Bråtesvingen 14A, 2052 Jessheim, Etasje: 1

Gnr. 117 Bnr. 63 Snr. 11 i Ullensaker kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 82 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm

1. Etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom, bad og innvendig bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Isolert og oppvarmet utvendig sportsbod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Terrasse.

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 77 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 27 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2001

Eiet tomt 4306 kvm

Tomt opparbeidet med plen, diverse beplantninger og asfalterte internveier.

3 850 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 18.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 30.06.24

Andel fellesformue: kr. 32 718,- pr. 30.06.24

kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 956 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 300,- pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer forsikring, diverse ytre vedlikehold, fellesarealer og andre øvrige driftskostnader.

Det opplyses fra styret om at det i nærmeste fremtid vil komme en kostnad i forbindelse med vedlikehold av felles privat vei Bråtesvingen/Bråtevegen.

Kr. 11 610 pr. år

Vidar Lorentzen Roger Vaaler Brit Alvilde Lorentzen

Bråtesvingen 14A er en flott, oppgradert halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig med ettertraktet beliggenhet sentralt på Jessheim. Boligen ligger i 1. Etasje og inneholder entré/gang, en lys og innbydende stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, pent flislagt bad og to gode soverom. Det er både innvendig bod, samt utvendig sportsbod.

ENTRÉ/GANG

Boligen ønsker velkommen med en lysmalt og innbydende entré i tilknytning til gang. Her har du god plass til garderobeløsning for oppbevaring av sko og annet yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass har boligen både innvendig bod og utvendig oppvarmet sportsbod utenfor inngangsparti. Fra entréen følger praktisk adkomst til bad.

KJØKKEN

Stort og meget flott kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har en pen og tidløs innredning fra 2020 med hvite profilerte fronter og skuffer, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, og integrerte hvitevarer. De integrerte hvitevarene inkluderer stekeovn,

mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har ellers godt med skapplass og gode arbeidsflater. Det er god plass til spisegruppe om ønskelig.

STUE

Boligens stue er lys og tiltalende av romslig karakter. Stuen har god plass, både til spisegruppe og sofagruppe av valgfri størrelse. Det er gjennomgående godt med lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stuen følger utgang til en flott, solrik terrasse på hele 27 kvm. Terrassen er vestvendt og har god plass til diverse møblering.

BAD

Pent, flislagt bad med gulvvarme. Badet er rehabilitert i 2020 og er innredet med servant med underskap og speil, dusjsone med innfellbare glassdører i herdet glass og frittstående toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM

Boligen består av 2 soverom, som begge er av gode størrelser. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Soverom 2, også med plass til dobbeltseng, egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter behov!

Boligen disponerer bruksrett på en merket, utvendig parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Muligheter for EL-lader, Dette må påkostes av eier, etter godkjenning fra styret.

Boligen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde ved Skogmo, like utenfor Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, flere fotballbaner, skøytebane, idrettshall, treningssenter og tennisanlegg.

Ullensaker kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Jessheim Storsenter innehar et rikt utvalg av butikker og serveringssteder.

Fra Jessheim er det gode togforbindelser til blant annet Oslo, og få minutter til Oslo Lufthavn som tar deg videre ut i verden. Jessheim er ellers et viktig trafikknutepunkt med kort vei til E6, riksvei 174 og E16.

Byen har nærhet til flott natur. Det er lysløype, markastue med servering i vintersesongen, samt et mylder av merkede stier i området, enten du starter ved Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Kommunen har også lagt opp til O-postjakt, et spennende fritidstilbud som gjør deg mer kjent i nærliggende terreng.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Alt i alt et ypperlig område for deg som ønsker en godt tilrettelagt hverdag med alt av hverdagslige fasiliteter innen kort rekkevidde!

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Eiet tomt, 4306 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Skogmo barnehage - 0.4 km

- Fladbyseter barnehage - 1.2 km

- Hoppensprett Gystad - 1.3 km

- Skogmo skole - 0.7 km

- Gystadmarka skole - 1.9 km

- Allergot ungdomsskole - 1.1 km

- Gystadmarka ungdomsskole - 1.9 km

- Hoppensprett vgs Jessheim - 2.9 km

- Jessheim videregående skole - 2.9 km

- Julius Dahls veg busstopp - 4 min

- Jessheim stasjon - 20 min

- Oslo Gardermoen - 13 min

Tomannsbolig over to etasjer. Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør med glassfelt fra byggeår. Terrassedør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann:

- Våtrom, Overflater vegger:

Grunnet misfarging/svertesopp på flisfuger.

- Kjøkken, Vannrør:

Grunnet at vannrørene ikke er plugget mot varerør.

- Øvrige rom, Overflater gulv:

Grunnet slitasje.

- Drenering:

Grunnet alder.

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger):

Grunnet alder og materialvalg.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):

- Fukt i tilliggende konstruksjoner

- Stakeluke

- Radon

- Fundamenter

- Byggegrunn

Selger har bebodd eiendommen i 23 år og opplyser om følgende gjennom selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Rognstad VVS Jessheim.

Det ble ifb med totalrenovering av bygget 2020/2021 støpt ny plate på bad, med nye varmekabler og fliser, samt montert nytt klosset, dusjhjørnet og innredning med ny vask og kran.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Rognstad VVS Jessheim.

Ifb med støping av nytt gulv.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, foreligger hos utførende firma Rognstad VVS.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Best totalentreprenør.

Deler av terrasse fra byggeår, samt påbygget med egeninnsats, ifb med reablitering av bygg 2020/2021 ble komplett gulv skiftet.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Underleverandør av totalentreprenør: Best totalentreprenør.

Det ble lagt komplett nytt el.anlegg ifb med totalrenovering.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, skal finnes hos totalentreprenør for rehabiliteringen: Best totalentreprenør.

Innvendig bod og utvendig isolert og oppvarmet sportsbod tilknyttet inngangsparti.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.03.01.

Gjenstående arbeider må utbedres:

- Snøfangere over trapper og gangarealer må monteres før bygningene tas i bruk

- Boddører må monteres

- Opparbeidelse av utomhusarealer

- Planering med forskriftsmessig fall

- Takvann tilknyttes overvannssystem

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 26/09.2000. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på baderom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 11 610 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det praktiseres ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Fellesutgifter: kr 2 300,- pr.mnd.

I tillegg til offentlige/ kommunale avgifter kommer kostnader ifb strøm, forsikring, tv/internett, velavgift mm. Listen er ikke uttømmende.

Gjensidige Polisenummer: 67888189

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 895 688,- Som sekundærbolig Kr. 3 403 615,-

Sameie: Bråtesvingen Boligsameie, Orgnr: 984174969

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt med godkjennelse fra styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikeholdet av den enkelte seksjon både utvendig og innvendig påhviler den enkelte sameier ihht. sameiets vedtekter.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1920/900284-1/10  Elektriske kraftlinjer  

20.03.1920 

M/8 stolpefester.

Overført fra gnr 117 bnr 68

Overført fra: 3209-117/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1953/900001-1/10  Elektriske kraftlinjer  

14.10.1953 

Overført fra: 3209-117/63

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/12402-2/10  Erklæring/avtale  

03.11.2000 

Panterett til sameiet for kr 20.000., som sikkerhet for fellesutgifter

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/11000-1/10  Obligasjon  

17.09.2001 

BELØP: NOK 820.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2020/3139695-1/200  Pantedokument  

07.10.2020 11:20 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver:Aurskog Sparebank  

Org.nr: 937885644

Elektronisk innsendt

 

2023/365385-1/200  Jordskifte  

11.04.2023 21:00 

Sak 21-134016RFA-JOOV/JLST MYRVANG

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/1031803-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2024/223682-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

 

2000/12402-1/10  Seksjonering  

03.11.2000 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/16

 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonene kan i utgangspunktet fritt overdras og bortleies. Ved salg forplikter kjøper å bo i sameiet i 12 måneder før boligen kan leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "Gnr. 117, bnr. 41, 48 og 63 m.fl" m/best. vedtatt 13.05.1991.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 96 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 850 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 97 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 947 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 956 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.9 900)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 500)
Provisjon (Kr.49 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 900)
Markedspakke 1 (Kr.25 500)
Oppgjør (Kr.7 500)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.250)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.116 135)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

20-24-0249

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Øvre Romerike Eiendomsmegling AS

EIE Jessheim

Org. nr: 826962992

Saggata 7

2053 Jessheim

Tlf: 40 40 65 84

Eiendomsmegler | Partner Christian Brodshaug

Christian Brodshaug

EIE Jessheim

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 99 55 97 62 / E-post: chb@eie.no