Gamle Algarheimsveg 4A, 2056 Algarheim

Gnr. 111 Bnr. 22 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 219 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 187 kvm

Kjelleretasje: Trapperom/gang, vaskerom, hobbyrom og 2 øvrige rom/boder.

1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom og kott.

Loftsetasje: Trapperom/gang, 4 soverom, bad og kott.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

Garasje/uthus.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 68 kvm, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 58 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 219 kvm, BRA-i: 187 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 35 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1958

Eiet tomt 1189 kvm

Boligen har tomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantninger, prydbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til garasje/gårdsplass samt gangbaner.

Det gjøres oppmerksom på at en eller flere grensepunkt ikke er koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet.

6 790 000

Takstmann: Pål Einar Sommeling Takstdato: 31.08.24

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 976 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 22 418 pr. år

Inger Mette Skedsmo Nordbrenden

Gamle Algarheimsveg 4A er en stor og meget innholdsrik familiebolig over 3 plan. Boligen er gjennomgående velholdt og bærer preg av sjel. I hovedetasjen (1. Etasje) finner du entré/gang, separat kjøkken, spisestue, stue, toalettrom/gjestetoalett og kott. Loftsetasjen er bestående av 4 gode soverom, et fullutstyrt bad og flere kott. I kjelleretasjen finner du Vaskerom, hobbyrom og 2 boder/øvrige rom. Dette er en unik mulighet for deg som ønsker å kombinere landlig idyll med nærhet til byens fasiliteter. Velkommen til ditt nye hjem!

ENTRÉ/GANG

Hyggelig og innbydende entré med praktiske fliser på gulv. Fra entréen følger gang med god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere oppbevaring er det gode lagringsmuligheter i diverse kott, samt i øvrige kjellerrom. Det følger adkomst til toalettrom/gjestetoalett.

KJØKKEN

Lyst og trivelig separat kjøkken. Kjøkkeninnredningen er bestående av malte profilerte fronter, overskap med belysning og laminert benkeplate med dobbel keramisk oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er frittstående komfyr, side by side kjøleskap med fryser og dispenser, og innebygget oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. Det er plass til mindre spisegruppe om ønskelig.

SPISESTUE/STUE

Boligen er bestående av 2 stuer, praktisk inndelt i spisestue og øvrig stue. Begge stuene har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Spisestuen er av lys og romslig karakter, med plass til større spisegruppe for 8-10 personer. Fra spisestuen følger utgang til en stor og solrik terrasse på hele 35 kvm. Terrassen strekker seg langs hele sideveggen og har gode møbleringsmuligheter.

Hovedstuen (Tv-stuen), også av romslig karakter, har god plass til sofagruppe av valgfri størrelse. For kalde høst- og vinterdager varmes stuen av en flott peis.

BAD/TOALETTROM/VASKEROM

Boligen er bestående av et fullutstyrt bad i loftsetasjen, toalettrom i hovedetasjen, samt separat vaskerom i kjeller.

Hovedbadet er flislagt med gulvvarme og er av god størrelse. Badet er innredet med servanter, innmurt speil, overskap med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj, badekar, samt vegghengt toalett. Det er godt med oppbevaringsplass i servantskap.

Praktisk toalettrom/gjestetoalett innredet med servant og frittstående toalett. Toalettrommet har adkomst fra entré.

Separat vaskerom i kjeller innredet med sluk, varmtvannsbereder og dobbel utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

I boligen finner du 4 soverom i loftsetasjen, som alle er av gode størrelser. Samtlige av rommene har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Om ønskelig er det også mulig å bruke soverom til innredet walk-in closet. 2 av soverommene har tilknyttet kott, som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Innredet hobbyrom i kjelleretasje, samt 2 øvrige rom/boder. Det gjøres oppmerksom på at ingen av disse rommene er godkjente soverom.

Parkering i garasje og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.

Boligen er beliggende i et svært attraktivt og familievennlig boligområde, kun et steinkast fra Jessheim sentrum. Beliggenheten kombinerer det beste av både bynære og landlige omgivelser, med nærhet til alle nødvendige fasiliteter og flotte rekreasjonsmuligheter.

Kun få minutters kjøretur unna finner du Jessheim sentrum, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og kulturelle tilbud. Jessheim Storsenter, med sine mange butikker og spisesteder, dekker alle behov for shopping og sosiale aktiviteter. Samtidig er det kort vei til kollektivtransport, med Jessheim stasjon som knutepunkt for tog og buss. Herfra har du direkte togforbindelser til Oslo og Oslo Lufthavn Gardermoen, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere. E6 er også lett tilgjengelig, og det tar kun 10-15 minutter å kjøre til Gardermoen, samt rundt 40 minutter til Oslo sentrum.

For familier er området et ypperlig sted å bo, med flere skoler og barnehager innen kort avstand. Dette gir en trygg og bekymringsfri hverdag for både store og små. I tillegg finnes det et bredt utvalg av fritidstilbud og idrettsanlegg i nærområdet. Jessheim Idrettspark er en populær destinasjon for sport- og aktivitetsinteresserte, med fotballbaner, friidrettsanlegg, og muligheter for både organiserte og uorganiserte aktiviteter. Jessheim Ishockeyhall er også i nærheten, hvor barn og voksne kan delta i ishockey eller skøyteaktiviteter.

Området tilbyr rike muligheter for friluftsliv med flotte turstier og sykkelveier som snor seg gjennom naturskjønne omgivelser. Langelandsfjellet, som ligger en kort kjøretur unna, er et populært sted for både korte og lengre turer, og om vinteren er det mulig å benytte seg av skiløyper i nærheten. For golfentusiaster er det heller ikke langt til Miklagard Golf, en av Norges beste golfbaner.

Alt i alt tilbyr området en unik kombinasjon av et fredelig og landlig nabolag, nærhet til natur, idrettsanlegg og en rekke andre fasiliteter - alt i et veletablert og attraktivt område, hvor en virkelig kan trives i mange år fremover!

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 1189 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

- Hoppensprett Gystad - 3 km

- Skogmo barnehage - 3.7 km

- Ekornrud barnehage - 3.4 km

Skoler:

- Algarheim skole - 0.5 km

- Gystadmarka ungdomsskole - 5.8 km

- Jessheim videregående skole - 6.4 km

- Algarheim busstopp - 0.1 km

- Jessheim stasjon - 5.2 km

- Oslo Gardermoen - 17 min

Boligen ble oppført i 1958. Gulvflater i U.etasje av mur og etasjeskillere av mur/tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form med ark, utvendig tekket med betongtakstein.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Våtrom, Vaskerom, Helhetsvurdering:

Grunnet alder og slitasje.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom, Baderom, Ventilasjon:

Grunnet kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom, Baderom, Sanitærutstyr / innredning:

Grunnet manglende anordning.

- Våtrom, Baderom, Overflater vegger:

Grunnet riss/sprekker.

- Våtrom, Baderom, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Grunnet alder.

- Våtrom, Baderom, Fukt i tilliggende konstruksjoner:

Grunnet at det ikke er praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

- Kjøkken, Vannør:

Grunnet at det ikke er montert automatisk lekkasjestopper.

- Kjøkken, Overflater gulv:

Grunnet sprekker.

- Toalettrom, Helhetsvurdering:

Grunnet alder.

- Øvrige rom, Overflater gulv:

Grunnet sprekker.

- Øvrige rom, Innerdører:

Grunnet slitasje/skjevheter.

- Kjeller, Helhetsvurdering:

Grunnet slitasje.

- Loft, Overflater gulv:

Grunnet sprekker.

- Loft, Innerdører:

Grunnet slitasje/skjevheter.

- Innvendige trapper:

Grunnet at rekkverk/håndløper ikke oppfyller dagens sikkerhetsforskrift.

- Tekniske anlegg, Varmtvannsbereder:

Grunnet alder.

- Tekniske anlegg, Vannrør:

Grunnet alder.

- Tekniske anlegg, avløpsrør:

Grunnet alder.

- Elektrisk anlegg:

Grunnet manglende samssvarerklæring.

- Vinduer:

Grunnet alder.

- Dører:

Grunnet alder.

- Yttertak - Hovedtak, Helhetsvurdering:

Grunnet alder.

- Balkonger, terrasser, veranda etc, Helhetsvurdering:

Grunnet alder.

- Stikkledninger og tanker, Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Grunnet alder.

- Frittstående byggverk, Helhetsvurdering:

Grunnet slitasjegrad.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Innvendige pipeløp

- Fundamenter

- Byggegrunn

Selger har bebodd eiendommen i 28 år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av faglært.

Byggmester Knut Bjørge / Rognstad VVS AS.

Tømrer, flislegger, rørlegger og elektriker som bygget nytt bad i sin helhet i ca. år 2001/2002.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, hele badet ble pusset opp 2001/2002.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ansvarlig snekker/rørlegger utførte dette og kan vise til kvittering for arbeidene.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært.

Fra kommunen ute og nye rør på kjøkken/bad som ble utført av rørlegger 2001/2002.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja, har vært minimalt med overfladisk sopp i kjeller - Ingen råteskader som vi kjenner til.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Bygget terrasseplatting ved egeninnsats ca år 2002.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært.

Gjermå Energiverk A/S / Teksal AS / Eltel Networks AS.

Påvisning av jordkabler / Ny strømmåler 2008 / Nytt sikringsskap 2016 med samsvarserklæring. / Fjernet parafinovn.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, det foreligger ikke fra da den tiden det ble bygget verken bruk- eller ferdigattest hva vi kjenner til.

Utvendig bod tilknyttet garasje.

2 boder/øvrige rom i kjelleretasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Hovedbygning byggemeldt.

Fasadeendring byggemeldt i 2001.

Garasje byggemeldt.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er toalettrom i 1. Etasje definert som bod(boligens tilleggsdel - det vil si rom som ikke er godkjent for varig opphold). Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og varmekabel på baderom, kombinert med peis i stue og vedovn på soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 22 418 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige Polisenummer: 80194499

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 448 936,- Som sekundærbolig Kr. 5 505 957,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1950/2954-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

21.09.1950 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.

 

1953/990135-1/10  Elektriske kraftlinjer  

14.10.1953 

1981/9782-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

25.11.1981 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:111 Bnr:21  

Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand.

 

2005/102892-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

06.06.2005 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:111 Bnr:145  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2006/523061-1/200  Pantedokument  

30.10.2006 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

1950/1700-1/10  Registrering av grunn  

01.06.1950 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3209 Gnr:111 Bnr:9

 

1981/10241-1/10  Registrering av grunn  

09.12.1981 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0235 Gnr:111 Bnr:57

 

2001/11653-1/10  Registrering av grunn  

01.10.2001 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:111 Bnr:145

 

2006/507765-1/200  Grensejustering  

23.10.2006 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/895241-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/219194-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00

1950/2593-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

21.09.1950 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:111 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:111 Bnr:22  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:111 Bnr:23  

Bestemmelse om kloakkledning

1981/7443-1/10  Bestemmelse om bebyggelse  

11.09.1981 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:111 Bnr:22

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for: "Algarheim nord", vedtatt 22.06.2021.

Nei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 169 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 170 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 960 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 976 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.49 000)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.113 635)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0234

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no