Velkommen til Møllergata 3 - En pen og moderne 3-roms selveierleilighet med gjennomgående god standard og sentral beliggenhet i Vestfossen med togstasjon kun et steinkast unna og matbutikk i byggets første etasje. Leiligheten, som ligger i 2. etasje, er utstyrt med vannbåren varme i gang, stue, kjøkken og ett soverom, noe som sikrer en jevn og behagelig temperatur gjennom hele året.

Entré

Fin entré med pene overflater og god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er montert dørcalling med fjernåpner på høyre side av inngangsdøren.

Stue

Lys og åpen stue med god plass til både sofa og spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har eikeparkett på gulv og slette overflater på vegger og i himling.

Kjøkken

Leiligheten har moderne åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som gjør det enkelt å sosialisere seg på tvers av soner. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Videre er det fliser mellom over- og underskap, mekanisk avtrekk og frittstående hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Bad

Pent og helfliset bad fra 2008 med elektriske varmekabler. Rommet utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med speil, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via mekanisk ventilasjon.

Soverom

Leiligheten har totalt to gode soverom, og hovedsoverommet har fin plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Det andre soverommet er også av fin størrelse, og kan innredes etter eget ønske og behov.

I tillegg medfølger det bod på 3 kvm i samme etasje, bod i kjeller på 6 kvm og garasjeplass med elbil-lader i kjeller med heisadkomst.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen v/BmTakst AS, datert 13.09.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligen har fått følgende TG3:  

-Ingen TG3

Boligen har fått følgende TG2:  

-Ventilasjon

Boligen har fått følgende TG-IU:

-Varmtvannsbereder

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 70,0 m²
• BRA-e: 9,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 70 m²: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad

- BRA-e 9 m²: To boder

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Leiligheten har følgende oppvarming:

- Varmekabler på bad.

- Vannbåren gulvvarme til følgende rom: Entré, stue, kjøkken og ett soverom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1402,80 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Det medfølger én biloppstillingsplass med elbillader i parkeringskjeller. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser. Det påpekes at parkeringsplassene utenfor bygningen tilhører Coop.

Barneskole

0,5 km til Vestfossen skole

Ungdomsskole

0,4 km til Vestfossen ungdomsskole

Barnehager

1,4 km til Smellhaugen barnehage

1,4 km til Møllefossen barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Vestfossen, med Coop Extra dagligvare i byggets 1. etasje og kort gangavstand til bl.a. jernbanestasjon, legekontor, frisør, skoler, matbutikker, div. forretninger, restaurant, treningssenter m.m. For ytterligere servicetilbud kan en ta turen til Alti Buskerud Storsenter som ligger kun 15 minutters kjøring unna, med et bredt utvalg av butikker som dekker de fleste behov. Etter år 2000 har en satsing på kultur ført til at flere kulturinstitusjoner har etablert seg i Vestfossen, som nå kaller seg selv for «Kulturhovedstaden». En av hovedattraksjonene er Vestfossen Kunstlaboratorium, som tiltrekker seg kunstinteresserte fra hele landet.

Vestfossen er omgitt av vakker natur med en rekke rekreasjonsmuligheter. Junger er et populært friluftsområde med flere idylliske badeplasser og gode fiskemuligheter. I nærheten ligger også Eikern, hvor du kan nyte flotte bademuligheter eller bli med på en båttur med M/S Eikern.

På Ormåsen finner du et bredt spekter av fritidsaktiviteter, inkludert kunstgressbane, frisbeegolfbane, treningspark for egenvektstrening, samt en grusbane som om vinteren blir til skøytebane. Her ligger også en flerbrukshall som kan leies til private arrangementer. Området har flotte turløyper i varierende lengder og vanskelighetsgrader, egnet for løping, sykling og ski om vinteren. Eiker Skiklubb har sine treningsfasiliteter på Ormåsen og arrangerer årlig Eiker Skifestival. Vestfossen Idrettsforening driver med mange idretter for flere aldersgrupper, herunder fotball, håndball, turn, tennis og skiidrett.

Eiendommen har en ideell beliggenhet for pendlere, med kun 2 minutters gange til Vestfossen togstasjon. Herfra går det jevnlige avganger mot Kongsberg, Hokksund, Drammen, Oslo og Gardermoen, som gir en enkel og rask reise til både jobb og fritidsaktiviteter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 466,- pr. mnd. og inkluderer:

Akonto fjernvarme - kr. 1 266,-

Renovasjon - kr. 279,-

TV og internett - kr. 449,-

Grunnkostnad - kr. 2 472,-

For mer detaljer, se vedlagt budsjett og regnskap.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 720 102,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 736 386,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet Møllergata 1, Orgnr: 896 201 352

Forretningsfører: NBBO

Sameiet består av 17 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 71/2034

Styret kan gi tillatelse til dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for sameiet eller de øvrige beboerne. Det er under ingen omstendigheter tillatt å holde mer enn ett dyr pr. leilighet.

Tatt fra årsmøte mai 2024:

Styrets arbeid:

Siden forrige årsmøte har styret avholdt 2 styremøter og behandlet og protokollert 7 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Sameiet Møllergata 1. Det å bo i boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter boligene for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen.

Saker som er under arbeid:

Oppfølging av målere, som ikke har fungert. Tarjai i Rørlegger Rosenlund har startet arbeidet med å få dette på orden. Han har endelig fått en kontakt i Siemens som er villig til å bistå.

Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene:

• Vedlikehold på heis, årlig 2019-2023

• Vedlikehold/reparasjon på garasjeport 2019-2023

• Elektriske vedlikehold, bytte av armaturer i garasje og lyspærer til fellesareal. 2019-2023

• Div rørlegger vedlikehold 2019-2023

• Barking av uteområdet 2019

• Betongtetting i garasjen 2020

• Tetting av hull på P-plassen ute 2021

• Bytte av utgangsdør og låssystem 2021

• Forsøk på rep. av målere fra Siemens 2022 og 2023

• Bytte av lås på søpleskur 2023

• Bytte av lås på Postens låssystem 2023

• Bytte av pumpe i teknisk rom 2023

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 916 286,-, utgifter på kr. 963 272,- og et negativt årsresultat på kr. 46 609,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 28.09.2009 som omhandler bolig og forretningsbygg.

Byggetegninger fra kommunen datert 23.04.2008, viser at det er foretatt endringer i boligens hoveddel etter byggeår. Det var opprinnelig ett soverom i leiligheten, men tidligere eier har i ettertid avdelt del av stuen slik at det nå er to soverom. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse og park iht. Reguleringsplan for Vestfossen Park (ID 0122), datert 20.12.2000 og til gang-/sykkelvei iht. Reguleringsplan for Kubberud industriområde (ID 0056), datert 05.02.1987. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål, nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 02.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 236887, tgl. 30.03.2010 - Seksjonering

SNR: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71 / 2034

Dnr. 900032, tgl. 16.12.1872 - Bestemmelse om veg

RETTIGHETSHAVER:Jernbanen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Megler har forsøkt å finne servitutten uten hell. Det gjør at megler ikke vet hva denne inneholder bortsett fra ovennevnte tekst. Selger og megler påtar seg ikke ansvar for dersom disse skulle ha betydning for eiendommen som selges. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen eller naboer, blir dette kjøpers ansvar og risiko.

Dnr. 3537, tgl. 22.09.1960 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet inneholder en erklæring hvor styret i Vestfossen Samvirkelag forplikter seg til å blinde de vinduer i 2. etasje som grenser til Vestfos Cellulosefabriks eiendom mot elven, når det blir aktuelt for fabrikken å bebygge din eiendom som grenser mot Møllergata 3, slik at det blir brannmur i grensen mellom de to eiendommene.

Dnr. 220117, tgl. 24.03.2010 - Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Meglers kommentar: Dokumentet inneholder en avtale mellom Coop Vestviken BA og Øvre Eiker kommune som dreier seg om rett til bruk av parkeringsplass m.m. på kommunens tomt.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 70 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Leilighet (valgfri) kr 9 250,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 880 490,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke selveier leilighet: 4 275,00

Markedspakke premium: 18 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Servitutter pr. stk: 720,00

Foto fra: 6 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240031

Ansvarlig megler: Hossein Sediqi

BRAGERNES EIENDOMSMEGLING AS

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA