EiendomFjellvegen 12, 2053 JESSHEIM, Etasje: 1
MatrikkelGnr. 131 Bnr. 158 Snr. 61 i Ullensaker kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 90 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm
ArealVedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2021
TomtEiet tomt 9082 kvm
Prisantydning5 250 000
TilstandsrapportTakstmann: Brede Jensen (99 56 77 66)
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23
Andel fellesformue: kr. 12 736,- pr. 31.12.23
Totalpris inkl. omkostningerkr 5 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 391 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 926,- pr. mnd.
Kommunale avgifterKr. 12 528 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
EierMelwin Kvale
ParkeringDet medfølger parkering i felles garasjekjeller med elbil-lader.
BeliggenhetLeiligheten ligger i et skjermet og barnevennlig boligområde på Skogmo, like ved Jessheim sentrum i
Ullensaker kommune. Området fremstår som veldrevet og har gangavstand til skoler, to barnehager,
butikk og offentlig kommunikasjon.
Eiendommen ligger like nær Jessheimmarka, noe som gir umiddelbar nærhet til fine naturopplevelser.
Marka har lysløype og en rekke stier med variert terreng, som passer utmerket også for sykkel. I området
er det alpinbakke og bowling, og det skal bygges en stor svømmehall med badeland i nærheten.
Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og golfbane. Ved Jessheim
stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet
håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling
og kjelkehockey er det også mulighet for.
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og ligger kun én km fra Jessheim
sentrum. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og
fiskebrygger. I Jessheim sentrum er det et rikt serviceutvalg, samt et kulturhus som byr på konserter,
teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er også kafé og flere populære utesteder.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra Saga Senter og Kiwi Gystad, som begge ligger
i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og
serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store
kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussen fra området går også til
flyplassen. Nærmeste holdeplass er Dampsaga allé, som ligger ca. 4 min unna. Med bil fra Fjellvegen tar
det ca. 12 min til Oslo Lufthavn, 20 min til Skedsmokorset, 27 min til Lillestrøm og 37 min til Oslo S.
Fra leilighet er det gangavstand til Skogmo skole og Allergot ungdomsskole. Videre er det kort avstand til
Jessheim videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt
utvalg av både private og kommunale barnehager.
BebyggelseVeletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.
TomtEiet tomt, 9082 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageBarnehager:
Skogmo barnehage (0-5 år) 17 min
140 barn 1.3 km
Verkensveien barnehage (0-5 år) 19 min
50 barn 1.4 km
Døli barnehage (0-5 år) 25 min
52 barn 1.8 km
Barneskole:
Skogmo skole (1-7 kl.) 17 min
404 elever, 20 klasser 1.2 km
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 18 min
490 elever, 22 klasser 1.3 km
Døli skole (1-7 kl.) 25 min
406 elever, 20 klasser 1.8 km
Ungdomsskole:
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min
347 elever, 15 klasser 0.6 km
Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 24 min
144 elever, 6 klasser 1.8 km
Videregående:
Jessheim videregående skole 25 min
1150 elever, 63 klasser 1.8 km
Hoppensprett vgs Jessheim 24 min
Offentlig kommunikasjonDampsaga allé 5 min
Linje 436, 437, 438, 440, 450 0.4 km
Jessheim stasjon 8 min
Linje F6, R13, R13x 0.9 km
Oslo Gardermoen 12 min
ByggemåteBoligblokk oppført i hovedkonstruksjon i betong med utvendig panel, og som er stedvis forblendet med
teglfasader. Utfyllende vegger i bindingsverkkonstruksjon med utvendig trekledning. Flatt tak med tekking.
Leiligheten ligger i 1. etg. med adkomst på bakkeplan.
Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 og 0.
Sammendrag av selgers egenerklæring:
15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. I garasjeanlegg er det kontakt for alle P- plasser.
26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Ja. Skogmo Park boligsameie 1. Kjenner ikke til om sameiet har saker rettet mot seg.
BoderDet er lagringsplass i innvendig bod og bod i forbindelse med garasje.
StandardEntré:
Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1. etasje. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med
gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.
Stue:
Innbydende og lys stue. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt
spisestue mot kjøkkenet. Pene overflater med parkettgulv og delikate fargevelg. Det er vannbåren
gulvvarme i gang, stue, kjøkken, begge bad og tre soverom.
Det er utgang fra stuen til terrasse på 16 m2. Balkongen har plass til utemøbler og ligger skjermet til med
levegg og hekk.
Kjøkken:
Stue og kjøkken ligger i en praktisk, åpen løsning. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i
laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte
hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Bad:
Leiligheten har to baderom.
Helfliset baderom med downlights i himling. Lys baderomsinnredning med servant, skuffeseksjon, speil
med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for
vaskemaskin og tørketrommel.
Helfliset baderom med downlighets i himling. Lys baderomsinnredning med servant, skuffeseksjon,
speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne.
Soverom:
Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det
er direkte adkomst fra hovedsoverommet til det ene badet. De to andre soverommene passer fint som
barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.
Teknisk:
- Vannrør av typen rør-i-rør
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme
- Automatsikringer
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og
egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg
kjent med disse før budgivning/kjøp.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 27.10.2022 som omhandler Fjellvegen 2 - 42, Nybygg - boligblokker,
garasjeanlegg og utomhusanlegg.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingDet er vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme.
Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til
support@ista.no for riktig fakturering av fjernvarme.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke
Kommunale avgifterKr. 12 528 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. august 2024.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 926,-
pr.mnd.
Felleskostnader består av vaktmester, renhold av fellesområder, forretningsførsel, a-konto oppvarming, TV/internett, garasjeplass og diverse drift og vedlikehold.
Spesifikasjon av fellesgjeldSameiet har ikke fellesgjeld pr. august 2024.
Forsikring med polisenummerFremtind
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 219 430,-
Som sekundærbolig Kr. 4 633 833,-
SameieSameie: Skogmo Boligsameie 1, Orgnr: 927654210
ForretningsførerBORI BBL.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyre-eiere bes om å ta hensyn til naboer, og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd
på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Lufting av husdyr skal alltid skje utendørs.
Mating av fugler på balkonger, terrasser og fellesområder er ikke tillatt, da dette potensielt også kan
trekke til seg mus og rotter.
Alle husdyr SKAL luftes utendørs, eiere skal vise dyrevelferd for sine dyr. Dersom det kommer gjentatte
klager på dyrehold som er til sjenanse for naboer ved lukt, bråk eller annet, forplikter eieren seg å fjerne
dyret fra leiligheten. Merk, i utleieleiligheter kan det være andre regler for dyrehold
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.
1926/900125-1/10 Rettigheter iflg. skjøte
26.06.1926
Forbud mot næringsvirksomhet
Overført fra: 3209-131/158
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/3496934-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
16.12.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse
Transport og ferdsel
Bestemmelse om bebyggelse og beplantning
Overført fra: 3209-131/158
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/690318-1/200 Bestemmelse om veg
09.06.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE
Org.nr: 933649768
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:131 Bnr:160
Kan ikke endres uten samtykke fra Ullensaker kommune
Overført fra: 3209-131/158
Gjelder denne registerenheten med flere
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
ReguleringEiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan for B5-B6.5 vedtatt
13.03.2018.
Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.
Avsatt i kommunedelplan for Jessheim sørøst til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.
Grenser inntil reguleringsplan for Del av RV 174, øst for jernbanen m/tilliggende eiendommer vedtatt
28.12.1983. Del av RV 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer gnr./bnr. 135/2 vedtatt
23.11.1987 og Grønnstruktur Langmyra vedtatt 23.03.2021.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 5 250 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 132 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 382 450,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 391 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 1 (Kr.27 000)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.84 000)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer101-24-0104
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingI Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50
Ansvarlig meglerEiendomsmegler/Salgsleder/Partner Kristian Kåstad Hansen
SaksbehandlereKristian Kåstad Hansen
EIE Råholt
Eiendomsmegler/Salgsleder/Partner
Mob: 97 05 15 66 / E-post: kkh@eie.no