Steinvollvegen 1, 2053 JESSHEIM, Etasje: 1

Gnr. 135 Bnr. 165 Snr. 3 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm | Entré, gang, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning,

samt innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm | Bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7 kvm | Markterrasse

BRA-i: 48 kvm , BRA-b: 5 kvm, TBA: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2017

Fellestomt 2096 kvm

3 250 000

Takstmann: Andre Nordli

Takstdato:  08.11.2024

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 342 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 063,- pr. mnd.

Fordeler seg slikt:

Felleskostnader kr 1 724.-

Kabel-TV-avgift kr 339.-

Kr. 9 346 pr. år

Christian Le Nhi Uyen Hoang Truong

Boligen ligger i 1. etasje og består av entré/gang, bad, soverom, åpen stue-/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, og 1 innvendig bod. Det medfølger i tillegg 1 utvendig bod og 1 p-plass i felles garasjekjeller.

Med trappefri adkomst kommer man til felles svalgang som deles med nabo, og videre inn til en herlig entré med fliser på gulvet. I entreen er det plassert et stort høyskap, samt et praktisk vegghengt skoskap. Gangen har ytterligere oppbevaringsmuligheter til bl.a. konsollbord, kommode, vegghyller o.l.

Fra entreen er det adkomst til soverommet via en praktisk og plassbesparende skyvedør. Videre inn mot gangen, med parkettgulv og lysmalte veggflater, er det adkomst til den innvendige boden, og til badet vegg-i-vegg. I front for gangen kommer man inn til det åpne stue-/kjøkkenarealet.

Den åpne stue-/kjøkkenløsningen fremstår som både lun, innbydende, praktisk og appellerende. I stuearealet får man plass til sofagruppe med tilhørende medialøsning på motsatt vegg. Perfekt plass for de sosiale sammenkomstene. Gulvet er belagt med parkett, og det er sømløse linjer mot veggflater.

Kjøkkenet er av en svært funksjonell og tiltalende karakter, med sin takhøye innredning og strukturelle utforming. På kjøkkenet er det kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri, det er hvite fliser mellom over- og underskap. Videre er det montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp. Det er også tilkoblet en ventilator over kokeplass, samt et integrert kombiskap.

Badet har små, kvadratiske sorte fliser på gulvet, og hvite avlange fliser på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, skapinnredning med servant, speil og armatur med stikk, og en dusjsone med innfellbare dører, og dusjing direkte på gulv og vegger. Videre er det varme i gulvet, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, downlights i taket, og balansert ventilasjon.

Boligens lune hule - et svært innbydende og trivelig soverom med adkomst fra entreen. Soverommet er blåmalt, romslig og har en behagelig atmosfære. Her er det innredet med en stor, speilbelagt skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass, to vegghengte nattbord samt vegghengte lamper over sengen, og det er god plass til dobbeltseng og ytterlige oppbevaringsmøbler, alternativt et skrivebord.

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i oppvarmet fellesgarasje.

Sameiet har 3 gjesteparkeringer ved siden av søppelbrønnene.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune, med Gangavstand til Jessheim sentrum. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, og et rikt utvalg av servicetilbud.

Servicetilbud/shopping:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Gystad og Coop Extra Saga Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Fritid/rekreasjon:

Boligen ligger i randsonen til marka som gir flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, ridesenter, idrettshall, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg. Området har også et mylder av merkede stier, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

I vintersesongen byr markastuer på servering. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng. Nordbytjernet (ca. 15 min) er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Området består i hovedsak av nyere leilighetsbebyggelse, og noe næringsvirksomhet.

Fellestomt, 2096 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Skogmo barnehage (0-5 år) - ca. 0,9 km, 140 barn

Verkensveien barnehage (0-5 år) - ca. 1,3 km, 50 barn

Jessheim barnehage (0-5 år) - ca. 1,5 km, 69 barn

Skogmo skole (1-7 kl.) - ca. 1,2 km, 404 elever

Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) - ca. 1,2 km, 490 elever

Døli skole (1-7 kl.) - ca. 1,7 km, 406 elever

Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 0,5 km, 347 elever

Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) - ca. 1,6 km, 144 elever

Hoppensprett vgs Jessheim - ca. 1,6 km

Jessheim videregående skole - ca. 1,6 km, 1150 elever

Dampsaga allé - ca. 0,2 km (linje 436, 437, 438, 440, 450)

Jessheim stasjon - ca. 0,8 km (linje R13, R13x)

Oslo Gardermoen ca. 10 minutters kjøretur

Selveierleilighet i Smiehagen Sameie beliggende på Jessheim, Ullensaker Kommune. Sameiet består av 17 seksjoner og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betongog stålkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme i entré og på bad.

79% har fått tilstandsgrad 1

13% har fått tilstandsgrad IU (ikke undersøkt)

8% har fått tilstandsgrad 2 med følgende punkter:

Våtrom - Bad > Overflater vegger:

- Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Vurdert til å være av kosmetisk

betydning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på fuger i dusjsonen. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Våtrom - Bad > Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

- Klemring i sluk er feilmontert og utettheter kan ikke utelukkes. Det registreres synlige skruer mellom klemring og sluk. Det kan ikke verifiseres at klemring er tilfredsstillende klemt mot sluk. Klemring bør fornyes.

Øvrige rom > Overflater gulv:

- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Gulvflater belagt med parkett bærer preg av slitasje. Fornying av gulvoverflater kan vurderes.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende punkter er hentet ut fra selgers egenerklæringsskjema:

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Satt opp rekkverk i terrase,egeninnsats.

Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en bod i felles kjeller på ca 5 kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 06.02.2024 som omhandler Nybygg - Boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vannbåren varme/radiatorer. Gulvvarme i entré og på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 9 346 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Fellesutgifter: kr 2 063,- pr.mnd.

Felleskostnader fordelser seg slik: Felleskostnader: 1 724,- Kabel-TV-avgift: 339,- Totalt: 2063,-

Huseiernes Landsforbund Polisenummer: 9648918

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 792 688,- Som sekundærbolig Kr. 3 012 214,-

Sameie: Smiehagen Sameie,

OBF - Oslo og Omegn Boligforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV OG BREDBÅND

Sameiet har avtale med Telenor som leverer kabel-tv- og bredbåndstjenester.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3033/135/165/3:

01.03.2016 - Dokumentnr: 177476 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Elvia AS

Org.nr: 980 489 698

Avtale om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:165

Gjelder denne registerenheten med flere

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom Hafslund Nett og Algarheimveien 19 AS.

10.05.2017 - Dokumentnr: 492804 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 47/1109

Seksjoneringen omfatter alle bruksenhetene i bygningen. Inndelingen i bruksenheter gir en formålstjenlig avgrensning av de enkelte bruksenheter, bruksenhetenes formål (bolig) er i samsvar med gjeldende arealplanformål, ingen bruksenheter omfatter deler av eiendommen som er nødvendig til bruk for andre bruksenheter i eiendommen, eller deler som etter bestemmelser, vedtak eller tillatelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven, er fastsatt å skulle tjene beboernes eller bebyggelsens felles behov. Areal som skal tjene sameiernes felles bruk eller eiendommens drift er fellesareal. Fellesarealet omfatter ikke vaktmesterbolig som er utleid til andre enn vaktmesteren, og hvor leier har kjøperett. Hver bruksenhets hoveddel er en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning på eiendommen og har egen inngang fra fellesareal eller naboelendom. Hver boligseksjon har kjøkken, bad og WC innenfor hoveddelen av bruksenheten. Bad og WC er i eget eller egne rom, og det er fastsatt vedtekter.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig, veg m.m. i reguleringsplan for «Vegholt gnr/bnr 135/165» m/best. vedtatt 23.01.2012.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 250 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 81 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 82 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 332 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 342 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Provisjon (Kr.27 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.99 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0301

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler Aleen Bajwa

Aleen Bajwa

EIE Jessheim

Eiendomsmegler

Mob: 40 04 56 43 / E-post: ab@eie.no