Rådhusvegen 7A, 2066 Jessheim, Etasje: 2

Gnr. 7 Bnr. 14 Snr. 6 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 37 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 32 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

2018

Eiet tomt 5547 kvm

2 590 000

Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22

Andel fellesformue: kr. 10 757,- pr. 31.12.22

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 653 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 662 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 655,- pr. mnd.

Felleskostnader består av forretningsførsel, felles byggforsikring, oppvarming, TV og internett og diverse drift og vedlikehold.

Kr. 7 029 pr. år

Rikke Bekkelund Asprusten

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et sentralt område i Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra leiligheten er det gangavstand til alt av bymessige fasiliteter som Jessheim har å by på.Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop obs og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 7 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Området består av boligbebyggelse og næring.

Eiet tomt, 5547 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Området kan by på et godt tilbud med både buss og tog.

Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Bærende konstruksjoner i betong med utfyllende vegger i bindingsverk konstruksjon, utvendige fasader er belagt fasadeplater og panel. Vinduer med 3- lags isolerglass, ramme og karmer i tre fra 2017. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (Ei30/44dB). Balkong/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 2017. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene i glatt utførelse. Balkong med adkomst fra stuen på ca. 5,3 m2. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål/alu med

glassplater. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 124cm.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Elektrisk anlegg

Primærrom: 32 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entre, stue, bad og kjøkken.

Bruksareal: 32 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4,6m2.

Entré:

Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via heis og trapp. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med gode oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe.

Bad:

Baderommet har en praktisk beliggenhet i forbindelse med entréen. Helfliset baderom med gulvvarme. Lys baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett, nedsenket dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin.

Stue/kjøkken:

Stue og kjøkken ligger i en praktisk, åpen løsning. Stuen har plass til sovesofa med tilhørende bord og TV-møblement, samt et stort garderobeskap. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5 kvm. med plass til kafé-sett.

Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter, benkeplater i laminat, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malt flater.

Teknisk:

- Vannledninger med rør-i-rør system

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon

- Felles varmtvann

- Sentralvarmeanlegg med vannbåren varme

- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Det foreligger ferdigattest datert 08.05.2019 som omhandler Nytt bygg.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.10.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer. Fordelerskapet er plassert på vegg i gang/entre.

Det foreligger ikke noe energimerking/energiattest for boligen i forbindelse med salget.

Det følger av energimerkeforskriften § 5 at kjøper kan få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått dersom eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått.

Kr. 7 029 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. januar 2024.

Fellesutgifter: kr 1 655,- pr.mnd.

Felleskostnadene består av forretningsførsel, felles byggforsikring, diverse drift og vedlikehold, fjernvarme, TV og bredbånd.

Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 600 000.

Tryg Forsikring Polisenummer: 671691

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 698 972,- Som sekundærbolig Kr. 2 656 095,-

Sameie: Sentrumshagen Sameie,

OBOS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Utleier plikter å registrere (både sitt) og leietakers navn og kontaktinformasjon på Vibbo eller den til enhver tid gjeldende plattform. Ved skifte av leietager betales et administrasjonsgebyr fastsatt av styret.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at det ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige beboerne på eiendommen. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

Kjæledyr skal ikke tillates å gjøre fra seg på sameiets område. Beboere med ansvar for hund eller katt plikter ved uhell å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart. Dette gjelder også innendørs.Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget å fjerne dyret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1946/2215-1/10  Bestemmelse om gjerde  

14.10.1946 

Overført fra: 3209-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/232-1/10  Bestemmelse om gjerde  

25.01.1954 

Overført fra gnr 7 bnr 22

Overført fra: 3209-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/3487-2/10  Bestemmelse om gjerde  

27.10.1955 

Overført fra: 3209-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/1513-3/10  Rettigheter iflg. skjøte  

14.03.1968 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3209-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/6450-1/10  Best. om vann/kloakkledn.  

18.08.1995 

rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:7 Bnr:23  

Overført fra: 3209-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/910235-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

23.08.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse

Overført fra: 3209-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/910235-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

23.08.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3209-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/910235-3/200  Bestemmelse om bebyggelse  

23.08.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3209-7/14

Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei med private internveier. Tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for Felt K13 - Rådhusvegen 7,9 og Ringvegen 12m, 14 og 16 med bestemmelser stadfestet 18.10.2017

Avsatt i kommuneplanen til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 16.06.2014

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til kombinert bebyggelse og anleggsformål nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for Jessheim nord vedtatt 26.09.2008.

Eiendommen er berørt av veg-/jernbanestøy.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 63 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 653 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 662 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 380)
Markedspakke 1 (Kr.20 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.11 050)
Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.99 730)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

101-24-0004

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

I Wergelands fotspor AS

EIE Råholt

Org. nr: 931610201

Gladbakkgutua 20

2070 Råholt

Tlf: 45 61 51 50

Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Silje Melby Rundberg

EIE Råholt

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no