Bilde 1 av Odelsvegen 18Bilde 2 av Odelsvegen 18
Digital salgsoppgave
Odelsvegen 18

2063 Jessheim • Ullensaker kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 2 390 000

Omkostninger: kr 70 200Totalpris: kr 2 460 200
Pen og arealeffektiv 1-roms i 3. etg | Svært sentralt | Balkong | Perfekt førstegangskjøp og utleieobjekt!
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned salgsoppgaveVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
75
Etasje
3
Internt bruksareal (BRA-i)
30 m²
Bruksareal (BRA)
30 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
6 m²
Fellesutgifter
kr 2 376 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 643 / Mnd
Prisantydning
kr 2 390 000
Omkostninger
kr 70 200
Totalpris
kr 2 460 200
Fellesformue
kr 2 918
Byggeår
2019
Tomt
Eiet tomt 3511 m²
Oppdragsnummer
101240002
card-default

Silje Melby Rundberg

Eiendomsmegler | Partner
Les om Silje
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 2 390 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)kr 59 750,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 2 460 200
Eiendom
Odelsvegen 18, 2063 Jessheim, Etasje: 3

Matrikkel
Gnr. 132 Bnr. 248 Snr. 75 og Gnr. 132 Bnr. 248 Snr. 117 i Ullensaker kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 30 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggeår
2019

Tomt
Eiet tomt 3511 kvm

Prisantydning
2 390 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kjell-Arne Hagen Takstdato: 13.02.24 09:05

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 2 918,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 376,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Felleskostnadene består av forretningsførsel, felles byggforsikring, varmtvann og fyring, TV/internett og diverse drift og vedlikeholdskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil økes med minimum 10% fra 1.7.2024.

Kommunale avgifter
Kr. 7 708 pr. år

Eier
Juan Hao Kristian Langbakken

Parkering
Det er mulighet kjøpe garasjeplass for kr 250.000,-

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.

Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.

Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Coop obs og Kiwi. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass finner du kort vei fra boligen. Det tar ca. 10 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse og næring.

Tomt
Eiet tomt, 3511 kvm

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Offentlig kommunikasjon
Området kan by på et godt buss- og togtilbud.

Byggemåte
Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var
gjeldende da boligen ble oppført, innvendig kledd med plater og utvendige belagt med fasadeplater. Dør mot fellesarealer er brann og lydkvalifisert (Ei30 /42dB) med kikkehull. Listefri skyvedør/terrassedør med 3- lags isolerglass, karm og ramme i pvc. Balkong med adkomst fra stuen på ca. 6m2. Balkongen er belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål/alu. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 110cm. Generelt normal tilstand på innvendige gulvflater med normal bruksslitasje med tanke på alder. Generelt normal tilstand på innvendige vegg- og himlingsoverflater med normal bruksslitasje. Etasjeskille i trebjelkelag. Hvite innerdører i profilert utførelse med hvitmalte lister/gerikter i glatt utførelse.

Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:

- Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Sammendrag av selgers egenerklæring:

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
- Ja. I parkeringsplass, må ha abonnement.

Boder
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,6m2.

Standard
Entré:
Leiligheten ligger i 3. etasje med adkomst via heis eller trapp. Inne i leiligheten blir du møtt av en lysmalt entré med gode oppbevaringsmuligheter i stor garderobeløsning.

Stue/Kjøkken:
Stuen er romslig med gode møbleringsmuligheter. Her kan du enkelt kombinere både soverom og stue siden det er plass til dobbeltseng og sofagruppe. Det er i tillegg plass til oppbevaringsmøblement. Praktisk, innebygget hylleløsning på den ene stueveggen. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 kvm. som fungerer som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater i laminat med fliser over, oppvaskkum med ett-greps blandebatteri og ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad:
Helfliset baderom med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Lys baderomsinnredning, oppbevaring i høyskap, speilskap, veggmontert toalett og nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører for optimal plassutnyttelse. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser.
Himling: Malte flater.

Teknisk: 
- Vannledninger med rør-i-rør system
- Avløpsrør av plast
- Balansert ventilasjon
- Felles varmtvann
- Sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer
- Automatsikringer

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse datert 28.02.2019 vedrørende Odelsvegen 16A - 22D.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med vannbåren varme via radiatorer.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 7 708 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Ullensaker kommune har ikke eiendomsskatt pr. januar 2024.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 376,- pr.mnd.
Felleskostnadene består av forretningsførsel, felles byggforsikring, varmtvann og fyring, internett og kabel-tv, diverse drift og vedlikehold.

Årsregnskap
Sameiet har et negativt årsresultat for 2022 på kr. 503 936,-

Forsikring med polisenummer
KLP Skadeforsikring Polisenummer: 81066728

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 614 314,- Som sekundærbolig Kr. 2 334 394,-

Sameie
Sameie: Quadraturen Boligsameie, Orgnr: 921725647

Forretningsfører
BORI

Styregodkjenning
Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Ved utleie av bolig, må seksjonseier sende informasjon om leietaker og varighet til BORI.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt. Hund som er til hjelp for beboer med handikap kan unntas etter legeerklæring. Søknad sendes styret. Hvis hundeholdet er godkjent av styret, skal hunden ikke luftes på sameiets lokaler, og den må ikke være til sjenanse for de andre beboerne.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakkyndig eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

2001/10029-1/10  Utbyggingsavtale  
27.08.2001 
Rettighetshaver ROMSAAS AS
Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom
Ullensaker kommune
Overført fra: 3209-132/248
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2003/7262-1/10  Erklæring/avtale  
26.06.2003 
Bestemmelse om veg m.m
Overført fra: 3209-132/248
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2012/851811-1/200  Erklæring/avtale  
12.10.2012 
Bestemmelse om teknisk infrastruktur
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om felles utearealer
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
Gjelder senere utskilte parseller
Overført fra: 3209-132/248
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/973669-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  
03.07.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604  
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507  
Bestemmelse om adkomst gjennom garasjeanlegg
Overført fra: 3209-132/248
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1321655-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  
26.09.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:132 Bnr:273 Snr:1 - 92 
Overført fra: 3209-132/248
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1440622-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  
22.10.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604  
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507  

Adkomstrett gjennom garasjeanlegg
Overført fra: 3209-132/248
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1440643-1/200  Erklæring/avtale  
22.10.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604  
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507  
Bestemmelse om rett til å benytte avfallssug
Overført fra: 3209-132/248
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/1440665-1/200  Erklæring/avtale  
22.10.2018 21:00 
rettighetshaver:Knr:0235 Gnr:135 Bnr:604  
rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:135 Bnr:507  

Bestemmelse om rett til midlertidig bruk til del av areal til byggegrop
Overført fra: 3209-132/248
Gjelder denne registerenheten med flere

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

Regulering
Boligen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig i reguleringsplan for Felt B3, Odelsvegen nord" stadfestet 01.10.2010.

Avsatt i kommuneplanen til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 23.03.2021.

Avsatt i kommunedelplan for Jessheim til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende vedtatt 16.06.2014.

Grenser inntil reguleringsplan for Jessheim vest - Romsaas vedtatt 26.10.1998. Romsaas Felt B4 vedtatt 10.02.2014 med en mindre vesentlig endring vedtatt 22.08.2017 og Gardermovegen 26 vedtatt 12.11.2019.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 60 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 450 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 460 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Tilstandsrapport (Kr.10 000)
Løfting Finn (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 000)
Markedspakke 2 (Kr.20 400)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.116 785)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
101-24-0002

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
I Wergelands fotspor AS
EIE Råholt
Org. nr: 931610201
Gladbakkgutua 20
2070 Råholt
Tlf: 45 61 51 50

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Partner Silje Melby Rundberg

Saksbehandlere
Silje Melby Rundberg
EIE Råholt
Eiendomsmegler | Partner
Mob: 46 50 30 06 / E-post: smr@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Odelsvegen 18
For mer om objektet
Odelsvegen 18

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: