EIE eiendomsmegling v/Runar Bjørkelund presenterer en flott fritidseiendom i Vestbygd. Fritidsboligen er oppført i 1985, og er renovert i 2019. Godt vedlikeholdt og i god stand, med pene overflater og innredninger. Hytta har to soverom og en romslig hems, så her er det plass til mange. Uteområdet er flott opparbeidet med stort terrasseområde og fine oppholdsplasser, så her kan du fint invitere til sosiale lag.

KJØKKEN

Kjøkken med lyse, profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Integrert stekeovn, koketopp, og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Kjøkken har tidligere stått i utstilling, og har stedvise bruksmerker. Kjøkkenet har integrert komfyrvakt i ventilator, og vannstopper i benkeskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Bad:

Bad fra 2019. Rommet har fliser på gulv med elektriske varmekabler. Våtromsplater på vegg, og himling av malte bord. Innredning med helstøpt servant, speilskap på vegg. Dusjnisje med glassvegg, og garnityr. Spotter i himling og elektrisk styrt avtrekksvifte.

INNVENDIG STANDARD

Vegger:

Boligen har vegger med behandlet, og ubehandlet panel. Tømmer. Våtromsplater på bad.

Gulv:

Boligen har gulv med Laminat, tregulv, flis på bad og vaskerom. Varme i gulv på bad og vaskerom.

Himling:

Boligen har innvendig himling av malt panel, og malt mdf/huntonit eller tilsvarende.

Etasjeskiller:

Etasjeskiller av trebjelkelag. Stubbeloftskonstruksjon mellom krypkjeller og 1. etasje. Eier opplyst på befaringen at gulv har 200mm isolasjon i følge med renovering i 2019. Etasjeskille mellom 1. etasje og hems i tre, med ukjent isolasjonsnivå.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonsperre i bygget, men det anbefales kontroll av radonnivå da fritidsboligen ligger i ett område med usikkert nivå av radon, samt at brønnvann kan medføre økt radonnivå. Nærmere undersøkelser anbefales.

Pipe og ildsted:

Elementpipe fra byggeår. Pipen er har flislagte vanger. Rentbrennende ovn fra 2019, ifølge eier. Sotluke etablert i krypkjeller. Ildsted er montert av Kanstad trelast AS.

Krypkjeller:

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er etablert fuktsperre i grunn.

Hems:

Trappestige til hems, med malte vanger og trinn i tre.

Innvendige dører:

Fritidsboligen har malte, profilerte innvendig dører. Dørene er byttet i 2019, ifølge eier.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erlend Knutsen, datert 01.10.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Taktekking:

Hovedtaktekking av Decra eller tilsvarende. Tekkingen er fra 2019, ifølge eier.

Takrenner, nedløp og beslag:

Takrenner, nedløp og fastmontert takstige i metall, fra 2019. Pipehatt av eldre ukjent alder.

Yttervegger:

Yttervegger er opprinnelig av tømmer. Utvendig liggende kledning i tre. Innvendig tømmer og kledning av panel. Ukjent isolasjonsnivå. Tilstand på opprinnelig tømmer er ikke kjent for takstmann.

Takkonstruksjon:

Boligen har saltakkonstruksjon av sperrer og dragere. Ukjent undertak. Konstruksjon er lukket og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eier opplyste på befaringen at taket er isolert med 300mm isolasjon ved renovering i 2019.

Vindu:

Fritidsboligen har vindu med malte trekarmer, 2 og 3-lags glass. Vindu på bad, loft og 2 stk. vindu i stue av eldre alder. Resterende vindu er byttet i nåværende eiers tid.

Ytterdør:

2. stk. malte ytterdører med 2-lags glass. Dørene er fra 2023, ifølge eier. 2 stk. malte verandadører med 2-lags glass fra 2013 og 2016.

Veranda:

Det er etablert veranda/terrasse på ca 108 m2 rundt fritidsboligen. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark, samt stolper fundamentert direkte på mark som bærende konstruksjon. Rekkverk med liggende spiler i impregnert tre, og rekkverk i glass og metall. Veranda mellom garasjen og fritidsboligen er oppført i nåværende eiers tid. Dekke og rekkverk på veranda ved hovedinngang/stue er byttet i nåværende eiers tid.

Trapp:

Trapp ved hovedinngang. Vanger og trinn av impregnerte materialer. Trapp er fundamentert på platting, på mark. Trapp etablert i senere tid.

Boligen har fått følgende TG3: 

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er stedvis registrert manglende rekkverk på veranda foran stue. Høyder over 50 cm skal sikres med rekkverk. Spilerekkverk er lavere en dagens forskrift tilsier. Det er registrert noen gjenstående arbeider.

Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik er målt i område gang/stue.

Boligen har fått følgende TG2: 

Nedløp og beslag:

Takstige går ikke opp til bakkant av pipe. Pipehatt har flakkende maling, samt rust på underbeslag. Nedløp ved hovedinngang har ikke tilfredsstillende bortledning av vann.

Veggkonstruksjon:

Det er stedvis registrert bord som er værslitt. Det mangler fluenetting i kasser. Det er registret kassebord som ikke er iht. bransjestandard.

Vinduer:

Tilstandsgrad 2 er satt på bakgrunn av registreringer på eldre vindu. Vindu av eldre alder er stedvis værslitt med flakkende maling.

Dører:

Verandadør i stue er værslitt , samt har manglende beslagsløsning i underkant av døren. Verandadør på soverom har flakkende maling.

Innvendige overflater:

Det er registret påbegynte, uferdige arbeider på rom som benyttes til vaskerom og tekniske installasjoner. Det er registrert utførsel som ikke er iht. bransjestandard. Foring på verandadør i stue er fuktpåvirket.

Krypkjeller:

Det er registrert lite ventilering av krypkjeller, samt fukt.

Innvendige dører:

Det er registrert dør som kniper i karm.

Andre innvendige forhold (rom som benyttes til vaskerom og tekniske installasjoner):

Det er registrert en del gjenstående arbeider ifm. gulv ved dør, panel mot bad, listverk, og fuger ved sokkelfliser.

Overflater vegger og himling (bad):

Det er registret vindu i våtsone på badet. Det er registrert ufagmessig utførelse av baderomsplater. Fuger i plater stemmer ikke i hjørner. Ett av hjørnene er ikke klemt bak hjørnelist. Benyttet profil i bunn av platene er ikke egnet til formålet. Plater er stedvis fuktpåvirket ved bunnprofil i dusj. Det er bevegelse, og sprekk i fuge på toalettkasse.

Overflater gulv (bad):

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist sprekker i fliser.

Sluk, membran og tettesjikt (bad):

Arbeider er utført etter 2013, hvor det er er krav til dokumentert utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er vanskelig å se om membran er klemt under klemring i sluk.

Sanitærutstyr og innredning (bad):

Det er registret drypp fra blandebatteri.

Ventilasjon (bad):

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Elektrisk anlegg:

Fritidsboligen har skjult og åpen installasjon. Sikringsskap plassert i rom med vaskemaskin og tekniske installasjoner. Overspenningsvern med ukjent størrelse, fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25A kurs, og 9 stk. 15A kurser. Installasjon er utført i 2019, av Vestfjord Elektro AS.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Spørsmål til eier

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

2019, ifølge eier.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ja, ifølge eier.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja. Arbeider utført av godkjent installatør. Det er ikke fremvist samsvarserklæring.

Eksisterer det samsvarserklæring?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei. Ifølge eier.

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei. Ifølge eier.

Generelt om anlegget

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank.

Nei.

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei.

Drenering:

Det ble registrert fukt i krypkjeller på befaringstidspunktet. (befaringen ble utført i ett tidsrom med mye nedbør).

Grunnmur og fundamenter:

Det er ingen synlig frostsikring av grunnmur. Eier har opplyst att innvendig dør som kniper i karm tidligere har gått fint. Dette tyder på bevegelser i grunn mellom årtidene. Det er registrert riss/sprekk i mur.

Terrengforhold:

Terreng skrår ned mot baksiden av fritidsboligen. Fukt i krypkjeller må ses i sammenheng med terrenget.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

Følgende forhold er vurdert til TGIU:

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke krav til radonsperre i bygget, men det anbefales kontroll av radonnivå da fritidsboligen ligger i ett område med usikkert nivå av radon, samt at brønnvann kan medføre økt radonnivå. Nærmere undersøkelser anbefales.

UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Kanstad Trelast og Vestfjord Elektro. Kanstad Trelast tok alt rørarbeid, og Vestfjord Elektro tok alt det elektriske.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Egeninnsats.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Dok på arbeid utført av fagfolk.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei. Hytta står på påle og fjell, med krypkjeller og ikke kjennskap til noe. Se forøvrig takst.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Se takst.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Maur: utbedret i 2014 hvor vi fikk tatt bolet og da fjernet vindu og del av vegg på kjøkken for å få det bort. Ikke hatt problem der etterpå. Røyskatt og mus som medførte at alle innvendige vegger, tak, gulv ble revet ned og fjernet samt all isolasjon og bygde da opp hytta innvendig på nytt. Skiftet og da utvendig tak. Ikke hatt problem i ettertid.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Nei. Garasjen og utvendig bod er nettopp bygd opp men med brukte takplater, så det kan forekomme hull i takplatene. Ikke rukket å ferdig stille garasje og boden.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Vestbygd Invest. Taket utført av Vestbygd Invest.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Vestfjord Elektro. De byttet ut det meste.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Men dette skal etterspørres nå.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Nei. Det meste ble skiftet ut i 2019.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Utført med egeninnsats murarbeid langs mur rundt hytta og garasje. Ellers har jeg utført mye av snekkerarbeider inne på hytta og garasje/bod selv.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei. Det er søkt ferdigstillelse av garasje, vi venter på svar.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Takst samt skaderapport da vi fikk skadedyr.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei. Ingen sameie eller selskap.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 108,0 m²

• BRA-i: 54,0 m²
• BRA-e: 54,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 108,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 58 m²

BRA-i 54 m²: Vindfang, stue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e 4 m²: Annet rom som benyttes til vaskerom og tekniske installasjoner

TBA 108 m²: Terrasse- og balkongareal

Garasje

BRA 50 m²:

BRA-e 50 m: Garasje med bod under oppføring

Vaskerom med utvendig tilkomst er medtatt i areal. I tillegg er det Hems på 33 m², som ikke er tatt med i arealberegning på grunn av lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Fritidsboligen har skjult og åpen installasjon. Sikringsskap plassert i rom med vaskemaskin og tekniske installasjoner. Overspenningsvern med ukjent størrelse, fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25A kurs, og 9 stk. 15A kurser.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Oppvarming elektrisk og med ved. Varme i gulv på bad og vaskerom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje F er vedlagt salgsoppgaven.

Innvendig vann og avløp:

Fritidsboligen har boret brønnvann fra 2019. Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Rørskap og stoppekrane plassert i rom brukt til vaskerom/tekniskrom. Installasjon er utført i 2019, av Kanstad Trelast AS. Fritidsboligen har innvendige avløpsrør av plast, fra 2019. Arbeider utført av Kanstad Trelast AS.

Ventilasjon:

Fritidsboligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder på ca 120 liter, av nyere ukjent alder. Tanken er kjøpt bruk, og montert i 2019, ifølge eier. Berederen er plassert i rom for vaskemaskin/tekniske installasjoner.

Brannteknisk:

Brannmeldere og 6 kg slukkeapparat.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

952,70 m² eiet

Skrånende naturtomt som er opparbeidet med terrasse, garasje og gruset gårdsplass.

Parkering til en bil i garasje, og plass til ca 3-4 biler på egen gårdsplass.

Du kan ta utganspunkt i EIE Harstad i sentrum. Kjør ut av byen, retning sør. Følg Riksvei 83 i ca 25km, deretter følger du videre E10. Hold deg så på E10 i ca 54 km, før du svinger til venstre inn på Fylkesvei 837 i Austre Kanstad. Veien følges ca 36 km forbi Våge/Voie og fortsett inn til høyre  før Teinelva.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Flott fritidseiendom beliggende i Vestbygd i Lødingen kommune. Populært område for fritidsboliger i vakkert naturlandskap, med utsikt over hav og fjell, og fine solforhold. Nærhet til fine turområder både sommer og vinter, med langrennsløype rett ved. Nærmeste dagligvare finner du i Vågehamn 1,3 km unna.

Avstander:

Sortland: ca 1 t og 20 min

Svolvær: ca 2 t og 5 min

Harstad: ca 1 t og 55 min

Narvik: ca 2 t og 40 min

Kommunale avgifter utgjør 716 pr. år. Beløpet er stipulert for 2024 og betales i 12 terminer pr år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Oppgitt beløp er usikkert da kommunen ikke har kunnet bekrefte dette skriftlig.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, drift av vann og avløp, strøm, evt brøyting og diverse vedlikehold.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022 kr. 0,00,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold.

Eiendommen ligger i ett område regulert for spredt fritidsbebyggelse.

Områdenavn: LSF16

Planidentifikasjon: 2021002

Privat avkjørsel fra privat vei. Eier har opplyst at det foreligger tinglyst veirett.

Eiendommen har privat vannforsyning fra grunnboret brønn. Privat avløp via septiktank, med overløp til grøft.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 551, tgl. 16.02.1982 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver
TOR EDMUND KRISTIANSEN.
Bestemmelse om vannrett

Beskrivelse:

Dnr. 1125147, tgl. 06.10.2022 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg

Beskrivelse:

Dnr. 1125147, tgl. 06.10.2022 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om septiktank

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 000 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 55 620,00,-

Ting.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hytte (valgfri) kr 12 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 2 069 410,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 18 900,00

Grunnpakke selveier: 8 900,00

Markedspakke Premium: 17 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Overtakelseshonorar: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 6 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 8240314

Ansvarlig megler: Runar Bjørkelund

EIE Harstad

Harstad Eiendomsmegling AS

NO 931 999 249 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vi ber alle interessenter om å melde seg på visning via knappen i annonsen, samt lese digitalt prospekt i forkant av visningen. Dersom ingen interessenter er påmeldt, blir visningen avlyst.

Vestbygdvegen 1055

14/62/0/0 i Lødingen kommune.