Ryskdalen hytteområde 196, 2423 Østby

Gnr. 14 Bnr. 2 Fnr. 129 i Trysil kommune

Hytte

Selveier

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2006

Punktfestetomt kvm

2 350 000

kr 2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 410 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 420 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 223 pr. år Eiendomsskatt, renovasjon og slam.

Roger Vaaler Tone Bolling Vaaler

Nydelig stue med heltre gulv og panelvegger. Peisovn i stue som varmer godt på kalde vinterdager. Stuen har god plass for både spisebord og sofamøblement. Det er nydelig utsyn fra stuen og de store vindusflatene gir godt lysinnslipp. Fra stuen er det utgang fra stue til sørvestvendt terrasse på ca 38 m2.

Pent, klassisk kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har profilerte fronter, dels med vitrineskap, og benkeplate av tre. Kjøkkenet har plass for frittstående hvitevarer og det er nedfelt oppvaskkum.

Hytta har tre gode soverom hvor alle har plass for enten dobbeltseng eller køyeseng. Soverommene har også plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement i tillegg til seng.

Pent baderom oppgradert i 2021. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme og panel på vegg og i himling. Det er vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med speilskap med lys over. Videre er det dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin.

Hytta har en herlig uteplass. Her har du vidstrakt utsyn, gode solforhold og samtidig en usjenert uteplass. Det er god plass tid utemøblementet. Det er også et fint anneks på ca. 10 m2. Oppbevaringsplass i bod i tilbygg ved inngangsparti.

Eiendommen ligger i et hyggelig, etablert og naturskjønt hyttefelt i Ryskdalen, i Trysil kommune. Hytta ligger ca. 30 min kjøring fra Trysil sentrum. Det er kort vei til populære alpinanlegg, flotte lysløyper, idylliske badeplasser og gode servicetilbud. Hyttefeltet ligger øst for Østby, ca. 10 km fra Fulufjellet Alpinsenter. Det er i tillegg kort vei til alpinanlegg på svensk side (Stöten og Sälen).

Fulufjellet Alpinsenter er et intimt og familievennlig anlegg i hjertet av Trysils praktfulle natur. Alpinsenteret ligger vestvendt og solfylt innunder Fulufjellsplatået. Ved hytta kjøres det opp kilometervis med fine skiløyper om vinteren og sommerstid kan du følge godt merkede turstier som tar deg innover i storslått natur. Området byr på flere gapahuker til fri benyttelse, egen fiskedam i hytteområdet for barn, flere småvann i fjellområdet, samt gode fiske- og jaktmuligheter.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Trysil sentrum et godt og variert utvalg. Med bil fra Ryskdalen tar det ca. 13 min til Østby, 30 min til Trysil, 1 t og 5 min til Sälen og ca. 3 timer til Oslo S.

Område for fritidsboliger.

Punktfestetomt, kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Hytte oppført i 2006. Tilbygg (utvidelse av stue) og etablering av terrasse ble utført i ca. 2015. Yttertak over bad ble hevet i 2021 ifm. oppgradering av bad. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med shingel. Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave.

48% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 0, 1 eller i orden.

20% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Bad - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Fallforhold (gulv).

Kjøkken - Overflater gulv.

Øvrige rom - Overflater gulv. Annet.

Krypekjeller - Innvendig inspeksjon.

Etasjeskiller - Skjevhetsmåling.

Radon - Radon.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Dører og vinduer - Vinduer.

Terrasser / platting på terreng - Terrasse - Annet.

Grunnmur, fundamenter - Grunnmur.

Frittstående byggverk - Anneks - Frittstående byggverk.

32% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu.

0 % av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3.

Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Bjørnar Gjøstøl. Hevet tak på bad og hele badet er nytt til påsken 2021.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Bjørnar Gjøstøl. Varme i gulv, flislagt bad, ny varmtvannsbereder, dusj.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dokumentasjon ligger hos Trysil kommune av Bjørnar Gjøstøl.

Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Trysil Kommune av Bjørnar Gjøstøl.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Mangler stige til pipe på tak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Bjørnar Gjøstøl. Utbygd stue og terrasse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Bjørnar Gjøstøl. Lagt varmekabler bad, varmtvannsbereder.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Vet ikke.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Bygget ut stuedel og terrasse samt løftet tak på inngang og bad.

Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Trysil kommune.

Rørlegger:

Trysil Rørservice v/ Bengt Jonny Lans

Varmekabler:

Eltera As v/ Trond Nerhagen

Primærrom: 69 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 69 kvm

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Det foreligger ferdigattest på hytta datert. 07.12.2023 iflg. Trysil kommune.

Søknad om ferdigattest for infiltrasjonsanlegg av gråvann og tett tank for svartvann - Søknaden er innsendt og er til behandling i TK. Den er godkjent 13.10.2023.

Anneks med saltak:

Takvinkel må endres til 20 grader og tak ombygges til saltak. Når dette er utført meldes tiltaket til TK for registrering. Dette er på kjøpers ansvar.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming samt vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 6 223 pr. år Eiendomsskatt, renovasjon og slam.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt på boliger/fritidsboliger/eiendommer i Trysil kommune. Prognose eiendomsskatt for inneværende år 1516,-. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer velavgift/ felleskostnader, vedlikehold/servcie/utskifting på eventuelle privat anlegg, vann, strøm mm. Listen er ikke uttømmende.

Serviceavgift kr. 5300 + mva.

Vannavgift kr. 1400  + mva.

Brøyting hytteveg kr. 2100 + mva.

Tryg Polisenummer: 6566375

Formuesverdi kr 348 456 pr.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eierform: Punktfestetomt, Festeavgift: 2981

Gebyr for overføring av festeavtale kr. 3000,-.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hytta leies ut.

Eiendommen ligger til privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat vannløsning.

Eiendommen har privat avløpsløsning.

Ved private vann/ - avløpsløsninger må det påregnes kostnader ifb service, vedlikehold og eventuelle utskiftninger eller oppgraderinger.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til fritidsbebyggelse, nåværende.

Regulert under reguleringsplan 'Ryskdalen' med ikrafttredelse 17.12.1987.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 410 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 420 020,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.21 900)

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Provisjon (Kr.40 000)

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)

Oppgjør (Kr.7 500)

Overtagelse (Kr.1 000)

Sum 91.400,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-23-0029

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr:826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Even Østmo Rabo

Madeleine Skjevik

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no