Kanalvegen 33, 2052 JESSHEIM, Etasje: 4

Andelsnr. 78 Orgnr. 890632122 i Ullensaker kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 38 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

4. etasje: Entré, kjøkken, stue, bad og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Lagringsbod i felles kjelleranlegg.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Vestvendt balkong.

Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 8 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2008

Eiet tomt 11070 kvm

Felles tomt for borettslaget.

Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

2 590 000

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 05.01.25

Andel fellesgjeld: kr. 264 844,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 19 916,- pr. 31.12.23

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 264 844,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 854 844,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 856 194,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 866 144,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 421,- pr. mnd.

Det oppgitte beløp er etter medregnet økning fra 01.01.2025.

Felleskostnadene inkluderer energikostnader, eiendom/lokale, kommunale avgifter/renovasjon, vedlikehold, Tv/bredbånd, forsikringer, og andre øvrige felleskostnader.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Simen Stenerud Solsvik

Kanalvegen 33 er en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med sentrumsnær beliggenhet på Jessheim. Leiligheten har en god intern beliggenhet i byggets øverste etasje med heisadkomst. Innvendig fremstår boligen som godt vedlikeholdt med stilrene valg og en praktisk planløsning. Her finner du en innbydende entré, et pent og klassisk kjøkken i åpen løsning mot stuen, helfliset baderom, og et romslig soverom. Videre skilter leiligheten med en vestvendt balkong på 8 kvm, en disponibel lagringsbod, samt medfølgende plass i felles garasjeanlegg.

ENTRÉ

Leiligheten har adkomst via felles trappegang med heis og utvendig svalgang. Entréen er lys og innbydende med praktisk adkomst til leilighetens bad og soverom. Her har du god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. For ytterligere lagringsplass disponeres sportsbod i felles kjelleranlegg.

KJØKKEN

Med åpen løsning mot stuen blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Kjøkkenet er av stilren og klassisk karakter med sorte, profilerte fronter og laminert benkeplate. Videre har kjøkkenet fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og nedfelt oppvaskkum av kompositt. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. Det er plass til spisebord tilknyttet kjøkkenet.

STUE

Leilighetens stue er lys og trivelig med plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Stuen har rikelig med naturlig dagslys fra store vindusflater. Fra stuen følger utgang til en flott, vestvendt balkong på 8 kvm. Balkongen har god plass til utemøblement og er godt skjermet fra nærmeste naboer.

BAD

Helfliset baderom med elektrisk gulvvarme for ekstra komfort. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

Soverommet er lyst og luftig med lysmalte vegger og gyllent parkettgulv. Et stort vindu gir rikelig med lys og gode luftemuligheter. Det er god plass til dobbeltseng, og på hver side av hodegavlen er det doble garderobeskap.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Det er lagt opp til enkel installasjon av ladeboks.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et sentralt, nyere etablert og barnevennlig boligområde like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til alle urbane fasiliteter. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har kafeer, spisesteder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler.

Videre er det kort vei til lekeplass, fotballbaner, tennisanlegg og flere treningssenter. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for. Et flott, nytt svømmeanlegg er ferdigstilt og åpnet i 2021. Bakkedalen park- og idrettsanlegg ved Kløfta ble ferdigstilt våren 2019 og er et anlegg i stjerneklassen.

I tillegg til sine mange idrettshaller har Ullensaker gode muligheter for den som liker friluftsliv. Ved Gystad finnes lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Kun én km fra Jessheim sentrum ligger flotte Nordbytjernet, der det er godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Det er også strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 Gystadparken og Meny Gystadmarka. For ytterligere servicetilbud anbefales Jessheim Storsenter - Øvre Romerikes største motehus med både kjedebutikker og nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området er hovedsakelig bestående av blokk- og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 11070 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Skogmo barnehage (0-5 år) 19 min gangavstand, 1.4 km

- Gystadmarka Doremi barnehage (0-5 år) 20 min gangavstand, 1.5 km

- Hoppensprett Solbakken (1-5 år) 25 min gangavstand, 1.9 km

- Gystadmarka skole (1-7 kl.) 19 min gangavstand, 1.4 km

- Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 24 min gangavstand, 1.7 km

- Skogmo skole (1-7 kl.) 24 min gangavstand, 1.8 km

- Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min gangavstand, 1.4 km

- Alergot ungdomsskole (8-10 kl.) 21 min gangavstand, 1.5 km

- Hoppensprett vgs Jessheim 25 min gangavstand, 1.7 km

- Jessheim videregående skole 6 min kjøreavstand, 2.6 km

- Gystad bosenter bussholdeplass, 8 min gangavstand

Linje 438

- Jessheim stasjon, 23 min gangavstand

Linje R13, R13x

- Oslo Lufthavn/Gardermoen 13 min kjøreavstand

Andelsleilighet tilhørende Gystadmyra Borettslag, beliggende på Jessheim i Ullensaker kommune. Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Etasjeskillere av betong/trekonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med lydkasse 35dB fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Leilighet beliggende i byggets fjerde etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og utvendig svalgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom. Utgang fra stue til balkong.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom, Sanitærutstyr / innredning:

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Våtrom, Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Etasjeskiller - 4.etasje, Skjevhetsmåling:

Det er målt skjevheter i entré og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i entré er målt til ca 15 mm, og ca 15 mm i stue. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

- Elektrisk anlegg, Forenklet vurdering:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Balkong, Utkragede eller understøttede konstruksjoner:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) av takstmann:

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Stakeluke

Selger har bebodd eiendommen i 3 år og 7 mnd og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

- Bråthen rør

- Byttet servantskap 2021 (egeninnsats) Satt inn aquastopp av rørlegger 2021

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, kvittering fra Bråthen rør

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Det er lagt opp til enkel installasjon av ladeboks i garasjen.

Det medfølger lagringsbod i felles kjelleranlegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2009 som omhandler "3 boligblokker og 1 forsamlingshus".

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 6 421,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 16368865471, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.12.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Saldo per 12.12.2024: 27 127 996

Andel av saldo: 264 875

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2054 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 16368865463, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.12.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 108

Saldo per 12.12.2024: 53 758 873

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2051 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 729 884

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 643 451

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Polisenummer: 79307582

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 634 513,- Som sekundærbolig Kr. 2 538 053,-

Borettslag: Gystadmyra Borettslag, Orgnr: 890632122

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

TV-tuner medfølger objektet, disse er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Ved dyrehold skal det tas hensyn til naboene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/29433-1/200  Bestemmelse om veg  

13.01.2015 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:531  

Vedlikeholdsplikt av vei og kabel-/ledningsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/898961-1/200  Bestemmelse om parkering  

18.06.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GYSTADMYRA BOLIGUTVIKLING AS  

Org.nr: 915798497

Kan ikke slettes uten samtykke fra:GYSTADMYRA BORETTSLAG  

Org.nr: 890632122

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:117 Bnr:531  

Gjelder denne registerenheten med flere

Etter burettslagslova § 5-5 kan en andelseier som har bodd i andelen i minst ett av de to siste årene leie ut hele sin andel i inntil tre år. Etter denne bestemmelsen må imidlertid slik utleie godkjennes av styret. Utleiekontrakt sendes styret i undertegnet tilstand.

Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Gystadmyra» m/best. vedtatt 03.05.2004.

Endringer: bebyggelsesplan for Del av B3, Gystadmyra vedtatt 06.06.2006.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Detaljeringssone - Reguleringsplan skal

fortsatt gjelde vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Gystadmarka til: boligbebyggelse - nåværende. Detaljeringssone -

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde vedtatt 06.10.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Gystadmyra B4» vedtatt 23.03.2015., «Sentral for avfalls sug -

Gystadmarka» vedtatt 17.11.2020., «Områdeplan for Gystadmarka» vedtatt 17.04,.2018. og

«Smestuløkka» vedtatt 29.11.2022.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)
kr 264 844,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 854 844,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 260,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 350,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 856 194,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 866 144,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 854 844,-) (Kr.39 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.113 595)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0321

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner Henrik Drabløs

Henrik Drabløs

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Daglig leder | Partner

Mob: 45 22 78 71 / E-post: hd@eie.no