Hilton 42D, 2040 KLØFTA

Andelsnr. 44 Orgnr. 959137307 i Ullensaker kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 133 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 130 kvm

2. etasje: Trapperom/gang, baderom og 3 soverom.

1. etasje: Entre, toalettrom, trapperom, kjøkken og spisestue/stue.

U. etasje: Trapperom/gang, baderom og kjellerstue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 130 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det er noe avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk. WC er opprinnelig en bod. Underetasje fremkommer ikke av tegninger. Det er ikke søkt godkjenning/ bruksendring for omgjøring/innredning og risiko ved en eventuell søknad tilfaller kjøper. Det kan komme krav om tilbakeføring.

3

1969

Fellestomt 25935 kvm

3 640 000

Andel fellesgjeld: kr. 161 101,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 31.12.23

kr 3 640 000,- (Prisantydning)
kr 161 101,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 801 101,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 810 282,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 818 532,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 322,- pr. mnd.

Borettslaget er forsikret mot tap ved manglende innbetaling av felleskostnader i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Katarzyna Joanna Oczki

Velkommen inn! Boligen har en lys og innbydende entré med plass for både yttertøy og sko.

Stuen ligger i dels åpen løsning mot kjøkkenet som gir et godt og sosialt allrom. Stuen er malt i en moderne gråtone og det er godt lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen er det utgang til en fin terrasse, og videre til hagen. Det er god plass for både spisebord og sofamøblement.

I underetasje er det innredet en kjellerstue.

Stilrent og moderne kjøkken med slette fronter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og det er godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer.

Boligen har to baderom, ett i øverste etasje og ett i underetasjen. I tillegg er det et praktisk gjestetoalett i hovedetasje.

Boligen har tre fine soverom av god størrelse. Hovedsoverom har en praktisk skyvedørsgarderobe, dels med speilfront. Alle soverommene har god plass for klesoppbevaring, og annet enkelt møblement, i tillegg til seng.

Boligen har oppbevaringsplass i bod tilknyttet inngangsparti. Det er parkering i garasje i rekke. Utenfor stuen er det en fin markterrasse, samt en hyggelig hage hvor barna vil trives. Borettslaget har også fine fellesområder for lek og hygge.

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Kløfta i Ullensaker kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon.

Boligen sokner til Bakke barneskole som ligger like nær eiendommen. Barneskolen har et velfungerende SFO tilbud for de yngste elevene. For elever i ungdomstrinnene hører boligen til Vesong ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Bakkedalen er et fantastisk idrettsanlegg som ligger bakenfor barneskolen. Her finner du fotballbaner, tribune, tennisbaner, lekeplass og areal for egenorganiserte aktiviteter.

Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass finner du få minutters gange fra boligen. Det er ca. 20 min gange fra boligen til togstasjon.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved bl.a. Rema 1000 Kløfta og Kiwi Kløfta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romerikssenteret et godt og variert utvalg. En liten kjøretur unna finnes populære Jessheim Storsenter med 145 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Hiltonskogen og langs Romeriksåsen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Fellestomt, 25935 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Barnehage:

Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) 6 min

58 barn 0.4 km

Kløfta barnehage (1-5 år) 9 min

104 barn 0.7 km

Hoppensprett Avd Solbakken (1-5 år) 12 min

41 barn 0.9 km

Barneskole:

Bakke skole (1-7 kl.) 9 min

546 elever, 28 klasser 0.7 km

Ungdomsskole:

Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min

359 elever, 15 klasser 1 km

VGS:

Jessheim videregående skole 14 min

1150 elever, 63 klasser 11.2 km

Hoppensprett vgs Jessheim 16 min

Hilton 6 min

Linje 405, 425 0.5 km

Kløfta stasjon 21 min

Linje R13, R13x 1.5 km

Oslo Gardermoen 17 min

Rekkehus i Hilton Borettslag beliggende på Vesong/Kløfta i Ullensaker kommune. Felles tomt opparbeidet med bl.a plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og asfalterte arealer bestående av innkjøring til garasjer, biloppstillingsplasser samt gangbaner. Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke samt utvendig biloppstillingsplass. I tillegg finnes utvendig bod. Utvendig bod blir benevnt som BRA - e (eksternt areal).

Terrasser blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal).

Bolig over 3 plan. Adkomst via inngangsparti i 1.etasje. Boligen består i U.etasje av trapperom/gang, baderom og kjellerstue. 1.etasje inneholder entre, toalettrom, trapperom, kjøkken og spisestue/stue samt utvendig bod. 2.etasje består av trapperom/gang, baderom og 3 soverom. Gulvflater med laminat og fliser. Malte overflater på vegger. Platekledning og malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter. 2 baderom og toalettrom. Utgang fra spisestue/stue til terrasse. Terrasse ved inngangsparti.

Boligen ble oppført i 1969. Gulvflater i U.etasje av betong og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak, utvendig tekket med papp/membran. Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i kjellerstue. Parkering i garasje og på biloppstillingsplass på felles eiendom.

25% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 3:

Våtrom - Baderom 2.etasje Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag - Kr 100 000 - 300 000

Våtrom - Baderom U.etasje Helhetsvurdering - Sjablongmessig prisanslag - Kr 100 000 - 300 000

21% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 2:

Kjøkken - Vannrør, Overflater gulv

Toalettrom (Ikke våtrom) - W.c - Ventilasjon, Overflater gulv

Øvrige rom - Overflater vegger, Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), Overflater gulv, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

Innvendige trapper

Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom), Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Elektrisk anlegg - El-anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc - Helhetsvurdering

Drenering - Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

3% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad iu (ikke undersøkt). 51% av bygningsdelene er gitt tilstandsgrad 1. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Selger har bebodd eiendommen i 9år og 10mnd og opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

- Ja, for noen måneder siden lekket det fra WC-rom ved inngangen til kjelleren. Lekkasjen ble

utbedret av borettslagets forsikringsselskap.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Borettslagets forsikringsselskap engasjerte flislegger-, maler- og rørleggerfirma for å utbedre

den aktuelle lekkasjen på WC-rom ved inngangen.

Borettslagets forsikringsselskap må uttale seg om hva som ble gjort. Det ble sannsynlig

utarbeidet en utbedringsrapport.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja, Borettslagets forsikringsselskap engasjerte flislegger-, maler- og rørleggerfirma for å utbedre

den aktuelle lekkasjen på WC-rom ved inngangen. Borettslagets forsikringsselskap må uttale seg om hva som ble gjort.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, Rapporten ligger hos borettslagets forsikringsselskap..

Er arbeidet byggemeldt?

- Nei. Aner ikke om arbeidet er byggemeldt. Både borettslaget og Gjensidige forsikring kan uttale

seg om dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Det ble utført noe arbeid på rør ved montering av nytt kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja, Vi har aldri brukt peisen som er plassert i underetasjen siden vi kjøpte boligen. Det er mulig

at den fungerer som den skal, men av sikkerhetshensyn har vi valgt å svare ja.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja, Jeg har dessverre begrenset erfaring innen bygg og er ikke kvalifisert til å vurdere om det er

sprekker eller setningsskader på boligen min. Dett er noe som burde ha kommentert i

tilstandsrapporten som ble utarbeidet av Anticimex, men av sikkerhetshensyn har vi valgt å

svare ja.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Ja, Det var sopp i underetasjen på stedet hvor lekkasjen oppsto, men etter at

forsikringsselskapet utbedret lekkasjen, er det ikke lenger sopp der.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Nei. Det har ikke blitt utført noe arbeid fra vår side.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Ja. Noen ganger.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Vet ikke.

Det ble montert stikkontakter og kabelføring til taklampen av en elektriker.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

- Nei.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, dette ble montert av borettslaget.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Nei, Borettslaget vet om det er noe som gjelder dette.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

- Nei, Borettslaget må uttale seg om dette. Jeg vet ikke.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Vet ikke.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja, Det ble utarbeidet en tilstandsrapport av Anticimex.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

- Nei, Borettslaget må uttale seg om dette. Jeg aner ikke.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ja, Har sett skjeggkre ved ytterdøra på utsiden. Tror dette ikke er unormalt.

Noen spørsmål må gjerne rettes til styret, ettersom jeg ikke har noen peiling på. Deres takstmann må gjerne undersøke

boligen nærmere og ferdigstille en rapport hvor det viser skjulte feil og mangler.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Hovedbygning er byggemeldt i 1968. Garasje er byggemeldt i 2009. Boder er byggemeldt i 1982.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 1. mars 1971.

Det foreligger ferdigattest for garasjeanlegg datert 28. april 2011.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peisovn i kjellerstue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 4 322,- pr.mnd.

Forretningsførsel, styrehonorar, forsikringer utv., kommunal avgifter, kabel-tv.

I tillegg til felleskostnader kommer kostnader ifb strøm, innboforsikring, bredbånd mm. Listen er ikke uttømmende.

Lånenummer: 62018187960, Nordea Bank abp, filial i Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 05.04.2024: 6.25% pa.

Antall terminer til innfrielse: 103

Saldo per 05.04.2024: 10 908 740

Andel av saldo: 160 423

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.12.2049 )

Gjensidige Polisenummer: 85009535

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 139 732,- Som sekundærbolig Kr. 4 330 982,-

Borettslag: Hilton borettslag, Orgnr: 959137307

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Det må søkes styret om tillatelse ved anskaffelse av hund og katt.

Det må søkes styret om tillatelse ved anskaffelse av hund og katt. Eget skjema for dette fås hos styret eller på www.hilton1.no Det skal også innhentes samtykke fra de øvrige beboerne i rekka.

Ved godkjenning av dyrehold må søker forholde seg til følgende:

Hunder skal føres i band innenfor borettslagets område (båndtvang hele året i borettslaget)

Dyreeier er forpliktet til straks å fjerne ekskrementer dyret etterlater seg på borettslagets område, også i egen hage.

Hvis hunden skal stå ute, må den kobles forsvarlig, slik at den ikke kan slite seg løs eller er til sjenanse for naboer eller forbipasserende. Den må heller ikke sjenere omgivelsene med bjeffing eller hyling.

Dyreeiere er ansvarlige og erstatningspliktige for enhver skade som deres hund eller katt måtte påføre person eller eiendom i borettslaget, som for eksempel riper i dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg etc.

Katter må merkes forsvarlig- Hunder må læres opp til og ikke bjeffe overdrevent i leiligheten eller ellers.

- Alle dyr som holdes skal gis adekvat stell og pass. Herunder går også at man ikke skal holde flere dyr enn man kan stelle og passe.

- Naboer og andre som har allergi/sykdom må skriftlig sannsynliggjøre at tilstanden er forverret som følge av dyreholdet. Allergi/sykdom i seg selv er ikke nok.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Hilton driftes av kommunen.

Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende og faresone - ras- og skredfare vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for Kløfta til boligbebyggelse nåværende og faresone ras- og skredfare vedtatt 03.09.2012.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 640 000,- (Prisantydning)
kr 161 101,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 801 101,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 810 282,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 818 532,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.19 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Løfting finn annonse (Kr.1 500)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Markedspakke 2 (Kr.22 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.1 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.93 131)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0109

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder Sebastian Prestby

Sebastian Prestby

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner | Salgsleder

Mob: 95 29 75 78 / E-post: sp@eie.no