Bilde 1 av Odelsvegen 2Bilde 2 av Odelsvegen 2
Digital salgsoppgave
Odelsvegen 2

2050 Jessheim • Ullensaker kommune

Prisantydning

kr 2 490 000

Omkostninger: kr 25 090Totalpris: kr 2 515 090
JESSHEIM - NY OG PRAKTISK 1-ROMS MED BALKONG I 5. ETG (TOPPLEILIGHET) - PERFEKT FØRSTEGANGSKJØP
Vis i kartSe bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgaven
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
104
Etasje
5
Bruksareal (BRA)
30 m²
Fellesutgifter
kr 1 709 / Mnd
Prisantydning
kr 2 490 000
Omkostninger
kr 25 090
Totalpris
kr 2 515 090
Fellesformue
kr 7 787
Byggeår
2018
Tomt
Eiet tomt 3506 m²
Oppdragsnummer
77190271
card-default

Kenneth Udjus

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Kenneth
card-default

Harald Hauge

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Les om Harald
Prisantydningkr 2 490 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 149 000,-)kr 3 720,-
(Tilkoblingsavgift - (Elektrisitet, kabel-TV og vann- og kloakk, og gebyr for etableringav sameie))kr 20 000,-
  
Totalpris kr 2 515 090
Eiendom
Odelsvegen 2, 2050, Jessheim, Etasje: 5

Matrikkel
Gnr. 132 bnr. 248 snr. 104 orgnr. 921725647 i Ullensaker kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Bruksareal: 30,80 kvm

Byggeår
2018

Tomt
Eiet tomt 3506 m²

Prisantydning
2 490 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 16.03.20
Andel fellesformue: kr. 7 787,- pr. 16.03.20

Totalpris inkl. omkostninger
2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 720,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 149 000,-))
20 000,- ((Tilkoblingsavgift - (Elektrisitet, kabel-TV og vann- og kloakk, og gebyr for etableringav sameie)))

25 090,- (Omkostninger totalt)

2 515 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.1 709,- pr.mnd.

Beskrivelse
Velkommen til Quadraturen Jessheim! Nytt boligprosjekt der arkitektene har ønsket å lage et spennende lite nabosamfunn, med flere naturlige samlingspunkt i eget parkanlegg. Formen på leilighetene har fått et moderne uttrykk, med solrike balkonger som skaper en stilren og spennende fasade.

Eie eiendomsmegling har nå til salgs en ny og fresh smartleilighet med fin og sentral beliggenhet på Jessheim. Gangavstand til alle byfasiliteter!

Leiligheten inneholder entré, bad og oppholdsrom, samt balkong.

Smart studioleilighet
Det er innebygget smartmøbler, bl.a. med nedfellbar seng. Disse er markert i plantegningen.
Urban og fremtidsrettet livsstil

Etter inspirasjon fra New York, Tokyo og London, har arkitektene designet funksjonelle leiligheter med god utnytelse av hver kvadratmeter. Her kan unge førstegangs-etablerere prioritere opplevelser fremfor å bo i store, dyre leiligheter. Med møbler som trekkes ut når du trenger dem, og vegger som kan flytte seg alt etter bruk, er det mulig å utnytte hver kvadratmeter 100 %.

Beliggenhet
Jessheim er en svært sjarmerende by med trehusbebyggelse og småbypreg. Jessheim har vært blant de raskest voksende byene i Norge den siste tiden. Leiligheten kommer til å ligge svært bra til; som beboer i Odelsvegen har man nærhet til alt det man kunne tenke seg i løpet av en innholdsrik hverdag.

Distriktets største kjøpesenter, Jessheim Storsenter, og Ullensaker Kulturhus er så å si rett utenfor døren. Her finner du også Storgata med flere hyggelige kaféer og restauranter. Skoler, idrettsplasser og turområder er kun minutter unna.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, kollektivtilbud og alt av fasiliteter. Området er sentrumsnært, samtidig som det har flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet.

SERVICETILBUD/FASILITETER:
I sentrum finner man et variert utvalg butikker, caféer, restauranter og utesteder. Det meste er sentralisert i og rundt kjøpesenteret og Storgata. Jessheim Storsenter innehar 145 butikker og spisesteder. Senteret er Øvre Romerikes desidert største motehus med 60 kjente og nye kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker.

SPORT/FRITID:
Ullensaker har et tilbud til alle med sine 38 idrettslag, 51 kulturlag og 21 humanitære organisasjoner - her er det noe for enhver interesse. Jessheim idrettspark innehar bl.a. fotballbaner, friidrettsbane, skøyte- og curlingbane. Ny flerbrukshall ble oppført i 2014.

KOLLEKTIVTRANSPORT:
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. Gode bussforbindelser fra nærmeste holdeplass i Industriveien, samt buss- og togforbindelser fra Jessheim stasjon. Flere bussruter med avgang hvert 30. min til Oslo Lufthavn.

JESSHEIM BY:
Jessheim ble offisielt en by 22. september 2012 og er p.t. den største byen i Akershus. Bysentrum er bygd opp rundt Jessheim Storsenter som grenser ut mot Paradeveien i Storgata. Jessheim har mye å by på, og er fortsatt i stor vekst.

NORDBYTJERNET, EN OASE:
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, bade og fiskebrygger.

Bebyggelse
Nabolaget består i hovedsak av blokkbebyggelse og noe næring/ sentrumsbebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 3506 m²

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
5. etasje, 30,8 kvm BRA:
Entré, bad, stue/kjøkken/soverom.

Utgang til balkong på 6,2 kvm fra oppholdsrom.

Byggemåte
5 stk bygg i 4-5 etasjer. Garasjeanlegg utføres i betong. Leilighetene prefabrikkeres på fabrikk og oppføres på byggeplass. Innvendige flater av gips og utvendige flater med malt trepanel og ev. komposittplater. Isolasjon i samsvar med forskriftenes krav. Tak og terrasser tekkes med membraner tilegnet formålet. Høyisolerte vinduer og balkongdører av komposittmateriale, ferdig overflatebehandlet fra fabrikk. Hengslede vinduer er innadslående. Der tegninger viser utvendige skyvedører, kan det bli levert hengslet dør + fast glassfelt. Hovedtrapp i stål/betong, med rekkverk i tilpasset utførelse. Heis fra garasjeanlegg til alle adkomstnivåer. Balkonger og adkomstsoner i tre eller metall, med rekkverk i tilpasset utførelse.

Primærrom
Det er ikke gjort oppmåling av takstmann. Bruksareal er oppgitt fra utbygger.

Bruksareal
Bruksareal: 30,8 kvm

Standard
Ny og stilig leilighet med god standard. Flytt rett inn! Leiligheter av typen "smarte studioleiligheter" leveres møblert iht. egen skjemategning.

Ventilasjon:
Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres iht. egne skjemategninger. Kjøkkenfronter i hvit utførelse med takhøye overskap og håndtak i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer inngår i leveransen. Kjøkkeninnredning med hvite fronter m/ stålbøylegrep. Mørk laminat benkeplate.

Uttak for hvert faste el. utstyr (kjøl, ovn, osv.). 2 uttak pr 2 m benk, integrert komfyr (micro for "smarte studioleiligheter") platetopp og kjøleskap. Komfyrsikring (overoppheting). Takpunkt med bryter.

Bad/wc
Hvit baderomsinnredning med underskap med heldekkende servant. Speilskap. Rør i rør skap. Ettgreps servantbatteri. Termostatbatteri til dusj/bad. Dusjvegger i glass. WC. Kran/avløp til vaskemaskin i bad hvor dette er vist på tegning. Gulvsluk.

Vegger
Vegger m/gipsplater, sparklet, påført glassfibertapet og malt. Ferdig overflatebehandlet dører og vinduer i hvit farge innvendig.
Bad: Våtromsplater, membran, hvite keramiske fliser ca. 20 x 40. Ferdig overflatebehandlede dører og vinduer.

Gulv
Gulv m. 14 mm parkett eik natur i oppholdsrom.
Bad: Membran og mørke, keramiske fliser 10 x 10 cm.

Himling
Sparklet, påført glassfibertapet og malt.

Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.11.18.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming skjer med radiatorer, med unntak av baderom som har gulvvarme.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Ullensaker kommune har ikke innført eiendomskatt pr. 2020.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 1 709,- pr.mnd.
Felleskostnader inkl. bl.a.: kabel-tv, fjernvarme, forsikringer, generelt rep. og vedlikehold, andre driftskostnader m.m.

Faste løpende kostnader
Felleskostnader, strømforbruk, internett, innboforsikring. Listen er ikke uttømmende.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Ingen fellesgjeld pr d.d.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 88321818

Formuesverdi
Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie
Sameie: Quadraturen Boligsameie, Orgnr: 921725647

Sameiet består av totalt 116 boligseksjoner fordelt på 5 blokker.

Sameiet eier en andel av Romsaas Grønt Sameie som drifter og vedlikeholder felles grøntarealer på området Romsaas. Sameiet betaler sin andel av årlige driftskostnader.

Forretningsfører
BORI

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.
Eiendomsgruppen AS har parkeringsplasser for salg i garasjeanlegg under boligblokken, med direkte adkomst med heis. For kjøp gjøres separat avtale med Eiendomsgruppen.

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
- Tilbehør: Integrerte hvitevarer medfølger.
- Telefon/TV/PC: Leilighetene leveres med bredbåndsopplegg til lavspentskap. Rør til TV til stue og alle soverom vil bli ført fram der det ikke kan finnes trådløse løsninger/i den grad de er nødvendig. Månedlige kostnader er medtatt i felleskostnader.
- Leiligheten er byggvasket og blir ikke ytterligere vasket før overtagelse.
- Leiligheten har ikke vært bebodd
- Leilighetens hjemmel står på Eiendomsgruppen, men Grorud Eiendom er selger.

Annet
Det vil skjøtes over fra Grorud Eiendom til ny eier, mens Eiendomsgruppen som hjemmelshaver samtykker på side 3 på skjøtet.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk.

Regulering
Hver sameier har full disposisjonsrett over sin seksjon med tilhørende plikter og rettigheter. Herunder rett til utleie. Utleie må alltid meddeles styret.

Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Felt B3, Odelsvegen nord" med bestemmelser vedtatt 01.11.2010 og en mindre vesentlig endring vedtatt 05.04.2016.

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 07.09.2015, og avsatt i kommunedelplan Jessheim  til kombinert bebyggelse og anleggsformål, vedtatt 16.06.2014.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Jessheim vest - Romsaas" vedtatt 26.10.1998.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 720,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 149 000,-))
20 000,- ((Tilkoblingsavgift - (Elektrisitet, kabel-TV og vann- og kloakk, og gebyr for etableringav sameie)))

25 090,- (Omkostninger totalt)

2 515 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto (Kr.4 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.1 455)
Markedspakke 1 (Kr.7 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 490 000,-) (Kr.30 000)
Oppgjør (Kr.5 500)
Totalt kr. (Kr.48 855)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
77-19-0271

Internett
www.eie.no

Eier
Grorud eiendom as

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og Boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Romeriksmegleren AS
EIE Lillestrøm
Org. nr:976320492
Storgata 29
2000 Lillestrøm
Tlf: 63 80 54 10, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Harald Hauge

Saksbehandlere
Kenneth Udjus
EIE Lillestrøm
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 60 77 77 / E-post: keu@eie.no

Harald Hauge
EIE Lillestrøm
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner
Mob: 97 40 31 00 / E-post: hh@eie.no

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Harald Hauge
Mobil: 97 40 31 00
E-post: hh@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Odelsvegen 2
For mer om objektet
Odelsvegen 2

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: