Støvnervegen 6A, 2055 Nordkisa, Etasje: 1

Gnr. 102 Bnr. 23 Snr. 10 i Ullensaker kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad, to soverom og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 26 kvm

Garasje og tilliggende utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Markterrasse.

Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1992

Eiet tomt 3739 kvm

Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, asfalterte internveier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

2 490 000

Takstmann: Andre Nordli (v/anticimex) Takstdato: 01.11.24

Andel fellesgjeld: kr. 2 080,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 15 393,- pr. 31.12.23

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 2 080,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 492 080,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 492 080,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 555 580,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 565 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 500,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer snøbrøyting, diverse vedlikehold, forsikringskostnader og andre øvrige felleskostnader.

Kr. 10 154 pr. år

Marit Ellegård

Støvnervegen 6A er en fin og romslig 3-roms selveierleilighet med skjermet beliggenhet på Nordkisa. Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje med trappefri adkomst, og har en gjennomgående god planløsning. Leiligheten byr på en lys og hyggelig entré, et praktisk separat kjøkken med plass til spisebord og en romslig stue. Videre skilter leiligheten med to gode soverom, baderom med gulvvarme og en romslig bod. Boligen byr på en flott, overbygd terrasse med tilhørende hageflekk.

ENTRÉ

Leiligheten ønsker velkommen med en lysmalt og trivelig entré. Entréen har god plass til oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass har leiligheten innvendig bod, samt disponibel utvendig sportsbod.

KJØKKEN

Hyggelig, separat kjøkken med klassisk innredning. Kjøkkenet er innredet med malte, profilerte fronter, én front med glassfelt, benkeplater av laminat, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, og frittstående hvitevarer. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. Her har du også plass til mindre spisebord om ønskelig.

STUE

Leilighetens stue er innbydende og av lys karakter. Stuen har god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Videre har stuen en hyggelig peisovn og montert varmepumpe. Det følger utgang fra stuen til en flott markterrasse med plass til valgfritt møblement.

BAD

Romslig baderom med gulvbelegg og veggflater med baderomspanel. Badet er innredet med vegghengt servantskap med profilerte fronter, underskap med laminat benkeplate og nedsenket servant, vegghengt speil, dusjkabinett med skyvedører av glass, og gulvstående toalett. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Leiligheten er bestående av to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2, også med plass til dobbeltseng, egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Støvnervegen 6A - en eiendom med idyllisk og naturskjønn beliggenhet på Nordkisa. Eiendommen ligger i et rolig og landlig område som omfavnes av vakker natur og åpne landskap, perfekt for deg som søker en harmonisk tilværelse i fredelige omgivelser. Her kan du våkne opp til fuglesang og nyte landlig utsikt, samtidig som du har enkel tilgang til byens bekvemmeligheter.

Nordkisa er et svært familievennlig område, og eiendommen ligger i nærhet til flere barnehager og skoler, noe som gjør det til et ideelt bosted for barnefamilier. Området byr på gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt, med flotte tur- og sykkelstier, samt nærliggende skogsområder som innbyr til skiturer og naturopplevelser i vinterhalvåret.

Jessheim sentrum ligger en kort kjøretur unna, og her finner du alt av fasiliteter med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud, treningssentre og Jessheim Storsenter - et av regionens største kjøpesentre. Jessheim er også et knutepunkt for kollektivtransport, med hyppige togavganger til Oslo og Gardermoen. Dette gir gode pendlermuligheter for de som jobber i Oslo, med en togtur på omtrent 30 minutter til Oslo sentrum.

Oslo Lufthavn Gardermoen er også lett tilgjengelig, kun 15 minutter unna med bil, noe som er praktisk for både arbeidsreiser og ferier. Samtidig har Nordkisa beholdt sin sjarmerende, landlige karakter og har et aktivt nærmiljø som arrangerer ulike aktiviteter og sammenkomster. Dette gjør det enkelt å bli kjent med naboer og ta del i et hyggelig lokalsamfunn.

Her får du en sjelden mulighet til å bo i et naturskjønt og stille område, samtidig som du har alt du trenger innen kort rekkevidde. Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker å kombinere landlig ro med nærhet til byens fasiliteter og infrastruktur.

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 3739 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Hoppensprett Avd Nordkisa (0-5 år) 7 min, 0.5 km

- Hoppensprett Brårud (0-5 år) 8 min (bil), 6.1 km

- Nordkisa skole (1-7 kl.) 15 min, 1.1 km

- Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) 11 min (bil), 10.5 km

- Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min (bil), 10.5 km

- Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) 12 min (bil), 10.6 km

- Hoppensprett vgs Jessheim 12 min (bil), 10.6 km

- Jessheim videregående skole 13 min (bil), 10.4 km

- Nordkisa bussholdeplass 1 min, 0.1 km

- Hauerseter stasjon 6 min (bil), 4.1 km

- Oslo Gardermoen 13 min (bil)

Boligbygg over 2 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke inspisert fysisk). Leiligheten har profilert entrédør fra byggeår. Dører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3 (TG3) av takstmann:

- Elektrisk anlegg, Forenklet vurdering:

Det er observert tegn til termiske skader (tegn på varmgang) på ringetrafo i sikringsskap.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom - Bad, Helhetsvurdering:

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik.

- Kjøkken, Ventilasjon:

Kjøkkenventilator bærer preg av alder og slitasje.

- Kjøkken, Vannrør:

Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Kjøkken, Innredning:

Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

- Kjøkken, Avløpsrør:

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

- Øvrige rom, Overflater vegger:

Enkelte veggflater har behov for overflatebehandling/oppgraderinger.

- Øvrige rom, Overflater himling:

Himlingsflate i entré/gang har behov for overflatebehandling.

- Øvrige rom, Overflater gulv:

Gulvflate belagt med laminat bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse.

Ved flere terskler/døråpninger ligger ikke laminatgulvet under terskler.

Parkettgulv har stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflate.

Vegg-til-vegg teppe bærer preg av alder og slitasje, samt at teppet ikke ligger under gulvlist.

- Øvrige rom, Innerdører:

Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Innerdør ved soverom 1 har behov for overflatebehandling/fornying og det mangler beslag rundt nøkkelhullet.

- Tekniske anlegg, VVS, Ventilasjon:

Ventilasjonsanlegg har en alder som tilsier usikker restlevetid.

- Tekniske anlegg, VVS, Hovedstoppekran:

Stoppekran er av eldre type.

- Yttervegger, Konstrukson:

Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.

- Yttervegger, Fasader ink. kledning:

Panel er stedvis råteskadet ved østvendt yttervegg.

Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.

- Vinduer:

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

- Dører:

Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

- Yttertak, Helhetsvurdering:

Taktekkingen har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid.

- Terrasser på terreng:

Overflater bærer preg av alder og slitasje.

- Drenering, Alder:

TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

- Stikkledninger og tanker, Vann- og avløpsledninger:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

- Frittstående byggverk, Tilliggende utvendig bod:

Det er blant annet registrert etterslep på utvendig vedlikehold, overflatebehandling bør påregnes. Taktekkingen bærer preg av alder og slitasje, usikker restlevetid.

Selger har bebodd eiendommen i 22 år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Arbeid utført på bad som følge av vannlekasje i bad 2 etg. Arbeid ble utført av faglært via sameiet sitt forsikringsselskap.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, det er behov for noe vedlikeholdsarbeid på bygningene

Leiligheten har innvendig bod og disponibel, utvendig sportsbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Nybygg, del av 4-mannsbolig", datert 22.04.1992.

Følgende arbeider gjenstår:

BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER:

1. Boligen sakal ha slokkingsutstyr som kan benyttes i alle rom, jfr.Byggeforskriftenes kap. 31:4.

2. Ferdiganordning av uteplass.

UTVENDIG:

3. Utearealene, parkering og lekeareaiet må ferdigopparbeides innen 01.07.92.

RØRLEGGERARBEIDER:

4. Utvendig sanitæranlegg kontrolleres senere.

5. Generellt. Dersom parkeringsplasser skal asfalteres må det lagges fram en overvannsplan med sluk som skal infiltreres i grunnen.

Det er ikke lagt overvannsledninger til området.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og peisovn montert i stue. Gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Kr. 10 154 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 1 500,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Sparebank 1 Polisenummer: 2188507

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 649 951,- Som sekundærbolig Kr. 2 469 815,-

Sameie: Hovden boligsameie, Orgnr: 992619910

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. vedtektene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1986/547-1/10  Bestemmelse om veg  

16.01.1986 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:102 Bnr:5  

Og parseller som utledes fra 102/5.

Gnr.102/37 er sammenføyd med 102/23.

Overført fra gnr 102 bnr 37

Overført fra: 3209-102/23

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/3106-2/10  Pantsettelseserklæring  

24.04.1992 

BELØP: NOK 10.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1522740

Prioritet etter frivillige låneopptak.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 21.10.2024 kl. 10:38 av Christian Brodshaug

1992/3133-2/10  Best. om vann/kloakkledn.  

24.04.1992 

Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.

Bestemmelse om bruksrett til 2 stk.biloppstillingsplasser

 

1992/3106-1/10  Seksjonering  

24.04.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/16

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Styret skal informeres ved utleie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for «Nordkisa» m/best. vedtatt 29.10.1990.

Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for: Nordkisa til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 08.11.2010.

Grenser inntil reguleringsplan for: «Kiwi Nordkisa» vedtatt 25.11.2013.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 490 000,- (Prisantydning)
kr 2 080,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 492 080,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 492 080,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 555 580,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 565 530,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 2 (Kr.24 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.4 688)
Provisjon (Kr.45 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.123 423)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0295

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no