Dampsaga Allé 82, 2053 Jessheim, Etasje: 7

Gnr. 135 Bnr. 939 Snr. 89 i Ullensaker kommune

Leilighet

Selveier

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Fellestomt 7789 kvm

7 490 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 19.06.24

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 14 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 16 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 506 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 515 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

På grunn av blancoskjøte vil dokumentavgift bli kr. 14 850,- ved kjøp og overtakelse før 27.7.2024. Det kan
være mulighet for forlengelse av blancoskjøte. Ta kontakt med megler. Hvis blancoskjøtet ikke blir
forlenget vil ny dokumentavgift på priantydning bli kr. 187 250,-

Kr. 4 392 pr. år Kommunale avgifter omfatter kun renovasjon. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameiet.

Åse Steinbakken Steinar Bjørn Kolaas

Leiligheten disponerer 2 garasjeplasser i felles garasjeanlegg med el-billader. Garasjeplassene ligger ved siden av hverandre, samt like ved heisen opp i bygget.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med eldre eneboliger og nyetablerte leilighetsbygg, kun et steinkast fra Jessheim storsenter og togstasjonen. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Jessheim Storsenter, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m.. Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bred tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur.

Boligen ligger i gangavstand fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige kafeer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. Det er i tillegg planlagt en gangbru over jernbanen for å koble Sagabyen til stasjonen og Jessheim Storsenter. Avstanden er nå ca. 500 meter til sentrum, men vil etter ny bru bli ca. 200 meter.

Sagabyen har alt du trenger i hverdagen. Her har du ca. 150 meter til Europris, Coop Extra, treningsstudioet Spenst og Jaktia. Ca. 200 meter til bensinstasjon.

Kun 2,5 km unna eiendommen ligger Nordbytjernet. Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Jessheim stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca 5 min. gange i fra boligen, og flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. I tillegg ble Jessheim svømmehall ferdigstilt i 2022 - et moderne anlegg med treningsbasseng og mye rom for lek og moro.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen. Godt tilrettelagt for pendlere. I tillegg er det nå satt opp et ekspresstog kl 07:50 i hverdagene som bruker 24 minutter til Oslo S.

Området består av blokkbebyggelse og næring.

Fellestomt, 7789 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Hoppensprett Solbakken (1-5 år) 17 min

34 barn 1.2 km

Hoppensprett Skogmo (0-5 år) 17 min

80 barn 1.2 km

Hoppenspretthallen barnehage (0-5 ... 17 min

115 barn 1.2 km

Barneskole:

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 ... 8 min

490 elever, 22 klasser 0.5 km

Skogmo skole (1-7 kl.) 21 min

404 elever, 20 klasser 1.5 km

Gystadmarka skole (1-7 kl.) 22 min

378 elever, 22 klasser 1.6 km

Ungdomsskole:

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min

347 elever, 15 klasser 0.6 km

Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 16 min

314 elever, 14 klasser 1.1 km

Videregående:

Jessheim videregående skole 17 min

1150 elever, 63 klasser 1.2 km

Hoppensprett vgs Jessheim 17 min

Henrik Bulls veg 5 min

Linje 438, 450 0.3 km

Jessheim stasjon 7 min

Linje F6, R13, R13x 0.5 km

Oslo Gardermoen 12 min

Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende vegger i bindingsverk konstruksjon, utvendige fasader er belagt med teglstein og panel. Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2022

Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (Ei30/40dB) med kikkehull.

2 stk. balkong/terrassedører med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2022. Skyvedørsfelt/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2022.

Balkong med adkomst fra stuen på ca. 10,2 m2. Støpt betongdekke med rekkverk i stål/alu med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 125 cm.

Balkong med adkomst fra et soverom på ca. 3,4 m2. Støpt betongdekke med rekkverk i stål/alu med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 124 cm.

Innglasset balkong med adkomst fra stuen/kjøkkenet på ca.7,6 m2. Støpt betongdekke med rekkverk/ramme i stål/alu med glassfelt.

Bruksareal: 112 kvm

Leiligheten disponerer kjellerbod.

Entré:

Leiligheten ligger i 7. etasje med adkomst via heis. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med plass til yttertøy og sko.

Stue:

Selve hjerte av leiligheten er den lyse og åpne stuen. Det er god plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt spisestue. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp som skaper en god atmosfære i leiligheten. Det er utgang fra stue til to balkonger, hvor av den ene er innglasset.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad:

Baderom 1 med fliser på gulv og vegger. Lys innredning med skuffeseksjon, servant, speil, veggmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger.

Baderom 2 i forbindelse med hovedsoverom med fliser på gulv og vegger. Lys innredning med skuffeseksjon, speil, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har tre soverom. Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på begge sider og stor garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong hvor du kan nyte morgenkaffen eller en god bok før leggetid. De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk:

- Vannledninger av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast og stål

- Balansert ventilasjon

- Felles varmtvann

- Vannbåren gulvvarme

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 02.01.2024  vedrørende Dampsaga Allé 80 - 82 Nybygg - boligblokker med tilhørende parkeringsanlegg og utomhusanlegg. Følgende er anmerket:

- Komplettering i næringslokaelen.

- Igangkjøring radiatorer.

- Flytte byggegjerde og rydde gårdsrom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk av oppvarming, varmtvann og forbruk vann pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 4 392 pr. år Kommunale avgifter omfatter kun renovasjon. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. juni 2024.

Tryg Polisenummer: 8762423

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1902/900087-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

27.01.1902 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

1913/900162-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

11.01.1913 

Forbud mot næringsvirksomhet

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/3943-2/10  Bestemmelse om veg  

21.12.1951 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:318  

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/10854-1/10  Bestemmelse om veg  

19.12.1994 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:1 - 12

Kan ikke slettes uten samtykke fra KOMMUNEN

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/15719-1/10  Erklæring/avtale  

20.12.2001 

JUSTERING AV KONKURRANSEKLAUSUL VEDR.BEGRENSNING HANDEL MED

HJEMME-ELEKTRONIKK

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/10871-1/10  Erklæring/avtale  

13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL PÅ D.E.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/10882-1/10  Erklæring/avtale  

13.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å LEGGE HØYSPENNINGSKABEL

PÅ D.E.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/10911-1/10  Erklæring/avtale  

16.09.2002 

RETT FOR GJERMÅ ENERGI AS TIL Å PLASSERE OG DRIVE EN

TRANSFORMATORKIOSK

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/133804-1/200  Best. om adkomstrett  

26.09.2005 

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/133804-2/200  Erklæring/avtale  

26.09.2005 

Rettighetshaver:BANE NOR EIENDOM AS  

Org.nr: 980374505

Best vedr støyskjerm

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/815513-1/200  Utbyggingsavtale  

11.10.2007 

Gjelder del av bnr 515 og bnr 36

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/162034-1/200  Erklæring/avtale  

06.03.2009 

Rettighetshaver:BANE NOR SF  

Org.nr: 917082308

Bestemmelse om rett til å ha stående eksisterende KL-master

Bestemmelse om eksisterende kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/420228-1/200  Erklæring/avtale  

30.05.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/279915-1/200  Bestemmelse om veg  

30.03.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:792 Snr:2  - 12

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/780273-1/200  Erklæring/avtale  

30.08.2016  

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/83452-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

21.01.2019 21:00 

Pant frafalt i 7 028 m2 som skal overføres fra gnr. 135 bnr. 36 til gnr. 7 bnr. 13

2018/1347483-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

02.10.2018 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/220105-2/200  Erklæring/avtale  

21.02.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:920  

Bestemmesle om vedlikehold av avfallssystem

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795834-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.07.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

Allmennheten gis rett til ferdsel på areal avsatt til felles gatetun/gågate, (Saga Terrasse planid: 353)

Gjelder også senere fradelte parseller.

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om overvann

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

09.07.2019 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om varmesentral med tilhørende føringer

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-3/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.07.2019 21:00  

Gensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier herunder trappeadkomster anlagt på eiendommene.

Gjensidig rett til bruk av alt felles utvendig areal som ikke er tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-4/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

09.07.2019 21:00 

Gjelder også senere fradelte parseller (Saga Terrasse planid 353)

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-5/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.07.2019 21:00 

Gjensidig rett til nødvendig adkomst til og gjennom garasjeanlegg som etableres under eiendommene.

Bestemmelse om solidaransvar

Bestemmelse om vedlikehold

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/795915-6/200  Erklæring/avtale  

09.07.2019 21:00  

Rettighetshaver:JESSHEIM BYUTVIKLING AS  

Org.nr: 916993315

Har rett til å utføre nødvnedige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingsprosjektet Saga Terrasse

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/42071-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

12.01.2022 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-135/939

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forr./kontor i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for 'Saga terrasse' m/best.  vedtatt 02.02.2016.

Avsatt i kommuneplanen til sentrumsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til sentrumsformål nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for 'Søndre del av Jessheim næringspark med ny tverrveg fra Ringv. til RV174' vedtatt 02.02.2009.

Kommunedelplan for Jessheim (Byplan) er under rullering. Se kommunens nettsider.

Eiendommen er berørt av veg/ jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 14 850,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 16 050,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 506 050,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 515 300,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke leilighet (Kr.14 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke (Kr.14 630)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.35 000)
Totalt kr. (Kr.90 930)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0204

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Jonas Lundby

Jonas Lundby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 37 55 60 / E-post: jlu@eie.no