Rønningsbakken 44B, 7045 Trondheim

Gnr. 7 Bnr. 130 Snr. 2 i Trondheim kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 100 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 95 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2016

Fellestomt 455 kvm

Felleseie tomt.

5 990 000

Tilstandsrapporten har ingen TG3 eller TG2 punkter.

Se Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 154 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 163 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 21 084 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 1757,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Simen A Mclovin Rasmussen Anja Carina Rønne

Boligen byr på tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning med Sigdal-innredning, vaskerom og bad. Store vinduer og takhøyde gir et lyst og luftig miljø, mens varmepumpe og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Den solrike hagen og balkongen gir deg sol fra morgen til kveld, ideelt for både avslapning og hagearbeid. Boligen har også carport med elbillader og det er gjesteparkering.

Med kort vei til kollektivtransport, skole, barnehage og Ladestien, er dette et hjem som gir deg alt du trenger! Velkommen til visning!

Parkering i felles carport m/ lademuligheter.

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet like ved Strindheim, en av byens populære områder. Eiendommen ligger i en lite trafikkert gate og Strindheimstunnelen har gitt en betydelig trafikkreduksjon i Innherredsveien.

Det er kort vei til dagligvarebutikk i Persaunvegen og i tillegg ligger Sirkus Shopping rett ved. Strindheim barneskole ligger også i umiddelbar nærhet til eiendommen, og med et utrolig bra kollektivtilbud er det enkelt å reise til og fra de andre skolene og universiteter.

Godt utbygd kollektivtilbud samt redusert trafikk i Innherredsvegen og ny E6 Øst gir rask adkomst til store deler av byen, perfekt til både voksne og unge!

Fellestomt, 455 kvm

Del av tomannsbolig beliggende på Persaunet, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal og

biloppstillingsplass. Lader for elbil montert i carport.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Del av tomannsbolig over 2 etasjer bestående av:

1. etasje: Entrè, gang, vaskerom, bad, to soverom og walk-in closet.

2. etasje: Stue/kjøkken og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong.

Boligbygg oppført i 2016. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med

støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås.

Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe i stue/kjøkken. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en bod i bakkant av carport.

Våtrom- Bad 1. etasje:

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med  armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Vegghengt toalett. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom- Vaskerom 1. etasje:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Baderomsplater på vegger. Vegghengt utslagsvask med armatur Vannrør av  typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Kjøkken- 2. etasje:

Åpen kjøkkenløsning. Sigdal kjøkkeninnredning. Innredningen er fra byggeår. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt  oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og  kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør  av plast. Gulvflater belagt med parkett. Vegg og himlingsflater i malte flater. Glassplate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp.

Øvrige rom- 1- etasje:

Gulvflater belagt med parkett og fliser. Gulvvarme i entré. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører og profilerte innerdører. Mekanisk  balansert ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Øvrige rom- 2. etasje:

Gulvflater belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater i malte flater. Profilerte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe i stue/kjøkken. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert,  og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i- rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2016) plassert på vaskerom. Muligheter for sentralstøvsuger på vaskerom. Varmepumpe i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat på vaskerom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.2016 som omhandler to boliger.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.06.15. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Bakgrunnen for vårt brev datert 3. januar 2024 var at Byggesakskontoret har mottatt en henvendelse knyttet til mulige ulovlige forhold på eiendommen Rønningsbakken 44 A og B. I henvendelsen var det stilt spørsmål knyttet til forhold som avstand til nabogrense, brannsikring og tilkobling til vann og avløp.

Avstand til nabogrense

Når det gjelder avstand til nabogrense, er plassering av carport med takterrasse avklart i  forbindelse med Byggesakskontorets vedtak datert 13. november 2015.

Brannsikring

I forbindelse med søknad om bygging på eiendommen, har det vært involvert en ansvarlig prosjekterende (Norgeshus AS) innen utarbeidelse av brannstrategi og brannsikring. Byggesakskontoret forutsetter at det i forbindelse med prosjekteringen er gjennomført de nødvendige vurderinger knyttet til brannsikring.

Tilkobling til vann og avløp

Oppdaterte kart viser at Rønningsbakken 44 A og B nå er tilkoblet kommunalt vann- og avløp. Slik  tilkobling er forhold som Byggesakskontoret vurderer å være unntatt for søknadsplikt, jf. pbl.§ 20-5 bokstav g. Byggesakskontoret presiserer at vi ikke tar stilling til eventuelle forhold knyttet til privat vann- og avløpsledning som deles/har blitt delt med Rønningsbakken 42 og frakobling fra denne.

Kommunen informerer avslutningsvis om at selgers redegjørelse ble tatt til etteretning, samt at det ikke vil bli foretatt ytterligere oppfølging av forholdene fra deres side. Vi gjør dog oppmerksom på at kommunen ikke tar stilling til det privatrettslige, og innmelder kan velge å føre saken videre mtp. dette. Det foreligger ingen godkjenning fra nabo på oppføring av carporten mtp. avstand til deres tomt (Rønningsbakken 42). Det er også noe usikkerhet når det gjelder vann og avløpsledninger, som man kan se beskrevet i vedlagte dokumenter. Alle mottatte dokumenter fra saken ligger vedlagt i salgsoppgaven, og vi oppfordrer interessenter å lese gjennom disse. Ved spørsmål, konferer megler. Dersom de nevnte forholdene skulle bli fulgt opp ytterligere, vil kjøper overta risiko og ansvar for dette.

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i walk-im closet.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget gitt TG1. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget og det er ikke registrert avvik. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. På et generelt grunnlag anbefales det alltid å få utført en utvidet el-kontroll av boligen.

Boligen oppvarmes elektrisk og med bruk av varmepumpe.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 21 084 pr. år De kommunale avgiftene utgjorde kr 1757,- i august. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 9 724,- i 2023. Skatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Selger har benyttet seg av Altibox som leverandør av internett og TV. Dette har de betalt kr 1 300,- for per måned.

Selgerne betaler kr 4 920,- per år for sin husforsriking.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 418 042,- Som sekundærbolig Kr. 5 388 561,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-Ja, både av faglært og ufaglært/ egeninnsats. Det har vært uklarheter vedrørende hvor avløpsrør ble lagt da huset ble bygd. Dette er nå

oppklart. Firmanavn: Vuku Naturstein

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, kun faglært. att inn varmepumpe og ny kurs er lagt inn av Bravida i mai- 2021. Service av varmepumpe 2023, Service og rens av balansert  ventilasjon av Teønderklima juli-24. Firmanavn: AC senteret, Bravida, Trønderklima AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-Ja, gjennomført av Bravida.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Ja, Trønderklima AS gjennomført service og rens av balansert ventilasjon jul-2024.

 Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-Ja, i carport fra forrige eier. På egen kurs.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

-Ja, søkt om å bygge tomannsbolig nabotomt, men fått avslag fra kommunen.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

-Ja, uklart om kommunen har lukket saken om avløpsrør/tegninger.

Lamper:Veghengt gulllampe stue, taklampe stue/kjøkken, veghengt lampe kjøkken. Taklampe soverom 2. etg. Rød, vegghengt lampe soverom 1. etg.

Hyller: alle, er ikke fastskrudd. Inkludert hattehylle.

Knaggerekke i gangen. Barneknaggrekke i gangen. Knagrekke vaskerom.

Skoskap i garderoben. skoskap gang.

Vegghengte blomsterpotter balkong.

Oppbevaringsmøblene i skyvedørsgarderobe, malmkomoder.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende heftelser følger eiendommens grunnbok:

2016/393967-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.05.2016 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:7 Bnr:9  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-7/130

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/393967-6/200  Bestemmelse om bebyggelse  

03.05.2016 

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:7 Bnr:9  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 5001-7/130

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/600303-1/200  Seksjonering  

01.07.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 99/195

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan r1122a Rønningsbakken - Innherredsveien og eiendommen Rønningsbakken 36 og r1170a E6-Øst Nidelv bru-Grillstad. Delplan 3 . I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Reguleringsplan k20110088 Lade og Leangen:

Planen skal sikre bystruktur og gi et fleksibelt utviklingspotensial i et langsiktig perspektiv. Planen skal gi gode rammebetingelser for næringsinteressene, samtidig som det legges til rette for et økt innslag av boliger. Omforming av forretning/næringsareal til å ha større innslag av boliger forutsetter at endret bruk er aktuelt for et større område, at området ligger i naturlig tilknytning til eksisterende boligområder og at området har god tilgjengelighet til friområder/friluftsområder og skole/barnehage.

Planen legger vekt på fremkommelighet for alle brukergrupper, tilrettelegging for fotgjengere og syklister, og et godt kollektivtilbud. Viktige siktlinjer fra Lade kirke og Lade gård til Nidarosdomen og Kristiansten festning skal opprettholdes for å understreke stedets historiske betydning. Nødvendig infrastruktur og samfunnstjenester skal etableres samtidig med utbyggingsprosjekt.

Til informasjon:

Rønningsbakken 42 er under oppussing. Det var planlagt en tomannsbolig i bakkant, men utbygger fikk ikke godkjent byggetillatelse for dette i følge selger. De har ikke hørt noe mer vedrørende utbygging etter avslaget. Megler har undersøkt saken (saksnr. 24/81343 m.fl.) i kommunens innsynsløsning og kan se det foregår en klageprosess, hvor det skisseres flere alternativer - men ingenting er foreløpig vedtatt. Det er søkt om å bygge to boliger med tilhørende carport, over to etasjer i tillegg til kjeller. Konferer megler ved spørsmål.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 163 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 164 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 154 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 163 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 690)

Foto (Kr.7 000)

Provisjon 1% - (Kr.60 000)

Tilretteleggingsgebyr (Kr.20 000)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

133-24-0208

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Nidaros- Eiendomsmegling Sentrum AS

EIE Trondheim sentrum

Org. nr: 831699132

Nedre Bakklandet 58 C

7014 Trondheim

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Marit Skolmli

Marit Skolmli

EIE Trondheim sentrum

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 86 16 73 / E-post: ms@eie.no