Tiurvegen 11A,7088 Heimdal

Digital salgsoppgave

Tiurvegen 11A

7088 Heimdal • Trondheim kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (33)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ved Yasin Unal har gelden av å presentere Tiurvegen 11A!

Fasade.

Boligen ligger på populære Heimdal, med et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og rfiluftsliv kun en kort spasertur unna.

Terrasse med god plass til utemøblement og er et fint sted å trekke seg tilbake med venner og familie.

Balkongen er den perfekte plassen å avslutte en fin sommerdag med en god bok i et rolig nabolag.

Plantegning 1.etasje.

Plantegning 2.etasje.

Den lyse og romslige stuen gir deg plass til å slappe av og nyte kvalitetstid med familien.

Stue/kjøkken ligger i åpen løsning noe som gjør matlaging sosialt og servering enkelt.

Stuen har en gjennomgående god standard med moderne materialvalg og stilfulle detaljer.

Med spisegruppen sentralt plassert mellom kjøkken og stue blir det enkelt å servere og sosialisere samtidig.

Kjøkkeninnredning fra Kvik og byggeår (2020).

Kjøkkenet har rikelig med både skap-og benkeplass.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur.

Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Badet er av god størrelser og har plass til både vaskemaskin og tørketrommel.

Baderom fra byggeår. På badet er det flislagt gulv med gulvvarme og vegghengt servantinnredning.

Dusjhjørne med innfellbare dører og vehhgengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj.

Praktisk ekstra toalettrom i 1. etasje.

Inbydende entré gir god romfølelse og klar oversikt over romfordelingen i 1. etasje.

Trapp opp til 2. etasje.

Soverom 1. befinner seg i 1. etasje og er på 10 kvm.

Soverommet har rikelig med plass til en større seng og har utgang til egen markterasse.

Soverommet har også egen "walk in" garderobe.

Soverom 2 på ca. 8 kvm. i 2. etasje.

Soverom og utsikt.

Soverom som passer perfekt for de minste på 7 kvm. i 1. etasje.

Soverommet har god plass til et større garderobeskap.

Balkongen gir en bekvem utsikt over et trygt og rolig nabolag.

På balkongen er det rikelig med plass til en større sofagruppe og spisebord.

Felles oppkjørsel med carport og god plass til flere biler.

Inngangen ligger diskre til med en platt som også er et fint oppholdssted.

Markterasse med utang fra hovedsoverom i 1.etasje. Velkommen til visning!

Prisantydning

kr 4 650 000

Omkostninger: kr 126 700Totalpris: kr 4 776 700

Innholdsrik & stilren tommansbolig på 2 plan fra 2020. Carport & markterrasse. Attraktiv boligfelt nært Bymarka og buss.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 2
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 90 m²
Bruksareal (BRA): 96 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 59 m²
Kommunale avgifter: kr 1 390 / Mnd
Prisantydning: kr 4 650 000
Omkostninger: kr 126 700
Totalpris: kr 4 776 700
Byggeår: 2020
Tomt: Eiet tomt m²
Oppdragsnummer: 97240100

Økonomi

Prisantydning	kr 4 650 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-)	kr 116 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 4 776 700

Om boligen

Eiendom

Tiurvegen 11A, 7088 Heimdal

Matrikkel

Gnr. 197 Bnr. 958 Snr. 2 i Trondheim kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 90 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 59 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2020

Tomt

Fellestomt på 727 kvm.

Prisantydning

4 650 000

Tilstandsrapport

Følgende er tildelt TG2 i tilstandsrapport:

Kjøkken - Vannrør:

Se punkt "Vannrør" under avsnitt om teknisk anlegg.

Kjøkken - Overflater gulv:

Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales.

Se også Tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

Totalpris inkl. omkostninger

kr 4 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 650 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 767 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 776 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 16 680 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Eier

Martin Nesjø Brekke Therese Haagenstad Vik

Beskrivelse

EIE eiendomsmegling ved Yasin Unal har gleden av å presentere Tiurvegen 11A! Denne boligen fordeler seg over 2 plan og er av topp standard. 3 soverom, bad og ekstra toalettrom og flotte uteområder. Boligen ligger sentralt til på populære Heimdal, med gangavstand til alle fasiliteter.

Merk deg dette:

•Markterrasse på begge sider av boligen.

•Nybygg fra 2020.

•Varmepumpe og vedfyring.

•Stilrent kjøkken fra Kvik med god arbeidsplass.

•Felles oppkjørsel med god plass til flere biler og egen carport.

•Praktisk ekstra toalettrom i tillegg til bad.

•God lagringsplass på loftet.

•Barnevennlig nabolag med bredt utvalg av skoler, barnehager og fritidstilbud i nabolaget.

•Nært Bymarka og Saupstad Skistadion.

•Kort vei til buss.

Velkommen til visning!

Parkering

Carport med mulighet for parkering av ytterligere 2 biler bak (avhengig av størrelse på bilene). Gjesteparkering i gate er mulig på ettermiddagen og hele dagen på helg. Det medfølger elbillader som er montert i carport med egen sikringsboks.

Beliggenhet

Heimdal er generelt sett et rolig og boligpreget område, men likevel med god tilgang til fasiliteter som skoler, barnehager, butikker og offentlig transport.

Heimdal har et mangfoldig utvalg av butikker, som Rema, Extra og Bunnpris, kjøpesentre som City Syd og Tiller Torget, og mindre markeder som Eurasia og Nor Asiamat Dagligvare.

Området sogner til Stabbursmoen Barneskole og Huseby Ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Heimdal Videregående skole og Cissi Klein videregående skole. Helsefasiliteter som legekontorer, tannklinikker og apotek i Heimdal.

Heimdal har et mangfold av fritidsaktiviteter og idrettsfasiliteter, inkludert idrettshaller, svømmehaller, fotballbaner og treningsstudioer for alle aldersgrupper. For barn og voksne finnes det flere veletablerte idrettsforeninger som tilbyr fotball, håndball, ski m.m. Huseby svømmehall er åpent for ordinært publikumsbading, og tilbyr også vanngym og babysvømming. Saupstad skistadion er åpent hele året for vinteraktiviteter og sommeraktiviteter. Nærmeste treningssentre er 3T Rosten, feel24 Heimdal og EasyFit Heimdal. Det er også nært tilgang til naturområder på Granåsen og Bymarka som egner seg for fotturer, sykling og andre utendørsaktiviteter. Av kulturelle tilbud kan Heimdal tilby ulike kulturelle arrangementer og institusjoner, som biblioteker, kunstgallerier, teatre og lokale arrangementer som konserter og festivaler.

Området er godt betjent av offentlig transport, inkludert busser og tog, som gir enkel tilgang til sentrum av Trondheim og andre nærliggende områder. Heimdal sentralstasjon har flere avganger inn til sentrum og direkte inn til Trondheim Lufthavn Værnes. Nærmeste bussholdeplass er Skyttervegen med metrobussen 2 som har hyppige avganger hver time, og kjører gjennom sentrum mot Strindheim.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Metrobuss

Fritidstilbud

Bymarka

Inneholder

Del av tomannsbolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av: 1. etasje: Entre, toalettrom, gang, to soverom, bad, garderoberom og teknisk rom. 2. etasje: Stue, kjøkken og soverom. Utgang fra stue til balkong. Utgang fra soverom og entre til terrasser.

Byggemåte

Del av tomannsbolig beliggende på Heimdal, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og blomsterkasser. Frittstående carport. Lader for elbil montert. Boligbygg oppført i 2020. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Varmepumpe og peisovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i entre, toalettrom og deler av gang (ifølge huseier). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Mekanisk balansert ventilasjon.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boder

1 utvendig bod på 6 kvm.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Våtrom - Bad.

Baderommet er fra byggeår med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. På badet finner du vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj).Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken.

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkeninnredning fra Kvik, Innredningen er fra byggeår. Innredningen består av glatte fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det elektriske på kjøkkenet består av benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør av typen rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg og himlingsflater i malte flater. Plate montert mellom kjøkkenbenk og overskap bak platetopp.

Toalettrom (ikke våtrom).

Gulvflater belagt med laminat. Malte veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Øvrige rom.

Gulvflater belagt med laminat og fliser. Gulvvarme i entre, toalettrom og deler av gang (basert på opplysninger fra huseier). Vegg- og himlingsflater i malte flater. Glatte innerdører. Mekanisk balansert ventilasjon. Varmepumpe og peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen.

1. etasje: I gang er takhøyden målt til 2,41 meter og på soverom er takhøyden målt til 2,41 meter. 2. etasje: I stue er takhøyden målt til 2,40 meter og på kjøkken er takhøyden målt til 2,40 meter.

Loft - uinnredet/ råloft

Uinnredet kaldtloft. adkomst via takluke og stige. synlige trebjelker og isolasjon mot underliggende etasje. nlige taksperrer. Ildsteder/ skorsteiner innvendig. (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp).

Stålpipe fra byggeår og peisovn i stue.

Innvendige trapper.

Innvendig trapp med rekkverk av tre.

Etasjeskiller - 1. etasje.

Støpt gulv mot grunn. Følgende rom er målt: soverom og gang.

Etasjeskiller 2. etasje.

Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Følgende rom er målt: stue og stue (motsattretning).

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2020 som omhandler Tiurvegen 11A og B, ferdigattest for 2-mannsbolig med garasje. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 2020. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom under trapp.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg

Etter forenklet vurdering er det elektriske anlegget tildelt TG1. Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det anbefales uansett på et generelt grunnlag å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Følgende samsvarserklæringer/dokumentasjon foreligger:

- Samsvarserklæring for montering av 3 stk. utelys, inngangsdør, terrasse 1 og 2. etg. Montering og opplegg av utelys, utestikk, kapsling, elbillader, fotocelle, bytte kabling til 399 skap, ny sikring i 399 skap- utstyr og materiell levert av kunde. Utført av Buvik Elektro datert 21.12.2020.

- Sluttkontroll elekrisk anlegg for installasjon i 2-mannsbolig. Utført av El-focus datert 25.11.2020.

- Skissetegning av elektronisk anlegg. Dokumentet er ikke datert.

- Samsvarserklæring for utført arbeid på sanitæranlegg. Utført av Bademiljø Tung Rør AS datert 27.02.2020.

- Dokumentasjon av det elektriske anlegget for installasjon i 2-mannsbolig. Utført av El-focus datert 19.11.2020.

- Reklamasjonsrapport utført av ByggTakst Trøndelag AS datert 26.11.2023.

Overnevnte dokumentasjon kan sendes til interessenter som ønsker dette. Konf. megler.

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kommunale avgifter

Kr. 16 680 pr. år Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten ble beregnet til kr 7 229,- i 2023.

Faste løpende kostnader

Boligen har alarm fra Verisure med 2 kamera innendørs og sikring på alle dører og vinduer. Styringspanel i gang. Kostnad: 5280,- i året (440,- per mnd). Utstyr kan medføre salget dersom ønskelig for kjøper.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Boligen har i dag Telia som leverandør av kabel-TV og internett. Det ligger fiber med altibox i gate, men det er ettermontert 5G via Telia. Selger betaler kr 815,- i mnd for TV og internett.

Huset er forsikret i Fremtind via Sparebank 1 SMN. Kostnad ca. kr 2 700,- i året.

Kjøper må selv sjekke priser hos eventuelle tilbydere og leverandører. Oppgitte summer er fra selgers egne avtaler.

Forsikring med polisenummer

Fremtind Polisenummer: 23443374

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 040 159,- Som sekundærbolig Kr. 3 952 605,-

Sameie

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Utdrag fra selgers Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn Kolstad mur og flis. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Etter overtakelse ble en flis på gulv på bad byttet, da det var for høy kant i ene hjørnet av flisen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Tung Rær AS. På grunn av "smelling" fra rør i vegg, bøle det undersøkt årsak til dette. Trykket på vannet var helt opp til maksimum og ble redusert til normalt trykk. Konklusjon etter flere forsøk med utbedring (endring av trykk og delvis klamring av rør har likevel gjort dette bedre.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Terrasse, levegg, gjerde og inngangsparti er bygd av eier på egeninnsats i 2021. Carport og hele huset er malt med to strøk sommer 2023. Rekkverk på terrasse i 2.etg ble også malt i 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Firmanavn= trønderservice S. Varmepumpe ble montert i 2022.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja, vedlagt i salgsoppgaven. 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Ved ferdigstillelse av boligen og ved montering av elbillader.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, Montert i carport med egen sikringsboks i utebod.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja, det er mottatt orienteringsbrev fra Trondheim kommune om at det planlegges oppgradering av vann- og avløpsrør i Orrevegen og Tiurvegen da nåværende rør er gamle. Mer avklaring forventes våren 2025.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, Vann- og avløpsarbeid utført av Jon Arne Langørgen AS ved bygging av boligen er delvis godkjent med mangler. Se vedlegg i salgsoppgaven.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

På grunn av manglende respons fra utbygger etter 1-årsbefaring er det i regi av vår advokat, gjennomført en takst vedrørende feil og mangler ved boligen. Noen av disse feilene er rettet, men noen av feilene vil ikke bli utbedret av nåværende eier før salg. Se vedlagt takstrapport i salgsoppgaven.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan vøre relevant for kjøper å vite om(f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, utbygger gikk konkurs i 2024 og nybygg-garanti er følgelig utløpt.

Se også Egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Annet

Vi gjør oppmerksom på at følgende ikke medfølger boligen:

Dyson støvsuger på vegg ved bod
Bilder på vegg i stue
Lamper i tak på stue
Garderobeskap på barnerom
Lampe på vegg på barnerom
Hyller og bilder på barnerom
Speil på hovedsoverom
Lampe på hovedsoverom
Barneknagger i gang

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det pågår arbeid med utbedring av fortau og vei i krysset Kongsvegen-Orreveien, men forventes å være ferdig i løpet av sommeren 2024. Det er mottatt orienteringsbrev fra Trondheim kommune om at det planlegges oppgradering av vann- og avløpsrør i Orrevegen og Tiurvegen da nåværende rør er gamle. Det er ikke gitt noe info om kostnad som skal dekkes av innbyggere i gatene. Mer avklaring forventes våren 2025.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.

Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende heftelser følger eiendommen:

1960/403356-2/107 24.09.1960

Best. om vann/kloakkledn.

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:297

Overført fra: 5001-197/958

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/400851-1/107 08.03.1961

Best. om vann/kloakkledn.

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:297

Best. om vedlikehold

Overført fra: 5001-197/958

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/4305-2/107 28.03.1969

Best. om adkomstrett til Tiurveien så snart denne er ferdig opparbeidet. Bruken av den nåværende adkomst til Kongsveien opphører fra samme tidspunkt.

Overført fra: 5001-197/958

Gjelder denne registerenheten med flere

1979/3519-1/107 28.02.1979

Erklæring/avtale.

28.02.1979 Hvor eieren av d.e. m.fl. har fått rett av vegsjefen til midlertidig bruk av fylkesveggrunn til støyvoll på forskj.betingelser. Overført fra: 5001-197/958

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/781-1/107, 11.01.1991

Best. om adkomstrett. 11.01.1991 rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:197 Bnr:766

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:36 rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:765

Adkomst gitt langs trase som anvist Overført fra: 5001-197/958

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/15689-1/107 24.09.1999

Erklæring/avtale. 24.09.1999 rettighetshaver:Knr:1601 Gnr:197 Bnr:766

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:36 Bestemmelse om vann/kloakkledning og vedlikehold

Overført fra: 5001-197/958

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/8641-1/107 29.04.2004

Erklæring/avtale

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:765

Best. om telefonledninger/kabler/strøm mot plikt til gjensidig vedlikehold

Bestemmelse om vann og avløpsledninger

Overført fra: 5001-197/958

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/465889-2/200 04.05.2017 21:00

Bestemmelse om adkomstrett

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:36

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:247

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

Overført fra: 5001-197/958

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/465889-5/200 04.05.2017 21:00

Bestemmelse om vannledning

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:36

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

Overført fra: 5001-197/958

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/465889-6/200 Bestemmelse om kloakkledning

04.05.2017 21:00

rettighetshaver:Knr:5001 Gnr:197 Bnr:36

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune

Overført fra: 5001-197/958

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3067538-1/200 23.09.2020 21:00

Seksjonering

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/2

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det er mottatt en delvis godkjenning av melding om utført vann- og avløpsarbeid for eiendom 197/958 - Tiurvegen 11a-11b, med følgende merknader/mangler:

1. Landmåling av røranlegget er utført på bakken med lukket grøft, skal utføres under bakken med åpen grøft, jamfør norm A-04 - A-05 i sanitærreglementet del 2 for Trondheim kommune.

2. Erklæring om rettighet i fast eiendom, gjeldende rettighet for tilknytning til eksisterende privat fellesledning vann, må være tinglyst av Statens kartverk (KARTVERKET), for juridisk gjeldenhet.

3. Vi minner om at Trondheim kommune/bydrift, ikke er ansvarlig for kapasitetsberegning (vanntrykk og vannmengde) av nevnte private fellesledning vann, da kapasitetsberegning av privat ledningsnett, skal utføres/avklares av/med godkjent foretak i forkant av tilknytningen.

4. Ellers gjeldende krav og bestemmelser i plan- og bygningsloven, (VA-norm) og sanitærreglementet del 1-2 (og/eller nasjonal del 3) for Trondheim kommune, må være ivaretatt.

Dette dokumentet kan mottas etter forespørsel av interessenter. Konf. megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig, kjøreveg og fortau etter r1086h. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Megler har ikke mottatt reguelringsbestemmelser.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 500)

Provisjon fastpris (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.2 690)

Markedspakke 2 (Kr.20 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

97-24-0100

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Nidaros-Eiendomsmegling AS

EIE Heimdal

Org. nr: 930815551

Heimdalsvegen 4

7080 Heimdal

Tlf: 73 20 02 10

Ansvarlig megler

Yasin Unal

EIE Trondheim

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 97 40 64 38 / E-post: yau@eie.no

Saksbehandlere

Robel Ablel Mebrahtom

EIE Trondheim

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 24 51 48 / E-post: rm@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Seksjonering
Tilstandsrapport
Tinglyste erklæringer
Egenerklæringsskjema (Anticimex)
Basiskart med stikkledninger og tiltak
Byggetegninger og saksdokumenter - Tiurvegen 11 A og B
Ferdigattest 2020 - Tiurvegen 11 A og B
Kommuneplanens arealdel
Matrikkelkart
Plaoversikt
Reguleringskart R1086h
Reguleringsplaner
SALGSOPPGAVE

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).