Odelsvegen 18,2063 Jessheim

Digital salgsoppgave

Odelsvegen 18

2063 Jessheim • Ullensaker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (28)

Vis i stort format

EIE Råholt v/ Silje Melby Rundberg har gleden av å presentere Odelsvegen 18!

Arealeffektiv planløsning.

Dette er en pen og arealeffektiv 1-roms fra 2019.

Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter.

De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som skaper en god atmosfære.

Arealeffektiv planløsning.

Gode solforhold på balkongen.

Utgang fra stue til balkong på 6 kvm.

Stuen har plass til både dobbeltseng og sofagruppe.

Her kan du flytte rett inn eller enkelt sette ditt personlige preg.

Det er praktisk, plassbygget hylleløsning på den ene veggen.

Stue.

Stilrent kjøkken.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning.

Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen.

Kjøkken.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Helfliset baderom med varme i gulvet og downlights i himling.

Baderommet har lys innredning, speilskap, høyskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Bad.

Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Entré.

Velkommen inn!

Lysmalt entré med oppbevaring i stor garderobeløsning.

Garasjeplass kan kjøpes i tillegg for kr 250.000,-

Området kan by på alt du trenger i hverdagen.

Sentral beliggenhet på Jessheim.

Planløsning.

Prisantydning

kr 2 390 000

Omkostninger: kr 70 200Totalpris: kr 2 460 200

Pen og arealeffektiv 1-roms i 3. etg | Svært sentralt | Balkong | Perfekt førstegangskjøp og utleieobjekt!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 75
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 30 m²
Bruksareal (BRA): 30 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 6 m²
Fellesutgifter: kr 2 376 / Mnd
Kommunale avgifter: kr 643 / Mnd
Prisantydning: kr 2 390 000
Omkostninger: kr 70 200
Totalpris: kr 2 460 200
Fellesformue: kr 2 918
Byggeår: 2019
Tomt: Eiet tomt 3511 m²
Oppdragsnummer: 101240002

Økonomi

Prisantydning	kr 2 390 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)	kr 59 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 2 460 200

Om boligen

Eiendom

Odelsvegen 18, 2063 Jessheim, Etasje: 3

Matrikkel

Gnr. 132 Bnr. 248 Snr. 75 og Gnr. 132 Bnr. 248 Snr. 117 i Ullensaker kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 30 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggeår

2019

Tomt

Eiet tomt 3511 kvm

Prisantydning

2 390 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 13.02.24 09:05

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 2 918,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger

kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 2 376,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnadene består av forretningsførsel, felles byggforsikring, varmtvann og fyring, TV/internett og diverse drift og vedlikeholdskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil økes med minimum 10% fra 1.7.2024.

Kommunale avgifter

Kr. 7 708 pr. år

Eier

Juan Hao Kristian Langbakken

Parkering

Det er mulighet kjøpe garasjeplass for kr 250.000,-

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop obs og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Bebyggelse

Området består av boligbebyggelse og næring.

Tomt

Eiet tomt, 3511 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon

Området kan by på et godt buss- og togtilbud.

Byggemåte

Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var

gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendige belagt med fasadeplater. Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (Ei30 /42dB) med kikkehull. Listefri skyvedør/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i pvc. Balkong med adkomst fra stuen på ca. 6m2. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål/alu. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 110cm. Generelt normal tilstand på innvendige gulvflater med normal bruksslitasje med tanke på alder. Generelt normal tilstand på innvendige vegg- og himlingsoverflater med normal bruksslitasje. Etasjeskille i trebjelkelag. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Dører

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I parkeringsplass, må ha abonnement.

Boder

Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,6m2.

Standard

Entré:

Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via heis eller trapp. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med gode oppbevaringsmuligheter i stor garderobeløsning.

Stue/Kjøkken:

Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her kan du enkelt kombinere både soverom og stue siden det er plass til dobbeltseng og sofagruppe. Det er i tillegg plass til oppbevaringsmøblement. Praktisk, innebygget hylleløsning på den ene stueveggen. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 kvm. som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat med fliser over, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:

Helfliset baderom med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Lys baderomsinnredning, oppbevaring i høyskap, speilskap, veggmontert toalett og nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører for optimal plassutnyttelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Teknisk:

- Vannledninger med rør-i-rør system

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon

- Felles varmtvann

- Sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.02.2019 vedrørende Odelsvegen 16A - 22D.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 7 708 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. januar 2024.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 2 376,- pr.mnd.

Felleskostnadene består av forretningsførsel, felles byggforsikring, varmtvann og fyring, internett og kabel-tv, diverse drift og vedlikehold.

Årsregnskap

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 503 936,-

Forsikring med polisenummer

KLP Skadeforsikring Polisenummer: 81066728

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 614 314,- Som sekundærbolig Kr. 2 334 394,-

Sameie

Sameie: Quadraturen Boligsameie, Orgnr: 921725647

Forretningsfører

BORI

Styregodkjenning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Ved utleie av bolig, må seksjonseier sende informasjon om leietaker og varighet til BORI.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt. Hund som er til hjelp for beboer med handikap kan unntas etter legeerklæring. Søknad sendes styret. Hvis hundeholdet er godkjent av styret, skal hunden ikke luftes på sameiets lokaler, og den må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

2001/10029-1/10 Utbyggingsavtale

27.08.2001

Rettighetshaver ROMSAAS AS

Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom

Ullensaker kommune

Overført fra: 3209-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/7262-1/10 Erklæring/avtale

26.06.2003

Bestemmelse om veg m.m

Overført fra: 3209-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/851811-1/200 Erklæring/avtale

12.10.2012

Bestemmelse om teknisk infrastruktur

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om felles utearealer

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

Gjelder senere utskilte parseller

Overført fra: 3209-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/973669-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

03.07.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507

Bestemmelse om adkomst gjennom garasjeanlegg

Overført fra: 3209-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1321655-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

26.09.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:273 Snr:1 - 92

Overført fra: 3209-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1440622-1/200 Bestemmelse om adkomstrett

22.10.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507

Adkomstrett gjennom garasjeanlegg

Overført fra: 3209-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1440643-1/200 Erklæring/avtale

22.10.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507

Bestemmelse om rett til å benytte avfallssug

Overført fra: 3209-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1440665-1/200 Erklæring/avtale

22.10.2018 21:00

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507

Bestemmelse om rett til midlertidig bruk til del av areal til byggegrop

Overført fra: 3209-132/248

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Regulering

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i reguleringsplan for Felt B3, Odelsvegen nord" stadfestet 01.10.2010.

Avsatt i kommuneplanen til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for Jessheim vest - Romsaas vedtatt 26.10.1998. Romsaas Felt B4 vedtatt 10.02.2014 med en mindre vesentlig endring vedtatt 22.08.2017 og Gardermovegen 26 vedtatt 12.11.2019.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.10 000)
Løfting Finn (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 000)
Markedspakke 2 (Kr.20 400)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.116 785)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

101-24-0002

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Saksbehandlere

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Odelsvegen 18
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Husordensregler
Vedtekter
Vedtekter for Quadraturen Parkeringssameie
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).