Entré

Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, som er holdt i lyse og moderne farger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue

Stuen og kjøkkenet har mye boltreplass for hele familien, og sosiale sammenkomster. Et allrom med mange møbleringsmuligheter. Stuen og spisestuen oppleves lyst og luftig rom, takket være store vindusflater som fyller rommet rikelig med dagslys. Skyvedør i glass med utgangen til en solrik terrasse på 10 m2. Med nærhet til stuen kan selskapet også tas ute. Terrassen har plass til sittegrupper og en stor grill. Her kan du nyte de naturlige omgivelsene som Enebakk byr på.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen med lyse slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i kompositt, ett-greps armatur. Spisebordet er praktisk plassert mellom stue og kjøkken, hvor du kan invitere gjester til sosiale sammenkomster. Det er stikkontakter på veggen og lys under overskap. Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med moderne design. Her følger det med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med komfyrvakt og induksjonstopp. Det er avsatt plass til kjøleskap. Her er det mye benk- og skapplass.

Bad/vaskerom

Pent, flislagt bad med behagelig gulvvarme. Fliser på vegger og malt innvendig tak. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med skuffer, veggmontert toalett og dusjnisje med regndusj. For mer oppbevaringsplass er det skap over vaskemaskinen. Det er innebygd belysning i speilet og stikkontakt på vegg, som er praktisk for dine daglige pleier. Det opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Det er totalt to soverom i leiligheten. Hoved soverommet har tidsrike farger, med god plass til dobbeltseng og har en stor garderobeløsning. Soverom 2 har garderobeskap samt god plass til seng og eventuelt kommode.

For øvrig er det lagringsplass i bod / teknisk rom i leiligheten samt i tilliggende utvendig sportsbod.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: 

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles utvendig trapp til nordvent inngangsparti. Leiligheten består av entré/gang, bad, to soverom, bod/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt veranda

Boligbygg over 2.etasjer. Støpt plate på mark. Yttervegger, bærende konstruksjoner og skillende dekke av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med glassfelt og kodelås, brannklasse B30. Skyvedør til veranda og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Vindu med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Øvrige rom.

Overflater gulv: Slitasje.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 89,0 m²

• BRA-i: 84,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m² 

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles utvendig trapp til nordvent inngangsparti. Leiligheten består av entré/gang, bad, to soverom, bod/teknisk rom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt veranda

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

[Bygning]

Første etasje:

BRA 89 m²

- BRA-i 84 m²: (SETT INN HVILKE ROM)

- BRA-e 5 m²: (SETT INN HVILKE ROM)

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²

Boligen disponerer bod/teknisk rom på 4kvm, og en utvendig bod på 5 kvm.

[Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)]

[Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA]

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er el-fagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: fast tilkobling.

Er det synlig tegn på termiske skader:

Nei. Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggår.

Foreligger det el-tilsynrapport fra de siste fem år: Ja.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oransje B er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør system.

Fordelerskap med stoppekran og automatisk vannstoppventil for rør-i-rør system plassert i bod/teknisk rom.

Synlige avløpsrør av plast.

Varmtvannsbereder på 200 L fra 2015 plassert i bod/teknisk rom.

Balansert ventilasjonsanlegg, aggregat for ventilasjonsanlegg plassert i bod/teknisk rom.

Opplegg for sentralstøvsuger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

2073,00 m² eiet

Sameiet består av 8 seksjoner med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier/internveier, gressplen, biloppstillingsplasser og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass på felles parkeringsplass.

Gjesteparkering i nærheten. Regler etter sameiets bestemmelser.

Eier har opplyst om følgende punkter i egenerklæringsskjemaet:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Utført eltilsyn.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Jfr. EIEs prospekt fra 2019 når jeg kjøpte.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde i Ytre Enebakk med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Det er ca. 10 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med gode forbindelser til Oslo, Ski og Lillestrøm. Det tar ca. 15 minutter med bil til Ski, 25 minutter til Lillestrøm, 25 minutter til Oslo og 60 minutter til Gardemoen.  

Fra boligen tar det 18 minutter å gå til Vågsenteret som har vinmonopol m.m. Det er godt utbygde gangveier som sikrer trygge skoleveier. Det tar ca. 15 minutters gange til Ytre Enebakk barneskole og ca. 10 minutter til Mjær ungdomsskole. Enebakk kommune har flere private og kommunale barnehager og det er flere lekeplasser i nærmiljøet. I området er det kort vei til stier og lysløyper som er koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka.

Ytre Enebakk har et godt og variert fritidstilbud med flere forskjellige idrettslag og foreninger. Her har du jeger- og fiskeforening, korps og vannskiklubb samt 18 hulls golfbane. Gangavstand til Vågvann med flotte kano, bade og fiskemuligheter, sommer som vinter.

Det er ikke innført eiendomsskatt i Enebakk kommune.

Kommunale avgifter utgjør 12 850 pr. år. I dette inngår gebyr for avløp og renovasjon. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er vannverk fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.

Det er ingen restanse på eiendommen. Faktura for 2. halvår 2024 er betalt. Faktura for 1. halvår 2025 sendes ut i mars / april 2025. Eventuelt mellomværende mellom kjøper og selger gjøres opp dem imellom. Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen, så vannavgiften har et areal-basert fast forbruksgebyr.

Årlige utgifter for vann for eiendommen i 2024 var på Nok 7 244,-. Prisene økes årlig i henhold til KPI, og godkjennes av Årsmøtet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 577,- pr. mnd. og inkluderer:

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: 1002739

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 911 356,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 645 425,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet bråtengrenda 36-50, Orgnr: 915 947 816

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet Bråtengrenda 36-50 beliggende i Ytre Enebakk, Enebakk Kommune. Sameiet består av 8 seksjoner med felles tomteareal.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 20 000,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 20 000,- pr. 01.12.2024.

Andel fellesformue er kr. 13 138,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenummer:  OBOS01-98207684171

Type lån: annuitetslån

Rentesats (06.12.24): 8%

Restgjeld: 181.535 ,-

Typerente: Flyt

Restløpetid: 3 år, 6 mnd.

Megler har forsøkt å innhente årsresultatet, styret eller forretningsfører har ikke disse opplysningene.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 15.12.2015 som omhandler firemannsbolig og sportsboder.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 08.04.2014 samsvarer med dagens bruk av boligen. Fasadetegninger fra kommunen datert 08.04.2014. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan 391, datert 10.12.2001 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 07.09.2015.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20151000

Navn KOMMUNEPLANENS

AREALDEL 2015-2027 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.09.2015

Delareal 2 618 m

Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

Områdenavn BY2

Delareal 2 618 m

Bestemmelse Område navn Ytre Enebakk

KPBestemmelse Hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kommuneplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027

Status Endelig vedtatt arealplan

Plantype Kommuneplanens arealdel

Kommunedelplaner under arbeid

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 2023001

Navn Kommunedelplan for Ytre Enebakk

Status Planlegging igangsatt

Plantype Kommunedelplan

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 391

Navn ØSTMARKSKOLLEN

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 10.12.2001

Delareal 1 671 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn H8

Delareal 896 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Feltnavn H9

Delareal 48 m

Formål Annet fellesareal

Feltnavn AFE Utdyp. Felles

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, samt offentlig avløp.

Det er privat vannverk fra Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk SA.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 1958737, tgl. 08.01.2020 - Pantedokument

Beløp: 2 500 000
Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS
Orgnr: 971 227 222

Beskrivelse:

Dnr. 712823, tgl. 06.08.2015 - Seksjonering

SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 83 / 760

Beskrivelse:

Dnr. 765103, tgl. 24.08.2015 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 262623, tgl. 18.03.2016 - Best. om adkomstrett

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 643264, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

Dnr. 148588, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 3 840 000,-

Andel fellesgjeld kr 20 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 96 500,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 967 690,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Mulighet for rask overtagelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 19 900,00

Grunnpakke eierseksjon: 16 900,00

Visningshonorar, per visning: 3 500,00

Factoring: 3 450,00

Markedspakke Liten: 16 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 84241002

Ansvarlig megler: Brynjar Netskar

EIE Ski & Ås

Ski Eiendomsmegling AS

NO 818 809 522 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer