Romsaas Allé 11, 2063 Jessheim, Etasje: 2

Gnr. 132 Bnr. 289 Snr. 7 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 72 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm | Entré, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm | Innvendig bod

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 13 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Eiet tomt 655 kvm

Felles tomt for sameie.

Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger

3 990 000

Takstmann: Thomas Nordby

Takstdato: 20.12.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 13 046,- pr. 31.12.23

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er planlagt økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. De nye kostnadene utgjør kr 4 408,- per måned.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader kr 3 926,-

Garasje kr 100,-

Kabel TV/ Bredbånd kr 213,-

Totalt: kr 4 239,-

Fra 01.01.2025 gjelder følgende fordeling:

Felleskostnader kr 4 123,-

Garasje kr 100,-

Kabel TV/Bredbånd kr 185,-

Totalt: kr 4 408,-

Kr. 10 816 pr. år

Laila Jafari Arman Ali

Romsaas Allé 11 er en flott 3-roms selveierleilighet med ypperlig beliggenhet i kjernen av Jessheim sentrum. Leiligheten ligger praktisk til i byggets 2. etasje (heisadkomst), og har en gjennomgående god standard med en romslig planløsning. Her finner du en lys entré med gode oppbevaringsmuligheter, et klassisk kjøkken med åpen løsning mot stuen, samt et romslig, flislagt bad. Videre byr leiligheten på 2 gode soverom og en innvendig bod. Flott overbygd balkong på 13 kvm. Det medfølger garasjeplass og sportsbod i felles anlegg.

ENTRÉ

Leiligheten ønsker velkommen med en lys og innbydende entré. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og diverse. For ytterligere lagringsplass har leiligheten både innvendig bod, samt disponibel sportsbod i kjeller.

KJØKKEN

Klassisk kjøkken av lys karakter i praktisk åpen løsning mot stuen. Slik blir kjøkkenet en sosial sone, også under matlagingen. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenet har videre fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap, samt integrerte hvitevarer.

STUE

Leilighetens stue er tiltalende og romslig. Stuen har god plass til både spisebord og sofagruppe med tilhørende møblement. Fra stuen følger utgang til en flott, overbygd balkong med god plass til sittemøbler og grill.

BAD

Pent, flislagt bad av god størrelse og med gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskap og speil, dusjhjørne med innfellbare glassdører i herdet glass, samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

SOVEROM

Leiligheten er bestående av to gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2, også av god størrelse, egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller, merket med nr 105.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop Obs og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Boligområde bestående av blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 655 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehager:

Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år): ca. 0,3 km, 78 barn

Jessheim barnehage (0-5 år): ca. 0,6 km, 69 barn

Verkensveien barnehage (0-5 år): ca. 1,3 km, 50 barn

Barneskoler:

Jessheim skole og ressurssenter (1.-7. kl.): ca. 1,3 km, 490 elever, 22 klasser

Døli skole (1.-7. kl.): ca. 1,8 km, 406 elever, 20 klasser

Ungdomsskoler:

Allergot ungdomsskole (8.-10. kl.): ca. 1,3 km, 347 elever, 15 klasser

Nordby ungdomsskole (8.-10. kl.): ca. 1,3 km, 314 elever, 14 klasser

Videregående:

Jessheim videregående skole: ca. 0,7 km, 1150 elever, 63 klasser

Hoppensprett vgs Jessheim: ca. 6 min med bil.

Gjestad øst bussholdeplass: ca. 0,3 km, linje 426

Jessheim stasjon: ca. 1 km, linje R13, R13x

Oslo Lufthavn / Gardermoen: ca. 10 min med bil

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Jessheim Hageby lV, beliggende i Romsaas Allé 11. Felles tomt for sameie. Fellesarealer opparbeidet med blant annet gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. En biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over seks etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader forblendet med teglstein og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp. Leiligheten har entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, samt elektrisk gulvvarme på bad. Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og felles svalgang. Leiligheten består av entré, bad, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og to soverom. Utgang fra stue til balkong. En kjellerbod. Takhøyder er på tilfeldige plasser målt til ca 2,20 - 2,55 meter i leiligheten.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

83% har fått tilstandsgrad 1 (TG1) i tilstandsrapporten.

7% har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten.

10% har fått tilstandsgrad 2 (TG2) i tilstandsrapporten med følgende punkter:

- Våtrom - Overflater vegger:

Moderat fuktskade påvist i nedkant på dør. Utbedring bør vurderes.

- Kjøkken - Innredning:

Det registreres enkelte merker på kjøkkenfronter. Forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har bebodd eiendommen i 6 år og 7 mnd og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, men trenger bare å montere selve laderen, alt annet skal være i orden.

Innvendig bod.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m2 (BRA-e).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2018 som omhandler "Nytt bygg - boligblokker".

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 10 816 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 4 408,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1935319

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 116 544,- Som sekundærbolig Kr. 4 466 176,-

Sameie: Jessheim Hageby Iv,

BORI BBL

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner medfølger objektet objektet, da disse er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2018/881097-2/200  Opprettelse av realsameie  

13.06.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3209 Gnr:132 Bnr:249  1/232 

 

2018/881097-2/200  Opprettelse av realsameie  

13.06.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3209 Gnr:132 Bnr:296  1/232

2018/803684-1/200  Seksjonering  

25.05.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 7

formål: Bolig

sameiebrøk: 67/1395

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen ligger til offentlig veg.

Eiendommen er regulert til bolig i mindre vesentlig endring av reguleringsplan for «FB4 Romsaas» m/best. vedtatt 22.08.2017.

Avsatt i kommuneplanen til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Jessheim vest - Romsaas» vedtatt 26.10.1998.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (Kr.45 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.125 120)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0325

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no