Fjellvegen 12, 2053 JESSHEIM, Etasje: 1

Gnr. 131 Bnr. 158 Snr. 61 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 90 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2021

Eiet tomt 9082 kvm

4 900 000

Takstmann: Brede Jensen (99 56 77 66) Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 12 736,- pr. 31.12.23

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 926,- pr. mnd.

Kr. 12 528 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Melwin Kvale

Det medfølger parkering i felles garasjekjeller med elbil-lader.

Leiligheten ligger i et skjermet og barnevennlig boligområde på Skogmo, like ved Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området fremstår som veldrevet og har gangavstand til skoler, to barnehager, butikk og offentlig kommunikasjon.

Eiendommen ligger like nær Jessheimmarka, noe som gir umiddelbar nærhet til fine naturopplevelser. Marka har lysløype og en rekke stier med variert terreng, som passer utmerket også for sykkel. I området er det alpinbakke og bowling, og det skal bygges en stor svømmehall med badeland i nærheten.

Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og golfbane. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, og ligger kun én km fra Jessheim sentrum. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. I Jessheim sentrum er det et rikt serviceutvalg, samt et kulturhus som byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Det er også kafé og flere populære utesteder.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Extra Saga Senter og Kiwi Gystad, som begge ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bussen fra området går også til flyplassen. Nærmeste holdeplass er Dampsaga allé, som ligger ca. 4 min unna. Med bil fra Fjellvegen tar det ca. 12 min til Oslo Lufthavn, 20 min til Skedsmokorset, 27 min til Lillestrøm og 37 min til Oslo S.

Fra leilighet er det gangavstand til Skogmo skole og Allergot ungdomsskole. Videre er det kort avstand til Jessheim videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Eiet tomt, 9082 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Skogmo barnehage (0-5 år) 17 min

140 barn 1.3 km

Verkensveien barnehage (0-5 år) 19 min

50 barn 1.4 km

Døli barnehage (0-5 år) 25 min

52 barn 1.8 km

Barneskole:

Skogmo skole (1-7 kl.) 17 min

404 elever, 20 klasser 1.2 km

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 18 min

490 elever, 22 klasser 1.3 km

Døli skole (1-7 kl.) 25 min

406 elever, 20 klasser 1.8 km

Ungdomsskole:

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 8 min

347 elever, 15 klasser 0.6 km

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 24 min

144 elever, 6 klasser 1.8 km

Videregående:

Jessheim videregående skole 25 min

1150 elever, 63 klasser 1.8 km

Hoppensprett vgs Jessheim 24 min

Dampsaga allé 5 min

Linje 436, 437, 438, 440, 450 0.4 km

Jessheim stasjon 8 min

Linje F6, R13, R13x 0.9 km

Oslo Gardermoen 12 min

Boligblokk oppført i hovedkonstruksjon i betong med utvendig panel, og som er stedvis forblendet med teglfasader. Utfyllende vegger i bindingsverkkonstruksjon med utvendig trekledning. Flatt tak med tekking. Leiligheten ligger i 1. etg. med adkomst på bakkeplan.

Alle bygningsdeler har fått tilstandsgrad 1 og 0.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I garasjeanlegg er det kontakt for alle P- plasser.

26. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Ja. Skogmo Park boligsameie 1. Kjenner ikke til om sameiet har saker rettet mot seg.

Det er lagringsplass i innvendig bod og bod i forbindelse med garasje.

Entré:

Leiligheten har en praktisk beliggenhet i 1. etasje. Inne i boligen blir du møtt av en lysmalt entré med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe.

Stue:

Innbydende og lys stue. Stuen har plass til sofagruppe med tilhørende bord og TV-møblement, samt spisestue mot kjøkkenet. Pene overflater med parkettgulv og delikate fargevelg. Det er vannbåren gulvvarme i gang, stue, kjøkken, begge bad og tre soverom.

Det er utgang fra stuen til terrasse på 16 m2. Balkongen har plass til utemøbler og ligger skjermet til med levegg og hekk.

Kjøkken:

Stue og kjøkken ligger i en praktisk, åpen løsning. Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Bad:

Leiligheten har to baderom.

Helfliset baderom med downlights i himling. Lys baderomsinnredning med servant, skuffeseksjon, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Helfliset baderom med downlighets i himling.  Lys baderomsinnredning med servant, skuffeseksjon, speil med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne.

Soverom:

Leiligheten har tre gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er direkte adkomst fra hovedsoverommet til det ene badet. De to andre soverommene passer fint som barnerom, gjesterom eller hva med et praktisk hjemmekontor?

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk: 

- Vannrør av typen rør-i-rør

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon

- Vannbåren gulvvarme tilkoblet fjernvarme

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2022 som omhandler Fjellvegen 2 - 42, Nybygg - boligblokker, garasjeanlegg og utomhusanlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme.

Ved omsetning av boliger må det gis melding til om navn på selger og kjøper, samt overtakelsesdato, til support@ista.no for riktig fakturering av fjernvarme.

Energiattest med energimerke

Kr. 12 528 pr. år Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Man kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune pr. august 2024.

Fellesutgifter: kr 2 926,- pr.mnd.

Felleskostnader består av vaktmester, renhold av fellesområder, forretningsførsel, a-konto oppvarming, TV/internett, garasjeplass og diverse drift og vedlikehold.

Sameiet har ikke fellesgjeld pr. august 2024.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 219 430,- Som sekundærbolig Kr. 4 633 833,-

Sameie: Skogmo Boligsameie 1, Orgnr: 927654210

BORI BBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyre-eiere bes om å ta hensyn til naboer, og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Lufting av husdyr skal alltid skje utendørs. Mating av fugler på balkonger, terrasser og fellesområder er ikke tillatt, da dette potensielt også kan trekke til seg mus og rotter.

Alle husdyr SKAL luftes utendørs, eiere skal vise dyrevelferd for sine dyr. Dersom det kommer gjentatte klager på dyrehold som er til sjenanse for naboer ved lukt, bråk eller annet, forplikter eieren seg å fjerne dyret fra leiligheten. Merk, i utleieleiligheter kan det være andre regler for dyrehold

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1926/900125-1/10  Rettigheter iflg. skjøte  

26.06.1926 

Forbud mot næringsvirksomhet

Overført fra: 3209-131/158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3496934-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

16.12.2020 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsevarig rett til bygning, drift, vedlikehold og fornyelse

Transport og ferdsel

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3209-131/158

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/690318-1/200  Bestemmelse om veg  

09.06.2021 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:ULLENSAKER KOMMUNE  

Org.nr: 933649768

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:131 Bnr:160  

Kan ikke endres uten samtykke fra Ullensaker kommune

Overført fra: 3209-131/158

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse i reguleringsplan for B5-B6.5 vedtatt 13.03.2018.

Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim sørøst til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 15.06.2015.

Grenser inntil reguleringsplan for Del av RV 174, øst for jernbanen m/tilliggende eiendommer vedtatt 28.12.1983. Del av RV 174 øst for jernbanen med tilliggende eiendommer gnr./bnr. 135/2 vedtatt 23.11.1987 og Grønnstruktur Langmyra vedtatt 23.03.2021.

Det gjøres oppmerksom på at det på sikt vil bygges i området bak boligen. Se mer info på Ullensaker kommunnes hjemmesider 21/107216 - Melding om vedtak - detaljregulering for B6.3 og del av B2 Jessheim sørøst - Langeland skog

22/90650 - Høringsbrev - Melding om vedtak og detaljreguleringsplan for B6.4 og B4.2 i Jessheim sørøst.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (forutsatt salgssum: 4 900 000,-) (Kr.49 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar 22.10.24 utført av Risberg (Kr.3 000)
Løfting Finn-annonse (Kr.1 500)
løfte annonse 17.10.24 (Kr.1 500)
Visningshonorar Kåstad: utført: 27.08, 18.09, 02.10 (Kr.8 000)
løfte annonse 31.10.24 (Kr.1 500)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.131 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0104

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner Roksana Risberg

Roksana Risberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Markedsansvarlig | Partner

Mob: 48 25 05 14 / E-post: rri@eie.no