Åsveien 2

Entré:
Innbydende og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaringsmøblement. Fra entréen har du tilgang til alle rommene i leiligheten, og det er en praktisk glassdør inn til stue/kjøkken som gjør at man enkelt kan skjerme soverommene fra oppholdsrommet. Det er i tillegg montert dørcalling som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan. Velkommen inn!

Stue:
Lys og luftig stue med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Åpen stue- /kjøkkenløsning som gjør at rommet til et sosialt og hyggelig oppholdsrom.  Stuen lar seg enkelt inndele i sosiale soner, med god plass til både spisegruppe ved kjøkkenet og sofagruppe med tv-møblement. Fra stuen er det utgang til herlig nordvest vendt balkong på ca. 18 m².

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeåret 2020. Benkeplate av laminat og underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Malt flate og glassfelt mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter over benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Vegghengt ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk.

Bad:
Delikat baderom av baderomskabin fra byggeåret 2020. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Vegghengt servantskap med glatte fronter, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med integrert lys over servant. Det er også dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, og montert vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning langs veggen. Leilighetens andre soverom gjør seg perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor og har en helt egen fransk balkong.

Sammendrag selgers egenerklæring:
14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
-Ja, kommentar: Ved garasjeplass.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 06.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   
  
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten. 
  
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 90,0 m²

• BRA-i: 85,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 18,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 90 m²
- BRA-i 85 m²: Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.
- BRA-e 5 m²: Ekstern bod i felles kjellerareal.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong på 18 m² (TBA).
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m² (BRA-e) og en garasjeplass med el-bil lader beliggende i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Tilknyttet felles varmtvann. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av type rør-i-rør system. Synlig avløpsrør av plast. Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet og stoppekraner er plassert i himling på bad. Fordelerskap for vannbårenvarme er plassert i innvendig bod. Balansert ventilasjon. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert på innvendig bod.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

8111,00 m² eiet. Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med el-bil lader beliggende i felles garasjeanlegg.

Det er gode muligheter for gjesteparkering i sameiet og i området.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Selger har påkostet leiligheten med screens til ca. 50.000,-. Den elektriske solskjermingen er på alle vinduene mot nord i stua.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Åsveien 2 ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Lørenskog, nærmere bestemt i Haneborgåsen Panorama. Leiligheten ligger i 2. etasje. Her bor man høyt og fritt med flotte turmuligheter, gangavstand til Lørenskog stasjon, SNØ, matbutikk og serveringssteder. Haneborgåsen Panorama ligger ovenfor det som kalles Lørenskog Stasjonsby, et flott utviklet boligområde bestående av leiligheter og rekkehus.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Triaden Lørenskog Storsenter, Strømmen Storsenter med 195 butikker og spisesteder og Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvor nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon.

Rett ved siden av Metro senter finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer.

Fritidsmuligheter
For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er også kort vei til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

Snø - Helårsarena for skiopplevelser
Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, ligger Lørenskog Vinterpark - SNØ. Med en størrelse på totalt 50.000 kvadratmeter, er skihallen en av verdens største innendørsarenaer med perfekte forhold for langrenn, snowboard, freeski og alpint. Alle med en interesse for ski og snø skal få glede av Skihallen. Anlegget er åpent året rundt og er tilrettelagt for både barn og voksne. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisport.

Skoler og utdanningsinstitusjoner
Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.

Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 237,- pr. mnd. og inkluderer: TV/Bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjon, drift- og vedlikehold m.m.

Sameiet har inngått avtale med Techem om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til oppvarming og vann faktureres via felleskostnadene, men fremkommer ikke i de totale felleskostandene.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: 
TV/Bredbånd kr 475,-
Felleskostnader kr 3 762,12,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP3708220

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  

Som primærbolig kr. 1 479 357,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  

Som sekundærbolig kr. 5 917 426,00,- ved annen bruk av eiendommen.  

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Haneborgåsen Panorama 2 Boligsameie, Orgnr: 925 853 925
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
Sameiet består av 52 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 842/43921

Styret opplyser følgende per e-post datert 18.03.2025:

1. Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover?
   Svar: Nei
2. Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025?
   Svar: Nei
3. Eventuelle tvister som bør informeres om i salgsoppgaven?
   Svar: Ingen større tvister annet enn noen reklamasjoner mot utbygger vedrørende fellesområder.
4. Når skal årsmøte for 2025 være, og er det sendt ut innkalling per dags dato?
   Svar:  Årmøtet blir i mai, det er ikke innkalt til noe møte pr.d.d.
5. Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene (Eks: varmtvann, internett, kabel-tv, fyring eller parkering)?
   Svar: Varmtvann og fyring er ikke inkludert. Tv/wifi og parkering er bakt inn i fellesutgifter.

Beboere som holder dyr, sørger for at det ikke sjenerer noen. Hunder holdes i bånd på sameiets område. Dyr holdes unna lekeområdene. Ekskrementer fra hunder, katter og andre kjæledyr plukkes opp.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiet har ingen fellesgjeld pr. 20.02.2025.

Sameiet hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr. 2 205 495, utgifter på kr. 2 142 193 og et årsresultat på kr. 64 275. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 09.01.2023 som omhandler nye boligblokker.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Det foreligger byggetegninger datert 28.06.2018 som samsvarer med dagens planløsning.

Kommuneplan
Id 2022003
Navn Kommuneplan
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.03.2023
Regulert til: Boligbebyggelse og grønnstruktur.

Reguleringsplan
Id 2013002
Navn Ødegården - felt B10-B13
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.05.2013
Regulert til: Boligbebyggelse, friområde, angitt grønnstruktur kombinert med andre angitte hovedformål og veg.

Reguleringsplan under arbeid
Id 2024001
Navn Detaljregulering for ny vannledning gjennom Haneborgåsen Status Planlegging igangsatt
Plantype Detaljregulering

Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 3044070, tgl. 18.09.2020 - Seksjonering
SNR: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 842 / 43921

Beskrivelse: Eiendommen er seksjonert.

Dnr. 292948, tgl. 11.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett
Gjensidig rett til adkomst og bruk av interne adkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering på hverandres eiendommer
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor Lørenskog kommune skal ha gjensidig vederlagsfri rett til atkomst og bruk av interne atkomstveier, lekeplass, grøntareal, gjesteparkering og sykkelparkering beliggende på hverandres eiendommer.

Dnr. 293117, tgl. 11.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk
Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger
Bestemmelse om overvann
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring for tomter for prosjektet Haneborgåsen Panorama, byggetrinn 1, 2 og 3 skal ha gjensidig vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, bortføring av avløpsvann, overvann, elektrisitetsforsyning og telekommunikasjon.

Dnr. 1140421, tgl. 30.09.2019 - Erklæring/avtale
Rett til å ha liggende/stående lystmaster, hjelpesluk, overvannsledning og innløp for overvann
Adkomstrett
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring som gir Lørenskog kommune vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til: lysmaster, hjelpesluk, overvannsledning og innløp for overvann.

Dnr. 2602155, tgl. 16.06.2020 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles avfallssystem
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring hvor Lørenskog kommune gis vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til, felles avfallssystem for gnr. 107 bnr. 2896.

Dnr. 293117, tgl. 11.03.2019 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Gjensidig rett til anlegg og vedlikehold av ledninger/kabler
Bestemmelse om telekommunikasjon
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring for tomter for prosjektet Haneborgåsen Panorama, byggetrinn 1, 2 og 3 skal ha gjensidig vederlagsfri rett til å ha og ha liggende, samt atkomst til teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vannforsyning, bortføring av avløpsvann, overvann, elektrisitetsforsyning og telekommunikasjon.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 5 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 149 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Trygg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 150 940,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 35 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00
Visningshonorar/overtagelse, per stk: 2 000,00
Markedspakke Premium +: 19 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 3 512,00
Oppgjørsgebyr leilighet: 7 500,00
Grunnpakke Selveier: 20 655,00
Foto: 7 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 32250031
Ansvarlig megler: Benedikte Fjøsne Dehli

EIE Lørenskog
Lørenskogmegleren AS
NO 929 031 334 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer