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 173 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 173 kvm

 I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

Garasjens bruksareal (BRA-e) er ikke medregnet i totalt BRA, men utgjør 17 kvm.

Primærrom: 164 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 173 kvm , TBA: 39 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1996

Eiet tomt 423 kvm

6 490 000

Takstmann: Jørgen Amtoft Takstdato: 05.09.24 08:39

Membran, tettesjikt og overgang til sluk- Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Utførelse vedrørende  tettedetaljer /tilstand er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Fallforhold (gulv) - Det er ikke mulig å måle lokalfallet rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet i sluksonen fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har  tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader. Opplysning fra selger:

Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid  eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på  lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av  våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets  eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer  skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Helhetsvurdering - Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt  til grunn for vurderingen:

På bakgrunn av alderen til for eksempel tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på  lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig.

Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av  våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets  eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden.

TGIU:

På grunn av våtrommets utforming er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer  skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.

Innvendige trapper- Underetasje til 1. etasje :

Innvendige trapper Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker  restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at  eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)- Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales.

Alder - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den  grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte  grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.

Frittstående byggverk - Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen egativt. Tiltak anbefales.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 37 380 pr. år kr. 3 115,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Lajla Ellingsen Geir Røsvoll

EIE eiendomsmegling ved Marit Skolmli har gleden av å presentere Markaplassen 407 - en lys, pen og velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med god planløsning.

Dette er en svært familievennlig bolig som ligger i et barnevennlig og rolig område på Vikåsen. Eiendommen ligger rett ved barnehage, skole og idrettshall. Busstopp 50 m. Flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet. Tomannsboligen ligger på en pen og ryddig tomt på 423 kvm.

Merk deg dette:

•Lys, pen og velholdt halvpart

•Svært familievennlig, 4 soverom

•Ny enstavs parkett i entre i sokkel i underetasje og tredje soverom

•Parkeringsplass i garasje

•Smakfullt og velutstyrt kjøkken med nytt industrigulv

•Stor loftstue på 40 kvm

•Boligen har 2 bad og separat vaskerom

•Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud

Boligen disponerer felles garasje med nabo. Det er for øvrig parkering på egen tomt.

Informasjon til visning:

Parker på gjesteparkeringen, 50 meter forbi boligen, til høyre.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Vikåsen, i bydel Ranheim i Trondheim kommune. Her bor man like ved marka, samtidig som det er kort vei til sentrum. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Vikåsenhallen ligger like ved og det er kort vei til Ranheim Friidrettshall fra 2010, med nærliggende fotballanlegg.

Det er umiddelbar nærhet til fantastisk natur med helårs tur- og friluftsområder. Tjønnstuggu ved Reppe er et sosialt samlingspunkt i marka. Hytta ligger ved foten av Solemsvåttan, som er et populært turmål. Turen opp belønnes med nydelig utsikt over Jonsvatnet og mot deler av byen og fjorden. Estenstadmarka er et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes et mylder av turstier, skiløyper og den koselige Estenstadhytta med servering i helgene. Det er også kort vei til Nydammen, en populær badeplass for barna på Vikåsen.

Med gangavstand til fjorden er det også gode bade- og fiskemuligheter. Ranheimsfjæra, Tangen, Persberget, Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væreholmen er populære badeplasser. Videre er det kort vei til Stokkanbakken alpinanlegg som har et godt og rimelig alpintilbud med to heiser.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris, Rema 1000 og Coop Prix. I nærområdet finnes legesenter, post i butikk, frisør, treningssenter og restauranter. Det er ca. 8 min med bil til Sirkus Shopping, som har et variert utvalg av servicetilbud, deriblant apotek, sushi-restaurant og tannhelsesenter. Lade, Solsiden og Midtbyen ligger også godt innen rekkevidde og kan by på alt av bymessige fasiliteter.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Vikåsen nedre som ligger ca. 50 meter fra boligen. Veisystemet i området ble utbygd i 2013, noe som forkortet reiseveien til sentrum og Lade. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til sentrum, 19 min til Tiller, samt 27 min til både Melhus og Trondheim lufthavn.

Fra eiendommen er det omlag 500 meter til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er også kort vei til Charlottenlund videregående skole, og i nærområdet ligger det et godt utvalg av barnehager - blant annet Markaplassen barnehage som ligger rett ved.

Del av tomannsbolig beliggende på Vikåsen, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Integrert utebod. Lader for elbil montert.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av tomannsbolig over 3 etasjer (samt kneloft) bestående av:

Underetasje: Gang, bad, vaskerom, bod og tre soverom.

1. etasje: Entrè, bad, stue/spisestue og kjøkken.

Loftsetasje: Allrom og soverom.

Utgang fra entrè til terrasse.

Boligbygg oppført i 1996. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i entrè. Peisovn i stue/spisestue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en innvendig bod i underetasjen. Det er i tillegg utebod ved entreen. I tillegg til dette er det et trapperom/kneloft med inngang fra vaskerommet. Det er fire kneloft i loftsetasjen.

Baderom oppgradert i 2013 (ifølge huseier). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant  med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige  forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Baderom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført i 2022 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Malt veggflater og flislagte vegger. Takplater i himling. Gulvstående servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Badekar med vegghengt badekararmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte tapetserte veggflater. Takplater i himling. Vegghengt utslagsvask med armatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Åpen kjøkkenløsning. Ikea kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2010. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av stein. Nedfelt oppvaskkum med  kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser og  oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte  flater og takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, veggplater og takplater. Profilerte innerdører  og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler i vi djer. Varmepumpe i entré.Peisovn i stue/spisestue.

Underetasjen er hovedsakelig innredet med utlektede vegger. Enkelte rom er uinnredet. Gulvflater lagt med heltre gulv og enstavs parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater, malte tapetserte flater, malt panel, takplater og synlig betong. Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming.

Loftet er innredet med knevegger mot kaldtloft. Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i veggplater og panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Elektrisk oppvarming.

Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er  ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 200L (fra 1996) plassert på  vaskerom. Sentralstøvsuger plassert i bod. Varmepumpe i entré. Mekanisk avtrekk (fra byggeår) på våtrom. Motor for mekanisk avtrekk er plassert på  kneloft.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,40 meter og på bad er takhøyden målt til 2,39 meter.

1. etasje: I stue/spisestue er takhøyden målt til 2,37 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,38 meter.

Loftsetasje: Takhøyden målt til 0,94 - 2,20 meter (skråtak).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke byggetegninger fra boligens opprinnelige oppføring. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere om dagens bruk er byggesøkt eller samsvarer med det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvaret for dette forholdet.

Etter oppføringen av bygningsmassen har nye bestemmelser i plan- og bygningsloven blitt innført. Det er ikke mulig å utstede ferdigattest for bygg eller endringer som ble søkt om før 01.01.1998. Dette betyr ikke at tiltakene nødvendigvis er lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Fra kommunen er det mottatt følgende dokumenter:

- Rammetillatelse for endring av takvinkel, påbygg/opplett på boligbygning, og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel, datert 09.11.2004. Ferdigattest for tiltaket er datert 05.08.2005.

- Melding om tiltak for carport, godkjent, datert 19.06.2007.

- Godkjent byggesøknad for tilbygg, datert 09.10.1995.

Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappen og tegningene fra rammetillatelsen (kontrollert 08.10.2004) mottatt fra kommunen. Følgende avvik fra de vedlagte tegningene ble registrert:

- I byggetegningene er rommene definert som "Lek/Arb.rom" og ikke inndelt slik dagens planløsning viser. Loftetasjen har i dag ett allrom, soverom og fire kneloft. I rammetillatelsen er loftet bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel og anses som rom godkjent for varig opphold.

- Det er oppført en utebod ved entreen.

- Entreen er utvidet ved å ta arealet fra det tidligere vaskerommet.

- Tidligere WC er omgjort til bad.

- Vindfang er innlemmet med soverommet.

- Tidligere bod er omgjort til vaskerom. En bod regnes som et sekundært rom (tilleggsdel), mens et vaskerom regnes som et hovedrom (hoveddel). Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig hos kommunen.

Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til eventuelle avvik mellom de byggesøkte tegningene og boligens nåværende planløsning.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Boligen oppvarmes elektrisk, med varmepumpe og med vedfyring. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 37 380 pr. år kr. 3 115,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 10 249 ,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trondheim kommune.  Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er pliktig medlemskap i grendelaget B12, Nedre Vikåsen velforening. Grendalagets formål er å forestå driften av fellesarealer (lekeplass, vei, gjesteparkering, felles ledningsnett og lignende) som eies av Grendalag B 12 i Nedre Vikåsen velforening.

Kontigenten utgjør kr 3 000,- per år og betales i oktober. Kontigenten dekker vedlikehold av grendelagets felles eiendom og hovedsakelig brøyting. Kontigenten med forfall i oktober sendes ut i september, og gjelder for hele året. Evt. avregning vil bli gjort mellom kjøper og selger på overtagelse.

Grendelaget hadde i 2023 inntekter på kr 118 489,92,-, samt kostnader på kr 97 166,69,-. Dette gav et positivt årsresultat på kr 21 323,23,-.

IF Polisenummer: SP3376863

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 753 081,- Som sekundærbolig Kr. 6 661 709,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Vi fikk laget bad i hovedetasjen i 2013, som var et våtrom fra før (vaskerom/toalett). Bjørn Werstad,  enkeltmannsforetak, fikk oppdraget via Mitt anbud. Han fiksa membran i golv og vegger, og hyret rørlegger til rørarbeidet. Egeninnsatsen var  flislegging golv og vegger.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Ja, Juli 2013 utfører Bjørn Werstad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-Ja, pristilbud med spesifikasjoner av hva som ble utført.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

-Ja, Ifølge forsikringsrapporten hadde regn/snø trengt inn under dør og laget fukt i golv. SSG het firmaet som utbedret fuktskaden og årsaken til  fuktskaden. Vi har ikke hatt problemer med drenering og utover dørlekkasjen, hatt en tørr kjeller.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

-Nei, ny pipe og nytt tak da vi fikk takløft og ny etasje i 2005.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. I 2005 løftet byggmester-firmaet taket, vi fikk to takløft, nytt tak og hel ny etasje. Terrasse er oppsatt ved  egeninnsats i 2002. Utebod og garasje oppsatt i 2007 ved egeninnsats, sammen med naboen og hans byggmester-far. Hyret elektriker el-arbeid. Firmanavn: 2005: Firma Byggmester Karl Fredrik Jørgensen as var ansvarlig entreprenør. Han hentet inn elektriker Delta Elektro.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. 2005: Alt el-arbeid i overetasje, via byggmester Karl Fredrik Jørgensen, Delta Elektro 2018 Innstallasjon av elbil-lader Aalmo elektro     2019 montert varmovn på bad hovedetg, Aalmo Elektro. 1. aug 2024 Haneseth Simcon Elektro, byttet ut sikringene i sikringskapet.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja,  samsvarserklæring ved Haneseth Simco Elektro 1. aug 2024.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja,  2016 .Trønderenergi, det lokale eltilsynet fant at isolasjonsresistansen på én kurs var for lav. Feilen ble utbedret av Delta elektro og bekreftet avsluttet av det lokale eltilsynet 17.1.2017

 Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, utført av Aalmo Elektro i 2018.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

-Ja, bygget ut loft med takløft i 2005.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

-Ja, den er godkjent av Trondheim kommune. Ansvarlig søker: Nerland Prosjektutvikling. Ferdigattest: FBR IR 3001/04 og FBR IP 0669/05.

 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

-Ja, skaderapport etter vannlekkasje fra kaldvannsrør etter at en kobling hadde løsna, vil foreligge straks. Forsikringssak Tryg. Selskap Recover. Nytt golv legges kjøkken/gang kjeller.

Tilleggskommentar:

Fall mot sluk på bad nede fungerer fint. En liten del av golvet har feil fallretning. Dette har ikke vært et problem for oss siden vi alltid har hatt badekar.

Da vi flyttet inn i huset i 2001 hadde tidligere eier gjort om boden i kjelleretasjen til vaskerom. Og det som var vaskerom i 1. etasje ble gjort om til en større entre. Som det framgår av opprinnelige tegninger, var det vaskerom i 1. etasje opprinnelig. På badet som ble etablert i 2013, som beskrevet, ble avløpsrøret, som var etablert til det opprinnelige vaskerommet benyttet til å etablere nytt sluk på bad i 1. etasje.

Forsikring dekker grendelagets spredenett (el og rør).

Kontingent kr 3000,- sendes ut i løpet av september og gjelder for hele 2024. Ved flytting sørger selger selv for å innhente evt. deler av kontingent fra ny eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til boliger etter reguleringsplan r0265w . Navnet på regulerignsplanen er Nedre Vikåsen, boligfelt B12. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 162 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 163 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 653 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 668 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 490 000,-) (Kr.64 900)

Tilrettelegging (Kr.20 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0203

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Marit Skolmli

Marit Skolmli

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no