Rådhusvegen 22, 2066 Jessheim

Gnr. 7 Bnr. 44 i Ullensaker kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 218 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 218 kvm

1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.

Kjelleretasje: Trapperom, disponibelt rom, 4 øvrige rom/boder, bad og toalettrom.

Garasje: Garasje på tomten.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Terrasse.

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 218 kvm, BRA-i: 218 kvm , TBA: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1963

Eiet tomt 679 kvm

Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning.

Det vil bli foretatt en arealoverføring fra Rådhusvegen 22 til Rådhusvegen 24 tilsvarende 34 kvm. Endelig tomteareal på Rådhusvegen 22, gnr 7 bnr 44, vil være 679 kvm.

MERK: Arealet på 713 kvm som er opplyst i alle offentlige dokumenter og tilstandsrapport er ikke gjeldende.

4 990 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 04.10.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 594 pr. år

Rådhusvegen utvikling as v. Stig Armand Borge

Rådhusvegen 22 er en familievennlig og innholdsrik enebolig med en god planløsning med hovedetasje og kjelleretasje. I 1. Etasje finner du entré, kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen, bad og 3 soverom. Kjelleretasjen byr på 5 øvrige rom/boder, bad og toalettrom. Det følger utgang fra stuen til en romslig, overbygget terrasse videre tilknyttet et solrikt og pent opparbeidet hageområde. Boligen har moderniseringsbehov, så her er mulighetene åpne for å skape din drømmebolig!

Parkering i garasje eller på oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Boligen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde ved Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Jessheim Storsenter innehar et rikt utvalg av butikker og serveringssteder.

Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo Lufthavn, som tar deg videre ut i verden. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16.

Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Alt i alt et ypperlig område for deg som ønsker en trygg og barnevennlig tilværelse, med samtidig nærhet til "alt" av bymessige fasiliteter.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 679 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

- Nordby barnehage - 0.9 km

- Jessheim barnehage - 1.1 km

- Tiurkroken barnehage - 1.3 km

Barneskole:

- Jessheim skole og ressurssenter - 0.2 km

- Døli skole - 1.8 km

- Gystadmarka skole - 1.9 km

Ungdomsskole:

- Nordby ungdomsskole - 0.8 km

- Allergot ungdomsskole - 1.1 km

VGS:

- Jessheim videregående skole - 1 km

- Hoppensprett videregående skole - 1.3 km

- Jessheim skole bussholdeplass - 4 min gangavstand

- Jessheim stasjon - 10 min gangavstand

- Oslo Lufthavn Gardermoen - 11 min kjøreavstand

Nedløp og renner av materialtype stål av ukjent årstall. Yttervegger oppført som bindingsverk/treverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Saltak av trekonstruksjoner. Adkomst til kaldtloft via innvendig trapp, takkonstruksjon og loft. Trevinduer med koblet glass fra byggeår. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Malt ytterdør med glassfelt fra byggeår. Malt balkong/terrassedør i trevirke med koblet glass. Malt vippeport inn til garasjen og en gangdør. Overbygget terrasse med adkomst fra stuen på ca. 23 kvm med utgang til hage via trapp. Terrassen er belagt med impregnerte terrassebord og malt rekkverk.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Innvendig, Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Pipevanger er ikke synlige.

- Innvendig, Innvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler rekkverk/spiler i trappene.

- Våtrom, 1. Etasje, Bad, Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Våtrom, Kjeller, Bad, Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tekniske installasjoner, Varmesentral:

Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.

Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget.

Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Tekniske installasjoner, Branntekniske forhold:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen.

- Tomteforhold, Oljetank:

Det foreligger krav om sanering av oljetank.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Utvendig, Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig, Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Det mangler utkast på enkelte nedløp.

- Utvendig, Veggkonstruksjon:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig, Takkonstruksjon/Loft:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Utvendig, Vinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig, Dører:

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kaldtrekk kan oppstå.

- Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Innvendig, Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig, Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig, Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner, Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner, Avløpsrør:

 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner, Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg:

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

- Tomteforhold, Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold, Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom, 1. Etasje, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom:

- Våtrom, Kjeller, Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har ikke bebodd eiendommen, men opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, grunnet gammelt hus.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Ftb`S Fyringsteknikk.

Service på oljefyr.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kontroll og service på oljefyr.

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Ja, det fyres med biolje og er derfor tillatt.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, det bygges på naboeiendommen.

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja, ikke krav til ferdigattest på gammel bolig.

Boligen har flere øvrige rom/boder i kjelleretasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Hovedbygning byggemeldt 1962.

Overbygging av inngangsparti byggemeldt 1976.

Garasje byggemeldt 1965.

Overbygd terrasse byggemeldt 1990.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det er flere avvik fra byggetegningene opp mot dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eiendommen er utstyrt med sentralvarme tilknyttet radiatorovner.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 17 594 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Ly Forsikring Polisenummer: 294649.3

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 526 865,- Som sekundærbolig Kr. 5 802 088,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at deler av tomtearealet nylig er fradelt i henhold til planlagt bebyggelse. Se kart vedlagt i salgsoppgave. Ta kontakt med megler ved eventuelle spørsmål.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utdrag hentet fra grunnboksutskriften:

HEFTELSER:

1962/2710-2/10  Forkjøpsrett  

27.06.1962 

FORKJØPSRETT VED SALG AV UBEBYGGET TOMT

RETTIGHETSHAVER: ULLENSAKER KOMMUNE

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/2710-5/10  Rettigheter iflg. skjøte  

27.06.1962 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1812-2/10  Registrering av grunn  

02.05.1962 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3209 Gnr:4 Bnr:41

Hovedbruket 7/19 er sammenf.med 4/41

Det opplyses om at det i nærmeste fremtid vil bli tinglyst øvrige heftelser på eiendommen. Disse heftelsene omhandler følgende:

- Bestemmelse om adkomstrett: bestemmelse om vedlikehold

- Erklæring/avtale: bestemmelse om fordrøyningsanlegg for overvann og vedlikehold av anlegg/ledninger

- Bestemmelse om vann/kloakk: bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

- Bestemmelse om bebyggelse: tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m

GRUNNDATA:

 

2020/1380012-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/173336-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2024/1987340-1/200  Registrering av grunn  

23.09.2024 12:45 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:229

Gjeldende fradeling av tomt

RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER:

2024/2012338-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

27.09.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:39  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:44  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:230  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 125 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 115 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 131 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar x 3 (Kr.9 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 990 000,-) (Kr.59 880)
Fornye/Løfte finn-annonse (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.133 515)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0243

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no

Emma Toussi

Backoffice | Kontorleder

Mob: 90 59 85 14

[/ E-post: eto@eie.no