Søndre Dølibekken 6, 2050 Jessheim, Etasje: 3

Gnr. 132 Bnr. 305 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2021

Eiet tomt kvm

3 990 000

Det er ikke innhentet offentlig godkjent tilstandsrapport.

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 039,- pr. mnd.

Felleskostnader: Felleskostnader 3 572,-

Tilleggsytelser: Fiberaksess 99,-

Objekt: Garasjeplass nr. 57 ( 18521 - 57 ) 368,-

Kr. 6 943 pr. år

Lene Dybdahl Hardang

Entrè:

Velkommen inn! Innbydende entrè med plass for yttertøy og sko. Gang kan innredes med skap for ytterligere oppbevaring.

Stue:

Pen stue holdt i en varm bruntone. Stuen har plass for både spisestue og sofamøblement. Det er utgang fra stuen til en av boligens to balkonger. Stuen har godt med lysinnslipp fra store vindusflater.

Kjøkken:

Pent og stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har rikelig med plass i skap og skuffer. Videre er det flislagt over benk og benkebelysning gir god arbeidsforhold på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer på kjøkken med platetopp, ovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad:

Fliset baderom med vegghengt toalett, servant på skapseksjon og dusj med glassdører. Videre har baderommet opplegg for vaskemaskin og plass for vaskesøyle.

Soverom:

Boligen har to soverom hvorav hovedsoverom har utgang til en nydelig balkong. Rommet er holdt i en nydelig og rolig blåtone. Soverom nummer to er gråmalt og har også plass for klesoppbevaring og annet enkelt møblement i tillegg til seng.

Annet:

Boligen har to fine balkonger. En med utgang fra stue og en med utgang fra hovedsoverom, sistnevnte er innglasset. Nydelige solforhold på morgen/formiddag - kombinert med en god frokost. Den ene balkongen vender mot stien til Jessheim sentrum og frodige trær - som gir følelsen av at man er ute i naturen - selv om leligheten er så nære sentrum. Begge sidene har store vinduer som gir en åpen/luftig følelse, også fordi det er kombinert med innglasset balkong.

Det disponeres en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

Eiendommen ligger i et nyetablert og attraktivt boligområde sentralt på Jessheim. Det er kort vei til Jessheim sentrum. Storgata byr på et myldrende byliv med flere gode restauranter og hyggelige uteserveringer. Til sammen vil Jessheim Storsenter og Storgata by på over 150 butikker, servicetilbud og serveringssteder.

Jessheim er dessuten omkranset av flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved

Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Det er gangavstand til Nordbytjernet, som er Jessheims mest populære badeplass, og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

For golfentusiasten i familien ligger Miklagard en kort kjøretur unna Jessheim sentrum. Miklagard er beskrevet som en av Norges beste golfbaner, med blant annet en prisvinnende 18-hulls mesterskapsbane, omfattende treningsområde, drivingrange med gressutslag, golfshop og en førsteklasses restaurant. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema, Extra og Obs Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud, spisesteder og shopping så er det kort vei til Jessheim Storsenter.

Området består i hovedsak av forretning og blokkbebyggelse.

Eiet tomt, kvm

Det er ikke gjort tilstandsrapport ifb med salget, kun arealrapport.

Utdrag hentet fra prosjektets original prospekt:

Garasjekjeller:

Dekke i betong.

Yttervegger:

Ventilert stående kledning, royal-impregnert (impregnering uten fargepigmenter) eller tilsvarende. I deler av fasaden med balkonger kles med ventilert stående kledning, malt hvit

Farge: NCS-S0500-N.

Vinduer og dører

Alle vinduer og vindusdører til leilighetene skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til isolasjon, støy- og brannklasse. Vinduer og vindusdører leveres med hvit innside (NCS S0500 N), Foringer leveres hvitmalt. Utvendig farger for vinduer og balkongdører ved balkongene er hvit. Øvre vinduer som sitter i trefasaden har utvendig farge grå, RAL 7021.

Inngangsdører til leiligheter leveres med FG-godkjent sylinderlås og leveres i tre, malt utførelse med samme farge utvendig og innvendig. Alle dører leveres tette med kikkehull.

Hovedinngangsdører (felles) med glass, metallramme, RAL

7021. Dørbeslag og hengsler i børstet rustfritt stål.

Bøylehåndtak for skråmontering, i børstet rustfritt stål.

Renovasjon:

Det leveres delvis nedgravde tanker (Molok eller tilsvarende) på bakkeplan til søppelhåndtering.

Standard innvendig dør:

Innvendige dører leveres hvitmalte, glatt dør-blad og hvite karmer, samme farge som innervegger, NCS - S0500-N. Både vinduer og dører innvendig får hvitmalte glatte gerikter (lister), samme som vegg. Synlige spikermerker.

Innvendige vegger

Leilighetsskillevegger er dobble modulvegger i bindingsverk og dobbel gips på hver side iht. krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. Vegger mot fellesareal bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre, kledd med gipsplater.

Tekniske forskrifter:

Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav ref. NEK 400: 2018 og TEK 2017 (bortsett fra der hvor det pga. prosjektets egenart må gis dispensasjon til avvik). Toleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider iht. NS 3420 / gjeldende forskrift/standard.

Nedforinger for ventilasjon:

Kanaler for ventilasjon føres oppunder himling og blir skjult ved at del av himling fores ned, eller ved at det lages en innkassing øverst mot himlingen. Sparklede og malte overflater, farge som vegg, NCS S 0500-N.

Teknisk

Utdrag hentet fra prosjektets original prospekt:

Sanitær:

Varmt tappevann leveres fra sentral vannforsyning. Hver leilighet er forberedt til energimåler og har egen stoppekran for varmt tappevann. Det leveres stoppekran til kaldtvann. Vi gjør oppmerksom på at i de leilighetene som ligger lengst unna varmekilden kan det ta litt lengre tid enn for de som ligger nærmest, før varmtvann når frem til tappekran.

Oppvarming:

Alle leilighetene leveres med hovedoppvarming iht. forskriftskrav. Leiligheten leveres med radiator som hovedoppvarming tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Det forberedes til energimålere for oppvarming.

Elkraft:

Sikringsskap med måler og fordelingsskap for svakstrøm plasseres i felles korridor og/eller i leilighet. Plassering og antall punkter iht. forskriftskrav.

Tele og automatisering:

Det leveres fibernett fra Viken Fiber ihht rombeskrivelse. Viken Fiber tilbyr produkt tjenesteleverandør Altibox. Utbygger tar forbehold om bindingstid på tre år fra ferdigtillatelse. Det enkelte sameiet står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signal-leverandører enn de som er tilknyttet eksternt etter at anlegget er overlevert fra utbygger. Kabelanlegget internt i byggets fellesarealer eies av huskjøperne i fellesskap og ingen signalleverandør har noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget etter at det er gått tre år fra ferdigstillelse.

Heis:

Heis i bygget til hvert etasjeplan.

Ringeanlegg:

Ved hoveddør monteres ringetablå med videokamera i farger

som også styrer åpning av ytterdør fra leiligheten. I leiligheten

monteres videoskjerm og modul for åpning av ytterdør (når

leilighet har felles inngang). Ringetablå merkes med

leilighetsnummer og navn på beboere. Ved hver leilighets-dør

monteres ringeknapp tilknyttet ringeanlegg.

Brann- og røykvarsling:

Bygget leveres med forskriftsmessige brann og røykvarsling og iht. gjeldende brannrapport for bygget. I leilighetene leveres det skjult sprinkleranlegg, men sprinklerhoder vil være synlige. I andre deler av bygget leveres åpent sprinkleranlegg. Det leveres sprinkelanlegg i garasjekjellere.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon med varmegjevinning.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Fjernvarme.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 6 943 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Fellesutgifter: kr 4 039,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, evt. velavgift mm. Listen er ikke uttømmende

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3474681

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

Sameie: Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie,

Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 Boligsameie består av totalt 124 leiligheter.

Forretningsfører er USBL.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Utdrag fra vedtektene:

11. Velforening/fellessameie/driftssameie

Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie er forpliktet til å være sameier i fremtidig fradelte parseller fra gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut til felles uteoppholdsareal, lekeområder, gjesteparkering, internveier, sykkelparkering mv., markert på vedlagte bilag 1 i grått, mørkegrått, oransje og grønt (sentralparken, elveparken, parkering og intern vei) («Fellesarealene). Arealene vil senere få egne seksjons-/gårds- og bruksnumre i Ullensaker kommune. Inntil området er ferdig utbygget og fradelt, er Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie forpliktet til å besørge og bekoste drift, reparasjon og vedlikehold av arealene markert på bilag 1 fra utbygger stiller arealene til disposisjon,herunder bl.a. brøyting, kosting og asfaltering. Jessheim Sør Elveparken 1 og 2 boligsameie er også forpliktet til å bli medlem av driftssameie/velforening e.l. som skal drifte fellesarealene.

USBL

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er berørt av veg / jernbanestøy.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1913/900153-1/10 UTSKIFTING TINGLYST

11.01.1913

Med overutskiftning.

Overført fra gnr 132 bnr 10 hva angår heftelsen i 132/26.

OVERFØRT FRA: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

1942/405-1/10 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE TINGLYST

09.03.1942

Bestemmelse om gjerde

og påbud om at plassen skal holdes i god stand så papir ikke

flyr om eller lukt voldes.

Overført fra gnr 132 bnr 57.

OVERFØRT FRA: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/7031-1/10 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST

29.08.1977

OVERFØRT FRA: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/2398-1/10 JORDSKIFTE TINGLYST

25.03.1992

Minnelig jordskifte-Jessheim syd-Gjestad,Jordskiftesak

8/1988.

OVERFØRT FRA: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/3301962-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST

09.11.2020 21:00

RETTIGHETSHAVER:ELVIA AS

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

OVERFØRT FRA: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/919429-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

27.07.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:JESSHEIM SØR BOLIG AS

Org.nr: 919627581

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: Styret i eierseksjonssameiet som skal opprettes på gnr. 132 bnr. 305

Sameiet er forpliktet til å være sameier i de deler av gnr. 132 bnr. 8 i Ullensaker kommune som skal skilles ut som fellesareal

OVERFØRT FRA: 3209-132/305

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1017853-2/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

19.08.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:JESSHEIM SØR BOLIG AS

Org.nr: 919627581

:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:317

Adkomstrett ved bruk av parkeringskjeller

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1017853-3/200 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT TINGLYST

19.08.2021 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:JESSHEIM SØR BOLIG AS

Org.nr: 919627581

:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:8

Rett for utskilt parsell fra gnr. 132 bnr. 8

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal godkjennes av styret.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvalig for privat stikkledninger til boligen.

Privat vei. Veien eies av utbygger som er ansvarlig for utbygging i området.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i reguleringsplan for Jessheim sør, m/best. vedtatt 13.06.2017. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.

Avsatt i kommuneplanen til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig, vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim sørøst til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - fremtidig vedtatt 15.06.2015.

Grenser inntil reguleringsplan for Dli vestre, stadfestet 31.08.1979.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Avinor har signalisert at de har behov for en tredje rullebane på Oslo Lufthavn innen 2030. Det er ikke besluttet at den skal bygges eller hvor den i så fall skal plasseres.

Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):

1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.

2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.

Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå.

Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart somb viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge / fradele til boligformål (støyfølsomme

bruksformål) i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse.

Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmål.

Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 100 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 090 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 100 900,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr (Kr.6 835)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar 2 stk ink (Kr.2 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Informasjon fra kommunen og forretningsfører (Kr.7 000)
Markedspakke (Kr.22 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.105 647)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

77-24-0241

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Romeriksmegleren AS

EIE Lillestrøm

Org. nr: 976320492

Storgata 29

2000 Lillestrøm

Tlf: 63 80 54 10

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Madeleine Skjevik

Madeleine Skjevik

EIE Lillestrøm

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 47 25 54 30 / E-post: mas@eie.no