Buliveien 179, 4443 Tjørhom

Gnr. 2 bnr. 111 i Sirdal kommune

Selveier

Totalt BRA 146m² består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140m²

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,5m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA-i: 114m²

TBA: 13,5m² terrasse sør/vest og 10m² terrasse nord/øst

Andre etasje:

BRA-i: 26m²

BRA-e; 6m²: Utvendig sportsbord.

BRA-e utgjør sportsbod som ligger tilknyttet hytten.

5

Hytten ble ferdigstilt 20.12.2022 iflg. selger

Eiet tomt ca 653,3 m2 iht. målebrev som vedlagt i salgsprospektet

kr 7 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 15 000,- (Dokumentavgift (Avgiftsgrunnlag av tomteverdi kr 600 000,-))

kr 18 044,- (Oppmåling og utstedelse av målebrev)

--------------------------------------------------------

kr 34 414,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 7 624 414,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 7 634 314,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Hjemmelshaver er

Selger er Favoritthytten AS

Vi har gleden av å presentere en fantastisk nyoppført høyfjellshytte på Ådneram.

Ådneram Fjellgrend ligger på høyfjellet men er samtidig nær skiløyper, alpinanlegg, turterreng, jakt og fiske. Helgehandelen kan man ta på Fjellbutikken som ligger nede på Suleskardtunet.

Hytten ligger på et høydedrag med fantastisk utsikt fra begge sider av hytten.

Hytten har en svært attraktiv planløsning som er nøye gjennomtenkt. I hyttens hovedetasje møter man et inngangsparti bestående av en stor hall. Fra hallen kommer man inn til en stor åpen kjøkken- og stueløsning med full takhøyde. Stuen og kjøkkenet ligger naturlig adskilt fra resten av hytten. I hovedetasjen har man også 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad. Det er også et bad i tilnytning til hallen. I tillegg er det en bod i hallen.. Det er også en utvendig bod som er tilknyttet hyttens vaskerom, velfungerende som en bi inngang.

Man kommer til hyttens andre etasje via trapp fra hallen utført i tre og glass. Her har man en stor åpen loftsstue som fører til 2 soverom.

Gjennomgående fremstår hytten lys og luftig. Det er store vindusflater som gir fine siktsoner utover de snøkledde omgivelsene. Fra hallen har man utgang til terrasse. Hytten er påkostet med solide materialvalg.

Hytten har kort vei til Sirekrokløypa og Ådneram skitrekk. I sommerhalvåret nyter du godt av nærheten til Bergetjønn, hvor du både kan bade og fiske.

Ådneram skitrekk ligger bare noen få minutters kjøring fra hyttene.

Skitrekket har 4 skiheiser; blant annet en populær fjellheis, tallerkenheis og en gratis "barneheis" like ved hovedheisen. Her er det nedfarter for alle nivåer, tilrettelagt for både snowboard og alpint. Trekket er barnevennlig, og har i tillegg flotte solforhold, gode parkeringsmuligheter like i nærheten, samt hyggelig varmestue.

Fidjeland Skitrekk og Høyfjellshotellet på Fidjeland, med restaurant, bar og svømmebasseng, er kun liten kjøretur unna.

Vinterstid representerer Sirdal et av regionens beste alpin og langrennstilbud. I området er det flere preparerte langrennsløyper og flombelyste bakker med snøkanoner som sikrer snøforholdene.

Det totale langrennsløypenettet i Sirdal er på hele 220 km. Velg mellom lysløyper og barneløyper, alle markert etter nasjonal standard. Eller hva med offpist eller telemark. Eller kanskje en skøytetur?

I Sirdalsheiene kan du oppleve idylliske fjellvann. Du kan være med på kanefart, påskerenn, sykle, klatre, fiske eller gå på jakt. For golfentusiaster finnes 9-hulls golfbane, og for hundeelskere er huskyfarmen et populært tilbud.

Området er bebygd med fritidsboliger

Hytten ligger på Ådneram Fjellgrend i Sirdal kommune og har adressen Buliveien 179.

1.etasje: Romslig hall, stue og kjøkken. Kjøkken leveres av Bjerks Trevarefabrikk i Sandnes, hovedsoverom med eget bad, soverom 2, soverom 3, bad 2, vaskerom og to boder. Fra hall er det utgang til begge sider.

2.etasje: Loftstue og to soverom.

Hytten er bygget iht. TEK17

Hytten har én parkeringsplass på felles parkeringsplass P13, og én gjesteparkering på felles parkeringsplass P14. Se nærmere om tinglyst rettighet under forpliktelser og rettigheter.

Utvendig bod på ca 7 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 27.10.2022

Elektrisk og vedfyring

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Estimerte kommunale avgifter utgjør ca kr 12 140,- per år for 2024, hvorav vann utgjør kr 2 675,-, avløp kr 6 450,-, feieavgift 308,- og hytterenovasjon kr 2 707,-. Det tas forbehold om endring av gebyrer og satser for kommunale avgifter.

Opplysninger om kommunale avgifter er innhentet fra Sirdal kommune.

Det tas forbehold om endring av gebyrer og satser for kommunale avgifter.

Det betales er årlig beløp på kr 9 000,- i medlemskontingent som dekker drift- og vedlikehold av infrastruktur og brøyting. Per 2024. Det ble i allmøtet avholdt 02.05.2024 vedtatt å øke medlemskontingenten til kr 10 000,- for 2025. 

Ådneram Fjellgrend Eierlag har etablert egen avtale med Telenor fiber for tv- og internett. Pris pr. 2024 ca. kr 5 800,- pr år. Se skriv om dette på eierlagets hjemmeside for mer informasjon. Det ble i allmøte avholdt 02.05.2024 vedtatt å øke avtalen til kr 6 000,- for 2025. 

Kjøper må i tillegg regne med; strøm, forsikring, avsetning til fremtidig utvendig vedlikehold.

Praksis i Ådneram Fjellgrend Eierlag SAM for infrastrukturen i hyttefeltet er at kostnadene til drift og vedlikehold av veier og infrastruktur fordeles med en lik andel på hver fritidseiendom, uavhengig hvor fritidseiendommen er plassert i hyttefeltet.

Lista jordskifterett har i avgjørelse av 5. april 2017 fastsatt en bruksordning som regulerer ansvaret for kostnadene i hyttefeltet. Fritidseiendommene i felt F6 skal etter denne avgjørelsen betale 7/8 andeler frem til vei 3/4 overleveres til hytteforeningen/eierlaget, åtte andeler etter overlevering.

Bruksordningen fastsatt av jordskifteretten, herunder fastsettelse av fordeling av driftskostnader, er bindende for hytteforeningen og medlemmene av eierlaget. Åtte andeler utgjør i penger et lavere beløp enn likefordeling mellom alle fritidseiendommene. Favoritthytten AS har liten mulighet til å påvirke praksis i hytteforeningen og eierlaget. Kjøper velger selv om det skal betales i henhold til etablert praksis, eller om Kjøper vil påberope rettighetene etter bruksordningen.

Bygg og eiendom vil være forsikret av Favoritthytten AS frem til og med overtagelsen. Etter overtagelsen må kjøper tegne egen forsikring.

Ligningsverdien fastsettes når fritidsboligen er ferdig bygget. For nærmere informasjon om boligens ligningsverdi kan det lokale ligningskontoret kontaktes

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Utskifting

- Jordskifte

- Elektriske kraftlinjer

- Rettighet: Agder energi nett / sira kvina kraftselskap

- Transport

- Skjønn

- Fredningsvedtak

- Bestemmelse om veg

- Bestemmelse om adkomstrett

- Bestemmelse om parkeringsrett

- Bestemmelse om vann og kloakk/ vann og kloakkledning

- Bestemmelse om vannrett

- Bestemmelse om kraftlinjer

- Bestemmelse om nettstasjon

- Bestemmelse om jordkabel/ jordkabelanlegg

Dette som følge av at det på enkelte matrikkelnummer - som her - kan være listet en lengre rekke med eldre og antatt utdaterte og irrelevante servitutter, som det vanskelig, eller er helt umulig å finne rettighetshaver til. Det er derfor ikke uvanlig at de står tinglyst også etter et salg som her.

I henhold til kjøpekontrakten er det bare pengeheftelser som skal slettes i forbindelse med salget. 

Pliktig medlemskap i Ådneram Fjellgrend eierlag. Eventuelt pliktig medlemskap i Ådneram Fjellgrend hytteforening konferer megler.

Gnr. 2 bnr. 111 har rett til adkomstvei for bil i henhold til reguleringsplan fra FV 975 og frem til P 13 og P 14 på bnr 5. Gnr. 2 bnr. har rett til en parkeringsplass på P 13 og en parkeringsplass på P 14 i h.h.t reg.plan, Begge parkeringsplassene ligger på gnr. 2 bnr. 5. Eier av bnr. 111 har overfor eier av gnr. 2 bnr. 5 rett til å benytte felles vvs og vannanlegg med tilhørende pumpehus

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Kjøper får ingen jaktrett, fiskerett eller rett til å ta ved på hovedbruket.

Kjøpet endrer ikke beiterettighetene i området, og eier av hovedbruket gnr. 2 bnr. 3

er ikke ansvarlig for skade voldt av dyr på beite.

Kjøper er økonomisk forpliktet til å delta i alle aktuelle vedlikehold og

driftskostnader av alle tekniske anlegg, så som vei, vann, kloakk, kabler mm inkl. rep. og utskifting.

På tomten forbeholder Favoritthytten AS eller den de gir fullmakt, rett til å vedlikeholde kummer, ledninger, vann og avløp m.m.

Kjøper kan ikke gjøre innsigelser mot nye fellesanlegg i området, så som veier, parkeringsplasser, kraftledninger forutsatt at ikke anleggene legges på en utilbørli

og sjenerende måte.

Eier av hovedbruket gnr. 2 bnr. 3 eller den han gir tillatelse til, kan uten vederlag koble nye hytter utover de nå planlagte, til alle tekniske anlegg.

Fritidsboligen inneholder kun en boenhet. Denne kan i sin helhet leies ut

Tilkoblet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Privat vei.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse etter avtale med selger.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Eiendommen kan ikke overtas før oppgjør er betalt. Dersom hele eller deler av kjøpesummen ikke innbetales oppgjørsdagen, betales forsinkelsesrente av det misligholdte beløp.

Favoritthytten AS betaler meglers vederlag som er 1,5 % provisjon av salgssum + mva. Videre dekker
Favoritthytten AS samtlige utlegg som innhenting av opplysninger fra kommunen og Statens Kartverk,
markedsføring og andre direkte utlegg.

10-21-0020

Hytten selges til fast pris. Kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes til meglerforetaket pr. mail, sms eller via TryggBudgivning.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Megleren for nye boliger AS

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Org. nr:924773413

Niels Juels gate 50, 4008 Stavanger

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen

Espen Eide

EIE nybygg Stavanger Sandnes

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 04 03 00 / E-post: ee@eie.no

Joachim Sollesnes

Eiendomsmegler / Markedsansvarlig / Partner

Mob: 91 11 18 76 / E-post: joso@eie.no