Nordbystien 13, 2066 JESSHEIM

Gnr. 175 Bnr. 118 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 228 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 181 kvm

1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, toalettrom og 3 soverom.

Kjelleretasje: Entré/gang, kjøkken, stue, to bad, soverom og teknisk rom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 47 kvm

Garasjerom og bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88 kvm

Terrasser.

Bruksareal: 228 kvm, BRA-i: 181 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 88 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er flere endringer fra godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer:

- Separat kjøkken omgjort til åpen stue- kjøkkenløsning

- Innredet kjellerstue er oppført som gang (kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold)

- Bad/teknisk rom er oppført som bad/vaskerom

4

1967

Eiet tomt 884 kvm

Tomtearealet er opparbeidet med biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker, trær og diverse.

7 950 000

Takstmann: Espen H Amundsen Takstdato: 22.10.24

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 165 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 25 702 pr. år

To To AS/Terje Olsvik

Nordbystien 13 er en meget flott og innholdsrik enebolig, med en god planløsning over to plan. Eiendommen skilter i 1. etasje med en lys entré, et tidsriktig og moderne kjøkken i åpen løsning mot stuen, toalettrom og 3 gode soverom. Kjelleretasjen er innredet med en hyggelig stue og et meget pent baderom(ikke godkjent). Videre har kjelleren godkjent hybel/leilighet med egen inngang. Hybel/leilighet inneholder kjøkken/stue, bad og et romslig soverom. Eiendommen byr videre på en stor og solrik uteplass med terrasse og hage.

ENTRÉ/GANG

Boligen ønsker velkommen med en lys og innbydende entré av romslig karakter. Entréen har praktiske fliser på gulv med gulvvarme. Her har du meget godt med plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy. Fra entréen følger praktisk adkomst til toalettrom/gjestetoalett.

KJØKKEN

Boligens kjøkken er lyst og tidsriktig av moderne og tiltalende karakter. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter fra 2019, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, og integrerte hvitevarer. Det er praktisk kjøkkenøy og ellers meget godt med skap- og benkeplass.

STUE

Hovedstuen i 1. etasjen er tiltalende og romslig. Stuen er praktisk inndelt i soner, og har meget god plass til sofagruppe av valgfri størrelse. Videre er det plass til større spisegruppe for 8-10 personer. Ypperlig for sammenkomster med familie og venner. Stuen har godt med naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen følger utgang til en flott terrasse med gode solforhold.

Innredet kjellerstue(ikke godkjent) med gode møbleringsmuligheter som gir ekstra plass og spillerom i hverdagen.

BAD

Boligen er bestående av ett fullutstyrt bad i kjelleretasjen og toalettrom/gjestetoalett i 1. etasje. Det er eget bad tilhørende utleiedelen. Baderommet i kjelleretasjen er moderne og delikat (renovert i 2017) med store fliser og gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap og speilskap, dusjhjørne med glassdører i herdet glass og vegghengt toalett.

Toalettrom oppgradert i 2017 med fliser på gulv og gulvvarme. Toalettrommet er innredet med servant med underskap og speil, samt vegghengt toalett.

SOVEROM

Boligen har 4 gode soverom, hvorav ett er tilhørende Hybel/leilighet. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverom 2 og 3, også av gode størrelser, egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Det er dobbelgarasje på tomten, samt flere oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen ligger i et sentralt, attraktivt og meget familievennlig boligområde på Nordby/Jessheim i Ullensaker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Byen har også nærhet til flott natur. Du finner lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. For øvrig er det kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. Jessheimbadet er et nyere badeanlegg like nær boligen.

Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet ligger i kort gangavstand og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Jessheim, Rema 1000 og Meny Gystadparken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter hele 145 butikker og serveringssteder, og er kjent som Øvre Romerikes største motehus. Strømmen storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Til Nordby stasjon er det ca. 12 minutters gange. Nærmeste holdeplass for buss er Jessheim skole, som ligger ca. 6 minutter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 12 min til Oslo Lufthavn, Gardermoen, 23 min til Lillestrøm, samt 35 min til Oslo sentrum.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 884 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Nordby barnehage (0-5 år) - 0.7 km

- Jessheim barnehage (0-5 år) - 1.3 km

- Sørholtet andelsbarnehage (1-5 år) - 1.3 km

- Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) - 0.4 km

- Gystadmarka skole (1-7 kl.) - 2.6 km

- Døli skole (1-7 kl.) - 2.4 km

- Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.7 km

- Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.4 km

- Jessheim videregående skole - 1.2 km

- Jessheim skole bussholdeplass - 6 min gangavstand

- Nordby stasjon - 12 min gangavstand

- Oslo Gardermoen - 12 min kjøreavstand

Enebolig oppført i 1967. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takplater. Boligen har ytterdør med karmer av tre med to-lags glass fra 2006 og ytterdør av tre med tre-lags glass fra 2017. Terrassedør med to-lags glass fra 1990 og 2004. Vinduer med karmer av tre med to-lags glass fra 2007 og 2016.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom, Bad kjeller hoveddel, Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Kjøkken, Kjøkken kjeller, Innredning:

Kjøkken har stedvis noe høy bruksslitasje.

- Øvrige rom, Overflater gulv og vegger:

Det er stedvis noe malingslitt på veggflater.

Det er stedvis noe bruksslitasje.

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller, Overflater gulv:

Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Enkelte gulvfliser er sprukket.

- Loft - uinnredet / råloft, Overflater vegger/undertak:

Svertesopp observert i undertak.

- Loft - uinnredet / råloft, Inspeksjonsmulighet:

Det er redusert tilkomst for inspeksjon av uinnredet loft.

- Innvendige trapper:

Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

- Yttertak, Hovedtak, Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje.

- Yttertak - Hovedtak, Takgjennomføringer:

Utettheter/lekkasjer observert ved takgjennomføringer.

- Balkonger, terrasser, veranda etc, Helhetsvurdering:

Balkong/veranda/terasse har aldringsslitasjer mht alder på elementet.

- Stikkledninger og tanker, Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Selger har ikke bebodd eiendommen, men opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Romerike Flis og Mur AS. 29.01.2018 Hele badet ble renovert.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, dokumentert av fagarbeidere.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. 18.12.2017 Høytryksvakt, tette rør.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Utbedret, forsikringssak i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja. Forsikringssak utbedret av Tronco.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. 06.11.2019 Norsk Hussopp forsikring.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Tronco, forsikringssak.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Tronco, forsikring 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. R&M Elektro. Nytt elanlegg.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Utarbeidet av fagarbeidere.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Elsikkerhet Norge.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? - Ja i garasje, Godkjent og montert av R&M Elektro.

Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

- Ja. Nortank Emitek AS, 23.09.2019.

Er rommene som benyttes til ovennevnte (utleie) godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

- Hybelleilighet i kjeller. Godkjent av kommunen.

Utvendig bod tilknyttet garasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for enebolig oppført på eiendommen "Nordbyjordet Søndre", datert 30.11.1967.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig oppført på eiendommen, datert 03.12.1975.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kjeller til hybel/leilighet, datert 19.04.2018.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er flere endringer fra godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på følgende endringer:

- Separat kjøkken omgjort til åpen stue- kjøkkenløsning

- Innredet kjellerstue er oppført som gang (kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold)

- Bad/teknisk rom er oppført som bad/vaskerom

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 25 702 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige Polisenummer: 90416311

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 924 015,- Som sekundærbolig Kr. 7 311 257,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger opplyser om at fastskrudd lydanlegg ikke medfølger salget

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført:

- Forsikringssak:

Kjeller, drenering, tak, utleieleilighet 2017.

- Bad til hoveddel kjeller 2018.

- Oppussing 1. etasje:

Stue, kjøkken, gang, peis, bad, el-installasjon: alt bortsett fra soverom. 2020.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det foreligger ikke Radonmåling iflg. selgers egenerklæringsskjema.

Dette må selv en eventuell kjøper bære regning og risikoen for.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen hybel/leilighet som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er ikke regulert.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 199 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 149 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 165 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 950 000,-) (Kr.63 600)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Foto (Kr.262)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke Premium + (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.130 997)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0276

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no

Even Østmo Rabo

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 98 84 51 10

[/ E-post: eor@eie.no