Totakvegen 782 + 784 + 786 + 763, 3864 Rauland

Gnr. 134 Bnr. 1 i Vinje kommune

Landbrukseiendom

Selveier

P-rom:

1. etg: 118 kvm

2. etg: 76 kvm

Totalt: 194 kvm

BRA:

1. etg: 118 kvm

2. etg: 76 kvm

Totalt: 194 kvm

Areal:

BRA: 1. etasje. 30 kvm

BRA 2. etasje: 30 kvm

P-rom: 38 kvm

BRA: 38 kvm

P-rom: 96 kvm

BRA: 96 kvm

BTA: 100 kvm

P-rom

1. etg: 24 kvm

2. etg: 24 kvm

Totalt: 48 kvm

BRA

1. etg: 24 kvm

2. etg: 24 kvm

Totalt: 48 kvm

P-rom: 16 kvm

BRA: 16 kvm

BTA: 18 kvm

P-rom: 15 kvm

BRA: 15 kvm

P-rom:

1. etg: 12 kvm

2. etg: 12 kvm

Totalt: 24 kvm

BRA

1. etg: 12 kvm

2. etg: 12 kvm

Totalt: 24 kvm

P-rom: 20 kvm

BRA: 20 kvm

P-rom: 21 kvm

BRA: 21 kvm

P-rom: 6 kvm

BRA: 6 kvm

P-rom: 0

BRA: 17 kvm

S-rom: garasjerom

P-rom: 0

S-rom: 14 kvm

BRA: 14 kvm

P-rom: 0

BRA: 9 kvm

BRA: 620 kvm

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 242 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1776

Eiet tomt 589023 kvm

20 000 000

Takstmann: Jan T. Eriksrød Takstdato:

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 518 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 695

Rauland utvikling ans

Velkommen til denne nasjonalromantiske skatten; Neset gard. Dette er en fantastisk eiendom med et helt unikt tun med velholdte og vakre bygninger fra tidsepoken 1600 til 1800 -tallet. Tunet har en fremragende og solrik beliggenhet inntil det idylliske Totak-vannet. Tunet er kun en kort kjøretur unna Rauland sentrum i retning Vå og Arabygdi. Dagens eier har i stor grad beholdt bygningsmassen i sin originale drakt, med diverse utbedringer og påkostninger. I dag brukes denne fantastiske plassen til

kulturarrangement i rikt monn, hvor tradisjoner fra Telemark står i sentrum. Lokale tradisjoner fremheves når det gjelder musikk, mat og fortellerkunst. På Neset avholdes det årlig 1 intimkonsert med draumkvedet  og Neset-dagane, som de store årlige kulturbegivenhetene i Raulandsgrend

Neset Gard ligger ved Totak i Raulandsgrend. Det er kort avstand til Rauland sentrum som er sentrum for aktiviteter både sommer og vinter.

Det unike tunet grenser til Totak-vannet med rikelig fiske- og bademuligheter. Tunet oser av historie med sine godt bevarte bygninger og interiør, men Neset tilbyr også bekvemmeligheter ut fra dagens standard, bl.a. med et fullt innredet våningshus med god standard.

Eiendommen strekker seg fra ca 680 moh påtunet ved Totakvannet og opp til 1100 moh opp mot foten av Hardangervidda. Tursti på egen eiendom tar deg opp til den lille steinhytta "Tehytta" som kan brukes til enkle overnattinger og er et yndet mål for de som ønsker spektakulær utsikt over "halve Telemark"!

Kort fortalt:

16 vakre kulturhistoriske bygninger.

Innendørs svømmebasseng

Tennisbane

Strandlinje til det idylliske Totakvannet

Kort avstand til Rauland sentrum med mange servicetilbud

Egen steinhytte på høy-fjellet med flotte turområder, sommer som vinter.

Tunet er vesentlig renovert og oppgradert i de seneste årene.

Unik kulturhistorisk betydning for området og Telemark.

Eiendom på ca. 569 dekar

Jord, skog og tun

Eiendommens størrelse er på 569,1 dekar og er fordelt på to teiger.

Teigen nedenfor Totakvegen er på 79,8 dekar hvorav 4,4 dekar overflatedyrka jord, 9,6 innmarksbeite, 8,8 produktiv skog, 49 dekar annet markslag, og 8 dekar bebygd, vann, vei og annet.

Teigen ovenfor Totakvegen er på 489,3 dekar og består av 19,2 dekar produktiv skog, 0,1 dekar bebygd areal og 470 dekar annet markslag.

Jakt

Det er jaktrett på småvilt på eiendommen. Eiendommen har også garn/fiskerett i

Totakvannet og det er opplyst om at det er godt med fisk her.

HISTORIEN OM NESET

I 1953 kom en skipsreder til Rauland, med sin amerikanske kone.

Etter å ha slått seg opp på shipping i USA etter andre verdenskrig, landet Harry Irgens Larsen og hans kone, Patricia, i Norge på 50-tallet. Den formuende og kunstinteresserte skipsrederen kjøpte Neset Gard, som den gang var en nedslitt

og forfallen husmannsplass. - This is the worst day of my life. Harry just bought a bunch of old planks, skal konen angivelig ha skrevet i en

dagbok.

Hun skulle komme til å elske stedet og Rauland der familien bodde flere uker om somrene, ankommende i limousin, mens far ankom med sjøfly. Skipsreder Larsen kjøpte flere gamle hus i Rauland og samlet disse på tunet. Her står blant annet Torvetjønnstoga, med gammelt renessanse-interiør som ble fredet så tidlig som i 1923. Her står også stoga frå Loftsgarden i Vaa, et tømmerhus fra mellomalderen.

I år 1990 ble Neset kjøpt av Grace Reksten og Morits Skaugen.

I år 1995 ble Neset solgt til Øystein Erling Tvenge som var gift med Liv Bente Tvenge.

I år 2009 ble Neset kjøpt av Liv Bente, og deres felles barn Anette, Olav og Jannike gjennom deres selskaper. Liv Bente har oppgradert og fortsatt restaureringen frem til i dag. Stedet brukes nå hovedsakelig til konsert- og kulturarrangementer, bl.a. det kjente og kjære Nesetdagane som ble arrangert første gang i august 2012.

Neset leies ut til private og offentlige arrangementer gjerne med underholdning,

servering og overnattende gjester.

* se mer på nettsiden til Neset Gard.

visitrauland.com/neset-telemark

Eiendommen ligger vakkert til i Totakvegen i Vinje i Telemark. Eiendommen er omringet av fjell og vann.

Rauland skole (1-10kl.) 7,9 km

Vest-Telemark videregående skole 46,3 km

Rjukan videregående skole 54,4 km

Rauland barnehage (1-5 år) 8,2 km

Steder i nærheten:

Haddeland 6,4 km

Krossen 7,9 km

Midtbygdi 8 km

Neslandsgrend 9,8 km

Eiet tomt, 589023 kvm

Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 589 023 m²

Eiendommen har adkomst fra Totakvegen via privat vei. Legg inn Totakvegen 782 i gps og du kommer frem til tunet.

Vasshusstoga/Nesetstoga er fra 1776/1800 og Loftsgardstoga antas å være fra 1797. Vasshusstoga er navnet på hovedhuset på Neset. 1. etasjen av stoga stod tidligere på andre siden av Totak. og 2. etasje var den opprinnelige husmannsstoga som stod på Neset. Interiør og møbler står i stil med resten av tunet og er

rosemalt av blant annet Aslak Vasshus. Her er møbler, senger og tak rosemalt i fantastiske motiver. Selv om stoga er gammel så er den vesentlig oppgradert i senere tid, og fremstår som et fullt fungerende hytte/hus med nyere

kjøkken, baderom og vinduer.

P-rom:

1. etg: 118 kvm

2. etg: 76 kvm

Totalt: 194 kvm

BRA:

1. etg: 118 kvm

2. etg: 76 kvm

Totalt: 194 kvm

1. etg inneholder entrè, kjøkken, stue, gang,

vaskerom, WC, bad og soverom. Garderobe som

s-rom.

2. etg inneholder soverom, soverom 2, gang,

bad, sovesal.

Gulvene består av tregulv, veggene er rosemalte/laserte tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker. Kjøkkeninnredningen er beiset heltre på dører og skuffefronter er skiftet de senere år. Vinduer er tre-lags koblede vinduer fra 2017.

Loftgardstoga er sammenkoblet med Vasshusstoga via drumbegang. Bygningen

inneholder stue, bad, og gang i 1. etg. I loftsetasjen er det et romslig soverom med 4

senger.

Loftgardstoga er sammenkoblet med Vasshusstoga via drumbegang. Bygningen

inneholder stue, bad, og gang i 1. etg. I loftsetasjen er det et romslig soverom med 4

senger. Bygningen ble oppført på Loftsgarden, Vaa i 1757 og ble innredet noe senere. Bygningen ble flyttet til Neset i 1954.

Areal:

BRA: 1. etasje. 30 kvm.

BRA 2. etasje: 30 kvm.

Torvetjønnstoga med renessanse interiør stod opprinnelig på Torvetjønn og ble fredet så tidlig som i 1923. I 1935 ble stua flyttet til Lognvik og i 1961 ble den flyttet til Neset. I 2012 ble fredningsvedtaket stadfestet og presisert av Riksantikvaren, og evnt ny flytting av bygningen vil antatt ikke godkjennes.

Eier opplyser om at denne bygningen er totalrenovert etter overtagelse.

Inne i Torvetjønnstoga er stua delt opp i gang, stue og kove, med svalgang i front av bygningen. Gulvene består av tregulv, veggene er rosemalte tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

Fastmonterte kronesenger, kroskap og framskap er rosemalte og har utskjæringer. På veggene i Torvetjønnstoga kan du også se en tidlig form for "tagging". Hvor navn og ord er risset i de gamle tømmerveggene med kniv. Fargevalg, utskjæring

og besmykninger tyder på at de som satt opp Torvetjønnstoga i sin tid var eller ville fremstå som velstående.

P-rom: 38 kvm

BRA: 38 kvm

BTA: 43 kvm

P-rom: Gang og stue/kjøkken.

Bygget er på ett plan og inneholder bassengrom og dusj.

S-rom: teknisk rom.

Det er fliser på gulv, veggene har panel og i himling er det panel.

P-rom: 96 kvm

BRA: 96 kvm

BTA: 100 kvm

Flotenloftet ble satt opp på eiendommen i 2002.

Bygningen består av materialer fra flere forskjellig tider. Den har deler fra både 1600 og 1700 tallet.

Bygget inneholder en gang og et soverom i hver av etasjene.

P-rom

1. etg: 24 kvm

2. etg: 24 kvm

Totalt: 48 kvm

BRA

1. etg: 24 kvm

2. etg: 24 kvm

Totalt: 48 kvm

Bygning på ett plan med gang og soverom.

Gulvene består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

P-rom: 16 kvm

BRA: 16 kvm

BTA: 18 kvm

P-rom: 15 kvm

BRA: 15 kvm

BTA: 18 kvm

Bygning på ett plan med gang og soverom.

Gulvene består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

Flyttet til Neset i ca. 1936. Eksakt årstall er uvistt. 1. etg inneholder gang og bad, og 2. etg inneholder et soverom.

P-rom:

1. etg: 12 kvm

2. etg: 12 kvm

Totalt: 24 kvm

BRA

1. etg: 12 kvm

2. etg: 12 kvm

Totalt: 24 kvm

BTA

1. etg: 14 kvm

2. etg: 14 kvm

Totalt: 28 kvm

Bygning på ett plan som inneholder plass som blir benyttet som bod.

Gulv består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

P-rom: 20 kvm

BRA: 20 kvm

BTA: 22 kvm

Bygningen er på ett plan og blir benyttet som lagringsrom.

Gulv består av tregulv, veggene er tømmervegger

og i himlingen er det panel med bjelker.

P-rom: 21 kvm

BRA: 21 kvm

BTA: 24 kvm

P-rom: 6 kvm

BRA: 6 kvm

BTA: 8 kvm

Blir benyttet som garasje.

Gruset gulv, tømmervegger og panel i himling.

P-rom: 0

BRA: 17 kvm

BTA: 18 kvm

S-rom: garasjerom

Bygget blir benyttet som lagringsplass.

Innvendig er bygningen inndelt i et stort rom i to

etasjer.

P-rom: 0

S-rom: 14 kvm

BRA: 14 kvm

BTA: 17 kvm

Bygningen er på ett plan og inneholder rom med brisker, bord og peis.

Tehytta ligger flott til på toppen av fjellet med utsikt over hele tunet, Totakvannet og "halve"

Telemark.

Enkel standard.

P-rom: 0

BRA: 9 kvm

BTA: 10 kvm

BRA: 620 kvm

BTA: 620 kvm

Det gamle båthuset er flyttet lenger opp på eiendommen, og det kan settes opp nytt

båthus/naust der det gamle stod.

Vasshusstoga / Nesetstoga er hovedhuset på gården. Det er forbundet med Loftgardstoga via gangareal, også kalt drumbegang.

Bygningen står på grunnmur i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft.

Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv. Vasshusstoga som nylig restaurert stue i 1. etg, og Nesetstoga som

soverom rett over i 2. etg. Videre er hovedbygningen i bakkant mot vest (inkludert

tidligere uteareal) bygget til i full høyde. Tilbygget utgjør i 1. etg: kjøkken, soverom, bad/wc, garderobe og gangarealer. I 2. etg utgjør det soverom, bad og gang.

Bygningen ble oppbygget på Vasshus på Nesland, og flyttet til Neset i 1899. Eier opplyser om at tidligere uteareal er bygget inn og brukes nå som vaskerom, soverom og garderobe. Vaskerommet har egen utgangsdør.

Hele bygningen er isolert. Kjøkkenet har blitt doblet i areal, modernisert og er nå meget funksjonelt under alle arrangement. Stuen er renovert, da de tre nederste stokkene måtte skiftes pga skade/råte.

Torvetjønnstoga står på grunnmur i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og

tekket med torv. Det er ikke innlagt vann eller strøm til stua.

Bygget står på støpt plate på mark med murverk i betong og lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med villmarkspanel. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv.

Vinduer er i 3-lags glass fra 2004. Det er innlagt strøm og vann/avløp.

Teknisk anlegg til basseng er ikke vurdert av takstmann grunnet manglende kompetanse på området.

Bygningen står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv. Etablert nytt tak i 2004. Det er ikke innlagt strøm til stabburet. Bygningen ble oppbygget på Floten i Ligrend i Vinje, og ble flyttet til Neset i 2002.

Bygningen står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv.

Bygningen står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv.

Det er innlagt strøm. Lekestuen er bygget på Neset, og ble flyttet på

da Vesleburet ble oppført.

Byggemåten er ikke beskrevet nærmere i taksten.

Bygningen står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft.Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og

tekket med torv. Sauefjøset har innlagt strøm.

Bygningen står på grunnmur i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft.

Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv. Det er innlagt vann og strøm. Låa er oppført på eiendommen og blir i dag brukt

som stue/festsal. Eier opplyser om at bygget tidligere ble benyttet

som lagerrom, og at det nå er blitt gjort om til gildehall med eget kjøkken.

Bygningen står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv. Det er innlagt strøm.

Bygget er etablert på tørrstablet natursteinsmur. Yttervegger i laft og plassbygget sadlet takverk tekket med torv. Laft med stor slitasje og behov for tiltak.

Bygget står på grunnmur i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv.

Bygget står på punktfundamenter i tørrstablet naturstein. Ytterveggene er oppført i laft. Takkonstruksjonen er plassbygget som saltak, og tekket med torv.

Bygningen er oppført på fjellet med ca 30 minutter gange fra tunet. Tehuset er oppført i natursteinsvegger med sadlet takverk tekket med torv.

Det byggtekniske har ikke blitt vurdert av takstmann.

Det foreligger tilstandsrapport over Vasshusstoga fra Telemark Takst og Byggvurdering AS datert 25.03.2022. Oppsummering av tilstandsgrad 2

og 3:

Spesielt for denne rapporten:

Beskrevne eiendom er en eldre laftet bygning med betydelig alder. Bygningselementer er vurdert utifra funksjonell funksjon uten betrakting

av alder som for eksempel alder på laft fra 1700 tallet. Potensielle kjøpere må være klar over bygningenes behov for hyppige intervaller med vedlikehold.

Følgende har tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom 1. etasje:

- Ventilasjon bad: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dør mangler luftespalte/tilluft. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Det bør etableres tilfrestillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk

avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000,-

Våtrom 2. etasje:

- Overflater vegger og himling bad: Alder 1990. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen(dusjsonen), løsninger eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat: 10-

50 000,-

- Overflater gulv bad: Alder 1990. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forstkrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrommet fungerer med dette avviket. Fliser må skiftes. Såfremt kabinett er etablert på bad fyller bad sin funskjon. Ønskes bad brukt til dusjing direkte på vegg og gulvflater må tiltak beregnes. Bad har fått en høy alder og TG 2 velges derfor her. Kostnadsestimat: 10-50 000,-

Følgende har tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umidelbare tiltak

Utvendig:

- Nedløp og beslag: Takrenner i trevirke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

Innvendig:

- Stubbelofts bord og panel i himling kjeller/kryperom. Mindre avvik på overflater ble

registrert. Avvik vurderes som normalt sett med tanke på alder og datidens byggemåte. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik.

Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid

sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Pipe og ildsted: Peis i stue. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av

forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer

seg. Pipe har fått en middels høy alder. Erfaringsmessig har innvendig pipeløp høy

slitasje. Etablering av nytt innvendig røykrør bør beregnes over tid.

Våtrom - Vaskerom 1 etasje:

- Overflater gulv: Gulvflater tekket med fliser. Gulv er flatt. Flomkant er etablert langsvegger og eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Alder 2014. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Ventilasjon: Ventilasjon består av ventil i vegg.

Alder 2014. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig

ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å

lukke avviket.¨

Elektrisk anlegg:

El-anlegg bør kontrolleres av el-installatør. Tiltak må beregnes når bad oppgraderes.

- Torvtaket på Nesetstoga har seget, og støttebord/takrenne bør skiftes og torv legges til.

- Det dukker opp mus av og til og da setter vi opp feller og så er problemet løst.

- Rasfare i følge geologisk rapport på nedre del av eiendommen. Siste ras skjedde for 100 år siden. Fare for ras er betydelig redusert nå på grunn av vegetasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er ikke registrert ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen i kommunens

arkiver. Jfr. Plan og bygningsloven gis det ikke ferdigattest for tiltakt omsøkt før 01.01.1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming består av strøm med panelovner, vedovner og ildsteder.

Energiattest med energimerke

Kr. 10 695

Kr. 10 695

Kommunale avgifter inneholder slamtømming og feiing. Kostnadene kan variere da forbuket pr år kan variere.

Renovasjon:

Restavfall, 120 liter, tømming kvar 3. uke, kr. 86 + mva. pr. tømming.

Papir, 120 liter, tømming kvar 3. uke, kr. 48 + mva. pr. tømming.

Glas og småmetall, 140 liter, tømming hver 6. uke, kr. 54 + mva. pr. tømming

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til:

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. ,- Som sekundærbolig Kr. ,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er et areal på 19,8 dekar på snaufjellet hvor eierforholdet ikker er klarlagt. Dette er en veldig gammel sak, og arealet er ikke medregnet i eiendommens areal i salgsoppgaven.

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte

som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det hen ønsker av løsøre og tilbehør. Etter

bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

I forbindelse med salg av denne eiendommen er det også laget en liste over antikviteter, kunst og løsøre som kan kjøpes i tillegg. Dette vil isåfall spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Ta kontakt med megler for mer

informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hele tunet ligger under henssynsone H570 - bevaring kulturmiljø. Formålet med denne hensynssonen er å ta vare på de kulturhistoriske verdiene i tunet med bygninger og strukturer og virkningen av de i landskapet ned mot totaket.

Plassering av nye bygg må avklares med kulturminnevernet. Bygninger kan bare tillatest

oppført etter at kulturminnevernet har uttalt seg .

Se vedlagte reguleringsbestemmelser for mer informasjon.

Torvetjønsstoga er fredet etter kulturminneloven.

Tiltak på et fredet kulturminne er ikke tillat uten en dispensasjon fra kulturminneloven.

Det er også registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Det innebærer ingen spesielle

restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et

varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta

(Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.

Utskrift av grunnboken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato.

Kommunen har legalpant i eiendommen.

Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke, men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning.

1955/699-1/34

Bestemmelse om vannrett 15.08.1955 rettighetshaver: Knr:0834 Gnr:132 Bnr:3

Bestemmelse om vannledning. Gjelder naboeiendom som har brønn på denne eiendommen.

1961/732-2/34 Fredningsvedtak 08.07.1961

Bestemmelse om bebyggelse. Heftelsen er omrubrisert fra servitutt til pengeheftelse ved

retting etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 04.09.2014. Gjelder fredningsvedtak på

bygningen Torvetjønnstoga, med vedtak om at bygningen ikke kan flyttes eller rives uten

samtykke fra Den antikvariske bygningsnemnd.

2014/745053-1/200 ** Diverse påtegning 04.09.2014

Presisering av fredningsvedtak. Gjelder "Torvetjøn. Loft og stuebygning."

Dokumentet presiserer omfanget av fredningen av Torvetjønnstoga innenfor rammene i loven.

1976/518-2/34 Skjønn16.03.1976

Overskjønn Tokke-Vinjevassdraget av 01.07.1961

Gjelder denne registerenheten med flere. Gjelder overskjønn av 1/7-1961 for statsregulering av Tokke-Vinjevassdraget (magasinene) med fravikelseskjennelse. Årlig erstatning kr. 300,-.

1998/2189-9/34 ** Diverse påtegning 21.09.1998

Rettane transportert til Statkraft SF, org.nr. 962986277. Transporterklæring fra staten

v/NVE/Statskraftverkene som transporterer sine rettigheter ved ervervet skjønn til Statkraft SF, organisasjonsnr. 962 986 277.

2004/799-1/34 ** Diverse påtegning 26.02.2004

 Innløsning av årlig erstatning. Olje- og energidepartementet har i forskrift om justering

av konsesjonsavgifter, årlige erstatninger og fond m.v. i medhold av vassdragslovgivningen, bestemt at tidligere fastsatte årlige erstatninger gitt i medhold av lov av 14. desember 1917 nr.17 (vassdragsreguleringsloven), og som utgjør

mindre enn 5.000kr til den enkelte erstatningsberretigede, kan omgjøres til en

engangserstatning og innløses med en sum en gang for alle, dersom dette kreves av den

erstatningsberretigede. Gjelder Statkraft som den erstatningsberretigede, som gjorde om sin årlige erstatning til en engangserstatning.

2005/1632-9/34 ** Diverse påtegning 09.05.2005

Rettane transportert til Statkraft Energi As Onr 987059729. Transporterklæring fra Statkraft SF som transporterer sine rettigheter ervervet ved skjønn over til Statkraft Energi AS.

Organisasjonsnr. 987 059 729.

1990/1506-1/34 Jordskifte 05.06.1990

Gjelder denne registerenheten med flere.

Gjelder jordskifte vedrørende Raulandgrend, gnr 135 m.fl. i Vinje kommune.

2017/423303-1/200 Elektriske kraftlinjer 26.04.2017 21:00

Rettighetshaver:RAULAND

KRAFTFORSYNINGSLAG SA. Org.nr: 915317898 Omfattet av områdekonsesjon/fornyet tillatelse fra NVE gyldig inntil 01.04.2024. Kraftledningen Rauland Kraftforsyningslag 22 kV nett. Gjelder denne registerenheten med flere.

Rauland Kraftforsyning fikk fornyet tillatelse til å bygge og drive elektrisk distribusjonsanlegg opp til nominell spenning 22kv av NVE ved vedtak 11.april 1994.

Konsesjonen/tillatelsen er en områdekonsesjon og gjelder frem til 1.april 2024.

2020/2070290-1/200 JORDSKIFTE 05.02.2020 21:00

Gjelder fradeling av hytteområde Totak-tunet

Gjelder denne registerenheten med flere.

For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med

oppdragsansvarlig.

Eiendommen har i dag vært brukt til diverse kulturarrangement og andre arrangementer.

Totalt er det 22 sengeplasser på eiendommen, og eiendommen passer ypperlig til firmaeventer, utleie eller lignende.

Inntektene på eiendommen har vært årlig på ca.  500.000-1.000.000,- kr.

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei videre på privat vei.

Eiendommen har privat vann/borehull og er tilknyttet privat septikktank med avfiltreringsgrøft

Tunet og eiendommen nedenfor Totakvegen omfattes av detaljreguleringsplan Neset, med plan id 20160008.

Tunet er regulert til næring/tjenesteyting. Neset-tunet (BKB) reguleres som byggeområde

med hensynssone c). Formålet med denne hensynssona er å ta vare på de kulturhistoriske verdiene i tunet med bygningar og strukturer og virkningen av de i landskapet ned mot Totak.

Tunet ligger under hensynsone H570 - Bevaring kulturmijlø.

Andre reguleringsforhold på eiendommen:

Hensynssone H310_1 - Ras- og skredfare

Faresone - Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar), H370.

Sikringssone H140.

Angitt omsynssone Bevaring kulturmiljo - H570_1 og H570_2.

Angitt omsynssone- omsyn landskap H550_1.

Bandlegging etter lov om kulturminne H730_1.

Torve-tjønnstoga har fått kategori omsynssone d) H730_1 ettersom denne er fredet.

Teigen på oversiden av Totakvegen er uregulert og ligger under LNF(landbruk, natur og

frilutsområde) i kommuneplanens arealdel.

Se vedlagte reguleringsplan for detaljer.

Rauland utvikling ANS har igangsatt et hytteprosjekt som kalles "Totak tunet" og som

ligger ved Neset Gard. Dette arealet er fradelt eiendommen. En demohytte er allerede oppført og infrastruktur til de 6 andre hyttene er fullført.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven og kjøper forplikter seg til å

søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsmøtet. Det er kjøpers risiko og kostnad

å oppnå konsesjon, herunder plikter kjøper å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak.

Dersom klagen ikke fører fram må kjøper forholde seg til de pålegg

konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må

betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket. Det

gjøresoppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak kan innebære at eiendommen

må avhendes til andre for en lavere pris.

Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Denne eiendommen vil være untatt fra priskontroll da eiendommen har under 35 dekar fulldyrket jord.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:

1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter

boplikt på 5 år.

2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig

prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.

3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.

Følgende unntak for kommunens priskontroll følger av konsesjonsloven og tilhørende

rundskriv: 1. Priskontroll ved erverv av bebygde landbrukseiendommer foretas kun for

eiendommer med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. 2. Ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, vil priskontrollen unnlates så

fremt kjøpesummen er under kr. 3 500 000,-

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 501 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 501 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 518 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke kommunale opplysninger ca. (Kr.5 500)
Markedspakke 1 (Kr.25 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 20 000 000,-) (Kr.620 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Grunnpakke (Kr.12 490)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Overtagelse (Kr.3 350)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 850)
Fotograf (Kr.10 000)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.6 000)
Videopresentasjon med Patrik Westli (Kr.31 250)
Internasjonal markedsføring via James Edition ca. (Kr.30 000)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.800 140)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

85-24-0097

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

SEIL EIENDOMSMEGLING AS

EIE Asker

Org. nr: 918809589

Kirkeveien 212

1383 Asker

Tlf: 47 68 44 00

Eiendomsmegler / Partner Håvard Nilsen

Håvard Nilsen

EIE Asker

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 94 89 89 25 / E-post: hn@eie.no