Reinsholm 38C, 7654 Verdal, Etasje: 2

Andelsnr. 3 Orgnr. 988350168 i Verdal kommune

Leilighet

Borettslag

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

2005

Festet fellestomt 14442 kvm

1 200 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 1 041 403,- pr. 23.08.23

Andel fellesformue: kr. 28 900,- pr. 23.08.23

Det tilbys ikke IN-ordning (individuell nedbetaling).

kr 1 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 041 403,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 241 403,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 242 563,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 250 813,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 005,- pr. mnd.

Ulike honorarer, felles vedlikehold, tv/internett, husforsikring, felles strøm, kontingenter, festeavgift, kommunale avgifter, avskrivninger, renter, avdrag m.m.

"Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av 'X'. "

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Tore Simensen

Merket plass på fellesparkering.

Leiligheten ligger i den først bebygde delen av Reinsholm. Felles leilighetskompleks med bygg i to etasjer. Utvendige boder og parkering, like ved leilighetene. Tomtene er flate og har opparbeidede arealer med plen, gangfelt og asfalterte parkeringsplasser.

Barnehage på andre side av vegen.

Tilstandsrapport utført av Takst-Forum Trøndelag v/ Eirik Tetlie, datert 31/8.2023

Takstmannen har gitt følgende tilstandsgrader (TG):

Tg3: Vannledninger Oppsummering

Fordelerskap er plassert på bod.

Stoppekran ble ikke påvist.

Det bemerkes mye lagret innbo på boden noe som begrenset inspeksjonen.

Utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom Oppsummering av overflater

Det registreres misfarging og svelling i overflater på vegg i dusjsonen.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000

TG2: Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann I påvente

oppgradering.

Oppsummering av ventilasjon

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og

ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Det anbefales å etablere mekanisk avtrek

Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.

Festet fellestomt, 14442 kvm

Grunneier: Frol Eiendom AS

Fester: Solsida Borettslag

Fellestomt, stort grøntareal like utenfor hoveddøra. Her er det satt ut benker for felles bruk, anlagt hekk og busker. Egen liten flekk med plen på bakside av leiligheten. Skjermet med hekk mot veien.

Eiendommen ligger på Reinsholm.

Ørmelen skole, ca. 2,1 km

Verdalsøra ungdomsskole, ca. 2 km.

Verdal videregående skole, ca. 1,4 km.

Bybuss i sentrumssonen.

Det er kort vei til lekeplasser, turområder og idrettsanlegg i nærområdet.

Primærrom:

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom.

Sekundærrom:

2. etasje: Bod. Kvist med nedfellbar trapp. Godt med lagerplass som strekker seg over hele boligplanet.

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Primærrom: 62 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom.

Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 62m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 62m².Bruksareal: 65 kvm

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 65m².

Bruksareal (BRA) totalt: 65m².

Bod i leiligheten, samt en bod i felles utvendig bodanlegg.

2. etasje

Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse.

 

Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

 

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.

 

Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

 

Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

 

Soverom 2: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn.

 

Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap og rørfordelingsskap.

 

Selger opplyser i sin egenerklæring om at:

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest foreligger, datert 22.06.2005

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Merknader i rapporten fra Tensio: Ingen. Anlegget er ikke kontrollert.

Elektisk oppvarming. Varme i gulv på bad/wc/vaskerom.

Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 7 005,- pr.mnd.

Fordeling fellesutgifter:

Avdrag kr. 1.986,-

Renter kr. 1.587,-

Felleskostnader kr. 1.005,-

Fellesutgifter kr. 1.878,-

TV/internett kr. 499,-

Felleskostnadene inkluderer: ulike honorarer, felles vedlikehold, tv/internett, husforsikring, felles strøm, kontingenter, festeavgift, kommunale avgifter, avskrivninger, renter, avdrag m.m.

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og kan endres ved en mnd varsel.

Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Borettslaget har legalpant i denne eiendommen, hvilket er en generell heftelse for alle eiendommer tilknyttet borettslaget. Dette er for å sikre øvrige andelseiere mot mislighold av fellesutgifter.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 146283131, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2023: 1.80% pa.

Antall terminer til innfrielse: 65

Saldo per 23.08.2023: 36 351 338

Andel av saldo: 614 389

Første termin: 20.11.2005

Første avdrag: 20.11.2013 ( siste termin 20.11.2055 )

Dellån 1

Lånenummer: 146283132, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2023: 1.80% pa.

Antall terminer til innfrielse: 67

Saldo per 23.08.2023: 24 756 150

Andel av saldo: 418 414

Første termin: 20.11.2006

Første avdrag: 20.11.2014 ( siste termin 20.11.2056 )

Dellån 2

Lånenummer: 1462831301, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 23.08.2023: 1.80% pa.

Antall terminer til innfrielse: 22

Saldo per 23.08.2023: 508 884

Andel av saldo: 8 601

Første termin/første avdrag: 20.11.2009 ( siste termin 20.05.2034 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Økonomien i borettslaget:

Laget hadde ved inngangen til 2022 kr. 1.617.691,- i disponible midler. Årets driftsresultat ble positivt med kr. 1.712.793,- Det ble nedbetalt kr. 1.379.998,- på avdrag lån og tilbakeført avskrivninger med kr. 58.008,-. Kjøp av anleggsmidler for kr. 298.043,- Disponible midler ved årsslutt var kr. 1.710.451,-

Medlemsgebyr nytt medlem BBL: kr. 600,-

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000912738

Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 538 120,- Som sekundærbolig Kr. 1 937 231,-

Borettslag: Solsida borettslag, Orgnr: 988350168

Forretningsfører: Boligbyggelaget Midt

Utdrag fra vedtekter:

- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer kan være andelseiere.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det.

- Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt.

- Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

- Felleskostnader betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

- Andelseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører borettslagets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

- Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

- Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

Utdrag fra borettslagets husordensregler:

- beboerne oppfordres til å begrense aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene.

- det skal være ro i borettslaget mellom kl. 22:00-07:00.

-ved innflytning som medfører banking, boring, sliping, saging etc, varsles beboere og det tillates i tidsrommet 07:00-22:00 på hverdager og 10:00-18:00 i helg og på helligdager.

- andelseiere skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearteal.

- det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Katter skal kastreres og chipmerkes.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Eierne i borettslaget og dernest øvrige medlemmer i boligbyggerlaget har forkjøpsrett.

Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd hos Midt BBL. Ingen meldte krav.

Kjøper skal godkjennes av styret, denne prosessen tar 20 dager. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommen ligger i ett oråde med middels til lav aktsomhet.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Bortfester har panterett i festerett og bygninger på tomta for skyldig festeavgift for de siste tre årene. Panteretten går foran alle rettsstiftelser som festeren har påheftet tomta.

Andelen overdras fri for heftelser.

Følgende servitutter er tinglyst i festeeiendommen:

Dagboknr. 5523, tinglyst 04.06.2004 - Festekontrakt

Dagboknr. 5525, tinglyst 04.06.2004 - Festekontrakt. Avgift betales i de månedlige felleskostnadene. Regulering hvert år i samsvar med konsumprisindeks. Festeforholdet varer inntil dette blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.

Areal: 14 442 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Framleie av boligen må godkjennes av borettslagets styre. Bruken av boligen kan overlates for inntil tre år dersom andelseier selv har bodd i boligen i minst et av de to siste årene. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Se vedtekter for mer info!

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til: Boliger

Gjeldende plan er: Bebyggelsesplan felt A1 Reinsholm

Datert: 29.05.2017

Kart og reguleringsplan følger i Vedleggsdel.

Boligen ligger i ett område som ifølge Kommunedelplan ligger i et område for flomfare.

Kommuneplanens arealdel er under arbeid/revidering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 200 000,- (Prisantydning)
kr 1 041 403,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 241 403,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 160,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 242 563,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 250 813,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter 2 stk. (Kr.400)
Kontroll av hjemmel og heftelser (Kr.1 000)
Visningshonorar (Kr.1 900)
Tilrettelegging (Kr.16 000)
Sikringsobligasjon (Kr.480)
Tilstandsrapport og kommunepakke (Kr.14 017,25)
Markedspakke 1 (Kr.11 900)
Oppgjør (Kr.5 000)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 241 403,-) (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.90 697,25)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

370-23-0095

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Trøndelag Eiendomsmegling AS

EIE Innherred

Org. nr:914150558

Kongensgate 37

7715 Steinkjer

Tlf: 48 89 18 70

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Reidar Lindsetmo

Reidar Lindsetmo

EIE Innherred

Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 66 15 33

E-post: reli@eie.no