Heiasvingen 1D

Heiasvingen 1D, 1177 Oslo

Gnr. 197 Bnr. 508 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 310 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 307 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 121 kvm

Bruksareal: 310 kvm, BRA-i: 307 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 121 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1973

Eiet tomt 376 kvm

19 700 000

Takstmann: Daniel P Martens
Takstdato:

kr 19 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 492 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 493 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 193 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 213 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 35 052 pr. år

Per Gøran Andersson
hilde andersson

Garasjeplass og biloppstillingsplass følger boligen.

Området består av villa og småhusbebyggelse.

Eiet tomt, 376 kvm

Heiasvingen er en blind vei som går inn fra Kongsveien.

Bekkelaget skole, flere barnehager rett i nærheten.

5 min å gå til trikkeholdeplass ved Sportsplassen med to linjer(13 og 19) til sentrum. Avganger hvert 5 minutt.
Hyggelig trikketur som bruker i underkant av 15 min til Oslo S.

1. Etasje:
Entre, wc, kjøkken med spiseplass.
Stue med utgang til terrasse og hage.
Grillhus og utebod.
2. Etasje:
Gang, 2(3) soverom, hvor av hovedsoverommet har utgang til terrasse, baderom.
Loft:
Stort soverom. Innredningen av rommet er ikke byggemeldt.
Underetasjen:
Hybel: Entre/gang, stor stue/soverom med åpen kjøkkenløsning og baderom. Bod og tekniskrom.
Til hoveddelen: Stort baderom, garderobe og to boder.

I tillegg stor utgravet del under terrassen, som fra byggeår var tiltenkt svømmebasseng.
Her har en mulighet til å fullføre bygging av svømmebasseng, eller la fantasien og kreativiteten få spillerom.
Vinkjeller, treningsrom, gaming/kino, eller kanskje et eget spa....?
Rommet har også mulighet for adkomst fra utsiden.

Garasjeplass og biloppstillingsplass.

Bolig oppført i 1973. Går over 5 halvetasjer, samt loft og kjellerrom med mulighet for svømmebasseng. Bærende konstruksjoner i armert betong og lettbetong. Tak utført som saltak i flere nivåer.
Hus antatt fundamentert på fjell.
Tak og undertak nytt i 2024 iflg eier. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og takrenner i stål. Diverse beslag i
kobber. Delvis fra byggeår.
Fasade front utført som isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig liggende panel. Nytt i 2015. Øvrige vegger murte. Antatt utført med lettbetongelementer.
Bygningen har malte trevinduer og balkongdører med 2-lags glass fra 2015.
Ny drenering i 2015.
Det er rom i kjeller med mulighet for å etablere basseng. Rommet står i dag tomt og ubrukt.

Boligen har gjennomgått omfattende
oppgradering i perioden 2012-2024.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Godt med lagringsplass i underetasjen og garasjen.
I tillegg en utebod.

Foreligger approbasjon datert 17.03.73.
Approbasjon er godkjenning, særlig fra det offentlige. F.eks ved godkjenning av byggemelding.

Det opplyses imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med tegninger hos kommunen.
Det er i hovedsak endringer i underetasjen. Vaskerom og bod er i dag baderom, etablert nytt baderom og kjøkken, deler av underetasjen var tiltenkt hobbyrom, dette er nå innlemmet i kjellerstuen. For å tilfredsstille krav til rømning må det etableres fastmontert inventar som kan brukes som trinn under vinduene.
Kjøper overtar risikoen knyttet til dette. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme med radiatorer, varmepumpe, vannbåren varme i gulv i underetasjen.
Varme i baderomsgulv og under flisene i entre.
Peis i stuen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 30 000 kw/t pr år med to voksne og to aktive tenåringer i husstanden.

Kr. 35 052 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 8345 for 2024.

I tillegg til kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk og forsikring betales ca. kr. 1650 i året for felles strøm på felles arealene.

Tryg
Polisenummer: 7958344

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 4 943 221,-
Som sekundærbolig Kr. 14 142 119,-

Det er lagt Viken fiber/ "alt i boks" til boligen.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Integrert B&O lydsystem i huset.
Nyeste versjon boligalarm tilknyttet Verisure, kjøper må selv opprette ny avtale med selskapet om ønskelig.
Nye markiser med el-motor.
Varmepumpe.
2 stk varmtvannsberedere.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Det er også mulig å kun leie ut i underetasjen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 19 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 492 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 700 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 493 790,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 20 193 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 20 213 690,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Foto (Kr.5 300)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.8 300)
Provisjon (forutsatt salgssum: 19 700 000,-) (Kr.128 050)
Tilrettelegging (Kr.17 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.545)
Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID) (Kr.390)
Tilstandsrapport (Kr.16 950)
Visningshonorar (Kr.1 450)
Innhenting av grunnbok (Kr.960)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 935)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.290)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Totalt kr. (Kr.207470)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0198

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Ensjø Eiendomsmegling AS
EIE Ensjø
Org. nr: 921542690
Gladengveien 24
0661 Oslo
Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Ole Petter Søberg

Ole Petter Søberg
EIE Ensjø
Eiendomsmegler / Fagansvarlig
Mob: 90 88 74 09