Øvre Nordstranda 40

Våtrom:
Bad/vaskerom
Bad/vaskerom fra 2019. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad 1-etasje:
Bad fra 2019. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom:
Vaskerom fra 2019. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad 2-etasje
Bad fra 2019.
Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk under badekar. Smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, boblebadekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken:
2-etasje Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leilighet:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, løs komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

1-etasje
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, kaffemaskin, steke/dampovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:
Bod/wc rom i bakdel av garasje. Malte betong og trevegger. Malt betong i tak. Innkasset vegghengt wc og vask. Elektrisk vifte med tilluft fra naborom.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balanserte ventilasjon anlegg. I hoveddel er anlegget sammenkoblet med varme anlegg. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Egen varmtvannstank i varme modul på 190 liter, den eksterne varmtvannstanken er der som en spissbereder, denne blir tilført varmtvann fra varme anlegg. Sentralstøvsuger med skjult slange i vegg, uttak og i sokkel på kjøkkeninnredning. Vannbåren gulv varme i hele huset. Luft-vann system med magasintank. Fordelerskap i alle etasjer og eget skap for leiligheten. Termostater i hvert rom. Systemet opplyses av eier å styres via app. Jf. eier er det ikke behov for rutinemessig service av anlegget, eventuelle feil meldinger blir varslet i app system. Elektrisk anlegg med automatsikringer og ny strømmåler i utvendig skap. Stort sikringsskap på teknisk rom og sikringsskap i 2-etasje på bod. Det er en god del downlights i boligen. El-bil lader i garasje. Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarslere med sentral. På vaskerom er det sprinkler ventil. Fiber.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnt Erik Blindheimsvik, datert  05.05.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Utvendig : Bygningen har betong-grunnmur fra ca 2019 og noe grunnmur av eldre betongstein i gamle delen. Utvendig isolert og pusset. Forstøtningsmurer er av betongstein.
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra ca 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca 2019.
Taktekkingen er av pvc-duk. Nedløp, takrenner og beslag er av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon i hovedsak fra 2017 til 2019. Fasade/kledning har stående bordkledning og pussede fasadeplater. Deler av konstruksjon i 1-etasje er fra byggeår, men oppgradert til gjeldende krav 2019. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2018 og 2019. Jf. tidligere takst er det soldemping i glass. Bygningen har malte ytterdører og skyvebalkongdør i malt tre med 3 -lags glass. Garasjeport av stål med elektrisk åpner. Treplatting mot sør på ca 10 m2. Støpt dekke mot vest på ca 37 m2 der ca 12 m2 er overbygget. Støpt dekke over garasje og boder mot nord på ca 90 m2. Iht. byggesakskyndig.

Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og betong. Vegger og tak i hoveddelen har malt gipsplater på vegg og i tak med listefrie løsninger. I leiligheten er det malte plater på veggene og himlingsplater i tak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Opplysninger jf. tidligere takst: Bygget er opplyst utført med radonsperre på store deler av bygget. Boligen har malt tretrapp med tre og glassrekkverk. Innvendig har boligen malte glatte dører. Iht. byggesakskyndig.

Boligen har fått følgende TG3:  

TG3 - Forstøtninsmurer:
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Konsekvens/tiltak
- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Boligen har fått følgende TG2:

TG2 - Innvendig - Etasjeskille/gulv/mot grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: Det er nivåforskjell mellom stue og soverom i leiligheten på ca 9 cm. TG 2 er gitt utifra standardens krav. Det er ellers målt avvik innenfor to meter på 4 til 8 mm. Konsekvens/tiltak
- Tiltak: Det er ikke behov for tiltak.

TG2 - Innvendige trapper:
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: Det er i 1-etasje åpning i rekkverk som gjør det mulig for fks. barn å komme seg gjennom og gå på mindre repo. Konsekvens/tiltak
- Tiltak: Det må gjøres tiltak for å hindre ferdsel som kan forårsake fallskade.

TG2 - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noen av flisene har hullrom under, men det er ikke påvist løse fliser eller sprekk i fuger. Dette kan normalt oppstå på større fliser.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

TG2 - 1.etasje - Bad 1. etasje - overflater gulv:
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser har hullrom under på deler av flisene, men det er ikke påvist løse fliser eller sprekk i fuger. Dette kan normalt oppstå på større fliser.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

TG2 - 1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv:
Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til over 25 fra topp membran ved dør (jf. bilde dokumentasjon).
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Enkelte fliser har hullrom under på deler av flisene, men det er ikke påvist løse fliser eller sprekk i fuger. Dette kan normalt oppstå på større fliser.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

TG2 - Kjøkken - Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, løs komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at overflater har noe skader. Noen av frontene har mindre bruksskader i nedkant og benkeplate har en liten kant i skjøt.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

TG2 - Elektrisk anlegg:
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg med automatsikringer og ny strømmåler i utvendig skap. Stort sikringsskap på teknisk rom og sikringsskap i 2-etasje på bod. Det er en god del downlights i boligen. El-bil lader i garasje.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei

Spørsmål til eier :
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2019

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Nytt anlegg og tilleggsarbeid.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det er ikke utført kontroll av hele anlegget de siste 5 årene. Det er i 2022 utført el-tilsyn for anlegget i leiligheten, dette var ok. Undertegnende takstingeniør er ikke fagperson innen elektro og det er ikke utført kontroll av hele anlegget de siste 5 årene. Dokumentasjon er ok og anlegget ser visuelt ok ut, men det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av fagperson for å utelukke eventuelle avvik.

TG2 - Terrengforhold:
Eiendommen ligger i relativt skrående terreng. Det er gjort tiltak i forbindelse med avledning av vann. Ingen unormale forhold observert på befaring.
Vurdering av avvik:
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger ikke i påvist rasfarlig/skredutsatt område, men den ligger innenfor NVE´s aktsomhetsområde for områdeskred/marin leire.
Konsekvens/tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 382,0 m²

• BRA-i: 382,0 m²
• BRA-e: 22,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 137,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:
BRA -i 145 kvm med følgende rom : Utleiedel med  gang, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken og med 3 soverom

I hoveddel underetasje finnes : Hall med trapp, teknisk rom, garasje, bod innredet som trimrom og bod med wc.

BRA - i 114 kvm i hovedetasjen med følgende rominndeling: Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 1 soverom
BRA-i 123 kvm i toppetasjen med følgende rominndeling: Stue/kjøkken, trapp, bad 2 og 3 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har
verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
I 2019

Spørsmål til eier
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?
Ja, nytt anlegg og tilleggsarbeid.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.
Nei

Generelt om anlegget
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei

Inntak og sikringsskap
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja. Det er ikke utført kontroll av hele anlegget de siste 5 årene.
Det er i 2022 utført el-tilsyn for anlegget i leiligheten, dette var ok.

Undertegnende takstingeniør er ikke fagperson innen elektro og det er ikke utført kontroll av hele anlegget de siste 5 årene. Dokumentasjon er ok og anlegget ser visuelt ok ut, men det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av fagperson for å utelukke eventuelle avvik.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn B er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Avløpsrør av plast.
Utvendig appstyrte screens (2024) på de sol utsatte stedene på huset.
Cooker på blandebatteri på kjøkken i toppetasjen.
Balanserte ventilasjon anlegg og i hoveddelen er anlegget
sammenkoblet med varmeanlegg.
Varmtvannstank er på ca. 120 liter.
Egen varmtvannstank i varmemodul på 190 liter, den eksterne varmtvannstanken er der som en
spissbereder, denne blir tilført varmtvann fra varme anlegg.
Sentralstøvsuger med skjult slange i vegg, uttak og i sokkel på
kjøkkeninnredning.
Vannbåren gulv varme i hele huset. Luft-vann system med
magasintank.
Fordelerskap i alle etasjer og med eget skap for leiligheten.
Termostater i hvert rom som kan styres via app.
Jf. eier er det ikke behov for rutinemessig service av anlegget,
eventuelle feil meldinger blir varslet i app system.
Elektrisk anlegg med automatsikringer.
Ny strømmåler i utvendig skap.
Stort sikringsskap på teknisk rom og sikringsskap i 2-etasje på
bod.
Utstrakt bruk av downlights i boligen.
El-bil lader i garasje.
Brannslukningsapparat, brannslange og røykvarslere med sentral.
På vaskerom er det sprinkler ventil.
Fiber.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Beregnet til ca. 829,00 m² eiet

Tomten er opparbeidet med noe plen, beplantning, steinbed, forstøtningsmurer, treterrasser, støpt platting og trapp.
Skrånende terreng og med gode utsiktsforhold. Tilkomsten er via privat veg.
Både dagligvarebutikk, bank, barnehage, skole og turområder ligger innen rekkevidde.
Fra adressen tar det anslagsvis 15 minutter med bil til Ålesund sentrum.

Parkering og på egen tomt.
Det er plass til flere biler på biloppstillingsplass foran huset.

Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.

Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:
Kjenner du til om det er/har vært insekt/skadedyr i boligen som rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Ja, skjeggkre, umiddelbart utryddet av skadedyrfirma PELIAS. Forsikringssak hos Fremtind.

Selges eiendommen med utleiedel? Ja.
Hvis ja. er rommene som benyttes til ovenfor nevnte, godkjent til beboelsesrom ( rom til varig opphold) av byggningsmyndighetene ?
Egen leilighet med egen inngang.

Hva var det som gjorde at dere kjøpte akkurat denne boligen?
Da vi kom inn i huset første gang var det som å få en varm klem av den lune og gode atmosfæren i huset.
Fantastisk utsikt og beliggenhet. Boligen ligger sentralt til, passe avskjermet, samtidig som det er kort tilgang til buss, butikk, skole etc.

Hva har dere likt best ved å bo her?
Fantastisk utsikt som er tilgjengelig omtrent alle steder i huset. Store vinduer og åpne rom gjør at utsikten blir en sentral del også av innemiljøet.
Store lune bad, som gir en spa-følelse hver eneste dag.

Hva kommer dere til å savne?
Å våkne opp å se fjord og fjell i all slags vær som start på dagen. Nyte utsikten med en god kopp kaffe.
Store åpne rom, god plass og smarte og funksjonelle løsninger i kjøkkenet som gjør det praktisk og enkelt å bruke.

Hva tror dere ny kjøper kommer til å sette pris på?
Utsikten, innemiljøet, store gode rom, trygt og godt nabolag, nærhet til natur og tursti, sentralt.
Stor funksjonell garasje, med direkte inngang til boligen.

Hvorfor valgte dere  EIE og Sissel Longva?
Pga tilgjengelighet og tillit til at Sissel vil forvalte salgsprosessen på en trygg og effektiv måte. Har selv erfart at hun er en dyktig megler.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.

Beregnet til ca kr. 10 916 per år 2025.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 32 657 pr. år 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer: 30082675

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:  

Som primærbolig kr. 1 345 356,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 5 381 425,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger ferdigattest datert 07.02.2020 som omhandler tilbygg, påbygg og garasje.

Byggetegninger fra kommunen datert 22.11.2018  stemmer ikke overens med dagens bruk. Det er i dag etablert bod med toalett og gym i garasje. Dette er en endring fra boligens tilleggsareal til hoveddel. Dette er et søknadspliktig tiltak og krever godkjennelse fra kommunen. Kjøper tar på seg ansvar og risiko for nevnte forhold.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. eldre reguleringsplan PlanID: 1972001, datert 18.01.1972 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel PlanID: 2014010 , datert 14.06.2018.

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 9 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 240 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr 19 900,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 861 140,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.

Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.

Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Markedsavtale Premium+: kr. 22 500,00
Tilrettelegging: kr. 16 900,00
Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00
Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00
Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00
Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 785,00

Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.
Samlet skal selger betale ca. kr. 131 175 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 17250062
Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien

EIE Ålesund
Borgund Eiendomsmegling AS
NO 926 128 612 MVA

Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.

Dette gjelder følgende:

• Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde
• EIE AS, som er franchisegiver for EIE-kjeden, og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no)
• Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter
• Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander

Les mer om våre samarbeid og investeringer her - https://eie.no/eiendom/eie-investerer