Første etasje

Vindfang/entré:

Romslig entré med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko i garderobeskap. Her er det også montert en vedovn som varmer godt.

Stue:

Boligen har en lys og romslig stue med stemningsfull peisinnsats og praktisk planløsning som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Her har du god plass til å innrede med sofagruppe, spisestue og øvrig møblement. Rommet har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og som gjør at du kan nyte den flotte utsikten rett fra sofaen eller spisebordet.

Kjøkken:

Velholdt kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen har frittstående hvitevarer, herunder kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert kjøkkenventilator i overskap med kanal til yttervegg. Fin plass til spisebord ved vindu.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegg og i himling. Rommet er utstyrt med toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon via ventiler på vegg og i tak.

Underetasje

Bad:

Stilrent, romslig og helfliset bad fra 2009 med elektriske varmekabler i gulv og ventilasjon via mekanisk avtrekk, tilluft under døren. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i innredning og dusjhjørne.

Soverom:

Boligen innehar totalt tre soverom, alle beliggende i underetasjen. Alle soverommene er av god størrelse med plass til seng og garderobeløsninger. Rommene er malt i behagelige fargetoner og har parkett på gulv. De kan også ha flere bruksområder og passe fint som gjesterom, kontor, omkledningsrom eller hobbyrom. Rommet som i dag er innredet som bibliotek mangler gulvlister. Det største soverommet var opprinnelig to separate rom og kan enkelt deles opp igjen ved å sette opp en lettvegg, ettersom det allerede har to dører ut til gangen.

Overflater:

Gulv: Parkett, belegg og fliser.

Vegger: Malte plater, trepanel og fliser.

Himling: Malte plater, tak-ess og strukket strie.

Uteområde:

Utvendig platting på 22,4 kvm på baksiden av huset og terrasse på 9,36 kvm med adkomst fra stue. Pent opparbeidet tomt, med gressplen og diverse beplantning. Parkering i garasje på ca. 15 kvm og fin lagringsplass i utvendig bod på ca. 3 kvm.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stavern Taksering AS, datert 05.08.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

To etasjers enebolig av mur og bindingsverks konstruksjon med en fasade av malt liggende og stående kledning. Boligen holder normal standard med bl.a. nyere bad med varmekabler. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Parkett på gulv i alle oppholdsrom. Lys og pen stue med store vindusflater sikrer gode lysforhold. Utgang fra stue til vest vendt terrasse. Kjøkkenløsning med profilerte fronter, laminat benkeplate, godt med skap/benkeplass og frittstående hvitevarer. Boligen har oppgraderings behov, mindre og større avvik som vi har gitt TG2-TG3 som en eventuelt kjøper bør lese nøye. Alle bygningsdeler er vurdert og beskrevet i tilstandsrapporten under de forskjellige avsnitt.

Boligen har fått følgende TG3:  

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Krypkjeller

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som kan kreve tiltak): 

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Terrengforhold

Boligen har fått følgende TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):  

Utvendig > Vinduer - 2

Utvendig > Dører - 2

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Utvendig > Utvendige trapper  

Innvendig > Overflater

Innvendig > Radon

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Ventilasjon

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 163,0 m²

• BRA-i: 145,0 m²
• BRA-e: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 74 m²

- BRA-i 74 m²: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, trapperom og gang.

Underetasje:

BRA 89 m²

- BRA-i 71 m²: Tre soverom, bad, gang, trapperom og bod.

- BRA-e 18 m²: Garasje og bod

Takstmanns kommentar til arealer:

• Utvendig platting på 22,4m2 og terrasse på 9,36m2 er medtatt som TBA.
• Innvendig bod på 2m2 er medtatt som BRA-i etter ny standard og som s-rom etter gammel standard.
• Utvendig bod på 3,3m2 er medtatt som BRA-e etter ny standard og s-rom etter gammel standard.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av plast, rør i rør system. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad, mekanisk vifte fra kjøkken. Til luft via ventiler. Varmtvannstank på 300 liter plassert i bod. Elektrisk anlegg fra byggeåret men stedvis oppgradert i nyere tid. Eier opplyser følgende: Nansen, Lys og strømopplegg i garasjen 2012. Amperee Installasjon Monteter utelys og spotskiknne i gangen 2013 og nye stikk-kontakter i stue og kjøkken 2017. CW elektro Opplegg for lader til el-bil 2023 El kontroll i 2016. Pålegg utbedret av Ampere installasjon i 2016/2017. Falck-Ytter renoverte badet i 2009. Huset har brannalarm, brannslokker og brannslange i kjøkkenbenk.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

549,90 m² eiet

Parkering i garasje med elbillader og steinbelagt gårdsplass. Eier opplyser at noen av platene i garasjen er av typen asbest plater.

Barneskole

2,9 km til Emma Hjorth skole

3,7 km til Bryn og Hammerbakken skole

3,8 km til Skui skole

Ungdomsskole

0,7 km til Vøyenenga ungdomsskole

Barnehager

0,4 km til Ståvi barnehage avd. Borkenhagen

0,4 km til Kirkerudbakken barnehage

0,9 km til Vøyen Fus barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Nordhellinga 3 har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde på Vøyenenga.  Her bor du høyt og fritt til i rolige omgivelser, tilbaketrukket i en blindvei. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og har umiddelbar nærhet til et bredt spekter av fasiliteter og rekreasjonsmuligheter.

Nærområdet byr på vakre tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, med Vestmarka, Ramsåsen, Kolsåstoppen og Einåsen som populære destinasjoner. I tillegg er det kort vei til Kirkerudbakken, som tilbyr terrengpark, barnebakke, skiskole og alpintrening – et sted hvor det er full fart hele uken. Om vinteren kan du også benytte deg av de flotte lysløypene, og om sommeren kan du nyte det mangfoldige tilbudet ved idrettsanleggene i nærområdet, som ridesenteret, svømmehallen, og den store idrettsparken på Rud. For de aktive, tilbyr BVHIF på Rykkinn, idrettslaget Jutul på Skui og Hauger fotball et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge.

Vøyenenga senter ligger en kort kjøretur unna med en flott Meny-butikk, Kiwi, frisør, apotek, legesenter, treningssenter, spisested og butikker. Videre ligger eiendommen kun 4 km fra Sandvika sentrum, som tilbyr alt av forretninger og servicetilbud, inkludert Sandvika storsenter med hele 200 butikker og spisesteder. For de kulturinteresserte kan Bærum kulturhus tilby et tett program av konserter med flere kjente artister, samt teaterforestillinger, m.m.

Sommerstid er det en kort kjøretur til Sandvika fjordpark/Kadettangen med badestrand, park og aktivitetsanlegg, samt populære Kalvøya rett utenfor fjordparken – et perfekt sted for både store og små å tilbringe varme sommerdager. Fra boligen er det også kort vei til kollektivtransport, med bussforbindelser til Sandvika, hvor du finner bussterminal og togstasjon, inkludert flytoget.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter utgjør 16 071 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15 471 kwh. pr. år. Eier opplyser at de imidlertid har fyrt mye med ved. Kostnader vil variere etter forbruk og abonnement.

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6525745

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 837 610,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 982 917,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 17.01.1967, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Tidligere tørkerom er slått sammen med WC til WC og vaskerom. Bad og WC i kjelleren er slått sammen og to soverom er slått sammen. Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.

Byggetegningene viser også at to boder i kjeller er omgjort til gang, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Grinibråten (ID 1966002), datert 14.06.1967. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel, datert 21.06.2023.

Eiendommen ligger i et område som i NVE Aktsomhetskart for kvikkleireskred er definert som et "aktsomhetsområde".

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 2235, tgl. 30.03.1968 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar:

Dnr. 2236, tgl. 30.03.1968 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Meglers kommentar: Dokumentet omhandler en erklæring fra eieren av eiendommen gnr./bnr. 47/69 i Bærum kommune, hvor eieren godtar kommunens vannforsynings- og kloakkreglement som gjeldende for eiendommen. Eieren og eventuelle fremtidige eiere forplikter seg til å følge de til enhver tid gjeldende regler for vann- og kloakkarbeid. Hvis deler av anlegget er utført med dispensasjon fra reglene, aksepteres vilkårene for dette, og kommunen har rett til å kreve endringer dersom sanitære problemer oppstår.

Dnr. 8053, tgl. 13.11.1968 - Bestemmelse om gjerde

bestemmelser om ledninger Med flere bestemmelser

Meglers kommentar: Dokumentet inneholder en eldre festekontrakt som ikke lenger er gjeldende da tomten ble innløst i 2016.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 187 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 15 050,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 703 790,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke enebolig: 4 500,00

Markedspakke Premium+: 24 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 000,00

Oppgjørsgebyr: 7 900,00

E-tinglysning, grunnboksutskrift og kredittkostnad: 3 900,00

Tilrettelegging: 15 900,00

Servitutter per stk.: 240,00

Foto: 6 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 46240049

Ansvarlig megler: Arian Tabaku

EIE Drammen Bragernes

Bragernes Eiendomsmegling AS

NO 932 843 765 MVA