Valborgvegen 9, 7657 Verdal

Gnr. 275 Bnr. 43 i Verdal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 181 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 117 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 64 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18 kvm

Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 117 kvm , BRA-e: 64 kvm , TBA: 18 kvm

Enebolig:

Bruksareal (BRA) Kjeller: 58m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 123m².

Bruksareal (BRA) totalt: 181m².

 

Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 111m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 111m².

 

Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 58m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 12m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 70m².

Garasje:

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 41m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 41m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1970

Eiet tomt 830 kvm

Flat tomt opparbeidet og delvis beplantet.

2 254 000

Takstmann: Espen Wæren

Takstdato: 24.05.2024

Takstmann: Espen Wæren Takstdato: 24.05.24

kr 2 254 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 254 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 311 550,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 326 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 23 302,75 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer:

- Vann Areal <150 M2 | Grunnlag: 1 stk | Enhetspris: 6 100,00 kr | Andel: 1/1 | Korreksjon: 0 % | Årsprognose: 6 100,00 kr | Fakt. hittil i år:  2 033,35 kr.

- Avløp Areal <150 M2 | Grunnlag: 1 stk | Enhetspris: 9 036,25 kr | Andel: 1/1 | Korreksjon: 0 % | Årsprognose: 9 036,25 kr | Fakt. hittil år: 3 012,10 kr.

- Vann Fastgebyr | Grunnlag: 1 stk | Enhetspris: 1 875,00 kr | Andel: 1/1 | Korreksjon: 0 % | Årsprognose: 1 875,00 kr | Fakt. hittil i år: 625,00 kr.

- Avløp Fastgebyr | Grunnlag: 1 stk | Enhetspris: 1 537,50 kr | Andel: 1/1 | Korreksjon: 0 % | Årsprognose: 1 537,50 kr | Fakt. hittil i år:  512,50 kr.

- Sum årsprognose: kr. 18 548,75.

- Innherred Renovasjon: kr. 4.328.

- IKS Brannvesen: kr. 426.

Sum totalt: kr. 23.302,75.

Tore Manneset

En meget flott og romslig enebolig med god standard. Eneboligen har de siste årene blitt påkostet og oppgradert.

Videre ønsker vi å fremheve følgende:

- Dobbel garasje

- Lett adkomst

- Lettstelt tomt

- Gode solforhold

Velkommen til en trivelig visning!

Parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

TG3 (Store eller alvorlige avvik):

Drenering. Oppsummering:

Det registreres manglende topplist. Det er synlige fukskader i søyle og ved bruk av fuktmåler måles høye skadelige fuktverdier i himlinger.

Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen.

Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen.For videre omtale se "rom under terreng"

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Rom under terreng. Oppsummering:

Det står vann i deler av grovkjelleren. Vannet opplyses å være grunnvann. Det er avrenning for grunnvannet til avløp. Det er et fuktig miljø i kjelleren. Det er også viktig å merke seg at det ikke er optimalt å lagre gjenstander som er sensitive for fuktighet

Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales for å få full visshet om tilstanden.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

Utstyr på tak. Oppsummering:

Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket.

Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.

Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.

TG2 (Vesentlige avvik):

Grunnmur og fundament. Oppsummering:

Grunnmuren har skader/sprekker.

Anbefalte tiltak Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

Krypkjeller: Opprinnelig del. Oppsummering:

Det åpninger i asfaltpappen på undersiden av bjelkelaget.

Anbefalte tiltak: Åpningene må tettes. Jevnlig tilsyn anbefales da dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon.

Støttemur. Oppsummering:

Det er skader på enkelte lettklinkerblokker.

Anbefalte tiltak: For å kartlegge om skaden er under utvikling må observasjon over tid foretas.

Balkong, terrasse, platting. Oppsummering:

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til 84 cm og er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Forskriftskravet ved byggeåret var 90 cm. Det er store åpninger i rekkverket. Det mangler deler av rekkverket mot kjellernedgangen.

Anbefalte tiltak: Rekkverk må monteres iht. krav.

Vinduer og dører. Oppsummering:

Enkelte vindu/dører tar i karm og har behov for justering. Det mangler beslag under den doble døren ut fra stuen og under døren ut fra soverommet.

Det er stedvis slitasje på karmer og dørblad utvendig.

Anbefalte tiltak: Overflatebehandlinger må påregnes. Justeringer/smøring anbefales.

Yttervegger. Oppsummering:

Det er råte enkelte bord. Kledningen er stedvis soltørket og oppsprukket. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det mangler omramminger, blikk over/under vindu samt hjørnebord på tilbygget fra 2019.

Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes. Påviste råteskader og avvik må utbedres.

Renner og nedløp. Oppsummering:

Det er avflassing på renner og skader på enkelte nedløp.

Anbefalte tiltak: Utbedring av skader må påregnes.

Etasjeskille og gulv på grunn. Oppsummering:

Det registreres skjevhet på stue og kjøkken hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 15 mm. Det registreres skjevhet på det største soverommet hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 25 mm. Det ble ikke inspisert på undersiden av bjelkelag mot nord, da det ikke er tilgjengelighet.

Anbefalte tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ytterligere undersøkelser anbefales utført.

Ildsted/Skorstein. Oppsummering:

Det registreres kort avstand fra ildstedets åpning til brennbart materiale på gulv. Avstandskravet er 30cm foran ilegget på ovn. Avstanden ble målt til 26 cm. Det er bom i fliser på pipen.

Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør forlenges. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen.

Jevnlig tilsyn er påregnelig da fliser med bom kan løsne over tid.

Avløpsrør. Oppsummering:

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Anbefalte tiltak: Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør.

Vannledninger. Oppsummering:

Kobberrørene er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Det er en eldre stoppekran. Ikke funksjonstestet pga alder og fare for lekkasjer. Anbefales skiftet. Det var masse kondensering fra kobberrør i grovkjelleren på befaringsdagen.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn er påregnelig. Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Kobberrørene må isoleres i kalde rom for å unngå frost og kondens.

Elektrisk. Oppsummering:

Selger har opplyst om at det er foretatt el-kontroll. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på dette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Anbefalte tiltak: Dokumentasjon på utført el-kontroll må fremskaffes.

Varmtvannsbereder. Oppsummering:

Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Det er rustdanneler under trykkventilen.

Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig.

Våtrom: Bad. Oppsummering av overflater:

Ved enkel nivellering registreres det ca 5 mm fall mot sluk ved berederen. Det er ca 20 mm oppbrett på membranen bak sokkelflis under dørterskelen. Det er sluk i dusjsonen, denne er avdelt med en tett bunnskinne. Flisene i den avdelte dusjsonen ligger

høyere enn flisene utenfor dusjsonen. Vindu er plassert i våtsone, karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Vinduet er beskyttet av en

dusjvegg. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg og det er en avtrekkskanal ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres fuktmerker rundt ventil til ventilasjonskanal i taket opp mot loft. Dette skyldes trolig kondensering på ventilasjonskanalen pga manglende isolering av røret på kaldloftet. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegger i dusjen.

Anbefalte tiltak overflater: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk:

Det registreres klemringer, men det er ikke synlig membran under klemringene. Det er ikke tettet rundt gjennomføringer i gulv, membranen bør ha 25 mm oppbrett.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Oppsummering av ventilasjon:

Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Anbefalte tiltak ventilasjon: Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Øvrig Oppsummering:

Rommet er ikke oppført som "rom i rommet". Kjølerom bygges med en luftespalte på ca. 10 cm mot eksisterende konstruksjon, for å sikre god lufting

rundt kjølerommet og forhindre oppfukting ved lekkasjer eller diffusjon. God lufttetting er særdeles viktig for et godt resultat. Mot varme rom må det brukes en tett fuktsperre av plast med klemte skjøter på varm side.

Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser på befaringsdagen.

Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales

TG-IU (Ikke undersøkt/Ikke tilgjengelig for undersøkelse):

Krypkjeller: Tilbygg. Oppsummering:

Det er krypkjeller under det tilbygde soverommet og under opprinnelig del mot nordøst. Det er luke i ringmur mot sørøst. Det er gitter i metall innenfor luken, metallet gikk ikke å fjerne for kontroll av kjellerrommet.

Anbefalte tiltak: Adkomst til krypkjelleren bør etableres slik at kontroll kan foretas.

Lovlighet:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger:

Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning.

- Det er fjernet et soverom mot sør, rommet er nå en del av stuen.

- Et av de opprinnelige soverommene er i dag entreen mot sørvest.

- Byggemeldte vaskerom og deler av en bod er sammenslått til dagens bad.

- Byggemeldte bad er i dag benyttet som en bod.

- Byggemeldte wc er i dag et kjølerom.

Tilbygde soverom mot nord samt det takoverbygde inngangspartiet og utvendig bod fremkommer ikke på noen tegninger i kommunale arkiv.

Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år

- Brannslukkeren er fra 2009.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Espen Wæren, datert 24.05.2024.

Eiet tomt, 830 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Vinne skole (1-7 kl.), ca. 22 min gangavstand (1,6 km)

205 elever, 14 klasser.

Verdalsøra ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 8 min kjøretur (4,6 km).

407 elever, 28 klasser.

Verdal videregående skole, ca. 9 min kjøretur (4,9 km).

550 elever.

Levanger videregående skole, ca. 12 min kjøretur (9,9 km).

1000 elever, 60 klasser.

Barnehager:

Vinne barnehage (5-5 år), ca. 22 min gangavstand (1.7 km).

42 barn.

Havfrua naturbarnehage (0-5 år), ca. 6 min kjøretur (2.3 km).

83 barn.

Elvegården barnehage (1-5 år), ca. 5 min kjøretur (2.9 km).

24 barn.

Bergsgrav ca. 7 min gangavstand (0.5 km).

Linje 635, 640.

Bergsgrav stasjon, ca. 12 min gangavstand (0.9 km)

Linje R70.

Trondheim Værnes 52 min kjøretur.

Sport:

Vinne stadion, ca. 19 min gangavstand (1.4 km)

Fotball.

Vinne Aktivitetspark, ca. 22 min gangavstand (1.6 km)

Sandvolley, basket, tennis, skatepark mm.

Sprek Treningssenter, ca. 6 min kjøretur.

3T-Levanger, ca. 10 min kjøretur.

Enebolig:

Primærrom:

1. etasje: 2 entreer, gang, bad, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken.

Sekundærrom:

1. etasje: Utvendig bod, bod og kjølerom.

Garasje:

Sekundærrom:

1. etasje: Bod og dobbel garasje.

Enebolig:

Enebolig er oppført i én etasje over grovkjeller/krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater, det er et pulttak med metallplater over den takoverbygde entreen og boden mot nordøst. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Garasje:

Garasjen er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og det ern ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med metallplater.

Primærrom: 111 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 181 kvm

2

Enebolig:

1. etasje

Entre 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

 

Entre 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

 

Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, bereder og mekanisk avtrekk.

 

Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 2: Laminat på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og dør til uteområde.

 

Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess med downlights i himling.

 

Spisestue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Dobbel dør til uteområde.

 

Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel med downlights i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp og stekovn.

 

Utvendig bod: Laminat på gulv, malt panel og panelplater på vegger. Malt panel i himling.

 

Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Sotluke, servant og armatur til badekar. 

Kjølerom: Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Stengekrane.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 20.04.1970 som omhandler enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp via elektrisk varmepumpe og vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 23 302,75 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 2 534,-

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 629 348,- Som sekundærbolig Kr. 2 517 393,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:

 

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, grunnvann.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja,  Settningskader. Var der også i 2012.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært. Overbygg inngang 2019. Egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun av ufaglært. Løsnet og satt på plass pga. oppussing.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Eltilsyn. Ok.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Ja, bytting av verandadør gjort selv.

17. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?

- Ja.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

1969/4859-2/67  Bestemmelse om veg  

02.08.1969  rettighetshaver:Knr:5038 Gnr:275 Bnr:43  

Med flere bestemmelser

Overført fra gnr. 275 bnr. 42

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/4344-1/67  Grensejustering  

24.05.1996  Gnr. 275 bnr. 44 avgir 139 m2 til gnr. 275 bnr. 60

Gnr. 275 bnr. 43 avgir 130 m2 til gnr. 275 bnr. 60

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vegbestemmelsen er tinglyst. Rettgihetshaver: KNR: 5038, GNR: 275, BNR: 43

Boligen er regulert til boligbebyggelse i Kommunedelplan Verdal by 2017-2030.

Utdrag fra bestemmelsene:

Område B1 (Tvistvold/Melan, Garpa/Prærien, Reinsholm, Tinden og Ørmelen) og

område B2 (Ydsedalen, Baglan Berg, Kjæran, Brauta, Haug, Kirkehaug, Flata):

• En-/to-/tre- og firemannsboliger: Maks 45 %-BYA.

• Rekke-/kjedehus (minst 3 sammenhengende hus er kjede eller rekke) og leilighetsbygg med mer enn fire boenheter: Maks 65 %-BYA.

Område B3 (spredte mindre områder med boligbebyggelse utenom større boligfelt): Maks 40 %-BYA og bebygd areal = 300 m2 BYA.

Boligbebyggelse med skråtak, med unntak av pulttak, kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse).

Boligbebyggelse med pulttak eller flatt tak kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 8,0 m over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade, der dette er i samsvar med estetiske bestemmelser og retningslinjer (harmonerer med eksisterende bebyggelse). Takoppløft eller ark på inntil ¼ lengde av takflaten kan tillates uavhengig av maksimal gesimshøyde.

Frittliggende garasje/uthus kan oppføres med maksimalt bebygd areal (BYA) = 70 m2 og maks 70 m2 bruksareal (BRA). Garasje/uthus kan ha maksimal gesimshøyde på 3,0 meter og maksimal mønehøyde på 5,5 meter over planert terreng målt ved bygningens høyeste fasade. Med pulttak kan maks gesimshøyde være 3,5 meter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 254 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 56 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 254 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 57 550,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 311 550,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 326 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.40 000)
Tilstandsrapport (Kr.17 000)
Foto (Kr.3 500)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.6 766)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Markedspakke 1 (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Totalt kr. (Kr.102 651)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-24-0024

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr: 914150558

Håkon Den Godes gate 11

7600 Levanger

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33 / E-post: reli@eie.no