Frankendalsveien 13A

Fin 3-roms leilighet i en koselig 4-mannsbolig! Lyse, delikate overflater skaper en innbydende atmosfære, og det splitter nye kjøkkenet er perfekt for matglede. Hyggelig balkong tilbyr et herlig uterom for avslapning og nydelige solforhold. Videre er det godt med lagringsplass i kjeller og på loft, og det er felles vaskerom i kjeller.

Asfaltert gårdsplass og biloppstillingsplasser, andelen disponerer egen plass – praktisk og enkelt. Badet er planlagt renovert i 2025-26 i regi av borettslaget, noe som gir mulighet til å sette ditt eget preg.
Her får du en funksjonell bolig med sjarm, klar til å bli ditt hjem.

Innvendige overflater består hovedsakelig av:

• Gulv: Laminat og heltre gulvbord
• Vegger: Malte flater
• Himling: Malte flater og panel

Bad:
Det er flislagt gulv, flis på vegger og malt panel i himling. Inneholder servantskap, dusj og toalett. Ventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og plast og avløpsrør av plast. Basert på datomerking på avløpsrør fra servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2001.

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning mot stue, med innredning fra 2024. Slette fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber, rør-i-rør og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra 2024. Lekkasjestoppersensor og komfyrvakt.
Det mangler montering av håndtak på skap- og skuffer på kjøkken. I tillegg mangler det lys over benk, opplegg ligger klart. Dette blir opp til ny eier.

4-mannsbolig er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig forblendet med stående trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med takstein. Entredør med slette flater og brann- og lydklassifisering B30/35dB. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 08.03.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  
 
Boligen har fått følgende TG2:  

Våtrom - Bad:
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Overflater, innredning/inventar har slitasjer. Riss/sprekker i flisfuger observeres i dusjsonen. Sprekker i porselen/vask. Misfarging/svertesopp på flisfuger i dusjsonen. Fuktskader i vindu. Det ble foretatt et overflatesøk på yttervegg med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet gir utslag som tilsier forhøyet fuktighet. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum 25 mm. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Det kan ikke verifiseres om det er oppkant på membran bak dørlister. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Mekanisk avtrekk og varmekabler i gulv er defekt og må byttes.

Øvrige rom:

• Overflater vegger: Stedvis sprekker i vegg ved vinduer. Skyldes trolig krymp i materialer og små bevegelser i konstruksjon, noe er vanlig i trebygg.
• Overflater gulv: Laminat i entre har slitasje og svelleskader.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:

• Vannrør: Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
• Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Radon:
Det er ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen og verdien er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Stikkontakt i lysarmatur på bad er defekt og må byttes. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører:
Balkongdør har slitasje og stedvis begynnende råteskader.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Overflater har slitasje. Begynnende råteskader i rekkverk. Liten avstand mellom utvendig overflate/gulv og innvendig gulv. Markise er defekt.
 
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 74,0 m²

• BRA-i: 62,0 m²
• BRA-e: 12,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m² 

Det totale bruksarealet er 74 kvm, og fordeler seg som følger:

LEILIGHET I FIREMANNSBOLIG
Andre etasje:
BRA 62 m²
- BRA-i 62 m²: Entre, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Kjeller:
BRA 12 m²
- BRA-e 12 m²: Bod

Arealet i gitterbod på loft måles til 6 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Forenklet vurdering:
Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei
Er det synlig tegn på termiske skader: Nei
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent. Opplegg kjøkken 2024.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Beskrivelse av El-anlegg:
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

Elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Rød G er vedlagt salgsoppgaven.

• Vannrør i kobber og avløpsrør i plast og soil/jern er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.
• Varmtvannsbereder av type Oso RS200, 198 liter fra 2004 er plassert i kjellerbod.
• Hovedstoppekran og stakeluke er plassert i kjeller.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

8264,20 m² eiet
Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 16.08.1950. Senere er denne grensejustert med andre matrikkelenheter. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Ønskes det koordinatmålte og sikre grenser for eiendommen, må det fremmes en oppmålingssak til kommunen.

Parkering på egen tomt tilhørende borettslaget. Medfølger biloppstillingsplass.

Vedr. el-bil lader:
Styreleder opplyser at det p.t. ikke er kapasitet nok på det elektriske anlegget til å ha el-billading for alle, men foreløpig har borettslaget gått inn og betalt installasjon av strømuttak utendørs knytta til andelseiers egen kurs.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde sentralt i Larvik. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, og herfra har man kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder langs Lågen og opp til Doktorfjellet med vidstrakt utsikt, samt langs kyststien fra vestre Halsen og ned til Revet.
Fra Byskogen er det gangavstand til Fram Stadion med fotballbane og til Arena Larvik - byens storstue med konserter, messefasiliteter og en rekke arrangementer. Her er også hjemmebanen til Larvik håndballklubb. I tillegg byr nærområdet på lekeplass, svømmehall og treningssenter. Gode badeplasser finnes langs fjorden, der bystrendene Karistranda og Smiestranda er noen av de mest populære.
I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Bøkeskogen på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 100,- pr. mnd. og inkluderer:
Renter og avdrag på fellesgjeld, TV/internett, snøbrøyting, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, annen drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Det er avholdt ekstraordinær generalforsamling 5. mars 2025, hvor det ble vedtatt at alle badene skal totalrenoveres, vaskerommet i kjeller skal pusses opp og varmtvannstanker byttes ut mm. Dette vil medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Det er planlagt trinnvis økning i felleskostnader.

Oppstart på arbeidene er mai 2025 og ferdigstillelse før sommerferien 2026.

Forretningsfører LABO opplyser at det er usikkert når første regulering trer i kraft, men det blir en gang på sensommeren/høsten 2025.

• Økning per mnd. år 1: 1 600,-
• Økning per mnd. år 2: 239,-
• Økning per mnd. år 3: 239,-
• Total endring etter 3 år: 2 078,-, og ny felleskostnad blir dermed 7 178,-.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 700 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer: SP0000562026

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: 

Som primærbolig kr. 590 759,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. 

Som sekundærbolig kr. 2 363 036,00,- ved annen bruk av eiendommen. 

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
Formuesverdien er beregnet fra kalkulatoren på skatteetaten.no. Vi tar derfor forbehold om feil.

BYSKOGEN 2 BORETTSLAG, Orgnr: 952 819 917
Forretningsfører: Larvik Boligbyggelag

Borettslaget består av 32 leiligheter.

Det skal søkes tillatelse fra styret angående dyrehold. Styreleder opplyser at det kan godkjennes dersom det ikke er til sjenanse for naboer.

Trappevask må påregnes.

Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 2 128 650,- pr. 20.01.2025.
Andel fellesgjeld er kr. 66 533,- pr. 20.01.2025.
Andel fellesformue er kr. 33 389,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Annuitetslån i Skagerrak Sparebank
2 terminer per år.
Rentesats per 20.01.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 6
Saldo per 20.01.2025: 290 636,-
Andel av saldo: 9 084,-
Første termin/første avdrag: 27.12.2009 ( siste termin 27.12.2027 )

Annuitetslån i Skagerrak Sparebank
2 terminer per år.
Rentesats per 20.01.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 20.01.2025: 1 838 014,-
Andel av saldo: 57 449,-
Første termin/første avdrag: 27.12.2016 ( siste termin 27.06.2041 )

Borettslaget har ikke avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Underveis i prosjektet vil borettslaget ha ett byggelån, og fellesgjelden vil dermed øke gradvis frem til prosjektet er ferdigstilt.
Lån i forbindelse med rehabilitering av rør/bad etc.:
Nytt lån vil totalt være på 13 500 000,-
33 års løpetid med 3 års avdragsfrihet
Andel av ny fellesgjeld er 421 875,-.

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 et årsresultat på kr. 282 053,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Fra årsberetningen 2023:
Saker som styret har arbeidet med:

• Dugnad
• Bestilt ny hekk der hvor hekken har vært ødelagt, samt en del andre gartnertjenester.
• I forbindelse med sterk regn kom det kloakk opp i kummene i kjelleren på 13A. Det ble en forsikringssak, og skadene er nå reparert.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

• Styret har vært i kontakt med avdeling for prosjekt- og boligutvikling i LABO. Trenger en plan for framtidig vedlikehold og eventuell nødvendig oppgradering. Planen lages i 2024.
• Utfordring med belysning, særlig i gangene. Styret kommer til å bestille nye lamper som er sensorstyrte, og som bruker langt mindre strøm.
• Det skal monteres tilbakeslagsventil i rør ut mot gata ved hus 13A våren 2024.

Kopi av vedtekter og regnskap for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører belaster et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 1950 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Frankendalsveien 11 og 13, datert 03.04.1974. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 06.10.2021.

Kommuneplaner:
Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi
Plantype: Kommunedelplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 06.10.2021

• Delareal 319 kvm - Hensynssone H540_1: Hensyn grønnstruktur
• Delareal 5 465 kvm - Hensynssone H710_2: Båndlegging for regulering etter pbl. (Båndleggingen ble opphevet i 2024).
• Delareal 8 264 kvm: Boligbebyggelse, nåværende

Grønnstruktur- H540_1: Hensynssone for verdifull grønnstruktur er avsatt innenfor boligområder hvor det finnes spesielt viktig vegetasjon og/eller landskapsformasjoner, som bidrar til opplevelses- og nærmiljøverdier, og som bør bevares.

Reguleringsplaner:
Navn: Frankendalsveien 11 og 13
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.04.1974

• Delareal 1 132 kvm: Felles avkjørsel
• Delareal 7 008 kvm: Boliger

Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune.
Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt.
Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.

Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
Dnr. 1022, tgl. 06.03.1972 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

Beskrivelse: Kommunen forbeholder seg rett til å bygge, betjene og holde vedlike de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som er nødvendig for elektrisitetsforsyningen. Gjerdehold er kommunen uvedkommende.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 2 190 000,-
Andel fellesgjeld kr 66 533,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 545,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 267 813,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 66 533,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. 

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i hjem/finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 38 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 500,00
Visningshonorar: 2 500,00
Grunnpakke borettslag: 24 275,00
Markedspakke Borettslag: 19 450,00
Oppgjørsdekning: 2 450,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 69250008
Ansvarlig megler: Kathrin Elgesem Melås

EIE Larvik & Lågendalen
Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS
NO 916 130 163 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer